Ką sudaro buto gyvenamasis plotas? Tiesą sakant, šis klausimas domina daugelį. Iš tikrųjų, priklausomai nuo šio rodiklio, turto vertė pasikeis. Kuo jis aukštesnis, tuo daugiau buto verta. Todėl jūs turite gerai suprasti šią temą. Į ką verta atkreipti dėmesį? Kaip apskaičiuoti buto ir jo gyvenamosios dalies plotą? Visa tai nėra taip sunku suprasti. Pakanka žinoti galiojančius teisės aktus.
Trys komponentai
Prieš išsiaiškindami, ką apima buto gyvenamasis plotas, turite suprasti, kokios rūšies erdvės yra būste. Juk tai nepaprastai svarbu. Ypač jei esate buto pirkėjas. Šiuo metu galime išskirti:
- bendras plotas;
- gyvenamasis;
- naudinga.
Prisiminti šiuos daiktus nėra taip sunku. Pagal šiuolaikinius įstatymus, tam tikros patalpos yra nurodomos tai ar kitai sričiai. Bet kurie iš jų? O ką reiškia kiekvienas daiktas?
Apibrėžimai
Ką sudaro buto gyvenamasis plotas? Atsakymą į šį klausimą išsamiai apibūdina įstatymas, tiksliau - Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Pirmiausia turite suprasti, ką reiškia kiekvienas namų erdvės tipas.
Yra toks dalykas kaip bendras plotas. Tai yra ne kas kita, o visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų ploto suma. Tai neapima balkonų ir lodžijų. Mes galime pasakyti, kad tai yra visas butas.
Naudingas - rodiklis, atspindintis gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotų sumą, bet įskaitant buitines patalpas. Šis apibrėžimas galioja Rusijoje. Kitose šalyse tik naudojama erdvė vadinama naudinga.
Norėdami suprasti, ką apima buto gyvenamasis plotas, turite suprasti šio termino apibrėžimą. Galime pasakyti, kad tai yra ploto patalpose, tinkamose būstui, suma.
Gyvenamasis plotas
Daugelis domisi, kokie konkretūs komponentai yra įtraukti į gyvenamojo ploto bute koncepciją. Taškas. Ypač jei manote, kad ne studijinis butas, o paprasti namai. Tai gali būti didžiulis skaičius skirtingų kambarių.
Pvz., Ar buto gyvenamajame plote yra virtuvė? Ne. Iš tiesų, pagal vieną sąvokos apibrėžimą, akivaizdu, kad gyvenamasis rajonas vadinamas teritorija, tinkama gyventi. O virtuvė čia neįeina. Net jei jis yra visiškai atnaujintas, kad galėtumėte čia miegoti.
Taigi gyvenamasis plotas yra visų gyvenamųjų kambarių suma. Tai apima: miegamieji, vaikų darželiai, svetainės, svečių kambariai ir pan. Bet vonios kambario prieškambario ir virtuvės negalima priskirti gyvenamosios vietos statusui. Balkonas čia taip pat netaikomas. Apskaičiuoti šį komponentą lengva ir paprasta. Pirmiausia apskaičiuokite kiekvieno kambario plotą, tada viską sudėkite. Lengva ir paprasta!
Iš viso
Ar gyvenamajame buto plote yra virtuvė? Ne, mes jau sužinojome. Bet kam tada galima priskirti šias patalpas? Verta prisiminti tokį tašką kaip bendras buto plotas. Ji taip pat vaidina vaidmenį. Šios sąvokos apibrėžimas jau pateiktas. Bet ką reiškia ši sąvoka?
Sužinojome, kad į bendrą buto gyvenamąjį plotą įeina. SNIP (2003 m. Sausio 31 d. 1-71 „Gyvenamieji pastatai“) nurodo, kad, kaip jau minėta, visos gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos yra nurodytos bendrojoje erdvėje (negyvenamosiose). Taškų gali būti daug, viskas priklauso nuo jūsų buto.
Remiantis šiuo įstatymu, galima atskirti šiuos bendrosios erdvės komponentus:
- miegamieji;
- svetainės;
- virtuvės;
- prieškambariai;
- vonia;
- tualetas (su atskiru vonios kambariu);
- rūbinė.
Apskritai tai apima visus kambarius, išskyrus balkonus, lodžijas, terasas. Tai yra taisyklės, kurios galioja Rusijoje.Paprastai bendras plotas yra visų buto kambarių suma. Skaičiavimas yra paprastas - sumuojama visos erdvės visuose „kambariuose“.
Šansai
Kaip apskaičiuoti buto plotą? Tai iš tikrųjų nėra taip sunku. Pakanka žinoti keletą taisyklių. Jie yra registruoti SNIP. Kurios? Kalbėdamas apie butuose atliktus skaičiavimus, verta apsvarstyti SNIP 2.08.02-89. Jis nurodo, kad gyvenamasis plotas tam tikriems kambariams bus apskaičiuojamas atsižvelgiant į kai kuriuos veiksnius. Kurios?
Lodžijoms šis rodiklis nustatytas kaip 0,5, balkonuose ir terasose - 0,3, o verandos ir sandėliavimo patalpos apskaičiuojamos koeficientu 1.
Apskritai apskaičiuoti konkretaus būsto plotą nėra taip sunku. Prisiminkite visas primityvių geometrinių figūrų sritis. Ir juos reikia kurti. Pavyzdžiui, kvadratiniam kambariui jūs turite naudoti kvadratinio ploto apskaičiavimo formulę. Nieko sunkaus. Atitinkamai, stačiakampiai kambariai apskaičiuojami panašiai. Paprastų matematikos žinių pakanka, kad suprastum užduotį.
Kai kurie žmonės galvoja apie tai, kaip tinkamai išmatuoti sienas. Tai teisingas klausimas. Galų gale, jei neteisinga išmatuoti sienas, gausite netinkamą plotą. Paprastai jis padidėja. Nekilnojamojo turto sandoriuose tokios klaidos yra naudingos pardavėjui. Bet klientams - ne.
Atkreipkite dėmesį - visi buto ploto apskaičiavimo matavimai turėtų būti atlikti grindjuoste. Būtent ši taisyklė padės išvengti klaidų skaičiavimuose. Nieko sunkaus ar ypatingo!
Papildomi intarpai
Į ką dar reikėtų atkreipti dėmesį? Faktas, kad buto gyvenamasis plotas apima! Bendros įmonės nurodo, kad į bendrą buto plotą turėtų būti įtrauktas ne tik patalpų „matmuo“. Kartais čia taip pat įtraukiamos nišos ir pertvaros su sienomis. Kokiomis sąlygomis? Jei yra:
- niša aukščiau 2 metrų;
- arka didesnė kaip 200 centimetrų;
- buto laiptai (atsižvelgiama į erdvę po juo);
- šildymo krosnys;
- kitos išsikišusios konstrukcijos.
Iš principo tai viskas. Dabar mes suprantame pagrindinius dalykus, kurie yra svarbūs nekilnojamojo turto pirkėjams ir pardavėjams. Kad ilgą laiką nenukentėtumėte skaičiuodami plotą, galite paskambinti specialiais matuokliais - jie greitai padės teisingai apskaičiuoti bendrą plotą būste ir gyvenamajame name. Paprastai su tuo nėra jokių sunkumų.
Kitas variantas yra paimti PTI pažymą konkrečiam butui. Jame bus pateiktas detalus planas su visomis sritimis ir duomenys apie nekilnojamojo turto „dimensiją“. Nepamirškite iš pardavėjo paprašyti panašaus dokumento atlikdami sandorius su būstu.
