Kuo skiriasi kadastrinė vertė ir inventoriaus vertė. Skirtumas tarp kadastrinės ir inventorinės vertės

Nuo 2015 m. Sausio 1 d. Įsigalioja Rusijos piliečių nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimai. Jis bus apskaičiuojamas pagal turto kadastrinę vertę. Šiuo metu šiems tikslams naudojamas inventorizacijos vertinimas. Tai vykdo PTI. Kuo skiriasi kadastrinė vertė ir inventorius? Kiek pinigų turės sumokėti Rusijos piliečiai?

Nekilnojamojo turto vertinimas: inventorius, kadastrinė vertė

Techninės inventorizacijos biuras skaičiuoja pagal naudojamų medžiagų kainą, taip pat atsižvelgia į nusidėvėjimą. Todėl objekto atsargų vertė toli gražu nėra dabartinė. Kadastrinėje apskaitoje atsižvelgiama į kitus veiksnius - nuo namo prestižo ir jo vietos iki grindų ir komforto lygio. Tai yra, jis kiek įmanoma atitinka rinkos kainą. Būtent į šį rodiklį bus atsižvelgiama apskaičiuojant mokesčio sumą. Tai yra skirtumas tarp kadastrinės vertės ir atsargų vertės.

Pokyčiai

Išmokų padidėjimą pirmiausia pajus senų butų savininkai. Dėl infliacijos tokio būsto kaina yra artima nuliui. Todėl jų savininkai ankstesniais metais įnešė simbolines sumas mokesčių forma. Teisės aktų pakeitimai nesukels problemų naujų butų savininkams. Jie jau naudoja kadastrinį vertinimą nekilnojamojo turto mokestis. Atsargos būsto naujame pastate kaina yra artima rinkai.

Kadastro vertinimas atliktas 2012 m. Jos rezultatai įsigaliojo 2013-01-01 ir tęsis bent iki 2015 m. Pabaigos. Pagal taisykles vertinimas turėtų būti atliekamas ne dažniau kaip kartą per trejus metus, bet bent kartą per penkerius metus. Visą informaciją apie konkretaus objekto aprašą ir kadastrinę vertę galite peržiūrėti „Rosreestr“ svetainėje.

Skaičiavimas

Pagal mokesčių kodeksą, apskaičiuojant mokesčio sumą, 20 kv. m bendras objekto plotas. Bendruomenės butui šis skaičius yra 10 kvadratinių metrų. m, o privačiame name - 50 kvadratinių metrų. m., nesvarbu, kiek pastatų turi žmogus. Vienas išskaičiavimas priklauso nuo vieno objekto. Jei bute gyvena du žmonės, jis gali „laisvuosius“ skaitiklius padalyti per pusę.

Mokesčio sumos apskaičiavimo algoritmas:

1. Sužinokite apie savo turto (butų, vilų, namų, garažų ir kt.) Kadastrinę vertę „Rosreestr“ svetainėje. Pagrindiniame interneto šaltinio puslapyje yra skyrius „Elektroninės paslaugos“. Jame turite pasirinkti elementą „Nuoroda į nuosavybę“, įveskite buto adresą ar jo kadastro numerį. Pirmuoju atveju viršutinėje eilutėje turite nurodyti paieškos parinktį „GKN“.
2. Sužinokite apie 1 kvadrato kainą. m, padalijant gautą sumą iš buto ploto.
3. Sumažinkite plotą pagal „laisvų“ kvadratų dydį. Tai bus „mokesčių bazė“.
4. Padauginkite rezultatą iš 0,1% mokesčio tarifo.

Skaičiavimo pavyzdžiai

Dviejų kambarių buto plotas yra 60 kvadratinių metrų. m. Objekto atsargų vertė yra pusantro milijono rublių. Pagal seną schemą mokestis buvo apskaičiuojamas taip: 1,5 x 0,75% = 11 250 rublių. (H2). Pagal naująją schemą skaičiavimas bus atliekamas taip:

• 9,54 milijono rublių. - kadastrinė vertė;
• 159 tūkstančiai rublių - vieno kvadrato kaina. m;
• 159 x 20 = 3,18 milijono rublių. - išskaičiavimas už „nemokamus“ skaitiklius;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 milijono rublių. - mokesčių bazė;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rublių. - 0,1% mokesčio tarifas (H1).

Mes apskaičiuojame mokestį pagal formulę:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, kur К = 0,2 per pirmą mokestinį laikotarpį (20% visos mokesčių sumos).

Iš viso: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rublių.

Pasirodo, mokesčių suma, kurią reikės sumokėti 2015 m., Yra mažesnė nei dabartinė. Bet tai tik pirmaisiais metais. Tada koeficientas padidės. O suma mažėja. Tačiau peržiūrėjus mokesčio sumą vertė padidės. Pirmasis ir paskutinis perkainojimas įvyko 2012 m. Kitas bus ne vėliau kaip 2017 m.

Kadastrinė vertė: tikroji vertė

Pagal naująjį algoritmą, daug daugiau veiksnių turės įtakos turto kainai. Anksčiau buvo svarstoma tik apranga. Dabar šis sąrašas išsiplėtė:

• vieta
• objekto plotas;
• naudota medžiaga pastate;
• pastato pastatymo metai;
• artumas su vandens telkiniai;
• atstumas iki artimiausio Rusijos Federacijos subjekto centro;
• turto rinkos kainos;
• atstumas iki geležinkelio stoties, perono, stoties;
• kiti svarbūs kainodaros veiksniai regione.

Dabar jūs žinote, koks yra skirtumas tarp kadastro ir inventoriaus verčių.

Kiek jūs turite mokėti

Rusijos piliečiai gaus naujus mokesčių duomenis 2016 m. Su 2015 m. Duomenimis. Norėdami nedelsdami nemerkti žmonių į šoką, jie nusprendė padidinti padidėjimą palaipsniui. 2016 metais rusai mokės tik penktadalį naujos sumos. Kasmet prie jo pridedama 20 proc. Nuo 2020 m. Mokestis turės būti sumokėtas visas.

Kuo skiriasi kadastrinė vertė ir inventorius? Ją apskaičiuos vertintojas. Todėl daugelyje sričių ekspertai jau įvertino apytikslius išlaidų duomenis. Taigi, trijų kambarių „Brežnevkos“ 58 kvadratinių metrų ploto savininkai. m šakės srityje kelyje turės sumokėti sumą, šešis kartus didesnę už dabartinę. Panašių sąlygų vieno kambario butų savininkų išlaidos augs 3 kartus. O „Stalinoko“ savininkai turėtų pasiruošti 8 kartus padidėjusiai mokesčių sumai. Tuo pačiu metu numatomos būsto išlaidos viename įėjime gali skirtis, nes skaičiavimuose bus atsižvelgiama į grindis ir išdėstymą. Tai dar vienas atsakymas į klausimą, kaip kadastrinė vertė skiriasi nuo inventoriaus vertės.

Nauda išlieka

Pakeitus atsiskaitymo tvarką, anksčiau buvę pranašumai išsaugomi, tačiau jie dabar veiks pagal kitą algoritmą. Mokesčio grąžinimas bus taikomas tik vienam turtui. Jei pensininkui priklauso butas, garažas ir vasarnamis, tada jis turi savarankiškai pasirinkti turtą lengvatiniam mokesčių atskaitymui. Apie savo sprendimą inspekcijai turi būti pranešta iki šių metų lapkričio 1 d. Jei ši informacija neteikiama iš asmens, tada valstybinės agentūros darbuotojai pasirinks objektą patys. Išskaita bus atlikta turtui, kurio kadastrinė vertė yra didžiausia. Gavėjų sąrašas yra labai ilgas: pensininkai, I ir II grupių neįgalieji, karo veteranai, Černobylio aukos, daugiavaikės šeimos (keturi ar daugiau vaikų iki 18 metų). Objektams, kurių kaina viršija 2 milijonus rublių, čia bus taikomas 2% mokesčio tarifas.

Inovacijų pagrįstumas

Turto mokestis turėtų garantuoti nuolatines pajamas (nes tai nepriklauso nuo situacijos) ir papildyti federalinius biudžetus (tai ypač pasakytina apie subsidijuojamą Rusiją). 2013 m. Jo sąskaita valstybės biudžetas buvo papildytas 22,3 milijardo rublių. Tai labai maža suma.

Kalbant apie sąmatų sąžiningumo principą, situacija čia yra dar įdomesnė. Atsargų sąmata, kuri buvo naudojama skaičiuojant mokesčių bazę anksčiau, daug kartų mažesnis nei šis. Šiuo požiūriu apartamentai sostinės centre, kurių rinkos vertė yra 50–10 milijonų rublių. apskaičiuota 1 milijonas rublių. Jų savininkai moka mokesčius nuo 200 iki 7,5 tūkst. Rublių. atitinkamai. O būsto savininkai naujame pastate Maskvos pakraštyje kasmet turi sumokėti daugiau nei 8 tūkstančius rublių į biudžetą, nes, pasak PTI, buto kaina viršija 1 milijoną rublių. Pažiūrėkite, kaip inventoriaus vertė skiriasi nuo kadastro? Naujovės pirmiausia paveiks senų butų savininkus Maskvos centre.Tokių objektų kadastrinis įvertinimas gali būti 10 kartų didesnis už investicijas. Prestižinėse sostinės vietose esančių senų namų savininkai (be pašalpų) turės mokėti daugiau. Jų mokesčių suma gali siekti iki 50 000 rublių. Tačiau tokie piliečiai už transporto priemones jau moka beveik tiek pat. Naujų pastatų savininkai neturėtų jaudintis. Jų mokesčių suma beveik nepasikeis. Tačiau tokių savininkų sostinėje yra tik 10 proc. Dar 2 milijonai maskviečių patenka į naudos gavėjų kategoriją.

Preliminariais skaičiavimais, jei bus sukurta efektyvi administravimo sistema, šis mokestis gali padidinti 3–5 kartus įplaukas į Maskvos biudžetą. Pinigine išraiška tai yra daugiau nei 11 milijardų rublių.

Išvada

Nuo 2016 m. Rusai turės mokėti nekilnojamojo turto mokestį pagal turto kadastrinę vertę. Šiuo metu naudojamas inventorius. Naujajame įvertinime atsižvelgiama į daugiau veiksnių: nuo vietos ir patogumo lygio iki atstumo nuo objekto iki transportavimo šakutės. Tuo pačiu butų, esančių viename įėjime, įvertinimo rezultatai skirsis, nes skiriasi išdėstymas ir aukštų skaičius. Tai skirtumas tarp inventoriaus vertės nuo kadastro. Kaip šie pakeitimai paveiks sumokėto mokesčio sumą? Skirtingais būdais. Naujų pastatų butų savininkai gali nesijaudinti. Bendros jų išlaidos nesikeis. Tačiau sostinės centre ir prestižiniuose kitų miestų rajonuose esantys namų savininkai turėtų pasiruošti žymiai padidinti mokesčių sumą. Išlaidos gali padidėti iki 10 kartų. Panašias mokesčių sumas dabar moka brangių transporto priemonių savininkai. Lengvatinių kategorijų piliečiai gali išskaičiuoti tik vieną objektą. Kitiems piliečiams išlaidų suma gali išaugti tris kartus.