Sąvoka „nekilnojamojo turto kadastrinė vertė“ apima įvairių objektų - garažų, kotedžų, miesto butų, asmeninių žemės sklypų - piniginio ekvivalento apibrėžimą, naudojant masinio įvertinimo technologiją. 
Ką reiškia kadastrinė vertė
Pabandykime suprasti šio termino prasmę. Nustatomas kadastrinės vertės nustatymas tam tikram laikotarpiui ir procedūra nedelsiant atliekama visiems to paties tipo objektams.
Apsvarstykite galimybę apskaičiuoti šią vertę. Tokios koncepcijos reikalingos ne tik profesionalams, bet ir paprastiems namų savininkams. Praktiškai žemės sklypo kadastrinė vertė nurodoma kartu su kitomis gyvenvietės žemėmis arba su žemės ūkio paskirties žemėmis. Ką svarbu žinoti? Toks kadastrinės vertės įvertinimas yra daug paprastesnis nei apskaičiuojant nekilnojamojo turto kainą rinkoje.
Anksčiau daugelio statybos objektų atsargų kainą nustatė specialios organizacijos - PTI (Techninės inventorizacijos biuras). Visų tipų nekilnojamojo turto atsargų rodiklio apskaičiavimas buvo nustatytas remiantis pakeitimo išlaidų parametrais, kuriuos patvirtino „Gosstroy“.
Nekilnojamojo turto kadastrinė vertė, skirtingai nei tikroji, kuriai galima parduoti objektą, nereiškia, kad atsižvelgiama į šio nekilnojamojo turto objekto ypatumus. Tai yra, šie rodikliai neturi įtakos vertinimui:
- apdailos variantas;
- laikas, praėjęs nuo paskutinio remonto;
- išdėstymas;
- panoraminis vaizdas;
- oro kondicionavimo ir vėdinimo buvimas.
Žemės sklypo kaina neatsižvelgiama į žemės naudojimo racionalumą, tačiau atsižvelgiama į sklypo artumą greitkeliams. Be to, taip pat atsižvelgiama į atstumą nuo pramonės objektų. Realybėje neįmanoma suvokti struktūros pagal vertę, gautą atlikus vertinimą.
Yra tam tikri terminai, į kuriuos taip pat atsižvelgiama. Nustatyta kadastro vertė pagal kadastro numerį įrašoma į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą, o perkainojimas atliekamas kartą per 5 metus.
Apie kadastrinės vertės nustatymo tvarką
Leiskite mums išsamiau apsvarstyti aprašyto kiekio apskaičiavimo tvarką. Nekilnojamojo turto kadastrinė vertė nustatoma panašiai kaip rinkos kainų skaičiavimas. Tuo pačiu metu atliekant skaičiavimus būtinai atsižvelgiama į įvairius veiksnius, kurie gali turėti įtakos galutinei kainai. Apie ką tu kalbi
Objekto kadastrinė vertė yra susijusi su ekonominiais parametrais, nekilnojamojo turto kainomis rinkoje, galiojančiomis vertinimo laikotarpiu. Be to, jūs turite žinoti apie šių vertybių skirtumą. Nekilnojamojo turto inventorizacija ir kadastrinė vertė nėra panašūs.
Buto mokesčio apskaičiavimas
Dabar analizuojame mokesčio apibrėžimą aikštėje. Norėdami sužinoti buto kadastrinę vertę, turėsite susisiekti su federaline mokesčių tarnyba. Tai turi būti padaryta asmeniškai, patvirtinant teisę į nekilnojamąjį turtą.
Bus pakeistas 2016 m. Kadastrinės vertės apskaičiavimas. Mokėjimo naujovės turto mokestis bus pristatoma etapais. Pirmajame etape bus imamas procentas nuo buto kadastrinės vertės, taip pat už inventorių. Toliau jis didės, o padidėjimo mastas dar nenurodytas.
Nekilnojamojo turto kadastrinė vertė kasmet didės. Pakeitimai turės įtakos nekilnojamojo turto mokesčiui.Norite sužinoti lentos dydį? Tikslią kadastrinę vertę galite sužinoti mokesčių inspekcijoje, atsiųsdami prašymą su prašymu pateikti paaiškinimą raštu per asmeninę sąskaitą arba asmeniškai.
Ar turėčiau tikėtis staigaus nekilnojamojo turto mokesčio padidėjimo šiais metais
Sunku pasakyti, kokios naujovės laukia paprastų piliečių. Šis koeficientas nustatomas pagal vertę buto atsargų vertė šiandien ir jos kadastrinė vertė pagal kadastro numerį taip pat turėtų būti žinoma.
Ekspertai pastebi, kad tik pernai nekilnojamojo turto mokestis padidėjo 10 kartų. 0,1 proc. Tarifas yra buto kadastrinė vertė. Tik 20 kvadratinių metrų neapmokestinami, likusieji tai skaičiuoja.
Skaičiavimo pavyzdys
Jei butas yra didmiesčio centre, jo tikroji kaina gali siekti 10 milijonų rublių ir, remiantis inventorizacijos vertinimu, tai yra tik 500–600 tūkstančių rublių, tačiau namo kadastrinė vertė bus 20 milijonų rublių.
Faktas yra tas, kad skaičiuojant ją, atsižvelgiama į panašių nekilnojamojo turto objektų kainą, o daugelis vertintojų konkrečiai pervertina būsto kadastro kainą. Kai kaina padidėja, padidėja mokesčio už butą vertė.
Kur rasti informaciją apie kadastrinę vertę
Nežinote, kaip rasti reikiamą informaciją apie mūsų iškeltą temą? Norėdami tai padaryti, turite išstudijuoti „Rosreestr“ duomenų bazę, taip pat susipažinti su „Kadastrinio vertinimo duomenų fondo“ duomenimis. Informaciją apie turto vertę taip pat galite rasti kadastro pase arba iš jo sudarytame išraše. Būtina atsižvelgti į nurodyto dokumento įvertinimo datą ir išdavimo datą, taip pat į atnaujinimų dažnumą (bent 1 kartą per 5 metus, ne dažniau kaip 1 kartą per 3 metus).
Remdamiesi turto verte, nuomą mokės juridiniai asmenys, nuomojantys patalpas ar žemę. Atminkite, kad nuo to priklauso ir turto išpirkimo vertė. Įsigydamas nuomojamas patalpas, juridinis asmuo turės sumokėti sumą, kurią oficialiai nustatė valstybė ir kuri yra nurodyta vertinimo ataskaitoje.
Kaip sužinoti, kokia yra buto kadastrinė vertė
Pirmiausia turite suprasti, ką tiksliai norite gauti - pažymėjimą, kadastro pasą ar pažymą.
Pažymoje nurodoma dabartinė kaina, ty suma, kuria apskaičiuojamas mokestis už pasirinktą laikotarpį. Ši informacija prieinama visiems. Jei žinote kadastro numerį, buto, namo, žemės registracijos adresą, turite juos nuvesti į „Rosreestr“ svetainės paieškos variklį.
Kadastro išrašas ir pasas išduodami tik sumokėjus valstybės rinkliavą. Prašoma informacija pateikiama popieriuje arba internetu. Rusijos įstatymai leidžia teikti tokią informaciją šiems asmenims:
- turto savininkai;
- tiesioginiai įpėdiniai;
- dalyvių ar oficialių nuomininkų.
Kaip gauti popierinius dokumentus
Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite užpildyti užklausos formą svetainėje.
- Programa nurodo galimybę gauti informaciją el. Paštu (elektronine forma). Tokiu atveju byla su prašoma informacija bus išsiųsta formoje nurodytu pašto adresu. Apmokėjimas už šią paslaugą atliekamas banko kortele arba naudojantis elektroninėmis mokėjimo sistemomis (iš asmeninės elektroninės piniginės).
- Užpildyti paraišką galima ir internetu, pateikiant pastabą apie pažymėjimo gavimą popierine forma. Norėdami tai padaryti, turite asmeniškai atvykti į biurą, parodyti civilinį pasą ir nurodyti elektroninės paraiškos numerį. Mokestį sumokėti galima banke arba internetu.
Ar galima ginčyti nekilnojamojo turto vertę pagal kadastrą
Turto savininkas turi teisę ginčyti turto vertę, jei tam yra objektyvių priežasčių. Ataskaitoje gali būti techninių klaidų, už kurias turėsite sumokėti turto savininkui.Įstatymas numato dvi galimybes ginčyti nekilnojamojo turto vertę pagal kadastrą:
- Esant melagingos informacijos ir klaidų ataskaitoje.
- Nuosavo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės perviršio atveju.
Statistika rodo, kad ginčijant pradinę ataskaitą paaiškėja 25–30% skirtumas. Jei nuo žemės sklypo ar buto pirminės kadastrinės vertės įvedimo iki jos antrinio patikrinimo praėjo mažiau nei šeši mėnesiai, galite kreiptis į specialią komisiją prie Rosreestr, kuriai pavesta spręsti ginčijamus klausimus (ginčijama komisija). Paraiškos svarstymo terminas yra 30 dienų. Be paties teiginio, prie jo būtina pridėti savo vertinimo rezultatus ir vertinimo išvadą, kurią parengia SRO (savireguliacijos vertintojų organizacija).
Kaip užginčyti kainą praleidus terminus?
Turto savininkams, praleidusiems šešių mėnesių laikotarpį, leidžiantį užginčyti vertinimo rezultatus, būtina kreiptis į teismą. Bylos išnagrinėjimo terminas yra 3–6 mėnesiai. Kiekvienas procese dalyvaujantis asmuo turi teisę nesutikti su jūsų pateikta ataskaita, užsisakyti savo ekspertizę. Jei ieškovės reikalavimas bus patenkintas teismo sprendimu, atsakovas ir kiti asmenys turės 2 mėnesius apeliacijos. Remiantis statistika, 70–80 procentų visų pretenzijų, susijusių su kadastrinės vertės nustatymu, išsprendžiamos teigiamai. Naujos informacijos įvedimas į valstybės kadastrą vykdomas teismo sprendimu arba remiantis vertinimo komisijos priimtu sprendimu.
Už tuos įstatymų pakeitimus, nustatant naują nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, perskaičiuojamas turto mokestis. Nauja nekilnojamojo turto kaina nustatoma rengiant valstybinę vertinimo ataskaitą. Skaičiuojant atsižvelgiama į visus laikotarpius, per kuriuos galioja nauja vertinimo kategorijos versija. Kol oficialiai neįvedami mokesčių pakeitimai, skaičiuojama pagal senąją turto vertę. Skaičiuojant naujo laikotarpio mokestį, naudojama naujai apskaičiuota buto (namo) kadastrinė kaina. 2015 m. Nekilnojamojo turto mokesčio naujovės paveikė 28 Rusijos regionus.
Kaip apskaičiuojama kadastrinė vertė?
Kadastrinės vertės apskaičiavimas atliekamas naudojant vertinimo modelius. Atlikdamas tokius veiksmus, vertintojas pirmiausia surenka patikimą informaciją apie nekilnojamojo turto rinkos vertę. Jei tokios informacijos nepakanka bendram modeliui sukurti, turto vertė nustatoma individualiai tam tikram butui (namui).
Nustatydamas kadastrinę vertę, vertintojas atsižvelgia į:
- informacija apie registruotą valstybinį nekilnojamąjį turtą;
- informacija iš valstybinio kadastro vertinimo fondo;
- duomenų bazė, kurią turi savivaldybių organizacijos ir įvairūs Rusijos Federacijos padaliniai.
Nekilnojamojo turto vertinimo metodo pasirinkimas: brangus, palyginamasis, pelningas - priklauso nuo vertintojo profesionalumo. 
Vertinimo ataskaitos rašymo taisyklės
Masinis bet kurio nekilnojamojo turto (buto, namo) įvertinimas leidžia nustatyti objekto kadastrinę vertę, pakeičiant rodiklius kaina, atitinkančia buto (namo) modelį, kurį pasirinko vertintojas.
Kelių tipų vertinimas apima visų duomenų suderinimą, vidutinių objekto išlaidų apskaičiavimą. Jei rezultatų, gautų apskaičiuojant objekto kadastrinę vertę, naudojant skirtingus metodus, yra didelių neatitikimų, vertintojas turės atlikti rezultatų koordinavimo procedūrą. Specialistas parengia ataskaitą apie priemones, kurių buvo imtasi per ne ilgesnį kaip 7 mėnesių laikotarpį nuo sutarties su kadastrinio įvertinimo su pareiškėju parengimo dienos.Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2011 m. Patvirtintoje tvarkoje nurodoma kadastro vertinimo seka:
- informacijos rinkimas;
- perdirbimas;
- informacijos įvedimas;
- buhalterija;
- susisteminimas.
Tuo pat metu nekilnojamojo turto mokestis Rusijos Federacijoje turi būti sumokėtas ne vėliau kaip iki einamųjų metų spalio 1 d.
