Pažeisti namai pavojingi juose gyvenantiems žmonėms. Atitinkamai įvairių lygių valdžios institucijos imasi priemonių sumažinti tokio pobūdžio grėsmes. Po objekto pripažinimo avarine, jo tolimesnis likimas gali būti dviem kryptimis - rekonstrukcija su remontu ar griovimas. Taigi, jei daugiabutis namas laikomas avariniu, nuomininkus galima apgyvendinti naujuose butuose. Belieka tik pasiekti tinkamą pastato statusą, ir tam reikia atlikti reikiamas procedūras. Bet pirmiausia turite suprasti, kokie yra avarijos kriterijai.
Avarijų pripažinimo kriterijai
Dažniausios ir svarbiausios priežastys, dėl kurių objektas gali būti perkeltas į avarinę kategoriją, yra tinkamo laikančiųjų konstrukcijų stiprumo praradimas. Tai gali nutikti dėl pamato, sienų ar pertvarų su kolonomis deformacijos, sugadinimo ar pasenimo. Be to, skubios pagalbos namuose gali būti rimtų stogo, balkono ar rūsio būklės pažeidimų - šių veiksnių taip pat pakanka gyventojams persikelti.
Svarbu pažymėti, kad priežastys, dėl kurių namo techninė būklė nesutampa su tolesnio jo eksploatavimo reikalavimais, gali būti skirtingos. Visų pirma, galima išskirti netinkamo rekonstravimo ar remonto padarinius, stichines nelaimes žemės drebėjimo ar gaisro forma ir pan. Tokiu atveju remontas avarinės būklės namuose restauravimo tikslais paprastai nėra atliekamas dėl ekonominio netikslingumo.
Objekto paskelbimo netinkamu gyventi kriterijai
Ne visada techninė pastato būklė yra pagrindinis argumentas pripažinti avarijas. Netinkamas gyvenimo sąlygas galima nustatyti pagal objekto vietą ir jo palaikymo komunikaciją. Pirmuoju atveju avarinė situacija namus gali lemti pati vieta netoli pavojingos zonos. Pavyzdžiui, kai kyla lavinų, sprogimų ar kitų nelaimių pavojus. Kalbant apie ryšių palaikymą, galime kalbėti apie tai, kad neįmanoma teikti paslaugų, susijusių su elektros ar vandens tiekimu.
Judėjimo priežastis dažnai yra nepatenkinama aplinkos padėtis. Bet šiuo atveju reikalingas oficialus kenksmingų medžiagų koncentracijos zonos tyrimas. Padėtis yra sudėtinga, jei prastą aplinką papildo nekokybiška avarinės būklės namų priežiūra, išreikšta nuotekų, šiukšlių lovelio ir šildymo sistemų trūkumu.
Kas namą turėtų pripažinti avariniu?
Šį klausimą paprastai sprendžia miesto ar rajono tarpžinybinės komisijos. Ir čia reikia pažymėti, kad tokiems kėbulams dažniausiai pagrindinis avarijų procentinis veiksnys yra ne konstrukcijų nusidėvėjimo lygis, o nešančių sienų, grindų ar pamatų griūties rizika. Jei yra tokia grėsmė, tuomet galite tikėtis, kad namas bus pripažintas avariniu. Objektas dažniau pripažįstamas rekonstruojamu, jei yra pagrindo svarstyti jo tolesnio restauravimo ir vėlesnio eksploatavimo perspektyvas.
Šiuo atveju kapitalinis remontas turėtų užimti ypatingą vietą, tačiau, kaip rodo praktika, vietos valdžia tik retai siunčia pinigus iš šio rezervo, kad atstatytų prastos būklės namus. Padėtį apsunkina tai, kad vilkinamas gyventojų persikėlimas. Dėl šios priežasties avarinis namas nėra tinkamai rekonstruojamas, tačiau žmonės nėra apgyvendinami.
Atsitiktinio būsto procedūra
Reikėtų pastebėti, kad procedūra nėra greita ir gali užtrukti daug laiko ir pastangų. Pirmiausia iš paslaugų organizacijos turėtumėte gauti nuomonę apie namo būklę. Po to vietos administracijai pateikiamas prašymas pripažinti objektą avariniu. Tuo pačiu metu būtina papildyti prašymą būsto teisinių dokumentų kopijomis su notaro patvirtinimu, duomenų lapu ir gyvenamųjų patalpų planu. Bus naudinga dubliuoti dokumentų paketą su kitų gyventojų skundais dėl techninės būklės, tai padės greitai atpažinti greitosios pagalbos namus, netinkamus gyvenimui. Pateikus paraišką, reikia tikėtis, kad bus sudaryta komisija, į kurią įeis sanitarinių-epidemiologinių ir priešgaisrinių patikrinimų atstovai. Paprastai tai trunka apie mėnesį. Be to, suformuota grupė atliks namo apžiūrą ir priims sprendimą dėl jo pripažinimo netinkamu eksploatuoti. Tačiau toli gražu ne visada komisijos priima sprendimus, leidžiančius asocialiems gyventojams susirasti saugų nekilnojamąjį turtą.
Nuskendęs ir sunykęs būstas - koks skirtumas?
Gyventojai dažnai painioja apleisto ir avarinio būsto sąvokas. Tačiau tarp jų yra skirtumų, turinčių įtakos tolesniam komisijos sprendimui dėl pastato likimo. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad jau apžiūros metu nugriauti namai, netinkami gyvenimui. Todėl tokiais atvejais priimamas sprendimas dėl gyventojų perkėlimo. Savo ruožtu apleistas namas gali būti eksploatuojamas, nes jo patikimumo lygis ir todėl saugumas nėra svarbūs. Tai yra namai su susidėvėjusiomis konstrukcijomis, kurios dažnai atrodo kaip avariniai pastatai, tačiau leistinas nusidėvėjimo lygis yra 70%. Medinių namų atveju jis sumažėja iki 65%.
Išvada
Žmonės, gyvenantys pavojinguose namuose, dažnai susiduria su problemomis paskelbdami pastatus netinkamais naudoti. Kadangi namas yra nugriaunamas, vietos valdžia šiuo metu turi pasirūpinti nauju būstu, kad galėtų persikelti. Būtent nesugebėjimas suteikti žmonėms gyvenamojo ploto verčia komisijas pripažinti namus ne apleistais, o apleistais. Šis probleminio nekilnojamojo turto statusas nepašalina visų bėdų, tačiau palieka galimybę atlikti rekonstrukcijos ir remonto darbus. Tačiau apleistas būstas vis dar išlieka tam tikra grėsmė gyvybei.
