Šiandien mes bandysime suprasti, kas yra įskaičiuota į buto gyvenamąją zoną. Šis klausimas pradeda dominti piliečius, kai jie ketina atlikti nekilnojamojo turto sandorį. Būtent su butu. Visada svarbu žinoti ir suprasti, kiek vietos bus skirta „pragyvenimui“. Kaip rodo praktika, kuo didesnis šis skaičius, tuo didesnė būsto kaina. Gana normalus reiškinys, kurio neturėtų nustebinti. Tiesa, bet kuriame bute yra ne tik gyvenamasis, bet ir kitų tipų plotas. Jie taip pat vaidina tam tikrą vaidmenį. Turi būti suprantama visa informacija apie būsto dydį. Tik tada galėsite iš esmės įvertinti, kiek butas atitinka jūsų reikalavimus.
Trys komponentai
Kas įskaičiuota į buto gyvenamąją erdvę? Prieš pradėdami suprasti šią problemą, turite susipažinti su visais namo „matmenimis“. Jau buvo pasakyta, kad jų yra keletas. Šiuo metu galima išskirti 3 buto komponentus:
- gyvenamasis plotas;
- buto plotas;
- viso ploto.
Be šių žinių neįmanoma tiksliai pasakyti, kuriame bute sutinkate. Todėl nekilnojamojo turto pardavėjų visada prašoma pateikti šią informaciją. Jei žinote, kas yra įskaičiuota į kiekvieno tipo būstą, galite nebijoti sukčiavimo nekilnojamojo turto operacijose.
Generolas
Taigi, pirmiausia turite susipažinti su tokia sąvoka kaip bendras būsto plotas. Paprastai tai apima visas gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas, kurios svarbios tik siūlomam būstui.
Atkreipkite dėmesį, kad čia nebūtinai yra balkonai ir balkonai. Apskritai labai dažnai pardavėjai bando apgauti savo klientus nurodydami šiuos komponentus kaip gyvenamąsias patalpas. Tai neteisinga. Pagal Būsto kodeksą balkonai ir lodžijos buto plotui paprastai netaikomi. Todėl jie turėtų „išsiskirti“ ir būti nurodyti skelbimuose tik peržiūrai.
Gyvenamasis
Kas įskaičiuota į buto gyvenamąją erdvę? Pirmiausia turėsite išsiaiškinti, ką paprastai reiškia šis terminas. Atspėti, kad gyvenamasis plotas yra ta erdvė, kurioje žmonės gyvens, nėra sunku. Kitaip tariant, patalpos, tinkamos apgyvendinti.
Atrodo, kad tai nėra nieko sunku suprasti. Tik gyventojai dažnai negali tiksliai pasakyti, kas įtraukta į šią sritį. Iš tikrųjų butuose yra skirtingas kambarių skaičius, ir pagalbinės patalpos, ir net vonios kambarys yra. Ar visa tai įtraukta į dabartinį mūsų pagrindinį komponentą? Visai ne. Bet norint visiškai suprasti, kas yra kiekvienoje iš trijų esamų sričių, būtina apsvarstyti kitą sąvoką.
Viskas ir visiškai
Kuris? Yra toks terminas kaip „buto plotas“. Paprastai tai reiškia visą butą. Visos gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, taip pat kiti komponentai.
Balkonas yra buto srityje. Lodžija taip pat. Paprastai tokia erdvė taip pat vadinama naudinga. Į naudingo ploto sąvoką taip pat įtraukta daugybė mezoninų. Rusijoje naudojamas toks aiškinimas. Tačiau kitose šalyse naudojamas plotas nurodo tik operacines patalpas korpuse. Kokia netvarka!
Konkretūs komponentai
Kas įskaičiuota į buto gyvenamąją erdvę? Jau buvo sakyta, kad tai yra patalpos, tinkamos gyventi. Jie čia įtraukti. Paprastai tariant, šis terminas reiškia kambarius.
Pasirodo, kuo daugiau jų bus, tuo aukštesnis šis rodiklis bus. Atminkite, kad vonios kambarys neįeina į gyvenamąją zoną. Kodėl? Netinka gyventi. Todėl jis negali būti laikomas gyvenamuoju.Tai vieta, kurios jūs negalite apsieiti be, bet joje niekas negyventų.
Ar virtuvė patenka į buto gyvenamąją zoną? Ne. Tai neteisinga. Ir šią savybę taip pat reikės atsižvelgti. Galų gale pardavėjai gali pabandyti padidinti gyvenamojo ploto rodiklį virtuvės, taip pat balkonų ir vonios sąskaita.
Taigi, kas įskaičiuota į „gyvenamąją dalį“ bute? Kambariai. Įprasčiausi kambariai, kuriuose gyvensite. Kuo daugiau jų, tuo didesnis šis rodiklis. Čia nieko daugiau netaikoma. Į gyvenamąją erdvę neįeina nė vienas buto komponentas.
Skaičiavimo taisyklės
Gerai, kad jie yra susiję su pagrindiniu mūsų rodikliu, turinčiu įtakos nekilnojamojo turto vertei. Dabar būtų malonu suprasti, kaip vertinamas gyvenamasis plotas. Šis momentas yra nepaprastai svarbus. Galų gale būsto kaina tiesiogiai priklausys nuo to.
Viskas lengva ir paprasta. Mes jau išsiaiškinome, kad šios erdvės sudedamoji dalis yra svetainė. Tada viskas paprasta. Norėdami suprasti, koks plotas skiriamas pragyvenimui, pirmiausia turite apskaičiuoti kiekvieno kambario filmuotą medžiagą, o tada sudėti gautas vertes. Ir gausite norimą rodiklį. Koks yra kambario plotas? Čia apskaičiuojant kvadrato ir stačiakampio plotą, dažniausiai pasitaiko matematikos formulės. Visi matavimai turi būti atliekami vidinėje grindjuoste.
Bendras ploto komponentų skaičius
Į ką dar verta atkreipti dėmesį? Pavyzdžiui, tai apima bendrą namo plotą. Šis svarbus rodiklis taip pat vaidina svarbų vaidmenį daugeliui. Iš jo jūs galite nustatyti, kokia erdvė yra skirta jūsų poreikiams, o ne tik pragyvenimui. Tai apima:
- vonios kambarys;
- tualetas (su atskiru vonios kambariu);
- virtuvė;
- prieškambaris;
- persirengimo kambarys;
- miegamieji;
- svetainės;
- kiti būsto kambariai ir patalpos.
Atkreipkite dėmesį į tai, kas jau buvo pasakyta - neskirkite balkonų ir lodžijų į bendrą plotą. Rusijos Federacijos būsto kodeksas nurodo, kad šios patalpos butui iš viso netaikomos. Turėkite tai omenyje. Dažnai pirkėjai paprastai nežino apie šią taisyklę, kuri sukelia neigiamas pasekmes.
Kitas punktas - į buto „bendrąją erdvę“ įtraukiamos įvairios nišos ir laiptai, tačiau laikantis tam tikrų sąlygų. Kurios? Prie patalpų taip pat verta priskirti šį rodiklį:
- nišos nuo 2 metrų aukščio;
- buto laiptai (erdvė po jais);
- arkos virš 200 centimetrų aukščio;
- šildymo krosnys;
- išsikišę elementai.
Vietoj išvados
Štai kaip lengva, jei pažvelgi. Dabar aišku, kas yra buto gyvenamasis plotas ir ne tik. Nuo šiol apgauti jus bus labai problematiška.
Norėdami sužinoti aukščiau pateiktus rodiklius konkrečiuose buto matavimuose, turite paimti PTI išrašą. Ten bus nupieštas buto planas su išsamia filmuota medžiaga. Atitinkamai čia nurodomas bendras plotas - tiek gyvenamasis, tiek negyvenamasis. Šis dokumentas turi įtakos būsto kainai.
Apskritai mūsų klausime šiandien yra daug ginčytinų klausimų. Ir paprastai, kaip PTI išrašas gali išspręsti visas problemas. Šis dokumentas yra buto kainos apskaičiavimo pagrindas. Jei planuojate nekilnojamojo turto sandorį, visada paprašykite pardavėjo pareiškimo. Tik tokiu būdu galite apsisaugoti nuo nereikalingų klaidų.
