Turto mokesčio pakeitimai 2014 m. Tapo viena populiariausių apskaitininkų, vadovų, auditorių ir paprastų piliečių diskusijų temų. Taip yra dėl pokyčių masto. Jis tikrai įspūdingas. Naujovės paveikė ir apmokestinimo objektai ir mokesčio tarifas bei mokesčio apskaičiavimo principas. Apie tai, kaip nesusipainioti taikant visus šiuos naujus nekilnojamojo turto mokesčius ir ne tik nepatiriant nuostolių, bet kai kuriais atvejais ir norint sutaupyti, aptarsime šį straipsnį.
Pokyčiai, turintys įtakos juridiniams ir individualiems verslininkams
Nuo 2015 m. Įmonės naudojasi specialiaisiais apmokestinimo režimai prarado galimybę nemokėti turto mokesčio. Dabar privalo mokėti visos organizacijos, būtent:
- esanti pagrindinėje mokesčių sistemoje;
- taikyti supaprastintą mokesčių sistemą;
- organizacijas dėl vieno sąlyginių pajamų mokesčio;
- asmenys (individualūs verslininkai).
Vieninteliai verslo subjektai, atleisti nuo 2014 m. Įsipareigojimo mokėti nekilnojamojo turto mokestį, yra apmokestinami individualūs verslininkai vieno žemės ūkio mokesčio.
Skirtumas tarp skirtingų mokesčių sistemų
Skirtumas yra apskaičiuojant mokesčio bazę, kuriai apskaičiuojamas 2015 m. Nekilnojamojo turto mokestis. Taigi, juridiniai asmenys, taikantys bazinę mokesčių sistemą, apskaičiuoja mokestį pagal bendrąsias taisykles, o įmonės - moka vienkartinis apskaičiuotų pajamų mokestis ir taikant supaprastintą apmokestinimo sistemą, - pagal turto kadastrinę vertę.
Informacijai
Pagal bendrąsias taisykles suprantama, kad jos priimamos nuo 1969 m. Ir kasmet indeksuoja ilgalaikio turto atsargų vertę. Jis yra pakankamai mažas, nes pagal jį apskaičiuotas mokestis įmonėms nebuvo tikra priespauda. Kadastrinė vertė yra artimesnė rinkos vertei. Jis apskaičiuojamas remiantis matematiniais modeliais ir įvertinamos bendrosios objekto charakteristikos; aš nekreipiu dėmesio į jo ypatybes. Šios išlaidos yra daug didesnės nei atsargos, todėl iš tokios mokesčių bazės apskaičiuotas mokestis gali būti įspūdingas įmonės išlaidų elementas.
Nekilnojamojo turto mokestis IP
Individualūs verslininkai pagal pagrindinę mokesčių sistemą naujus nekilnojamojo turto mokesčius apskaičiuoja pagal bendrąsias taisykles ir taikydami specialius apmokestinimo režimus - atsižvelgiant į tai, kokia kiekvieno turto vertės forma yra nustatyta. Jei nustatoma inventoriaus vertė, mokestis nesumokamas, o jei nustatoma kadastrinė vertė, tada jis yra mokamas. T. y., Tokia situacija yra įmanoma, kai verslininkas 2015 m. Moka nekilnojamojo turto mokestį už kai kuriuos objektus, bet ne už kitus.
Kaip sužinoti, kokiam nekilnojamajam turtui nustatoma vertė?
Būtina patikrinti nekilnojamojo turto objektų, turinčių tam tikrą kadastrinę vertę, sąrašą, patvirtintą Rusijos Federacijos subjekto, kuriame yra nekilnojamasis turtas, įstatymais. Šį dokumentą regioninės valdžios institucijos išduos prieš metus, o tai reiškia, kad 2015 m. Jo nereikės tikrinti mokant, nes ši taisyklė nebuvo įvesta prieš metus.Bet nuo 2016 m., Skaičiuojant avansus, reikės patikrinti sąrašą ir nustatyti, kuris iš organizacijai nuosavybės teise priklausančių ilgalaikio turto turėtų būti apskaičiuotas kadastrine verte.
Informacijai
Jūs taip pat turite atsižvelgti į šį niuansą. Patalpos, esančios pastatuose, kuriems 2014 m. Taikomas nekilnojamojo turto mokestis, taip pat yra apmokestinamos kadastrine verte, net jei jos nėra išvardytos kaip atskiri vienetai. Tai, pavyzdžiui, taikoma biuruose verslo centruose arba prekybos vietose prekybos centruose. Esant tokiai situacijai, kadastrinę vertę turės nustatyti pats organizacijos buhalteris, remdamasis patalpų dalimi visame pastato plote, ši norma išdėstyta Mokesčių kodekso 378 straipsnio 2 dalyje.
Kokiais dar būdais galima sužinoti kadastrinę vertę
Yra ir buhalterio alternatyva, jei jis bijo suklysti atlikdamas šį skaičiavimą. Oficialų prašymą dėl kiekvieno bendrovei priklausančio kambario galite nusiųsti į Federalinės turto valdymo agentūros regioninį skyrių. Šio skyriaus darbuotojai, gavę prašymą, turi informuoti apie išlaidas.
Nekilnojamojo turto mokestis mažesnis nei mėn
Jei įmonei nuosavybės teise priklauso patalpos nepilną mėnesį, nekilnojamojo turto mokestis nuo kadastrinės vertės apskaičiuojamas koeficientu. Visi šie niuansai labai apsunkino buhalterio darbą, ypač įmonėse, naudojančiose specialius mokesčių režimus.
Ar įmanoma sumažinti nekilnojamojo turto mokestį už 2014 metus?
Augant įmonėms tenkančiai mokesčių naštai, atrodo logiškas klausimas, kaip įmanoma ir iš principo nepažeidžiant įstatymų sumažinti 2015 m. Nekilnojamojo turto mokestį. Atsakymas: „Taip, įmanoma“. Įstatymas numato, kad tam tikram apmokestinamojo turto ploto dydžiui reikia taikyti specialias mokesčių lengvatas. Tiesa, nusprendžiama, ar įvesti tokius atskaitymus, kokia suma ir kokiomis sąlygomis? suteikta regionų valdžiai. Todėl organizacijose, esančiose skirtinguose Rusijos Federacijos padaliniuose, yra sudarytos skirtingos sąlygos: kažkam labiau pasisekė, kitam mažiau.
Regioninių įstatymų, susijusių su nekilnojamojo turto apmokestinimu pagal kadastrinę vertę, analizė
Mokesčių atskaitymai už 2015 m. Teikiami tik 8-iuose Rusijos Federacijos vienetuose.
- Trans-Baikalo teritorijoje už 150 kv. m ploto vienam mokesčių mokėtojui už vieną turtą, be papildomų sąlygų.
- Kemerovo srityje nuo nekilnojamojo turto mokesčio atleista 100 kv. m ploto vienam mokesčių mokėtojui už vieną objektą, taip pat be papildomų sąlygų.
- Maskvos mieste nėra apmokestinami 300 kvadratinių metrų. m ploto vienam objektui, su sąlyga, kad įmonė yra maža įmonė, veikianti daugiau nei trejus metus, joje dirba daugiau nei 10 darbuotojų ir jos pajamos viršija 2 milijonus rublių per metus vienam darbuotojui.
- Primorskio krašte 20% bet kurio objekto kadastrinės vertės neapmokestinama.
- Buriatijos Respublikoje 300 kvadratinių metrų nekilnojamojo turto neapmokestinami. m ploto vienam objektui ir 100 kv. m vienam kambariui be papildomų sąlygų.
- Chakasijos Respublikoje 300 kvadratinių metrų objekto teritorijos nėra apmokestinamos, jei organizacija naudojasi UTII, ji veikia mažiausiai dvejus metus, pernai joje dirbo daugiau nei penki darbuotojai ir darbuotojams mokėjo atlyginimus, ne mažesnius nei pramonės vidurkis regione.
- Tulos regione yra neapmokestinami 100 kvadratinių metrų. m objekto teritorijos, su sąlyga, kad organizacija naudojasi UTII, veikia mažiausiai trejus metus, ankstesniais metais dirbo daugiau nei trys darbuotojai, darbuotojams mokėdavo didesnį nei regioninis minimalų darbo užmokestį ir ne mažesnį nei vidutinis darbo užmokestis pramonėje.
- Tiumenės regione nėra taikoma 150 kvadratinių metrų. m ploto vienam turtui be papildomų sąlygų.
Kokie dar nekilnojamojo turto apmokestinimo skirtumai skirtinguose regionuose
Taip pat skirtinguose Rusijos Federacijos subjektuose skiriasi ir nekilnojamojo turto mokestį nustatantys tarifai. Primorsko krašte buvo patvirtintas rekordiškai mažas tarifas: jis yra 0,3 proc. Ivanovo, Magadano, Tomsko regionuose ir Altajaus bei Buriatijos respublikose yra nustatyti 0,5% ir 0,7% tarifai. Vieną procentą kadastrinės vertės sumokės Trans-Baikalo teritorijos, Sverdlovsko srities ir Sankt Peterburgo miesto verslininkai. 1,2% norma patvirtinta Maskvos mieste, Tatarstano Respublikoje ir Udmurtijoje. Galiausiai kitų Rusijos Federacijos subjektų organizacijos bus priverstos mokėti aukščiausią 1,5 proc. Tarifą.
Pasikeitė ir individualus nekilnojamojo turto mokestis
Nuo 2015 m. Visi asmenys privalo pranešti mokesčių inspekcijai apie jiems priklausantį ir įsigytą nekilnojamąjį turtą. Daugeliui kyla loginiai klausimai, susiję su šia naująja teisine taisykle. Apie kokį konkretų turtą reikia pranešti? Kokiomis sąlygomis ir kokia forma tai turėtų būti daroma? Ir kokių atsakomybės priemonių imamasi nesilaikant šių standartų? Leiskite mums išsamiau apsvarstyti atsakymus į visus šiuos klausimus.
- Turėtumėte pranešti apie visą jums priklausantį nekilnojamąjį turtą, žemę ir transporto priemones, kurios dar nėra įtrauktos į patikrinimų duomenų bazę. Apie buvimą nekilnojamojo turto duomenų bazėje nurodo anksčiau išsiųsti pranešimai su mokėtinomis turto mokesčio sumomis. Paprastai mokesčių institucijos jas išsiunčia iki kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, spalio 1 d. Jei tokie pranešimai buvo apie visą jūsų nuosavybę, jums nieko daugiau nereikia informuoti. Jei ne, turite užpildyti specialias formas pranešimais apie asmenų galimybes įsigyti nekilnojamąjį turtą ir nusiųsti juos patikrinimo adresu.
- Ryšio forma patvirtinta įstatymu 2014 m. Lapkričio 26 d. Rusijos federalinės mokesčių tarnybos įsakymu Nr. MMV-7-11 / 598 ir vadinama KND forma 1153006. Ši forma mokesčių institucijoms siunčiama iki kitų metų, einančių po to, kai turtas buvo įgytas, gruodžio 31 d. Arba iki 2015 m. Gruodžio 31 d. Visiems kada nors įsigytiems objektams. Pranešimą galite pateikti asmeniškai arba išsiųsti paštu. Prie šių nekilnojamųjų daiktų būtinai pridėkite nuosavybės teisių dokumentų kopijas. Taip pat galite pranešti internetu savo paskyroje oficialiame valstybės portale. paslaugas.
- Už pranešimo nepateikimą numatyta 20% nesumokėto mokesčio bauda. Jis bus apmokestintas nuo 2017 m. Per trejus metus iki jo sumokėjimo nuobaudų ir paties mokesčio. Savanoriško pranešimo apie nekilnojamojo turto objektus atveju nekilnojamojo turto mokestis asmenims bus kaupiamas tik už paskutinius nuosavybės metus, neatsižvelgiant į tai, kiek objektas faktiškai priklausė jūsų nuosavybėn. Mokesčių inspekcija dalyvaus mokesčių apskaičiavime.
Asmenų nekilnojamojo turto mokestį planuojama įvesti dideliu mastu nuo 2020 m. Jo norma bus žymiai mažesnė už juridinių asmenų normą ir greičiausiai neviršys 0,1% turto kadastrinės vertės. Be to, greičiausiai bus taikomi mokesčių atskaitymai neapmokestinant gyvenamojo buto ar namo ploto. Taip pat nemaža dalis naudos gavėjų bus visiškai atleisti nuo prievolės mokėti turto mokestį. Greičiausiai tai bus socialiai neapsaugotos gyventojų grupės, tokios kaip veteranai, neįgalieji, našlaičiai.
