Buitinis turtas: sudėtis, savininkas, priežiūra, remontas, naudojimas, žala. Kas taikoma bendrajam turtui?

Klausimas, kas susijęs su bendrąja nuosavybe, šiuo metu yra gana aktualus. Labai dažnai vykdomas neteisėtas jo susvetimėjimas. Pasak ekspertų, įvedus privalomą inventorių su tam tikrais laiko intervalais, būtų galima sumažinti įtampą šiuo klausimu.

Buitinis turtas: Rusijos Federacijos LCD

Kodekso 36 straipsnis nustato teises į daiktus daugiabučiame name. Visų pirma, normoje nustatyta, kad kiekvienas bendrojo namo turto savininkas statiniuose turi plotus, kurie nėra butų dalys ir yra skirti aptarnauti daugiau kaip 1 kambarį pastate. Tai, be kita ko, yra liftai ir šachtos, laiptai, koridoriai, palėpės, techninės grindys, rūsiai, kur yra inžinerinės komunikacijos. Šių objektų dydį rekonstruojant galima sumažinti tik gavus visų teisėtų savininkų sutikimą. Jų sprendimu bendroji namo nuosavybė gali būti visiškai ar iš dalies perduota kitiems asmenims eksploatuoti, jei šis veiksmas nepažeidžia juridinių asmenų ir piliečių interesų ir teisių. Būsto kodekse yra kitų nuostatų. Visų pirma, ji nustato tvarką, pagal kurią gali būti paskirstomas ir disponuojamas komunalinis turtas, taip pat ženklus, pagal kuriuos daiktai ją atpažįsta.

GK

Pagal str. Civilinio kodekso 244 str., Turtas, kuris teisėtai priklauso 2 ar daugiau asmenų, priklauso jiems bendrosios dalinės nuosavybės teise. Tokiu atveju galima nustatyti kiekvieno dalyko dalis. Ši turto rūšis atsiranda dėl nedalomo turto (negalima padalinti nepakeitus tikslo arba pagal įstatymą jis nedalijamas). Tokiu atveju galite nustatyti kiekvieno savininko proporciją. Jei jų dydžio neįmanoma nustatyti, tada pagal Reglamento Nr. 245 GK jie laikomi lygiais. Bendrosios nuosavybės akcijų nustatymą reglamentuoja str. 37 Būsto kodas. Pagal normą, vertė yra proporcinga bendrajam subjektui priklausančių patalpų plotui. Taigi dalį galima apskaičiuoti. Norėdami tai padaryti, savininko patalpų plotas (pagal įstatymą dėl valstybinės registracijos) turėtų būti padalintas iš namo negyvenamųjų ir gyvenamųjų patalpų plotų sumos (atsižvelgiant į PTI paaiškinimą). Gautą akciją galima įregistruoti registre ir įvesti į sertifikatą. Komunaliniu turtu naudojasi teisėti atitinkamų patalpų savininkai. Objektų perdavimas eksploatuoti kitiems asmenims vykdomas visuotinio visų gyventojų susirinkimo priimtu sprendimu.

Rūsyje

Jie, kaip minėta aukščiau, paprastai yra bendro turto dalis. Pažymėtina, kad teisėtų savininkų teisių į rūsius pripažinimas yra įtvirtintas Konstituciniame Teisme. Tuo tarpu praktikoje šios patalpos ne visada veikia kaip bendroji namo nuosavybė.

Teisiniai paaiškinimai

Mene Nustatytą civilinio kodekso 290 p. 1, kuris taikomas bendram namo turtui. Visų pirma normoje nurodoma, kad tiriamiesiems priklauso sanitarinė, elektrinė, mechaninė ir kita įranga, laikančiosios konstrukcijos, patalpos, aptarnaujančios ne vieną butą. Aukščiau minėtas menas. Būsto kodekso 36 skyriuje pateiktas išsamesnis sąrašas.Normų analizė leidžia daryti išvadą, kad patalpos, priklausančios bendrajai nuosavybei, negali būti buto ar kito objekto, esančio šiame pastate, kuris yra asmeniškai teisėtas, dalis. Reikėtų pažymėti dar vieną svarbų dalyką. Taikymo taisyklių prasme bendroji nuosavybė patalpų dalis, neatskirta nuo teritorijos, priklausančios vieninteliam savininkui, gali būti neįtraukta. Taigi gali būti du teisiniai režimai. Pirmuoju atveju mes kalbame apie bendrą namo nuosavybę. Šioje situacijoje visi teisinių santykių dalyviai yra patalpų savininkai, nustatantys kiekvienos akcijos dydį. Antruoju atveju yra savarankiškas objektas (ar keli), kurie yra vieninteliai ar bendroji nuosavybė. Tačiau šių teisių atsiradimo pagrindai nėra susiję su turto paskirtimi kaip tarnaujantis ir pagalbinis.

Konstitucinio Teismo nuomonė

Sprendime Nr. 489 О-О nurodoma, kad patalpos, kurios neveikia kaip butų dalys, priklauso bendrai namo nuosavybei, jei jose yra įrangos, naudojamos tarnauti savininkų poreikiams ir poreikiams patenkinti. Jie neturi savarankiško tikslo. Kaip ir juose esanti įranga, tokios patalpos yra valdomos kelioms ar visoms gyvenamojo namo patalpoms aptarnauti. Kartu teisėjai atkreipė dėmesį į tai, kad šalia negyvenamųjų teritorijų, susijusių su bendrąja nuosavybe, pastate gali būti ir kitų panašių objektų, skirtų savarankiškai eksploatuoti. Jie pripažįstami nekilnojamuoju turtu. Tokios patalpos veikia kaip savarankiški civilinių teisių objektai. Taigi jų teisinis statusas skiriasi nuo reguliavimo režimo, nustatyto Būsto 36 straipsnyje ir 290 Civiliniame kodekse.

Arbitražo teismo išaiškinimai

Reikėtų pasakyti, kad sovietmečiu pastatytuose namuose gana sunku atskirti negyvenamąsias patalpas, atliekančias išimtinai tarnaujančias funkcijas, nuo panašaus objekto, bet skirtoms savarankiškam naudojimui. Norint išspręsti šią problemą reikia atsižvelgti į faktines aplinkybes ir ji yra įtraukta į arbitražo teismų ir bendrosios kompetencijos teisminių institucijų kompetenciją. Tuo tarpu atominių elektrinių praktika, egzistavusi per visą laiką nuo sprendimo Nr. 489 O-O priėmimo, labai nustebino butų savininkus ir jų atstovus, parodė, kad rūsio tipo patalpos, istoriškai skirtos laikyti batų parduotuvėms, vaistinėms ir kitoms įstaigoms bei organizacijoms , daugeliu atvejų nelaikomi bendrąja nuosavybe. Naujuose pastatuose tokių objektų teisinis režimas yra skaidresnis. Dažniausiai arbitražo teisėjai pripažįsta bendrą nuosavybę.

Svarbus punktas

Mene Būsto kodekso 36 straipsnyje tai aiškiai nustatyta bendroji nuosavybė gali atsirasti ne bet kuriame namo rūsio plote, o tik techninėse patalpose. Tinkamą objekto kvalifikaciją lemia įvairūs veiksniai. Pavyzdžiui, tai gali būti atviros ir nuolatinės prieigos prie joje esančios įrangos poreikis. Tuo tarpu buvimas komunalinių paslaugų rūsyje nėra pakankamas pagrindas pripažinti jo techninę. Atitinkamai, tai nebus laikoma bendruomenės nuosavybe.

Bendrojo turto priežiūra, remontas

Patalpų būklė turėtų numatyti:

1. Saugos ir patikimumo laikymasis.
2. Įperkamas bendro turto naudojimas. Tai taip pat apima žemę, ant kurios yra gyvenamasis pastatas.
3. Sauga žmonių sveikatai ir gyvybei, juridinių asmenų ir piliečių, taip pat tų, kurie priklauso savivaldybei ir valstybei, materialinių vertybių saugumas.
4. Savininkų ir kitų subjektų teisėtų interesų ir teisių laikymasis.
5. Nuolatinis ryšių inžinerinių sistemų, apskaitos prietaisų ir kitų prietaisų, įtrauktų į bendrą turtą ir skirtų teikti tinkamas paslaugas MKD patalpose gyvenantiems asmenims, pasirengimas.
6. Išlaikyti tinkamą konstrukcijos architektūrinę išvaizdą, remiantis projekto dokumentacija.

Pagrindiniai įvykiai

Bendrosios nuosavybės turinys apima įvairius veiksmus. Jie priklauso nuo konstrukcijos ypatybių, fizinio nusidėvėjimo lygio, patalpų techninės būklės ir gyvenamojo namo struktūros išdėstymo sąlygų. Atsižvelgiant į šiuos veiksnius, bendrosios nuosavybės turinį gali sudaryti:

1. Objektų apžiūra. Jį vykdo patalpų savininkai ir atsakingi asmenys. Patikrinimo metu išaiškinamas patalpų būklės neatitikimas įstatymų nustatytiems reikalavimams, bendro turto sugadinimas, grėsmė žmonių saugai, sveikatai ir gyvybei.
2. Apšvietimo įrenginiai.
3. Teikti norminiuose aktuose nustatytus drėgmės ir temperatūros lygius.
4. Sanitarinis ir higieninis patalpų, žemės valymas ir valymas.
5. Skystų ir kietų buitinių atliekų surinkimas ir išvežimas. Tai, be kita ko, apima šiukšles, susidariusias dėl individualių verslininkų ir organizacijų, eksploatuojančių negyvenamąsias patalpas, veiklos.
6. Bendrojo turto priežiūra ir kapitalinis remontas.
7. Priešgaisrinės saugos priemonės įstatymų nustatyta tvarka.
8. Parengiamieji darbai sezoniniam darbui.
9. Želdynų, kraštovaizdžio elementų, taip pat kitų eksploatacijai, priežiūrai skirtų objektų, esančių žemės sklype, kuris yra bendro namo nuosavybė, priežiūra.

Teisėti gyvenamojo namo patalpų savininkai aukščiau nurodytą veiklą gali vykdyti savarankiškai arba pasitelkti kitus asmenis.

Patikrinimų ypatybės

Jie priklauso nuo to, kaip kontroliuojate MCD. Patikrinimus gali atlikti savininkai, su jais susiję asmenys pagal statybos įgyvendinimo sutartį ir techninę ekspertizę. Šią veiklą taip pat gali vykdyti atsakingi subjektai, veikiantys kaip HOA, būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymo struktūrų pareigūnai. Patikrinimo rezultatai surašomi akte. Tai veikia kaip pagrindas sprendimų priėmėjams ar butų savininkams priimti sprendimus dėl apžiūrėtų objektų atitikimo ar neatitikimo įstatymų reikalavimams, taip pat imtis reikiamų priemonių aptiktiems defektams, pažeidimams, gedimams pašalinti.

Išimtys

Į objekto priežiūros priemones neįeina:

1. Kambarių, balkonų langų ir durų priežiūra, apšiltinimas ir remontas, pažeisto (sulaužyto) stiklo pakeitimas patalpoms, kurios nėra bendra nuosavybė.
2. Su MKD teritorija nesusijusių plotų valymas ir valymas, jų sodinimas ir gerinimas, juose esančių elementų priežiūra. Pastarosios, įskaitant gėlių lovas, veją, krūmus, medžius. Šiuos veiksmus atlieka atitinkamų svetainių savininkai.

Atsakingi subjektai

Tinkama bendrojo turto priežiūra ir priežiūra yra numatyta atsižvelgiant į MKD valdymą:

1. Teisėti patalpų savininkai. Jie sudaro tinkamą susitarimą su vadovaujančiąja organizacija ar asmenimis, teikiančiais paslaugas ar atliekančiais aukščiau nurodytus darbus.
2. Būsto savininkų asociacija, būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas. Turto išlaikymas šiuo atveju užtikrinamas narystės šiose asociacijose metu arba sudarant sutartis piliečiams, kurie nėra jų nariai.

Įspėjimas apie daikto susidėvėjimą

Į bendrą turtą įtrauktų objektų priežiūra vykdoma pagal gyventojų susirinkime priimtą sprendimą.Patvirtintas darbų sąrašas turėtų užtikrinti priešlaikinio susidėvėjimo prevenciją ir eksploatacinių savybių bei veikimo rodiklių palaikymą, taip pat gedimų, pažeidimų, defektų pašalinimą. Priežiūra nereikalauja liftų, kurių sienos tvirtinamos, pakeitimo. Darbas neapima negyvenamųjų ar gyvenamųjų patalpų durų, jų viduje esančių langų, jei jie individualiai priklauso tiriamiesiems, trikčių šalinimo. Šią veiklą vykdo atitinkami savininkai.

Jei fizinio nusidėvėjimo laipsnis pasiekė maksimalų leistiną rodiklį, nustatytą techninio reglamento teisės aktuose, ir neužtikrina žmonių sveikatos, gyvybės saugumo, kelia grėsmę savivaldybių, valstybinėms materialinėms vertybėms ir objektams, priklausantiems piliečiams ir juridiniams asmenims, teisėti MKD patalpų savininkai privalo nedelsdami. imtis būtinų priemonių padėčiai ištaisyti. Norėdami tai padaryti, susirinkime nusprendžiama įgyvendinti kapitalinį remontą. Tai, ar turtas pasiekia nustatytų maksimalių leidžiamų saugos ir patikimumo rodiklių laipsnį, nustato savininkai ar atsakingi asmenys, taip pat federalinės vykdomosios valdžios organų atstovai, regioninės struktūros, įgaliotos stebėti būsto fondo veikimą ir būklę pagal federalinį įstatymą ir kitus norminius dokumentus apžiūros metu. Jos rezultatai įrašomi į atitinkamą aktą.