Buto atsargų vertė yra vienas reikšmingiausių parametrų, į kurį atsižvelgiama parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą. Jis naudojamas nustatant mokesčius ir mokesčius, kuriuos moka turto savininkas.
Kokiais atvejais turite žinoti atsargų vertę?
Šis rodiklis bus reikalingas šiais atvejais:
- parduodant nekilnojamąjį turtą;
- privatizavus būstą;
- perkant butą ar namą;
- keičiantis nekilnojamuoju turtu;
- darant dovanų čekį būstui įsigyti.
Į tai atsižvelgiama, kai skaičiuojant turto mokestį. Ją sumoka savininkas be jokių problemų atlikdamas įvairias įstatymų nustatytas operacijas. Vyriausybės agentūros sukūrė specialią sistemą šiai vertei nustatyti. Ji skiriasi nuo rinkos schemos, nes naudojama specialiuose vyriausybės skaičiavimuose.
Inventoriaus kaina bute: kaip sužinoti?
Norėdami sužinoti kainą, turite susisiekti su Techninės inventorizacijos biuru. Norėdami tai padaryti, turite atsinešti asmens tapatybės dokumentus ir nekilnojamojo turto nuosavybės įrodymus. Šioje įstaigoje surašomas ketinimų dokumentas, kuriame nurodoma buto inventorizacija ir kadastrinė vertė, atsižvelgiant į poreikį.
Už suteiktas paslaugas reikia mokėti. Norėdami gauti pagalbos, turite grįžti paskirtą dieną. Po įvertinimo klientas gauna rezultatą. Jame bus nurodyti skaičiai, apibūdinantys būsto atsargų kainą.
Ataskaitoje taip pat nurodoma procedūros data, jos tikslai ir taikomi standartai. Be to, ji apima informaciją, turinčią įtakos analizės rezultatų supratimui. Jei klientas nėra patenkintas rezultatu, jis turi teisę kreiptis į teismą. Prieštaravimai ir neaiškumai bus aiškinami mokesčių mokėtojo naudai.
Atsiskaitymas
Buto atsargų vertė nustatoma atsižvelgiant į viso namo pakeitimo kainą. Šiuos duomenis taip pat galima rasti PTI. Taip pat taikoma likutinė 1 m vertė.2 viso pastato ploto, panaudojant jo koeficientą, kuris nustatomas pagal kiekvieno aukštesnio lygio vietos valdžios institucijų duomenis.
Verta paminėti, kad buto atsargų vertė yra objekto vertės dalis vertinimo dieną, kuri nėra perkeliama į gaminius. Tai reiškia, kad ją galima apskaičiuoti atėmus nusidėvėjimo sumą iš pakeitimo išlaidų. Objekto atkūrimo norma priklauso nuo dabartinių 1 m kainos2 konkrečiame pastate, santykiai ir konversijos indeksai. Tuo pat metu svarbu apskaičiuoti kainas, galiojančias konkrečioje srityje.
Kaip patiems apskaičiuoti atsargų kainą?
Norėdami teisingai apskaičiuoti šį rodiklį, turite atlikti šiuos veiksmus:
- apskaičiuokite bazinę nekilnojamojo turto pakeitimo kainą naudodami kainų rinkinį;
- perskaičiuoti būsto kainą iš bazinių kainų, priskirtinų įvertinimo metams, naudojant perskaičiavimo koeficientą;
- pagal naujausią inventorių būtina nustatyti fizinį pastato nusidėvėjimą ir apskaičiuoti jo rodiklį;
- būsto kainos nuo bazinių kainų ir fizinio nusidėvėjimo skirtumas bus faktinė atsargų vertė.
Taigi apskaičiuojama buto atsargų vertė, kuri bus reikalinga įstatymų numatytiems nekilnojamojo turto sandoriams vykdyti. Jos pagrindu gali būti nustatytas nekilnojamojo turto mokestis.
