Buto privatizavimas per teismą yra susitarimo dėl gyvenamojo ploto perleidimo nuosavybės teise pripažinimas negaliojančiu. Įstatymas nustato tam tikras šios procedūros vykdymo taisykles. Leiskite mums išsamiau apsvarstyti buto privatizavimo tvarką. 
Bendroji informacija
Savanoriškas būsto perdavimas savivaldybės nuosavybėn vadinamas deprivatizacija. Tai gali būti padaryta bet kuriuo metu asmeniniu savininko prašymu. Jei būsto perkėlimo į nuosavybę sutartis buvo sudaryta su pažeidimais, tada vykdomas priverstinis buto privatizavimas.
Pagrindas
Sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei asmuo neturėjo teisės dalyvauti tokiame sandoryje. Reikėtų pažymėti, kad vieną kartą privatizavę piliečiai to nebegali vykdyti. Iš to išplaukia, kad asmenys, perkėlę būstą atgal į valstybės nuosavybę, negali reikalauti savo teisės į nieką kitą. Be to, įstatymas numato taisykles, pagal kurias vykdomas buto privatizavimas su nepilnamečiu (teisiškai nekompetentingu). Šie asmenys neturi teisės savarankiškai sudaryti susitarimo, jei:
- Sandorio formos nesilaikoma, o susitarime tam nėra esminių sąlygų.
- Negalima sutikti ar atmesti visų vyresnių nei 18 metų asmenų, gyvenančių patalpose.
- Nėra susitarimo su globos ir rūpybos institucijomis.
Sutartis taip pat bus laikoma negaliojančia, jei būstas buvo privatizuotas, kuris pagal įstatymus negali būti perleistas nuosavybėn. 
Svarbus punktas
Čia gyvena daug piliečių skubios pagalbos namai bendrabučiai, biurų butai, karinės stovyklos. Tokios patalpos negali būti perleistos nuosavybėn. Kaip išimtis, būsto fondas, kuriam priklauso valstybiniai ūkiai, žemės ūkio įmonės, taip pat USZN.
Buto privatizavimas: priežastys
Būsto grąžinimo į nuosavybę tvarka gali būti pagrįsta:
- Trūksta lėšų būsto išlaikymui.
- Noras užtikrinti saugumą. Pavyzdžiui, vienišas pensininkas gali nukentėti nuo sukčių veiksmų.
Buto privatizavimas gali būti susijęs su piliečių perkėlimu iš netinkamų patalpų. Esant tokiai situacijai, buvę savininkai gali gauti lygiavertį pagerintą plotą. 
Neigiama pusė
Buto privatizavimas turi keletą trūkumų. Visų pirma, pilietis praranda turtą. Jei butas buvo privatizuotas, jo parduoti ar nusipirkti nebus galima. Be to, kyla sunkumų registruojant ar išleidžiant asmenis iš patalpų. Savininkas savo nuožiūra turi teisę ką nors išregistruoti. Norėdami tai padaryti, jis turi parašyti pareiškimą FMS. Tačiau gyvenamojo ploto nuomininkas - buvęs savininkas - išrašą / registraciją gali atlikti tik įstatymų nustatytais atvejais ir per teismą.
Procesas
Norėdami privatizuoti butą, turite pateikti atitinkamą prašymą įgaliotoms įstaigoms. Kartu su juo sudaromas susitarimas dėl nuosavybės teisių į patalpas perdavimo. Apskritai dokumentų paketas yra panašus į pateiktą privatizuoti. Pateikus paraišką, per du mėnesius bus sudaryta sutartis dėl būsto grąžinimo valstybei. Šis dokumentas turėtų būti užregistruotas Fed. Apskritai buto privatizavimo sąlygos yra per tris mėnesius. 
Ypatingos sąlygos
Kai kuriais atvejais privatizavimas gali būti paneigtas.Visų pirma, tai įvyksta, kai:
- Nėra visų savininkų sutikimo.
- Būstui yra našta (jis yra įkeistas arba veikia kaip banko paskolos įkaitas).
- Nepripažinta vienkartine piliečio gyvenamąja vieta.
Jūs taip pat turėtumėte žinoti, kad greitosios pagalbos kambarys arba namas, skirtas griauti, nėra privatizuoti. Jei yra vaikų iki 18 metų, gali kilti sunkumų gaunant globos ir rūpybos institucijų leidimą.
Dokumentų paketas
Norėdami privatizuoti, turite pateikti:
- Visų turimų savininkų sutikimas.
- Tituliniai dokumentai: susitarimas dėl būsto perkėlimo, teisių (originalų) registravimo pažymėjimas.
- Ištrauka iš Vieningo valstybės registro apie apsunkinimų (apribojimų) nebuvimą.
- Techninio paso PTI (grindų planas, būsto paaiškinimas).
- Išrašas iš namų nuosavybės knygos (nuo įsiregistravimo dienos).
Kai kuriais atvejais gali prireikti papildomos pagalbos. Tiksliausią reikiamų vertybinių popierių sąrašą galite rasti tiesiogiai susisiekę su įgaliota įstaiga. 
Pasekmės
Pripažinus privatizavimo sutarties negaliojimą, savininkas tampa nuomininku, o butas pereina valstybės ar savivaldybės nuosavybėn. Jei patalpos buvo parduotos ar iškeistos, tada sandorių dalyviai bus grąžinti į pradinę padėtį. Norėdami išvengti tokių problemų įsigydami privatizuotą butą, turite atidžiai išstudijuoti dokumentus. Visų pirma, atkreipti dėmesį į žmones, kurie jame gyveno - ar buvo tarp jų nekompetentingų, ar jaunesnių nei 18 metų, kada tiksliai patalpos buvo perleistos turtui ir pan. Taip pat turėtumėte įsitikinti, kad nebuvo sudaryta jokių operacijų, kurios gali būti paskelbtos negaliojančiomis.
Teisės subjektai
Pateikti ieškinį teismui dėl sutarties pripažinimo negaliojančia gali:
- Privatizavimo dalyviai.
- Trečiosios šalys, besidominčios tuo (bet kurio savininko šeimos nariai).
- Patikėtiniai ar globėjai.
- Prokuroras.
- Globos ir rūpybos institucija, kalbėdama gindama teisiškai nekompetentingų (nepilnamečių) interesus.
- Valstybės valdžia ir vietos valdžia.
Ypatinga proga
Praktiškai yra situacijų, kai privatizuojama dalis buto. Tai atsitinka, kai netinkamai paskirstomos patalpų dalys tarp savininkų. Tokia privatizacija taip pat vykdoma per teismus.
Mažas pajamas gaunantys piliečiai
Pagal federalinį įstatymą, reglamentuojantį būsto komplekso įsigaliojimą, ši asmenų kategorija turi teisę perduoti jiems nuosavybės teise priklausantį būstą savivaldybei ar valstybei. Įgaliotosios įstaigos savo ruožtu privalo priimti tokias patalpas ir sudaryti socialinius nuomos susitarimus su buvusiais savininkais. Tačiau šiuo atveju reikia įvykdyti tam tikras sąlygas. Visų pirma, privatizuotas butas turėtų būti vienintelė nuolatinė gyvenamoji vieta. Be to, ji neturėtų būti įsipareigojusi. Pavyzdžiui, jei jis yra įkeistas pagal paskolos sutartį, tada jis gali būti privatizuotas tik sumokėjus prievolę. Ta pati nuostata taikoma skoloms už komunalines paslaugas. 
Procedūros atlikimas Maskvoje
Sostinėje privatizavimas vykdomas pagal įstatymą, reglamentuojantį privatizuotų būstų perkėlimą į miesto nuosavybę. Šis norminis aktas nustato patalpas, kurios buvo neapgalvotai perimtos nuosavybėn. Dėl privatizavimo turėtumėte kreiptis į gyvenamosios vietos valstybines institucijas. Per mėnesį nuo atitinkamo prašymo pateikimo buvusiems savininkams dienos yra sudaroma socialinės paskolos sutartis. Reikia pasakyti, kad piliečio kreipimąsi turi pasirašyti visi namų savininkai.
Kitu atveju savanoriškas privatizavimas neįmanomas. Socialinės paskolos sutartyje išvardijami visi buvusio savininko artimieji, turėję nuosavybės teisę.Asmenys, kurie nesielgia kaip šeimos nariai, pagal registracijos metu sudarytą susitarimą išlaiko teisę naudotis patalpomis. Ieškinys dėl buto privatizavimo sutarties pripažinimo negaliojančia gali būti išsiųstas teismui per trejus metus nuo susitarimo įregistravimo dienos. Jei šis laikotarpis praleidžiamas, jį galima atstatyti. Tačiau tuo pat metu teismas turi pripažinti galiojančią perdavimo priežastį.
