Kur ir kaip gauti buto techninį pasą?

Kiekvienas, kuris turi butą, privalo turėti visus reikalingus dokumentus, kurie savininko nuožiūra leis naudoti būstą. Vienas iš jų yra techninis pasas. Kas tai yra ir kaip šis dokumentas sudaromas, sužinosite toliau.

Pagrindinė sąvoka

Prieš įsigydami buto techninį pasą, turėtumėte suprasti, kas tai yra. Taigi, TP yra specialus dokumentas, kuriame galite pamatyti visą pagrindinę informaciją apie tikrąją gyvenamųjų patalpų būklę. Tai yra, ten yra nurodytas ne tik kiekvieno kambario dydis ir jo vieta, bet ir grindys, ant kurių yra butas ir kt.

Dokumente išsamiai aprašoma net medžiaga, iš kurios pastatas buvo pastatytas, kambario vidaus ir išorės apdaila. Be to, čia galite rasti pradinę būsto kainą, kuri, be abejo, yra mažesnė už rinkos kainą.

Kam skirtas dokumentas?

Prieš įsigydami buto techninį pasą, turite išsiaiškinti, kodėl jis reikalingas ir ar jo apskritai nereikia. Yra tik vienas atsakymas. Be jo jūs nieko negalite padaryti su savo būstu. Pvz., Jūs neturite teisės juo keistis, parduoti, paveldėti.

Galite jį gauti po namo pastatymo, kai bus atlikta pradinė patalpų inventorizacija. Tačiau ne visiems pasisekė įsigyti butą naujame pastate. Kartais šį dokumentą reikia atkurti, ypač jei buvo padaryta didelių pakeitimų gyvenamojoje erdvėje. Jis gali būti išduotas tik patalpų savininkui ar jo įgaliotiniams.

Prieš įsigydami buto techninį pasą, išsamiau pagalvokite, kodėl jis vis dar reikalingas:

• Hipotekos įsigijimo metu.
• Kreipiantis dėl kadastro paso.
• Dėl mokesčių už būsto ir komunalines paslaugas apmokestinimo. Dažnai būsto biuras ar namų savininkų asociacija apskaičiuoja išmokos dydį pagal patalpų dydį, pavyzdžiui, už centrinį šildymą.
• Kitų asmenų registracijai jų gyvenamojoje erdvėje.
• Įgyvendinti ir susitarti dėl pertvarkymo. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad niekas neleis jums liesti kapitalinių konstrukcijų, nes jūs galite padaryti didelę žalą visam pastatui (atsiras įtrūkimų, konstrukcija taps mažiau patvari).

Kitas, apsvarstykite klausimą, kaip gauti buto techninį pasą.

Duomenų lapų tipai

Reikėtų pažymėti, kad yra keletas šių dokumentų rūšių:

1. TP patalpos. Tai dalinė informacija apie konkretaus buto kambarių plotą ir išdėstymą. Tai yra, ji laikoma visos struktūros duomenų lapo ištrauka.
2. TP pastatas. Jame jau yra išsami bendra informacija apie visą statinį: pastatymo metai, naudojamos medžiagos, aukštų skaičius ir kita informacija.

Kur turėčiau eiti?

Vienintelė organizacija, atliekanti šią procedūrą, yra Techninio aprašo biuras. Be to, būtinai turėtumėte susisiekti su gyvenamąja vieta, nes visus duomenis apie jūsų gyvenamąsias patalpas turi savivaldybės administracija. Šioje organizacijoje jums bus išduotas specialaus pavyzdžio dokumentas, kuriame bus aprašyta išsami informacija apie jūsų butą.

Natūralu, kad norint kreiptis į PTI, būtina paruošti dokumentų paketą, be kurio procedūra neįmanoma. Žinoma, techninio paso paruošimas užtrunka. Tačiau užtenka dviejų ar trijų savaičių.

Natūralu, kad norėdami gauti informacijos apie asmeninę sąskaitą, taip pat turėsite susisiekti su Būsto tarnyba ar namų savininkų asociacija.Jei jūs pats negalite atlikti šios procedūros, tuomet taip pat turite apsilankyti pas notarą, kuris gali patvirtinti nurodyto asmens įgaliojimą. Iš esmės šioms organizacijoms visiškai liko palikti paso registraciją.

Kokių dokumentų reikia?

Tam, kad PTI darbuotojas spręstų jūsų problemą, neužtenka vien ateiti pas jį ir pareikšti norą. Galite užsakyti buto techninį pasą tik pateikę reikiamą dokumentų rinkinį. Jums reikės:

1. Asmens tapatybės įrodymas (pasas).
2. Patvirtinta kopija ir dokumento originalas, patvirtinantis, kad turite nuosavybės teises į gyvenamąjį plotą.
3. Asmeninė sąskaita iš būsto ir komunalinių paslaugų (jei butas nebuvo privatizuotas).
4. Mirties liudijimo originalas ir kopija (jei reikia surašyti palikimą).
5. Notaro patvirtintas įgaliojimas (jei jūs pats negalite dalyvauti procedūroje, o jūsų atstovas padarys viską).
6. Valstybinės rinkliavos sumokėjimo pažymėjimas. Jo dydis gali būti skirtingas. Viskas priklauso nuo to, kaip greitai reikia TP.
7. Pareiškimas. Jame jūs nurodote šios procedūros tikslą.

Šie buto techninio paso dokumentai yra pagrindinis sąrašas, kurį galima papildyti. Visą sąrašą turėtumėte išmokti vietinėje PTI.

Kas nurodyta techniniame pase?

Dabar apsvarstykime išsamiau, kokie duomenys turėtų būti įrašomi pateiktame dokumente:

• Apskritis, kurioje yra jūsų namai.
• Plotas ir tikslus adresas nurodant miesto, gatvės, namo (ar kvartalo) numerį.
• Aukštas, ant kurio yra jūsų butas.
• Aukšto planas.
• Pokyčiai, kurie buvo atlikti kambaryje baigus statybas.
• Gyvenamojo ploto paskyrimas.
• Bendras viso buto, ypač kiekvieno kambario, plotas.
• Kadastro ir inventoriaus numeriai.
• Pastato pastatymo metai.
• Medžiaga, iš kurios gaminamos pagrindinės sienos, pertvaros ir lubos.
• Kapitalinio remonto ypatybės (jei buvo).
• Inžinerinių komunikacijų rūšis.

Kaip matote, PTI ekspertai atlieka gana kruopštų darbą. Natūralu, kad norėdami greičiau gauti pateiktą dokumentą, galite už butą užsisakyti techninį pasą. Žinoma, jei jūsų PTI vadovybė teikia tokias paslaugas.

Paso galiojimas

Taigi šio parametro neriboja galiojantys įstatymai. Tačiau šis teiginys galioja, jei nepadarėte jokių reikšmingų pakeitimų savo gyvenamojoje erdvėje. Be to, kas 5 metus būtina butą inventorizuoti iš naujo. Natūralu, kad tuo pačiu metu savininkui išduodamas ir naujas registracijos pažymėjimas. Tačiau ši norma nėra griežta, todėl ji dažnai nėra įgyvendinama.

Jei atlikote kapitalinį remontą, kurio metu buvo perkeltos sienos pertvaros, ketinate parduoti savo turtą, jį paaukoti ar palikimą kam nors suteikti, tuomet turėsite dar kartą išduoti buto techninį pasą.

Taigi pateiktas dokumentas gali būti laikomas dokumentu, kurio galiojimo laikas nėra nurodytas. Todėl jo ribojimas laikomas įstatymo pažeidimu, už kurį gali kilti atsakomybė.

Registracijos tvarka

Taigi, buto techninis pasas (jūs jau žinote, kur jį gauti) yra pagamintas keliais etapais:

1. Pirmiausia turite parašyti prašymą ir pateikti visus reikalingus dokumentus PTI. Jei reikės, turėsite laukti techniko atvykimo, kuris atliks visus būtinus matavimus.
2. Kitas, jūs turite sumokėti valstybės rinkliavą. Viskas priklauso nuo to, kaip greitai reikia gauti šį dokumentą. Apmokėti galite bet kuriame banko skyriuje arba Techninės inventorizacijos biuro kasoje.
3. Norint gauti buto techninį pasą, reikia patikrinti visus PTI darbuotojų duomenis. Tai gali užtrukti.Tada jums bus paskirta data, kada galėsite gauti duomenų lapą. Tokiu atveju jums turėtų būti išduotas kvitas, kad jūsų dokumentai buvo priimti PTI.
4. Jei reikia, jums bus atsiųstas technikas, kuris įrašys visus reikiamus duomenis.
5. Paskutinis žingsnis bus trokštamo dokumento gavimas. Atminkite, kad kvitas ir pasas turi būti su savimi.

Kaip matote, norint gauti buto techninį pasą, reikia atlikti tam tikrą procedūrą.

Kokie sunkumai gali kilti?

Dabar turime apsvarstyti klausimą, su kokiais sunkumais susidursite įsigydami registracijos pažymėjimą. Visų pirma, būtina atsižvelgti į tai, kad kai kurie pažymėjimai turi ribotą senaties terminą. Be to, gali tekti sumokėti už juos.

Kitas sunkumas gali būti laikomas bet kokios informacijos, kuri yra būtina pateiktam dokumentui gauti, stoka. Natūralu, kad PTI techninis pasas butui gali būti išduodamas nemokamai, tačiau tai užtruks daugiau laiko.

Biurokratija yra dar viena problema, kurią gana sunku išspręsti, nors procedūra negali būti laikoma sunkia.

Naudingi patarimai

Prieš pirkdami bet kurį butą, pabandykite pasitikrinti, ar nėra techninio paso. Atkreipkite dėmesį į jo įvykdymo datą. Sužinokite apie atliktus pakeitimus bute, ar jie pažymėti plane. Jei į ką nebus atsižvelgta, duomenų lapas turės būti perdarytas, o pirkimo ir pardavimo operacija gali būti pripažinta negaliojančia. Tokiu atveju galite lengvai patekti į sukčius.

Jei ketinate atlikti kokius nors savo gyvenamojo ploto pakeitimus, pirmiausia suderinkite juos su specialistais. Galbūt siūlomi darbai negali būti atlikti, nes jie gali pakenkti visam pastatui.

Galite išduoti buto techninį pasą (jūs jau žinote galiojimo laiką) patys arba padedami savo atstovo, kuriam turėsite išduoti įgaliojimą. Taip pat galite susisiekti su specialia agentūra ar advokatu. Jie viską padarys teisingai ir greitai, tačiau tokių specialistų paslaugos kainuos daug.

TP savybės

Techninis buto pasas jį parduodant yra tiesiog būtinas. Tačiau šio dokumento nereikėtų painioti su tokiu popieriumi kaip grindų planas. Jis yra susietas su pastato posūkio taškų koordinatėmis žemėje. Tai yra, planas yra paprasta schema, kurioje nurodomas tik buto dydis ir plotas. Detalesnių duomenų čia nėra.

Registracijos pažymėjimas taip pat skiriasi nuo kadastro. Pastarojoje nėra jokių nuorodų, apie kurias būtų kalbama buto atsargų vertė. Jie reikalingi, jei sudarote notariškai patvirtintus sandorius. Tai yra, registracijos pažymėjimas nėra laikomas privalomu, tačiau be jo neįmanoma atlikti pirkimo-pardavimo procedūros su butu.

Pateiktas dokumentas taip pat labai naudingas tuo atveju, jei turite nesąžiningų kaimynų, dėl kurių jūsų butas buvo apgadintas. Tačiau jie gali atsisakyti mokėti jums žalą. Techninis pasas padės jums įrodyti pradinę gyvenamojo ploto būklę. Tai gali suteikti galimybę nustatyti buto rinkos vertę. Dėl šio dokumento galite kreiptis į teismą.

Dabar galite susisiekti su PTI ir pradėti savo būsto registracijos pažymėjimo gavimo procedūrą. Sėkmės ir kantrybės!