Būsto atsargos šiandien yra labai nusidėvėjusios. Turi būti sprendžiamas nuosavybės savininkams priklausančių patalpų rekonstravimo ir restauravimo klausimas. Todėl nuo 2015 m. Liepos 1 d. Buvo pradėta kapitalinio remonto kampanija. Už juos namų savininkai mokės patys. Kas įskaičiuota į daugiabučio namo kapitalinį remontą, reikėtų išsamiau apsvarstyti tokių priemonių kainą.
Kas yra kapitalinis remontas?
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse kalbama apie kapitalinio remonto sąvoką. Tai apima tam tikrus atitinkamų tarnybų veiksmus atkurti ar pakeisti kai kuriuos struktūrų elementus. 
Atsakymas į klausimą, kas įtrauktas į daugiabučio namo kapitalinį remontą, bus trys pagrindinės sritys:
- Statybinių konstrukcijų, jų pagrindinių elementų sutvirtinimas.
- Nešančių pastato elementų remontas.
- Inžinerinių komunikacijų pakeitimas ar rekonstravimas.
Šių darbų metu priimamas sprendimas pašalinti trūkumus turinčius konstrukcijos elementus. Po to atliekamas remonto remontas, susidėvėjusios dalys pakeičiamos panašiomis arba patobulintomis savybėmis turinčiomis dalimis.
Kapitalinio remonto tipai
Yra du kapitalinio remonto tipai. Sprendimas atlikti kiekvieną iš jų priimamas remiantis konstrukcinių elementų tyrimų rezultatais. Atsižvelgiant į apimtį, išskiriami šie darbai, kurie yra daugiabučio namo kapitalinio remonto dalis:
- Išsamus remontas. Tai atliekama, jei reikia, norint atstatyti visus pažeistus namo statybos fondo elementus. Darbo metu pastatui suteikiamos visos eksploatacinius reikalavimus atitinkančios savybės.
- Atrankinė rekonstrukcija. Šio tipo kapitalinis remontas apima tam tikro darbų, kurių tikslas yra atstatyti arba pakeisti tik atskirus komponentus, sąrašą. Pastatas nėra visiškai rekonstruotas. Tik tam tikri jo inžinerinių komunikacijų elementai.
Antrojo tipo remontas yra priimtinas tik tuo atveju, jei neįmanoma atlikti visapusiško restauravimo arba jei iškilo rimtų kliūčių sprendžiant šią problemą. Tokios situacijos, pavyzdžiui, apima didelę žalą kai kurioms pastato konstrukcijoms, kurios gali sugadinti visus kitus elementus. Be to, jei tai nėra praktiška arba dėl finansavimo pobūdžio, remontas gali būti atliekamas tik pasirinktinai. Jei darbų metu gyventojai negali būti pastate, procesas atliekamas kuo greičiau. Tokiu atveju taip pat gali būti tikslinga atlikti dalinį pastato konstrukcijų restauravimą.
Kapitalinis remontas ir techninė priežiūra
Būsto savininkai taip pat turėtų žinoti, kas yra sąvoka „kapitalinis remontas“. Tai neturėtų būti painiojama su vykdoma pastatų elementų atkūrimo veikla. Jų skirtumai slypi konkrečiose sutarties šalių teisėse ir pareigose.
Taigi nekilnojamojo turto nuomos ar nuomos dokumentacijoje dabartinis remontas tenka nuomininkui. Tačiau kapitalinis remontas yra savininko pareiga. Todėl nuomininkas turėtų sistemingai vykdyti priemones, kad būtų išvengta priešlaikinio apdailos, komunikacijos ir statybinių konstrukcijų susidėvėjimo. Jis taip pat yra atsakingas už nedidelės žalos taisymą.
Tačiau kapitalinio remonto metu pastatas yra visiškai pakeistas arba atkuriamas jau netinkamas naudoti pastato elementas.Jis finansuojamas tik iš tikslinių namų savininko įmokų.
Minimalus užstatas
Įstatymas nustato turto savininkų pareigą visiškai finansuoti kapitalinį remontą. Tam yra sukurtas patikos fondas. Tai kaupia mokėtojų lėšas. Tai galima padaryti naudojant atskirą arba kolektyvinę (regioninę) banko sąskaitą.
Kiekvienam konkrečiam šalies regionui yra nustatyti minimalūs daugiabučio namo kapitalinio remonto tarifai, kuriuos savininkai privalo sumokėti į tikslinę sąskaitą. Tai patvirtinta įstatymu.
Kiekvienam turto savininkui apskaičiuojama suma rubliais. Už tai nustatytas tarifas padauginamas iš bendro jam nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto ploto. Šie tarifai gali turėti įtakos tarifui:
- Teritorinis, savivaldybių ryšys.
- Pastato tipas.
- Pastato aukštai.
- Priemonės trukmė.
- Reikalingų darbų apimtis ir visos išlaidos.
Įstatymas numato darbą, kuris gali būti finansuojamas iš patikos fondo. Kiti veiksmai mokami tik užbaigus visus privalomus atnaujinimus. Jų finansavimas vykdomas didesnės įmokos dalies sąskaita.
Kas yra kapitalinis remontas?
Teisėkūros nustatyta, kas įtraukiama į kapitalinį remontą. Į pagrindinių darbų sąrašą įtraukta tiek vidinė, tiek išorinė puošyba. Šie gaminiai turi būti kapitališkai remontuojami:
- Bendros namo vidinės komunikacijos (vandentiekis, šildymas, elektros tinklai, kanalizacija, dujos).
- Įranga liftams ir jų velenams.
- Stogo danga (pakeitimo poreikis priklauso nuo dangos medžiagos).
- Pamatų, rūsio plotai (įskaitant nešančias pirmo aukšto lubas, sienas, sekcijas su komunalinėmis priemonėmis).
- Fasadas (siūlių, gipso dangų, apdailos medžiagų atkūrimas, kanalizacijos vamzdžių, atoslūgių keitimas ir kiti veiksmai).
Būtent dėl šių veiksmų yra nukreipiamos būsto savininkų patikos fondų lėšos. Tik juos baigus, galima išplėsti darbų sąrašą. Bet tik esant ūmiam poreikiui.
Sąrašo pratęsimas
Be aukščiau išvardytų elementų, šį sąrašą galima išplėsti. Tai priimtina regioniniu lygmeniu. Pvz., Tai leidžiama tokiame straipsnyje kaip daugiabučio namo fasado kapitalinis remontas. Kas įtraukta į pagrindinį sąrašą, buvo aprašyta aukščiau. Bet be viso to, galima ir apšiltinti. Jei namas yra gana senas, jo sienos suyra dėl natūralių veiksnių. Tai sutrikdo šilumos mainus ir pablogina patalpų klimatą. Todėl kai kuriems namų savininkams šis išlaidų punktas taip pat gali būti apmokamas iš patikos fondo.
Taip pat leidžiama gerinti vėdinimo komunikacijų kokybę. Tai priartina senus pastatus prie priešgaisrinės saugos ir sanitarinių normų reikalavimų. Taip pat gana dažnai daugiabučiuose namuose įrengiami bendri įvairių išteklių apskaitos prietaisai. Tai pagerina energijos vartojimo efektyvumą.
Kiekvienas mūsų šalies dalykas turi teisę papildyti šį sąrašą pagal esamas sąlygas.
Kapitalinio remonto procesas
Priimant sprendimą dėl kapitalinio remonto poreikio neateina iš karto. Yra nustatyta šio proceso tvarka. Iš pradžių atitinkamos institucijos apžiūri pastatą. Jie sudaro remonto sąmatą. Tada atliekami dokumentuose aprašyti veiksmai. Šiame etape atliekama techninė ir architektūrinė darbų priežiūra.
Remonto metu taip pat atliekamas namo energetinis tyrimas. Darbą užbaigia techninė apžiūra, taip pat pastato sertifikavimas.
Tai, kas įtraukta į gyvenamojo namo kapitalinį remontą, labai skiriasi, atsižvelgiant į daugelį veiksnių.Jei turto savininkai mano, kad tai būtina, visuotiniame susirinkime jie gali susitarti padidinti minimalų įmokų į patikos fondą tarifą. Tai būtina norint išplėsti papildomų darbų spektrą.
Kada atliekamas kapitalinis remontas?
Studijuodami tai, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, turėtumėte atkreipti dėmesį į šio proceso laiką. Didelių skydų, didelių blokelių, akmeninių, plytų namams, kuriuose yra geros eksploatavimo sąlygos, tokio darbo poreikis atsiranda kas 25 metus. Jei pastatui būdingi normalūs rodikliai tuo metu, kai jame gyvena žmonės, ši siena pasislenka iki 20 metų. Esant nepalankioms sąlygoms, kapitalinis remontas bus reikalingas po 15 metų.
Laiko intervalas tarp pateikto darbo tipo turi įtakos fiziniam ir pasenimas pastatai, savininkų sankaupos, tokių veiksmų įgyvendinamumas.
Todėl pastato kapitalinio remonto nustatymo laikotarpis yra visiškai individualus. Sprendimų priėmimas vyksta visuotiniame nekilnojamojo turto savininkų susirinkime. Jie turėtų aptarti darbo grafiką, sąnaudas, darbų seką.
Buto kapitalinis remontas
Studijuodami tai, kas įtraukta į kapitalinį remontą, taip pat turėtumėte išsamiau apsvarstyti vidaus darbą. Jie taip pat vykdomi iš patikos fondo. Tai apima lubų, sienų, radiatorių, vamzdžių ir tt dažymą. Visos komunikacijos yra taisomos. Savininkų sąskaita galima atlikti pertvarkymą, patobulinti buto apdailą.
Dėl to sudaroma sutartis. Tai nurodo išsamų darbų sąrašą ir jų įgyvendinimo laiką. Šis dokumentas suteikia jums ne trumpesnę kaip 2 metų garantiją.
Peržiūrėjęs sąrašą, kas įtraukiama į daugiabučio namo kapitalinį remontą, kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas galės teisingai išspręsti savo būsto geros būklės palaikymo klausimą.
