Jei niekada nevykdėte jokių nekilnojamojo turto sandorių, tuomet tikriausiai nežinote, kodėl jums gali prireikti buto kadastro paso. Toks dokumentas bus reikalingas atliekant beveik bet kokį nekilnojamojo turto sandorį: dovanojant, parduodant, keičiant ir pan. Žodžiu, anksčiau ar vėliau tikrai susidursite su būtinybe parengti šį dokumentą.
Pasų tipai
Šį dokumentą išduoda specializuota įstaiga. Griežtai teisine prasme, jis vadinamas išrašu iš valstybės registro ir gali būti:
- žemės pasas;
- gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų dokumentas;
- nepilnos konstrukcijos objekto pasas.
Vykdant išrašą į valstybės registrą įrašoma tokia informacija kaip informacija apie savininką, įvairios techninės charakteristikos ir pan.
Taikymo sritis
Buto kadastrinis pasas bus reikalingas tik tuo atveju, jei norite parduoti, dovanoti būstą ar pertvarkyti. Jei nesiruošiate atlikti jokių teisinių operacijų su nekilnojamuoju turtu, tuomet be šio dokumento tai padaryti įmanoma.
Anksčiau norint atlikti kažkokį nekilnojamojo turto sandorį, reikėjo pateikti techninį pasą, kuriame buvo išsami informacija apie butą (namą, kitą būsto tipą). Dabar reikia tik trumpos informacijos apie svetainę, kuri yra kadastro pase.
Buto kadastrinis pasas: galiojimo laikas
Kadastro pasas neturi riboto galiojimo laikotarpio. Padarę vieną kartą, niekada negalite jaudintis. Tačiau jei ketinate atlikti kokius nors veiksmus su nekilnojamuoju turtu (pardavimas, nuoma, pertvarkymas ir pan.), Turėsite atnaujinti dokumentą atitinkamose institucijose, nes jis nustoja galioti po metų.
Reikalingi dokumentai
Norėdami gauti buto valstybinio registro išrašą, turite surinkti šį dokumentų paketą:
- Rusijos Federacijos piliečio pasas;
- buto nuosavybės pažymėjimas (nekilnojamojo turto perdavimo priėmimo aktas arba bendro dalyvavimo sutartis);
- jei anksčiau kadastro pasas nebuvo išduotas, tuomet turėsite pakviesti technikos specialistą;
- profesionalui apžiūrėjus būstą ir įvedus visus reikiamus duomenis į techninį planą, jums bus paskirta apytikslė dokumento gavimo data;
- valstybinio mokesčio kvitas.
Jei vis dėlto būste buvo atliktas nenuoseklus pertvarkymas, tada buto kadastro paso registravimas gali užtrukti ilgai. Be to, už neteisėtą rekonstrukciją turėsite sumokėti baudą. Pradinė paso registracija bet kokiu atveju užtruks keletą mėnesių.
Tačiau jei jums skubiai reikia šio dokumento, galite sumokėti didesnį tarifą. Šiandien taip pat yra daugybė organizacijų, kurios padės sutvarkyti visus reikalingus dokumentus per kuo trumpesnį laiką. Bet tokios registracijos kaina, be abejo, žymiai skirsis nuo įprastos valstybinės rinkliavos. Paprastai tokių paslaugų teikimą vykdo makleriai. Jų pagalbos jie gali paprašyti nuo 2 000 iki 6 000 rublių.
Įgaliotosios įstaigos
Kitas klausimas, kuris kyla visiems piliečiams prieš išduodant buto kadastrinį pasą, yra tai, kur gauti šį dokumentą. Anksčiau juos kūrė tik techninės inventorizacijos biuras. Bet nuo 2013 m. Rugsėjo 1 d. Tokią operaciją vykdė vietiniai federaliniai kadastro rūmai (Rosreestr). Ši organizacija yra federalinės registracijos, kartografijos ir kadastro tarnybos dalis.
Šio skyriaus inžinieriai, turintys atitinkamą licenciją, pareiškėjo prašymu parengia techninį planą. Jos pagrindu bus išduotas buto techninis kadastrinis pasas. Jis turėtų būti sukurtas per 10 dienų. Valstybinė rinkliava už valstybinio registro išrašo išrašymą bus nuo 200 iki 800 rublių. Kiek kainuoja buto kadastrinis pasas? Už visą registracijos procedūrą, pradedant dokumentų kūrimu ir baigiant kadastro numerio gavimu, būkite pasirengę sumokėti apie 10 000 rublių.
Atsisakymas išduoti pasą
Kadastrinėje registracijoje gali atsisakyti būti įregistruoti:
- pareiškėjo pateiktuose dokumentuose atskleidžiama melaginga informacija;
- pateiktas vertybinių popierių paketas pasirodė neišsamus;
- jei pasas išduodamas sausumoje, atsisakymo priežastis gali būti ta, kad prašytojo siena kerta kito asmens žemės sieną. Tokiu atveju turėsite pakeisti žemės planą.
Kadastrinė įstaiga raštu praneša pareiškėjui apie atsisakymą išduoti pasą. Straipsnyje aiškiai nurodomos sprendimo priėmimo priežastys. Ištaisęs visus nurodytus trūkumus, pilietis turi teisę vėl pateikti dokumentus.
Pareiškimo turinys
Jei visa dokumentacija buvo surašyta teisingai, galų gale turėtumėte gauti buto kadastrinį pasą, kuriame bus nurodyta ši informacija.
- Būsto adresas.
- Objekto tipas (mūsų atveju - butai).
- Informacija apie gyvenamąjį plotą (kambarių skaičius, lubų aukštis, sienų, lubų, stogo medžiagos).
- Kapitalinio remonto data.
- Buto kaina pagal inventorizacijos rezultatus.
- Kambario grindys, taip pat viso pastato aukštų skaičius.
- Inventoriaus numeris.
- Kadastro numeris.
- Techninės ekspertizės data.
- Informacija apie organizaciją, išdavusią dokumentą.
Be šių duomenų, pase įrašoma ir vadinamoji grafinė dalis. Tai nurodo tikslų buto mastelį ir išdėstymą.
Kadastro numerio samprata
Kadastrinis numeris yra unikalus identifikavimo žymėjimas, kuris yra priskiriamas turtui jį įvedant į valstybinio registro duomenų bazę. Šis skaičius bus stebimas atliekant bet kokius sandorius su gyvenamosiomis patalpomis. Be to, kadastro numeris bus reikalingas visiems pakeitimams, kurie gali būti padaryti turto kadastriniame ar techniniame plane.
Žemės ir komerciniam turtui taip pat priskiriamas individualus numeris.
Išrašo iš valstybės registro gavimas
Pateikę buto kadastrinio paso dokumentus ir įgaliota įstaiga atlieka registracijos procedūrą, pareiškėjas gali gauti šį pasą trimis būdais.
- Paprašykite jo vietos teritorinio padalinio kadastro biure.
- Gaukite pareiškimą paštu.
- Kreipkitės internetu. Tokiu atveju gausite elektroninę paso versiją, kurią galima atspausdinti atskirai reikiamu egzempliorių skaičiumi.
Bet nesvarbu, kuris būdas jums patinka, vis tiek turite sumokėti už valstybinę registraciją.
Paso svarba
Gavę buto kadastrinį pasą, galite lengvai valdyti savo turtą: parduoti, duoti, pasikeisti. Jei pilietis perka butą per maklerį, pirkėjas, kaip taisyklė, nesijaudina dėl tokio techninio dokumento svarbos.Tačiau ateityje jam vis tiek teks susidurti su poreikiu išduoti nekilnojamojo turto objekto išrašą iš valstybinio registro. Iš paso galite gauti bet kokią informaciją apie butą.
Į ką atsižvelgti?
Tiesą sakant, jei teisingai įvykdytos visos įstatymų reikalaujamos sąlygos, pasą galite gauti pakankamai greitai ir neįtraukdami kitų specialistų.
EJei dokumentą gausite tiesiogiai kadastro kameroje, ateityje jo nereikės patvirtinti notaro.
Jei atsispausdinsite jo elektroninę versiją, nepatvirtinę notaro biure, ji neturės teisinės galios.
Jei kotedžui ar kaimo namui reikia surašyti techninį dokumentą, tai žemės, ant kurios pastatytas pastatas, kadastrinis pasas turės būti parengtas. Tam pateikiamas ribų planas ir kiti dokumentai.
Be to, buto kadastrinis pasas bus reikalingas, kai pertvarkymas vykdomas gyvenamajame name. Rekonstrukcija būtinai turi būti įteisinta, kitaip tokiu turtu ateityje bus tiesiog neįmanoma disponuoti. Jei ketinate teisme iškeldinti ką nors iš savo namų (pavyzdžiui, buvusį sutuoktinį ar kitus asmenis, su kuriais nesate susiję), vėl turėsite pateikti šio nekilnojamojo turto valstybinio registro išrašą.
Daugelis ekspertų pataria nesivaržyti ir įsitraukti į kadastro paso gavimą iškart po įėjimo į naują butą. Iš tikrųjų gyvenime visada gali nutikti nenumatytų situacijų. Pvz., Jei jums reikia pakeisti gyvenamojo ploto pakeitimus ar juo disponuoti, tai užtruks daug laiko. Todėl geriau pagalvoti apie paso gavimą iš anksto.
Praktiniai niuansai
Verta paminėti, kad be techninio plano kadastro pasas nebus išduodamas. Šį dokumentą galima įsigyti ne tik iš „Rosreestr“, bet ir iš kitų organizacijų ar net iš privačių verslininkų, turinčių atitinkamą licenciją. Dažniausiai tai yra pigiau, ir tokios procedūros laikas bus žymiai mažesnis nei vyriausybinėje agentūroje.
Vienaip ar kitaip, paso išdavimo procedūra reikalauja daug pastangų ir pinigų išlaidų iš buto savininko. Tačiau atidžiai išstudijavę įstatymo reikalavimus šiuo klausimu, galėsite savarankiškai atlikti visus būtinus organizacinius aspektus.
