Įvairių objektų - butų, namų, vasarnamių ir pan. - dovanojimas yra gana dažnas sandoris, kuriuo pasinaudoja daugelis Rusijos piliečių. Norėdami tinkamai jį nupiešti, turite žinoti esmines dovanų sutarties sąlygas. Priešingu atveju ateityje gali kilti klausimų dėl tokio susitarimo teisėtumo ir jis gali būti pripažintas negaliojančiu teisme. Galite padovanoti ne tik nekilnojamojo turto, bet ir brangių daiktų, automobilių, papuošalų, paveikslų kolekcijų, akcijų ir įvairių vertybinių popierių.
Kam galima duoti
Esminės dovanojimo sutarties sąlygos leidžia manyti, kad ją gali sudaryti tiek artimi giminaičiai, tiek tolimi ir net visiškai nepažįstami žmonės, kurie nėra susiję. Žinoma, sunku manyti, kad didelis turtas, pavyzdžiui, butas, namas, žemė ir panašiai, bus perduotas nepažįstamam asmeniui. Bet gyvenime kartais taip nutinka. Esminės dovanojimo sutarties sąlygos taip pat suponuoja tokį įvykių vystymąsi. Niekas neturi jūsų teisės nuspręsti, kam ir ką duosite ir dėl kokių priežasčių žengiate šį žingsnį.
Taigi turto dovanojimo sutartis gali būti sudaroma ne tik giminaičiui, bet ir asmeniui, su kuriuo šeimos ryšiai ne. Tai gali būti jūsų draugas, kolega, kaimynas ar tiesiog geras žmogus.
Sandorio šalys
Esminės dovanojimo sutarties sąlygos leidžia manyti, kad sandoryje dalyvauja tik dvi šalys.
Vienas iš jų vadinamas dovanotoju (tai yra tas, kuris nemokamai perduos savo turtą), antrasis - gavėju (tas, kuris šį turtą paima nuosavybėn). Dovanojimo sutarties vykdymą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (572 straipsnis).
Šioje sutartyje negali būti jokios trečiosios šalies.
Duok už pinigus
Ar įmanoma niekam atiduoti savo turtą ir gauti bent kažkokį materialų atlygį? Esminės dovanojimo sutarties sąlygos pateikia neigiamą atsakymą į šį klausimą. Galų gale pagrindinė šio sandorio sąlyga yra neatlygintinas jo pobūdis. Pats žodis „dovana“ rodo, kad jūs turite dovanoti savo turtą.
Dovanojimo sutartis tarp artimų giminaičių ar nepažįstamų žmonių reiškia, kad dovanotojas negali reikalauti iš kitos šalies piniginės kompensacijos, net ir mažiausios. Dovanotojas taip pat neturi teisės reikalauti atlyginti už bet kokio daikto ar daikto suteikimą ar jo perkėlimą.
Bet koks nekilnojamasis turtas ar vertybės dovanojami nemokamai.
Kokios gali būti galimybės
Kas nutiks, jei gavėjas gaus priešpriešinę subsidiją? Tuomet, įstatymų požiūriu, tokia sutartis bus paskelbta negaliojančia. Įstatymo kalba neturinti valdžios. Jį galima lengvai užginčyti teisme.
Jei donoras nori ką nors gauti mainais, tai gali būti kitos operacijos. Pavyzdžiui, išpardavimai, mainai, kiti.
Kitas svarbus punktas. Dovanojimo sutartis, kurios pavyzdys užpildytas teisingai, gali reikšti, kad gavėjas prisiima išlaidas, kurias aukotojas patiria operacijos metu. Tada tai bus teisėta. Tai vis tiek bus sandoris nemokamai.
Taip pat dovanotojas gali pateikti papildomų sąlygų, kurios gali būti įtrauktos į dovanojimo sutartį. Dovanotojo teisė yra, pavyzdžiui, nurodyti, kad butas negali būti perplanuotas ar parduotas per tam tikrą laiką. Dovanotojas taip pat gali nurodyti, kuris žemės paskirtis jis nori pamatyti ir išreikšti kitus norus.
Kas gali duoti
Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, sutarties sąlygų tipai leidžia manyti, kad sandoryje gali dalyvauti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys.
Tačiau yra tam tikrų apribojimų. Taigi šie asmenys negali dalyvauti kaip šalis:
- Neteisėti nepilnamečių (jaunesnių nei 14 metų) atstovai arba teisiškai nekompetentingi kaip donorai. Ši taisyklė iš esmės apsaugo vaiko nuosavybės teises.
- Medicinos ir ligoninių, švietimo įstaigų, socialinės apsaugos įstaigų ir kai kurių kitų įstaigų darbuotojai negali būti gabūs, jei šioje įstaigoje gydomas, ugdomas ar laikomas pilietis nori veikti kaip donoras. Be to, apribojimai taikomi ne tik patiems piliečiams, bet ir jų sutuoktiniams ar artimiesiems.
- Savivaldybių sudėčių valstybės tarnautojai ir darbuotojai negali elgtis kaip gabūs, jei yra tiesioginis ryšys su jų oficialiomis ar oficialiomis pareigomis. Tai gali būti laikoma oficialios pareigos panaudojimu siekiant asmeninės naudos.
Dar keli apribojimai
Verta prisiminti tokią sąvoką kaip bendroji nuosavybė. Pavyzdžiui, sutuoktinių ar kitų giminaičių bendrai nuosavybės teise priklausančio buto dovanojimo sutarties sąlygose nurodoma, kad turi būti gautas notarų patvirtintas visų savininkų sutikimas. Bet net jei turtas priklauso vienam sutuoktiniui, tačiau jis buvo įgytas santuokos metu, antrasis sutuoktinis privalo duoti savo rašytinį sutikimą.
Taip pat Rusijoje yra tam tikri apribojimai, jei suteikiamas žemės sklypas. Neįmanoma suteikti tam tikrų kategorijų užsieniečių (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų), taip pat asmenų be pilietybės.
Dovanų sutarties forma
Dovanojimo aktas, kurio pavyzdys yra vienodas visoje Rusijoje, yra privalomas raštu. Jį turi pasirašyti tiek dovanotojas, tiek gavėjas. Be to, įstatymas numato, kad nebūtina sudaryti šio sandorio su notaru ir sudaryti jo notaro. Galite komponuoti patys.
Bet jei pačios šalys nesugeba teisingai surašyti šio dokumento, jos gali kreiptis į profesionalius teisininkus. Atminkite, kad po to, kai dovaną pasirašo abi šalys, ji turi būti išsiųsta Federalinės registracijos tarnybos biure. Jie įregistruos sutartį ir pažymės nuosavybės perleidimą. Ir tik po to naujasis savininkas gali disponuoti savo turtu (jei dovanų sutartyje dėl to nėra jokių išlygų).
Kas turėtų būti nurodyta dovanų sutartyje
Dovanojimo sutartyje giminaičiui ar kitam asmeniui būtinai turi būti šie punktai:
- Dovanų šalių nurodymas, vardas, pavardė, vardas, gimimo metai, paso duomenys, taip pat adresai, kur asmenys yra įregistruoti ir kur jie iš tikrųjų gyvena;
- nekilnojamojo turto ar daikto nuosavybės dokumentų nurodymas;
- aiškus sutarties objekto (jei tai yra turtas) adresas, būtent: pavadinimas, vieta, paskirtis, faktinis plotas, kadastro informacija.
Jei sandoryje dalyvauja nepilnametis asmuo
Dažnai turtas visiškai ar iš dalies suteikiamas vaikams, kurie dar nesulaukė pilnametystės. Iš esmės tipiška tokio susitarimo rengimo schema. Tik vienas skirtumas. Dovanojimo sutartį nepilnamečiui asmuo gali pasirašyti ne pats gavėjas, o jo tėvai ar teisėti atstovai (globėjai, įtėviai, įtėviai).
Taip atsitinka, kad sandorio metu vienas iš tėvų veikia kaip donoras, o antrasis negali būti tuo pačiu metu dėl išvykimo, dėl ligos ar kitų. Tada turėsite susisiekti su globos institucija gyvenamojoje vietoje.Ši institucija suteikia leidimą vaiko interesams atstovauti kitam giminaičiui.
Kitas momentas - vaikas gali visai neturėti artimųjų. Tokiu atveju globos institucijos privalo nustatyti savo atstovą. Būtent jis valstybės vardu atstovaus nepilnamečio interesams pasirašydamas sutartį.
Tokiu atveju kaimynai, pedagogai, mokytojai ar kiti asmenys negali veikti kaip patikėtiniai.
Ką perduoti Federalinei registracijos tarnybai
Kad dovanų sutartis įsigaliotų, ją reikia užregistruoti Federalinėje registracijos tarnyboje. Ten turi būti pateikti šie dokumentai (sąrašas gali būti papildytas arba pakeistas priklausomai nuo objekto):
- dovanojimo sutarties originalas ir jo kopijos;
- Turto nuosavybės dokumentų originalai ir jų kopijos;
- dokumentų, įrodančių abiejų šalių tapatybę, kopijos;
- valstybinio mokesčio už registraciją gavimas;
- dovanotojo sutuoktinio (ar kitų giminaičių) notaro patvirtintas sutikimas dėl dovanos;
- PTI pasas;
- kadastrinis planas, jei yra duotas žemės sklypas, ir jo pasas.
Su šiuo sąrašu galite susipažinti tiesiogiai skyriuje, kur pateiksite registracijos sutartį.
Jei svetainėje yra pastatų
Daug klausimų kyla, kai žemės sklypas yra dovana. Jei ant jo nėra pastatų, tada, be visų pagrindinių šios svetainės dokumentų, taip pat būtina užsisakyti pažymėjimą, kuriame bus oficialiai patvirtinta, kad šioje žemėje nėra jokių pastatų.
Bet jei žemės sklype jau yra pastatų, nesvarbu, kokio dydžio ir kiek laiko jie ten stovėjo, tada jums reikės papildomai:
- visų pastatų pavadinimų dokumentai - namas, tvartai, taip pat visi be išimties ūkiniai pastatai;
- PTI pastatų ir namo pasas, kuriame tiksliai nurodyta filmuota medžiaga ir faktinis plotas;
- įstatymų valstybinės registracijos pažymėjimas šių objektų nuosavybė.
Registracijos datos
Kaip matote, įvairioms progoms skirtų dokumentų paketas (butas ar jo dalis, namas ar žemės sklypas pateikiamas) yra skirtingas ir nurodomas kiekvienai konkrečiai situacijai. Žinoma, norint nepraleisti visų niuansų ir kad dovanojimo aktas vėliau nebūtų ginčijamas teisme, į šį klausimą reikia žiūrėti rimtai. Norint išvengti klaidų, geriausia kreiptis į profesionalų teisininką patarimo ir pagalbos.
Taip pat atminkite, kad laikotarpis, per kurį turi būti įregistruotas dovanojimo aktas, įstatyme yra apibrėžtas kaip vienas mėnuo. Per šį laiką nuosavybė turi perduoti gavėjui. Niekas neturi teisės pailginti svarstymo laiko. Nebent tokia situacija gali susidaryti, jei nesurinkote visų reikiamų dokumentų.
Kokius mokesčius teks mokėti
Ar tai, kad abi šalys turi ryšių, ar neturi ryšių su dovanojimo sutartimi? Pačios paramos teikėjo operacijos atveju tai neatlieka jokio vaidmens. Registracijos tvarka, reikiamų dokumentų sąrašas, terminai ir visi kiti punktai yra vienodi artimiesiems ir nepažįstamiems žmonėms.
Vienintelis reikšmingas niuansas, susijęs tik su vienu dalyku, yra mokesčių mokėjimas. Mokesčių kodeksas nurodo, kad sudarant tokio tipo sandorius kita šalis (gavėjas) privalo sumokėti fiziniams asmenims pajamų mokestį. Tai yra 13 procentų būsto kainos, apskaičiuotos pagal PTI. Svarbu atkreipti dėmesį į šį dalyką - ne į būsto rinkos vertę, o į PTI vertinimą.
Bet jei tarp dovanotojo ir gavėjo yra ryšiai šeimoje, toks mokestis nėra mokamas. Artimųjų sąrašas nurodytas Rusijos Federacijos šeimos kodekse. Tai gali būti sutuoktiniai, vaikai ir tėvai, seneliai, anūkai. Tas pats pasakytina apie įvaikintus vaikus ir įtėvius. Vadinamieji broliai ir seserys, kurie turi bendrą motiną ar tėvą, naudojasi tomis pačiomis teisėmis.Tik šie asmenys yra atleidžiami nuo 13 procentų mokesčio. Bet tokiam atleidimui reikia pateikti dokumentus, patvirtinančius vieno ar kito laipsnio giminystės faktą. Tokiu atveju mokesčių inspekcijai pateikiama mokesčių deklaracija, kurioje nurodoma, kad esate atleisti nuo mokesčių mokėjimo ir atitinkamus dokumentus. Tai yra privalomas momentas, ir deklaracija pateikiama net tada, kai įstatymai nereikalauja mokėti mokesčio.
