Lankytojai dažnai domisi notarais, kuris dokumentas yra geresnis: dovanos aktas ar testamentas už butą. Ką geriau padaryti, kad vėliau būtų išvengta galimos nepatogios situacijos?
Ypatingos aplinkybės
Vyresniais metais vyresni žmonės paprastai nori išparduoti savo turtą iš anksto. Pats gyvenimas dažnai sukuria situacijas, kurios priverčia susimąstyti apie ateitį. Paprastai tokios mintys ateina į senų žmonių mintis, jei:
- Jie serga ir jiems reikia priežiūros.
- Žmonės yra vieniši ir eina praleisti paskutinių gyvenimo metų, jausdami artimųjų globą.
- Jie turi kelis įpėdinius ir aš noriu išskirti vieną, patį vertingiausią ar mylimiausią.
Tada iškyla klausimai: "Buto testamento aktas ar testamentas? Ką geriau išduoti? Ką turėčiau daryti tokioje situacijoje?" Bet kokiu atveju turtas, likęs po savininko mirties, pagal įstatymą bus perduotas jo įpėdiniams (jei tokių yra). Ir daugeliu atvejų būtent gyvenamasis plotas tampa vertingiausia dalimi to, ką žmogus galėtų sutaupyti per savo gyvenimą. Galbūt todėl pirmiausia yra sudaromas testamento aktas ar testamentas. Kas bus geriau iš šių dviejų dokumentų, nuspręs tik savininkas.
Lyginamoji charakteristika
Norint padaryti teisingą pasirinkimą, reikia aiškiai suprasti, kas yra rizikingas ir kokios pasekmės abiem atvejais laukia. Iš tikrųjų abu dokumentai yra nuosavybės teisės į būstą perleidimo faktas. Skirtumas tik tas, kad dovanojimo aktas tai daro iškart, o valia - tik po savininko mirties. Todėl jis pats turi nuspręsti, kuris pasirinkimas yra geresnis: dovanos aktas ar testamentas už butą. Kas šiuo atveju yra geriausia paveldėtojams, nėra svarbu. Jie bus priversti būti patenkinti bet kokiu rezultatu. Ir dvarininkas turėtų žinoti, kad davęs praranda visas teises į tai. Gabus asmuo tampa savininku, o dabar savo nuožiūra disponuos kvadratiniais metrais. Žinoma, esant draugiškiems santykiams donoras neturi dėl ko jaudintis. Galų gale, jis pasilieka teisę apsigyventi. Bet ne visada taip yra. Naujas savininkas gali parduoti butą, išspręsdamas savo finansines problemas. Tuomet buvusiam savininkui neišvengiamai teks ieškoti „stogo virš galvos“. Priimdami tokį atsakingą sprendimą visada turėtumėte tai atsiminti.
Galimos pasekmės
Ginčijantis dėl to, kuri tema yra geresnė - dovanojimo aktas ar testamentas butui, būtina aiškiai suprasti visas tokio žingsnio pasekmes. Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų veiksmų yra tas, kad vieno iš jų niekada negalima pakeisti. Tai dovana. Tokiu atveju nieko negalima atšaukti. Priimtą sprendimą gali pakeisti tik abipusė dovana. Ar tai testamentas. Jį galite sudaryti ir tada bet kada pakeisti, kaip norite. Pvz., Pagyvenusi moteris nusprendė paveldėti savo butą mylimam anūkui, tikėdamasi gero jo požiūrio. Tačiau po kurio laiko ji pamato, kad negauna norimos priežiūros ir dėmesio. Tokiu atveju močiutė vėl gali kreiptis į notarą ir pakeisti testamento turinį. Įstatymas leidžia jį pakartotinai pakeisti. Aišku, kad įpėdinis tokiu atveju negali turėti 100% garantijos. Viskas priklauso nuo savininko valios, o jei norima, galutinį rezultatą galima sužinoti tik po jo mirties.
Kiek kainuoja paslaugos?
Norėdami galutinai pasirinkti ir nuspręsti, kuris yra geresnis: dovanos aktas ar testamentas už butą, savininkas turi įsivaizduoti, kokias išlaidas jis patirs abiem atvejais. Jie nėra vienodi ir labai skiriasi vienas nuo kito. Pavyzdžiui, už dovanos registraciją užteks sumokėti 1000 rublių (valstybinė rinkliava). Lėšos bus skiriamos valstybinei registracijai dėl nuosavybės pasikeitimo. Testamento atveju situacija kiek kitokia. Čia jums reikės:
- mokėti už organizacijos, kuri įvertins turto vertę, paslaugas;
- atsiskaitykite pas notarą už dokumento, sudaryto pagal galiojančią kainoraštį, patvirtinimą.
Be to, įpėdinis turės:
- gauti paveldėjimo pažymėjimą sumokant 0,3–0,6 procento jo vertės;
- indėlių lėšos už notaro paslaugas.
Tokios sumos gali būti reikšmingos tiek buto savininkui, tiek būsimam jo savininkui. Todėl reikia viską pasverti ir neskubėti apsispręsti.
Galimos pasekmės
Kai žmogus susiduria su pasirinkimu, jis nori pasverti pliusus ir minusus. Gaila po kurio laiko suprasti, kad padariau klaidą. Bet anksčiau ar vėliau teks nuspręsti: dovanojimo testamentas ar aktas. Kas yra geriau ir kuo skiriasi šie dokumentai? Išsprendus finansinę klausimo pusę ir registracijos sąlygas, būtina atkreipti dėmesį į vieną savybę. Kaip jūs žinote, valia gali būti lengvai užginčyta. Taip gali atsitikti, jei iki pirmosios eilės įpėdinių iki to laiko, kai bus svarstomas klausimas, bus nepilnamečių, neįgaliųjų ar tiesiog pensininkų. Turėdami visus patvirtinamuosius dokumentus, jie galės reikalauti dalies turto (buto), ir tai jau kelia grėsmę šeimos skandalui. Tai neatsitiks su dovana, nebent artimieji galėtų įrodyti, kad dovanotojas, kaip sakoma, „nebuvo savyje“, kai pareiškė savo valią notarui. Tiesa, tai labai sunku, nes advokatas paprastai atidžiai stebi operacijos švarą ir yra įpareigotas užkirsti kelią galimam pažeidimui. Šioje pusėje duoti yra patikimesnis pasirinkimas.
Ginti artimųjų interesus
Praktiškai dažniausiai butai perduodami artimiesiems. Pavyzdžiui, senelis nusprendžia ateityje suteikti anūkui būstą arba tėvai nori rūpintis savo vaikais. Čia iškyla problema, ką pasirinkti: buto paveldėjimą ar dovanojimą? Kas yra geriau būsimam savininkui? Noriu įsitikinti, kad nesi įžeistas ir prisimenamas tik maloniu žodžiu. Todėl čia reikia pažvelgti keliais žingsniais į priekį. Gyvenimas kartais žmonėms pateikia nemalonių netikėtumų. Kur yra garantija, kad gavę palikimą (ar dovaną) naujųjų savininkų šeima ilgai gyvens? Vyras ir žmona gali suskilti, o dėl būsto bus ginčijamas turto padalijimas. Šiuo atžvilgiu įstatyme atsižvelgiama į nuosavybę. Faktas yra tas, kad butas, gautas kaip dovana, negali būti padalytas sutuoktiniams po jų skyrybų. Ji liks savininko nuosavybė. Taigi ateityje įmanoma apsaugoti artimus ir artimus žmones nuo būsto problemų. Šio fakto taip pat nereikia atmesti.
Mokesčių politikos bruožai
Mokesčių įstatymai taip pat daro pakeitimus, kad išspręstų problemą. Kas yra geriau: testamentas ar aktas? Kuo skiriasi šie du veiksmai? Abiem atvejais yra tam tikros pajamos. Ir kaip žinote, pajamos mūsų šalyje yra apmokestinamos. Šiuo atveju įstatymai eina taip: mokesčiai imami iš gavėjo. Todėl turės sumokėti įpėdinis ar gabus asmuo. Vykdant testamentą imami šie mokesčiai:
- valstybinė pareiga paveldėti;
- turto mokestis, jei jo vertė yra 850 kartų didesnė už minimalų atlyginimą.
Padėtis su dovana kiek kitokia. Tiesioginiai turto paveldėtojai nemoka mokesčių.Jie taip pat neapmokestinami gyventojų pajamų mokesčiu. Tie, kurie su donoru nesiejami giminystės ryšiais, privalo grąžinti valstybei 13 procentų gautų pajamų. Lieka mokėti tik už teisės į gautą turtą ir viso registraciją.
Nacionalinės problemos savybės
Skirtingų šalių gyventojai anksčiau ar vėliau klausia savęs: testamento ar veikos. Ukrainoje į šį klausimą atsakoma beveik taip pat, kaip ir Rusijoje. Abiejų šalių įstatymai šiuo atžvilgiu nedaug skiriasi. Pavyzdžiui, dovanoti butą Kijeve ar bet kuriame kitame mieste galite tik tada, jei turite šiuos dokumentus:
- išrašas iš namų knygos;
- dokumentas, patvirtinantis dovanotojo teisę į butą;
- būsto pasai (techniniai ir kadastriniai);
- valstybinės pareigos gavimas.
Sutartis sudaroma trimis egzemplioriais. Rusijoje šis sąrašas yra panašus. Tiesa, pas mus tai gali būti sudaryta raštu ir notariškai patvirtinta, o Ukrainoje - tik esant notarui. Be to, skiriasi pajamų mokestis. Ukrainiečiai moka kitaip:
- pirmos eilės artimiesiems - 0 procentų;
- pašaliniai „gabūs“ - 5 procentai;
- Ukrainos nerezidentų - 15 procentų.
Griežtindama priemones, vyriausybė bando apginti savo piliečių teises.
