Mūsų šalyje komunalinės paslaugos yra labai sudėtingos. Todėl ne kiekvienas vadovas žino, kaip išeiti iš sunkios situacijos, jau neminint paprastų daugiabučių namų gyventojų. Sąmyšis kyla dėl sudėtingų ir painių teisės aktų, taip pat pareigūnų, kurie nesugeba sureguliuoti įvairių klausimų. Kai kurie punktai tiesiogiai liečia gyventojus, todėl juos reikia žinoti.
Bendroji informacija
Viena iš sunkiausių problemų yra namų remontas. Daugelis žmonių nesupranta, kokias komunalines paslaugas jie moka. Būtina suprasti šią problemą, nes tai padės kontroliuoti remonto darbus. 
Paprastai būsto ir komunalinių paslaugų valdymas vykdomas nenoriai, o gyventojai dėl to kenčia. Tikrai daug žmonių yra girdėję, kad daugiabučio namo remontas gali būti dviejų formų. Tai esamas ir esminis remontas. Šios dvi rūšys yra atsakingos už įvairių pastato elementų restauravimą.
Priežiūra daugiabučiame name
Dauguma žmonių atkreipė dėmesį į kvito eilutę, kuri skirta remontui. Tačiau ne visi supranta, kodėl jie moka šią sumą kiekvieną mėnesį. Priežiūra yra viena iš darbo rūšių, kuri atliekama tam tikru laikotarpiu. Tai atliekama kartą per tris mėnesius arba kartą per metus. Tai suplanuotas renginys. Vykdomas darbas atliekamas per nustatytą terminą, o įvairūs nelaimingi atsitikimai ar gedimai neturi įtakos jų įgyvendinimui.
Įvykių sąraše yra diagnostika ir nedidelių gedimų pašalinimas, įrangos ir prietaisų pakeitimas ar patobulinimas. Priežiūra - tai darbai, atliekami atsižvelgiant į bendrą daugiabučio namo nuosavybę. Iš to seka, kad komanda butų teritorijoje neatlieka jokių veiksmų. Todėl, jei nuomininkas turi nedidelių problemų, turite patys kreiptis į meistrą. Būsto priežiūra vykdoma jų sąskaita.
Kas yra bendra nuosavybė?
Daugiabučiuose pastatuose turtas padalijamas į savo ir viešąjį. Ne kiekvienas namo kampelis priklauso gyventojams. Štai kodėl teisėkūros dokumentuose išdėstoma, kas vadinama bendrąja nuosavybe. Ši sąvoka reiškia visas daugiabučio namo konstrukcijas, patalpas ir įrangą.
Tarp jų yra:
- apsauginės konstrukcijos (durys) ir įranga (domofonas, vaizdo stebėjimas);
- liftas ir šachta;
- Pašto dėžutės
- inžineriniai statiniai (šilumos tiekimas, elektros tiekimas ir vandens tiekimas);
- rūsys ar palėpė, taip pat įvairūs elementai, esantys jame;
- vamzdynai;
- pamatai, fasadas ir stogas.
Todėl galime daryti išvadą, kad išvardytos konstrukcijos ir įranga turi būti suremontuoti ir darbinės būklės.
Kur prasideda darbas?
Dabartinio remonto organizavimas prasideda diagnozuojant visus daugiabučio namo elementus. Į tai įsitraukia specialios statybų organizacijos. Ši procedūra atliekama siekiant apskaičiuoti vartojimo reikmenis ir paslaugas, kurių reikia pastato einamiesiems remontams atlikti.
Po diagnozės statybų ekipažai pradeda triktis. Pirmiausia atliekamas nedidelis remontas, o po to pereinama prie didelių. Pirmasis tipas apima sienų dažymą, laidų keitimą. Antrasis vaizdas yra šiek tiek sudėtingesnis. Specialistai atlieka daugiabučio namo konstrukcinių elementų pakeitimą ar restauravimą, montuoja apsaugos įrangą, vykdo liftų profilaktiką ir kt. Priežiūros darbai yra gana brangi įmonė.Leiskite mums išsamiai apsvarstyti kiekvienos dalies remontą.
Fondas
Su juo susijęs darbas:
- įtrūkimų taisymas ir pamušalo atstatymas;
- lyginimo problemų tvirtinimas;
- pažeistos hidroizoliacijos taisymas;
- atskirų pamato dalių keitimas;
- vėdinimo kanalų statyba;
- rūsio remontas.
Sienos ir fasadas
Remonto ekipažai atlieka tokius veiksmus:
- blizgėjimas per įtrūkimus ir jungtis, atskirų plytų sienų dalių rekonstravimas;
- plytų ir plokščių plyšių ir ertmių sandarinimas;
- karnizų ir sąramų taisymas;
- balkonų taisymas;
- dekoratyvinių medžiagų (plytelių, dekoratyvinių akmenų ir kt.) keitimas;
- sienų izoliacija;
- pažeistų gipso vietų sandarinimas;
- dažyti sienas ir fasadus.
Sutapimas
Čia keičiamos ir sutvirtinamos medinės ir gelžbetoninės dangos, tarp jų uždaromos jungtys. Lubų techninė priežiūra ir remontas apima jų izoliaciją ir dažymą.
Stogas
Šioje pastraipoje atliekamas šis darbas:
- visų pažeistų grindų elementų pakeitimas;
- medinių elementų dengimas priešgaisrine apsauga;
- visų tipų remonto darbai, susiję su stogo dangos danga;
- pažeistų stogo dalių pakeitimas;
- pačiūžų ir karnizų montavimas;
- hidroizoliacija ir konstrukcinių elementų šiltinimas.
Langai, pertvaros, laiptai
Specialistai montuoja arba keičia langų angų komponentus.
Stiprinamos vidaus pertvaros, o kai kuriais atvejais statomos naujos sekcijos. Kalbant apie laiptus, čia visi laiptų įtrūkimai ir skylės yra uždaryti, keičiami turėklai ir tvirtinimai prie jų.
Grindys ir krosnys
Pirmasis ir svarbus žingsnis yra atskirų grindų dalių ir krosnies elementų, kurie sunaikinami, pakeitimas. Tai yra, atliekamas visas plytų perkėlimas. Be to, visos jungtys ir įtrūkimai sutepami, hidroizoliacine ir šilumos izoliacija. Kai kuriuose butuose visiškai pakeistos grindys.
Inžinerinių tinklų rekonstrukcija
Šildymas:
- kai kurių vamzdynų ir vožtuvų sekcijų pakeitimas;
- vožtuvų, čiaupų, vartų sklendžių montavimas;
- kaitinimo elementų (katilų, vamzdžių, rezervuarų) izoliacija;
- šildymo prietaisų keitimas;
- šildymo sistemos bandymas;
- siurblių remontas.
Vandens tiekimas:
- atskirų vamzdynų ir komponentų sekcijų pakeitimas, siūlių sandarinimas ir jų izoliacija;
- naujų vandens čiaupų, kriauklių, praustuvų, tualetų, vonių ir kt. montavimas
- rezervuarų ir vamzdynų izoliacija mansardoje ar rūsyje;
- variklių ir jų atskirų dalių taisymas;
- kanalizacijos valymas;
- laistymo kiemo sistemų įrengimas ir remontas.
Maitinimas:
- sugedusių elektros tinklų sekcijų pakeitimas. Tai liečia tik tas vietas, kurios yra ne bute; Viduje savininkas daro viską.
- sugedusių grandinės pertraukiklių ir jungiklių restauravimas įėjime;
- saugos elementų, taip pat elektrinių skydų keitimas;
- foto jungiklių įrengimas ar taisymas;
- butuose keičiama stacionari elektros įranga, t.y., krosnys ir šildymo spintelės.
Ventiliacijos srityje specialistai keičia pažeistus ventiliacijos kanalus ir įrangą.
Buitiniai prietaisai
Šiame skyriuje įdiegiama arba pakeičiama speciali įranga. Visi šie veiksmai turi būti suderinti su vietos valdžios agentūromis. Šį procesą vykdo tik specialistai, kuriems vadovauja atitinkama organizacija.
Tarp šių darbų išskirkite:
- bet kokio tipo katilinės, skirtos šilumos tiekimui daugiabučiame name, įrengimas;
- šildymo ir vandens siurblių, taip pat valymo įrangos montavimas;
- aukštų daugiabučių namų specialios vėdinimo įrangos montavimas;
- gaisro gesinimo sistemų, lifto įrengimas ir kt.
Išorinis kiemo pagerinimas
Į šį daiktą įeina pažeistų šaligatvių, kelio dangų remontas, taip pat gėlių lovų, žaidimų ir sporto aikštelių, šiukšlių dėžių įrengimas, kiemelio apželdinimas, tvorų pakeitimas ir kt. Reikėtų pažymėti, kad šį darbų sąrašą vykdo speciali komanda.
Visi niuansai, pradedant vartojimo reikmenų pirkimu ir baigiant darbo kaina, turėtų būti nustatyti specialioje sutartyje. Jis sudaromas tarp remonto komandos ir HOA ar kitos organizacijos pirmininko.
Kaip imami priežiūros mokesčiai?
Kaip minėta anksčiau, remonto komandai atlikus diagnozę, ji pateikia parengtą sąmatą. Tai rodo vartojimo prekių kainą, taip pat teikiamų paslaugų kainą. Specialistai įvertina ne tik bendrą pastato būklę, bet ir kiekvieną iš sistemų. Vietos valdžia turėtų padalyti sumą, kurią gauna visi daugiabučio namo gyventojai. Kaip tai atsitinka? Šiems tikslams naudojama speciali atsiskaitymų programa.
Norėdami sudaryti kaupimą, turite žinoti bendrą daugiabučio namo visų patalpų plotą. Remonto paslaugų kaina yra padalinta iš viso pastato ploto. Be to, gautas skaičius padauginamas iš kiekvieno buto kvadratinių metrų skaičiaus. Tai yra, dabartinio atlikto remonto suma priklauso nuo gyvenamojo ploto kvadratinių metrų. Štai kodėl kvite esantys numeriai gali labai skirtis.
Kartais naudojamas kitas metodas. Tai susideda iš to, kad suma už dabartinį remontą yra padalinta iš visų butų daugiaaukščiame pastate skaičiaus. Tokiu atveju išlaidos paskirstomos vienodai visiems nuomininkams. Kiekvienas iš jų mokės nustatytą sumą. Bet šis metodas naudojamas gana retai.
Išvada
Priežiūra - tai yra darbai, kurie atliekami bendro namo nuosavybė. Jie atliekami įvairiems projektams ir įrangai. Pasibaigus darbui, kaip jau minėjome anksčiau, suma yra padalinta tarp daugiabučio namo gyventojų. Verta prisiminti, kad jei gedimas įvyksta buto viduje, už jo remontą ar pakeitimą turi mokėti jo savininkas, o ne visi pastato gyventojai.
Taigi, mes sužinojome, kas yra tokio tipo darbai kaip techninė priežiūra. Dabar galite kontroliuoti šį procesą, kad žinotumėte, už ką mokate.
