Žmogui labai svarbu žinoti, kad virš galvos turi patikimą stogą. Tačiau ne visada taip yra. Šiandien mūsų šalyje yra pastatų, kurie dėl vienokių ar kitokių priežasčių yra apleista. Niekas nuo to nėra saugus. Ir tokios situacijos priežastys yra tiek išorinės, tiek vidinės. Todėl visi turėtų žinoti „avarinių namų“ sąvoką, taip pat, kaip užkirsti kelią tokios valstybės atsiradimui, ką valstybė turėtų daryti, jei pastatas gavo tokį statusą.
Kas yra sąvoka?
Dabar apsvarstykite paties termino prasmę. Avariniai namai yra statiniai, kuriuose daugiau nei pusė patalpų ir laikančiųjų konstrukcijų yra tokios būklės, kad gali būti pavojingos gyventojų gyvybei ir sveikatai. Tai yra, bet kurią akimirką jie gali žlugti.
Reikėtų pažymėti, kad avariniai namai taip tampa dėl išorinės aplinkos įtakos ar natūralaus susidėvėjimo naudojant patalpas. Jei nepatvirtinsite konstrukcijos, tada jie pamažu subyrės ir taps pavojingi. Tokiu atveju būtina atlikti arba rekonstrukciją, arba kapitalinį remontą, arba pastato nugriovimą, todėl reikia persikelti gyventojams.
Dėl kokių priežasčių konstrukcija tampa netinkama naudoti?
Avariniai namai gali tapti tokiais dėl įvairių veiksnių:
- Natūrali: nuošliaužos, vėjo ir lietaus poveikis, jei nepataisoma, tornadas, geologinis poslinkis.
- Dirbtinis. Tokiu atveju jau pastebimi žmogaus veiksmai: konstrukcijos pamato pažeidimas dėl pastate pastatytų statinių, nenumatytų projekte; remonto darbų trūkumas ir pagrindinių namų priežiūros taisyklių nesilaikymas. Graužikų, vabzdžių (medinių) žala konstrukcijai. Dėl netinkamos architektūros gali susidaryti avarinė statinio būsena (buvo atlikti neteisingi skaičiavimai, statybai buvo naudojama trapi medžiaga, pamatas pastatytas ant nesutvirtintos grunto).
Pastato vientisumas daugeliu atvejų priklauso nuo žmogaus. Tiesiog pakankamai laiko atlikti techninę priežiūrą. Kitas dalykas, jei pastatą sunaikino elementai.
Kokios priežastys skelbia namo avarinę situaciją?
Reikia pažymėti, kad valstybinės įstaigos negali tiesiog atlikti šio veiksmo. Todėl namas pripažįstamas avariniu, kai jį apžiūri ir speciali komisija priima pagrįstus sprendimus. Bet kokiu atveju tokia struktūra yra nesaugi joje gyvenančių žmonių gyvybei ir sveikatai. Yra tik keletas priežasčių, dėl kurių namas gali būti pripažintas neatitinkančiu jo gyvenimo lygio:
- Pablogėjusių atraminių ir antrinių konstrukcijų, susijusių su pramonės ar stichinėmis nelaimėmis, būklė, nebent, žinoma, sunaikinimo nepavyks pašalinti, o struktūros vientisumas bus atkurtas.
- Gyvenamojo kambario mikroklimato pokyčiai. Tokiu atveju konstrukcija tiesiog neatitinka nustatytų sanitarinių ir epidemiologinių standartų. Tai taip pat gali atsirasti dėl neigiamos išorės įtakos.
- Pastato sunaikinimas dėl fizinio nusidėvėjimo. Tuo pačiu metu kenčia konstrukcijos stiprumas, stabilumas ir patikimumas.
- Trūksta inžinerinių komunikacijų, be kurių neįmanomas normalus gyvenimas.
- Stiprus daugiabučio namo nusileidimas: pusė pirmo aukšto yra žemiau žemės paviršiaus.
- Viršijus leistiną triukšmo lygį kambaryje (55 dB).
- Statyba yra nuolatinio potvynio zonoje, kurios negalima pašalinti ir užkirsti kelią jokiais specialių komunalinių tarnybų veiksmais.
Jei yra bent vienas iš šių pagrindų, namas turėtų būti pripažintas avariniu atveju nedelsiant, nes daugelio žmonių sveikata ar net gyvybė dažnai priklauso nuo komisijos sprendimo (ypač jei pastatas yra daugiabutis).
Kokie organai priima sprendimus?
Dabar turėtumėte apsvarstyti, su kuo turėtumėte susisiekti, jei manote, kad patalpos netinkamos gyventi. Visus veiksmus - gyvenamojo namo pripažinimą avariniu, jo pablogėjimo laipsnio nustatymą ir vietinių valdžios institucijų tolesnių veiksmų rekomendacijų teikimą - atlieka tarpžinybinė komisija. Ji vadovaujasi galiojančiais įstatymais būsto sektoriuje.
Be to, pagrindinį sprendimą priima vietos valdžia. Patikrinimo ataskaita ir komisijos išvada turi būti sudaromi trimis egzemplioriais. Šie dokumentai išsamiai apibūdina struktūros būklę ir pagrindžia sprendimą. Be to, vykdomoji įstaiga privalo ją įvykdyti per nustatytą laiką. Terminas nustatomas atsižvelgiant į pastato būklę. Kartais negali laukti.
Kokį sprendimą galima priimti?
Dabar turėtume apsvarstyti, kaip vietos valdžios institucijos gali reaguoti. Avarinis daugiabutis yra gana išplėstinė koncepcija, todėl sprendimai dėl jo atkūrimo gali būti skirtingi. Viskas priklauso nuo konstrukcijos susidėvėjimo laipsnio:
- Kambarys turi nedidelių pažeidimų, kurie nekelia pavojaus žmonių sveikatai ir gyvybei. Tai atitinka sanitarinius ir higienos reikalavimus bei kitas įstatymų nustatytas normas. Tokius pažeidimus galima atstatyti atlikus kruopštų remontą. Tačiau rimto struktūros atkūrimo nereikia.
- Pastatas turi didelę žalą, kurią galima pašalinti pertvarkymo, kapitalinio remonto ar rekonstravimo metu. Tokiam restauravimui reikalingos rimtos finansinės investicijos, todėl komisija turėtų nustatyti pastatų sutvirtinimo galimybes.
- Konstrukcija neatitinka nustatytų reikalavimų ir yra netinkama tolimesniam gyvenimui. Tuo pačiu metu nebeįmanoma kažkaip ištaisyti padėties.
- Dėl tam tikrų veiksnių įtakos avarinis gyvenamasis pastatas gali būti netinkamas gyventi ir yra griaunamas. Jis turi būti atliekamas taip, kad krintanti konstrukcija nepažeistų kaimyninių pastatų.
Kad ir koks sprendimas būtų priimtas, jis turi būti kuo protingesnis. Faktas yra tas, kad procedūra reikalauja atlikti tam tikrus dokumentus, taip pat yra sunkumų, susijusių su šeimų perkėlimu. Tačiau šį klausimą reikia nagrinėti atskirai.
Atsiskaitymo ypatybės
Jei neįmanoma gyventi pastate, nes jis bet kada gali sugriūti, tada žmonės turi galimybę gauti kitą kambarį, lygų senajam. Gyvenamieji namai yra apgyvendinami RF LC nustatyta tvarka. Pateiktų veiksmų laikotarpis priklauso nuo konstrukcijos susidėvėjimo laipsnio ir yra nustatomas valstybės organų sprendimu. Jei persikėlimas turi būti vykdomas skubiai, tai suteikiama ne ilgiau kaip dvi dienas. Atitinkamos komisijos sprendimas turėtų būti išsiųstas vietos valdžiai, savininkui avarinis būstas taip pat pareiškėjas. Tai atliekama ne vėliau kaip kitą dieną po dokumento tvarkymo.
Kalbant apie perkėlimo ypatybes, jie visi yra numatyti teisės aktuose. Pavyzdžiui, nuomininkas negali gauti buto ar namo, kuriame bus mažiau kambarių, nei buvo sename pastate. Čia atsižvelgiama į gyvenamąją zoną. Tai yra, jo negalima sumažinti, net jei techniniai kambariai (vonia, virtuvė) yra daug didesni nei ankstesni.
Komunaliniai butai ir privatus būstas
Komunalinių butų savininkai taip pat turi teisę persikelti.Jei savininkas pasirašė socialinės nuomos sutartį, tada jo perkėlimas yra kompensacinis. Jis tikrai gaus lygiavertį būstą. Kalbant apie privačią nuosavybę, valdžios institucijos turi teisę neteikti kito buto, tačiau jos privalo sumokėti jo išpirkimo vertę. Reikėtų pažymėti, kad būstas gali būti išduodamas bet kurioje miesto vietoje. Viskas priklauso nuo valstybės organų galimybių ir rezervų.
Taigi, perkėlimas iš avarinių namų dažniausiai atliekamas, kai šie pastatai yra įtraukti į adresų programą. Kitu atveju nukentėjusiajam suteikiamos grynosios išmokos.
Kokių dokumentų reikia?
Bet kuri procedūra turėtų būti išduodama išduodant tam tikrus dokumentus, kuriuose nurodoma jos teisėtumas. Tai ypač svarbu, jei planuojama nugriauti avarinius namus. Natūralu, kad tam pirmiausia reikėtų laikyti, kad konstrukcija nėra tinkama gyventi. Tam reikalingi šie dokumentai:
- Būsto ir komunalinių paslaugų patalpų savininko pareiškimas, kuriame nurodomos priežastys, kurios padės pastatą pripažinti avariniu.
- Dokumentai, patvirtinantys asmens teisę eksploatuoti pateiktą įrenginį. Galite pateikti privačios nuosavybės pažymėjimą.
- Patalpų planas ir jų techninis pasas.
- Projekto patikrinimo aktas ir tarpžinybinės komisijos išvada.
Be pateiktų dokumentų, dar galite pateikti skundų, apeliacijų į administraciją, nuotraukų įrodymų, pareiškimų, kuriuose nurodomos nepatenkinamos gyvenimo sąlygos ar pavojus sveikatai.
Kas yra sunykusi struktūra?
Avariniai namai, kurie bus nugriauti, yra išardomi valstybės valdžios nustatytu laikotarpiu. Natūralu, kad pati procedūra turi vykti laikantis visų normų. Tačiau yra struktūrų, kurias vis dar galima sugrąžinti į gyvenimą. Nusiaubti ir sunykę namai nėra tie patys pastatai. T. y., Nepaisant viso sunaikinimo, atraminės konstrukcijos nekelia pavojaus gyvybei ir gali būti sustiprintos. Griovimas ir persikėlimas čia nereikalingi.
Apie sugedusį namą RF skystųjų kristalų ekrane nėra nė kalbos. Tačiau tai galima nustatyti savarankiškai. Kaip minėta aukščiau, nusidėvėję namai yra konstrukcijos, turinčios tokį susidėvėjimo laipsnį, kad statiniai nekelia pavojaus gyvybei ir sveikatai. Tai nustato vietos valdžia.
Kokie rodikliai būdingi apleistam namui?
Standartiniai rodikliai, rodantys pastato nykimą: akmeniniam namui - 40% nusidėvėjimo, mediniam - 65%. Tačiau dizainas turi pakankamą stabilumą, stiprumą ir patikimumą, nors namas ne visiškai atitinka eksploatavimo reikalavimus. Atlikus tinkamą remontą, pastatą galima restauruoti.
Natūralu, kad apleisti namai yra labai paplitę. Todėl toks pastato sunaikinimas neturėtų būti leidžiamas, kad vėliau jį būtų galima griauti.
Kapitalinis remontas ar griovimas?
Kai kuriais atvejais struktūrą galima išgelbėti nuo visiško sunaikinimo. Dėl to galima atlikti kapitalinį remontą. Natūralu, kad tik tada, kai tai leidžia atraminės konstrukcijos. Į kapitalinį remontą įeina:
- visų būtinų inžinerinių sistemų atkūrimas normaliam funkcionavimui užtikrinti;
- stogų ir rūsių remontas;
- lifto įrangos atkūrimas ar jos pakeitimas;
- fasado šiltinimas, apdaila ir remontas.
Kapitalinio remonto ypatybės
Jei viename pastate pažeidžiamas laikančiųjų konstrukcijų vientisumas, stogas, taip pat inžinerinės sistemos, tada ją atkurti nepraktiška. Faktas yra tas, kad valstybė išleis milžinišką pinigų sumą ir negalės garantuoti, kad konstrukcija bus suremontuota. Tokiu atveju pastatą lengviau nugriauti ir pastatyti naują.
Remontas gali atlikti specialios statybininkų komandos, žinančios pastato architektūros ypatybes, būdus, kaip ją sustiprinti ir išmanantis šiuolaikines medžiagas. Tokia komanda gali aprūpinti Būsto biurą.Arba jį samdo namo nuomininkai.
Ar galiu gauti valstybės pagalbos remontui?
Jei namas yra privatus, tada, deja, turėsite atlikti visus veiksmus, kad savo lėšomis atkurtumėte struktūrą. Jei nuomininkai sukūrė HOA arba pasirinko konkrečią įmonę daugiabučio namo valdymas, tada valstybė gali padėti atlikti kapitalinį remontą.
Norėdami gauti paramą, pirmiausia turėtumėte nuspręsti dėl dalyvavimo reabilitacijos programoje. Tuo pat metu vadovaujanti organizacija privalo surinkti reikiamus dokumentus ir paruošti sąmatą.
Be to, įgalioti asmenys pateikia prašymą miesto ar rajono administracijai. Valstybinės įstaigos, remdamosi pateiktais dokumentais, kurie svarstomi bent mėnesį, priima sprendimą dėl reikalingų lėšų išleidimo.
Be to, ekspertai kontroliuoja pinigų paskirstymą ir jų naudojimą. Lėšos teka per iždą. Tiesą sakant, kapitalinis remontas padarytas.
Štai visos namo pripažinimo avarine ypatybės, ypač jų remontas ir griovimas. Bet kokiu atveju atminkite: jei tai jūsų kompetencija, pabandykite neversti savo būsto apgailėtinos būklės. Sėkmės
