Kiekvienas asmuo turi giminaičių, kurie turi tam tikrą turtą, pradedant nuo knygų ir baigiant būstu. Be to, artimieji dažnai dovanoja dovanas vieni kitiems, tačiau kartais nutinka situacijų, kai jie tiesiog neturi laiko to padaryti, nes visi esame mirtingi. Būtent tokiose situacijose vienintelė galimybė įsigyti tokį turtą yra sudaryti paveldėjimo teises, tačiau tai toli gražu nėra tokia paprasta procedūra, kokią mano daugelis žmonių, o ypač daugelis nežino, kad reikia mokėti paveldėjimo mokestį už butą. Atitinkamai dažnai žmonės klausia savęs, koks tai mokestis, ar jis yra privalomas ir kiek jis kainuoja.
1991 m. Įstatymai
Verta paminėti tai, kad iki 2006 m. Šioje srityje buvo priimti įstatymai, priimti dar 1991 m., Kuriuose teigiama, kad turto paveldėjimo mokestis yra įtrauktas į federalinių mokesčių ir rinkliavų grupę. Tuo metu buvo įprasta paveldimo turto mokesčio lengvatas naudoti tik tam tikram žmonių ratui.
Remiantis teisės aktais, buto paveldėjimo mokesčio negalėjo mokėti žmonės, gaunantys palikimą iš sutuoktinio, taip pat tuo atveju, kai mokestis imamas už gyvenamuosius namus ar butus, jei asmuo iš pradžių šiame kambaryje mirė su testatoriumi jo mirties dieną. .
Be to, neturėtume pamiršti, kad gyvenamieji pastatai, kurie paveldėjimo būdu buvo perduoti I ar II grupės žmonėms su negalia, taip pat nebuvo apmokestinami. Visi kiti žmonės turėjo nesumokėdami sumokėti buto paveldėjimo mokestį.
Įstatymo bruožai
Apmokestinimo objektas buvo butų įvairovė, vasarnamiai, daugiabučiai namai, sodo nameliai, taip pat visų rūšių kaupimasis. Tuo pat metu, nepaisant to, kad paveldėjimo mokestį šiuo atveju nustatė tik atitinkamos mokesčių institucijos, remdamosi informacija apie patalpų atsargų kainą, o ne jų rinkos vertę, daugeliui ši suma vis tiek buvo labai, labai reikšminga. žmonių. Tuo pačiu metu dar buvo nemažai teisinių niuansų, apie kuriuos ne visi žinojo.
Svarbiausias dalykas šiuo atveju yra tai, kad registracijos rūmai (kurie šiuo metu atstovauja Federalinei registracijos tarnybai) nesumokėjo šio mokesčio, nebuvo įregistruota paveldėtojui, kuris paveldėjo butą. Mokestis nebuvo sumokėtas, todėl mokesčių pažyma nebuvo išduota.
Taigi, tai pasirodė užburtas ratas, nes butą buvo galima gauti tik sumokėjus mokestį, tačiau tuo pačiu metu jo nebuvo jūsų nuosavybėje ir tiesiog nebuvo iš ko mokėti šios sumos.
Mokesčių panaikinimas
2006 m. Atnaujinus su paveldėjimu susijusius įstatymus, jie nusprendė visiškai panaikinti mokestį, jei asmuo paveldi butą (pardavimo mokestis išlieka tas pats). Šiuo atveju mokestis nėra mokamas, jei paveldėjimas vykdomas pagal įstatymą ar testamentą, neatsižvelgiant į tai, kiek paveldėtojas yra susijęs.
Jei esate artimas mirusiojo giminaitis (jis buvo jūsų sutuoktinė, močiutė, senelis, anūkas ir kt.)n.), dėl kurio jūs gaunate teisę paveldėti jo turtą, tokiu atveju neturėtumėte galvoti apie tai, koks turto paveldėjimo mokestis.
Priešingu atveju reikės sumokėti valstybei 13% mokesčio, nustatyto galiojančiuose įstatymuose. Taigi, nepaisant to, ką artimieji dovanoja vienas kitam, jiems nereikės mokėti jokio mokesčio, jei giminystė išlaikoma tuo metu, kai turtas perduodamas konkretaus asmens nuosavybėn.
Ko reikia norint įvesti palikimą?
Pagal šiuo metu galiojantį Civilinį kodeksą palikimas priimamas keliais būdais.
Pirmasis variantas numato pateikimą notarui pagal palikimo atidarymo vieta pareiškimai, kad asmuo priima palikimą arba atlikdamas tam tikrus veiksmus.
Antrasis variantas galimas tik nagrinėjant ieškinį, jei per šešis mėnesius nuo testatoriaus mirties negalėjote patekti pas notarą.
Ar palikimas nemokamas?
Žinoma, daugelis žmonių klausia savęs: „Kada yra statomas paveldėjimo butas, ar reikia mokėti mokestį?“ Kaip minėta pirmiau, pagal galiojančius įstatymus buvo nuspręsta visiškai panaikinti mokestį, suteikiantį įpėdiniams tam tikrų pranašumų, todėl pats įstatymas buvo priimtas neįtikėtinai patvirtinantis, nes civilizuotas ir progresyvus, nes jis išlaisvino dešimtis milijonų piliečių nuo didelių mokėjimų visoje šalyje.
Tačiau tai nereiškia, kad palikimas bus visiškai nemokamas. Tiesą sakant, šiuo atveju taip pat yra tam tikrų išlaidų, į kurias reikia atsižvelgti.
Kokios yra išlaidos?
Kadangi išsiaiškinome, ar paveldimas butas yra apmokestinamas, toliau svarstysime galimas jo paveldėjimo išlaidas.
- Pirmiausia UFRS už nuosavybės įregistravimą sumokamas valstybės rinkliava. Šis mokestis yra 500 rublių.
- Notarui taip pat turėtų būti mokamas mokestis, kuris yra numatytas už paveldėjimo pažymėjimo išdavimą, ir pažymėtina, kad šio mokesčio dydis tiesiogiai priklausys nuo įpėdinio giminystės laipsnio. Taigi, jei sutuoktiniai, vaikai ar tėvai sudaro palikimą, tokiu atveju ši pareiga bus ne didesnė kaip 0,3% visos turto vertės, o visi kiti turės sumokėti 0,6%.
- Nepamirškite, kad priėmus palikimą visos mirusiojo skolos taip pat perduotos jums, dėl to turėsite atsakyti kreditoriams. Be to, visos skolos gali būti padengtos tik paveldimo turto sąskaita, o tik jūsų likusios lėšos bus perduotos jūsų turtui.
Į ką atsižvelgti?
Visų pirma, verta paminėti tai, kad nepriklausomai nuo palikimo dydžio, valstybės pareiga negali būti didesnė kaip 100 tūkst. Rublių artimiausiems giminaičiams, taip pat ne didesnė kaip milijonas rublių tolimiems giminaičiams.
Būsto vertinimą šiandien atlieka ne tik atitinkamos institucijos, atsakingos už nekilnojamojo turto registravimą, bet ir visų rūšių įmonės, turinčios atitinkamą licenciją nekilnojamojo turto vertinimui atlikti. Be abejo, notarui pelningiausia yra naudoti būsto rinkos vertinimą, nes notaro tarifas tiesiogiai priklausys nuo jo, todėl jūs turite nuspręsti, kurį pažymėjimą pateikti geriausiai.
Bet kokiu atveju, net jei notarui suteiksite kelis įvertinimus, jis turės naudoti mažiausius iš jų, nustatytus galiojančiuose teisės aktuose.
Kas atsikrato notaro mokesčių?
Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad visų rūšių notarinių mokesčių mokėjimo naudą nustato dabartinis mokesčių kodeksas, pagal kurį jiems visiškai netaikoma:
- Asmenys, paveldintys šį būstą ar jo atskirą dalį, kur jie gyveno testatoriaus mirties metu, jei tuo metu gyvena. Tokiu atveju pateikiamas atitinkamas išrašas iš namų knygos, taip pat specialus EIRC pažymėjimas, liudijantis apie sugyventinio faktą.
- Paveldėtojai, kuriems palikimo priėmimo metu buvo jaunesni nei 18 metų, taip pat įvairūs asmenys, turintys psichikos sutrikimų ir globojami pagal galiojančius įstatymus.
- Darbuotojų, įdarbinusių įmonės sąskaita draudimą mirties atveju, kurie mirė dėl nelaimingo atsitikimo darbo metu.
Pardavimų mokestis
Daugeliui žmonių, jei jie domisi paveldėto buto pardavimu, vis tiek turės įtakos mokesčiai. Tokiu atveju turėsite sumokėti atitinkamus 13% būsto kainos, kurią parduodate kitam asmeniui.
Pažymėtina, kad ši taisyklė galioja tik tuo atveju, jei už paveldimo buto pardavimą per trejus metus nuo testatoriaus mirties yra imamas mokestis.
Kaip vertinamas turtas?
Norėdami nustatyti sumą, kurią reikia sumokėti pagal valstybės rinkliavą, įpėdinis turi suprasti savo dalį. Būtent todėl, norėdamas nustatyti tikslią turto kainą, įpėdinis privalo turėti visiškai nepriklausomą eksperto ar tokiomis procedūromis įgalioto asmens nuomonę, taip pat įvertinti turto rinkos, kadastro, inventorizacijos ar bet kokią kitą turto vertę.
Verta paminėti, kad gana dažnai žmonės naudojasi PTI paslaugomis vertindami bet kokį nekilnojamąjį turtą, išskyrus žemę, o vėliau toks patikrinimas asmeniui suteikiamas tikslia namo ar buto rinkos verte.
Kas gali atlikti vertinimą?
Remiantis galiojančiais teisės aktais, nekilnojamojo turto (išskyrus žemę) kainą nustato nepriklausomi vertintojai, tai yra juridiniai asmenys, turintys visišką teisę sudaryti tokios procedūros sutartis, taip pat įvairios organizacijos, vykdančios išsamią nekilnojamojo turto, esančio jo buhalterijoje, apskaitą. Norėdami įvertinti žemę, piliečiai taip pat gali naudotis vertintojų ar juridinių asmenų, turinčių licenciją, paslaugomis sudaryti turto vertės nustatymo paslaugas, arba vis dar susisiekti su valstybinėmis kadastro registracijos institucijomis.
Norint įvertinti bet kokį kitą vertingą turtą, jei paveldimas turtas bus toliau perduodamas, įpėdinis turės pasitelkti tuos pačius nepriklausomus vertintojus, turinčius atitinkamas licencijas, arba naudotis teismo medicinos paslaugomis. Verta paminėti tai, kad ne tik juridiniai, bet ir fiziniai asmenys gali užsiimti vertinimo veikla, jei jie yra vertintojų savireguliacijos organizacijos nariai ir taip pat turi civilinės atsakomybės draudimą.