Deja, buto įlanka su kaimynais iš viršutinio aukšto nėra toks retas atvejis mūsų laikais. Tokia padėtis kelia didelį stresą ne tik aukoms, bet ir atsakingiems asmenims. Perskaitę šį straipsnį, sužinosite, kaip elgtis tokiais atvejais.
Dažniausios potvynio aplinkybės
Reikėtų suprasti, kad tokių bėdų priežastis toli gražu ne visada yra kaimynai, pamiršę išjungti maišytuvą vonioje ar virtuvėje. Dažnai buto praraja atsiranda dėl visiškai nuo mūsų nepriklausančių aplinkybių, tarp kurių yra:
- kanalizacijos ar vandens vamzdžių proveržis. Esant tokiai situacijai, gali būti sugadintos ne tik lubos, grindys ir sienos, bet ir buto interjeras;
- šildymo sistemos proveržis;
- nekokybiška namo sienų ir stogo hidroizoliacija;
- šiurkštus saugos reikalavimų pažeidimas atliekant remonto darbus.
Be to, ypatingą dėmesį verti neteisėti nesąmoningų kaimynų ir neatsargių šeimininkų, kurie neužstojo laiptelio, veiksmai. Kartais dėl tokių veiksmų gali nukentėti ne tik žmonės, gyvenantys žemiau esančiame aukšte, bet ir visi laiptai.
Ką daryti potvynio atveju?
Pirmasis dalykas, kurį reikia padaryti, supratęs, kad butas buvo užtvindytas, yra skambutis avarinės dispečerinės tarnybai. Į iškvietimą atvykę specialistai padės greičiau nustatyti potvynio priežastis ir žymiai sumažinti padarytos žalos dydį.
Po to turite patys pabandyti rasti įlankos priežastį. Norėdami tai padaryti, turite aplankyti virš jūsų buto gyvenančius žmones ir įsitikinti, kad jie nėra jūsų bėdų šaltinis. Tačiau apžiūrėti jų namus galite tik gavę savininkų sutikimą.
Išsiaiškinę priežastis ir, jei įmanoma, pašalinę jas, turėtumėte kuo greičiau susisiekti su organizacija, atsakinga už jūsų namo priežiūrą, ir paprašyti jų atsiųsti komisiją jūsų adresu, kad ji surašytų atitinkamą aktą.
Kaip surašyti potvynio faktą patvirtinantį dokumentą?
Visų pirma, jūs turite suprasti, kad tokio akto parengimą turėtų atlikti vietos DEZ, ZhEK ar kitos paslaugų organizacijos atstovai. Dokumente turėtų būti kuo tiksliau ir išsamiau užfiksuota visa žala gyvenamosioms patalpoms ir jose esančiam turtui. Nepakenčia prie jo pritvirtinti užtvindyto buto nuotraukas. Be to, akte turi būti ne tik nurodytos priežastys, bet ir įvardijamas tariamas kaltininkas, kurio veiksmai išprovokavo daugiabučio prarają. Komisija turėtų parašyti išvadą apie tai, kas, jų manymu, turėtų sumokėti už įvykio padarinių likvidavimą.
Trimis egzemplioriais surašytas aktas turi būti pasirašytas kiekvieno apgadinto būsto apžiūros dalyvio. Jei tariamas kaltininkas kategoriškai atsisako dėti savo autografą, tada dokumente turite padaryti atitinkamą pastabą, patvirtintą komisijos parašais. Vienas iš egzempliorių turi būti laikomas nukentėjusiosios šalies rankose.
Kokiame etape turėtų būti atliekamas nepriklausomas buto įlankos tyrimas?
Daugeliu atvejų poreikis patvirtinti žalą iškyla dar prieš kreipiantis į teismą. Patartina, kad buto įlanka būtų įvertinta praėjus vienai ar dviem dienoms po incidento. Iki to laiko konstrukcijos ir sienos turės laiko šiek tiek išdžiūti, be jokių kliūčių bus galima atlikti patikrinimą.
Jei praleidote tinkamą momentą, tada tai galite padaryti atsižvelgdami į apeliacijos esmę. Norint įvertinti žalą iš buto įlankos šiame etape, pakanka kreiptis į šį tyrimą. Be to, bet kuris teismas turi teisę įpareigoti vieną iš teismo proceso šalių įvykdyti šį sprendimą.
Kiek laiko užtruks egzaminas?
Su kiekvienu daugiabučio namo gyventoju gali atsirasti toks nepatogumas kaip daugiabučio praraja. Kaip vertinami patirti nuostoliai, mes jau išsiaiškinome. Dabar atėjo laikas kalbėti apie papildomų tyrimų laiką. Reikėtų suprasti, kad apžiūros greičiui įtakos turi šiuos darbus atliekančio specialisto darbo krūvis. Teoriškai visa tai trunka ne ilgiau kaip tris dienas. Tačiau praktikoje viskas yra šiek tiek kitaip. Tiesą sakant, ši procedūra gali trukti net keletą savaičių. Svarbu, kad ekspertas kuo greičiau nuvyktų į sceną, kad galėtų atlikti reikiamus matavimus ir nufotografuoti. Atliekant išsamų tyrimą, ne tik apžiūrimos grindys, lubos ir sienos, bet ir tikrinami, ar nepažeista laidų, langų ir durų kokybė. Pažeidus buitinius prietaisus, ekspertas turi nustatyti jo vertę.
Koks yra medžiagų nuvertėjimas ir būsto būklė prieš potvynį?
Kai kurie klaidingai mano, kad norint įvertinti žalos dydį, pakanka parašyti pareiškimą apie buto įlanką ir sudaryti statybos sąmatą. Tiesą sakant, vis tiek reikia atsižvelgti į pradinę būsto būklę ir jo pablogėjimo laipsnį.
Vertinimo veiklos normos ir taisyklės leidžia apskaičiuoti 60–70% nusidėvėjimą tais atvejais, kai įmanoma nusipirkti panašų turtą maždaug tokios pat būklės. Tai reiškia, kad už pasenusias grindų dangas, stipriai susidėvėjusius baldus ir senus buitinius prietaisus mokama labai nedidelė kompensacija. Paprastai taip veikia draudimo bendrovės, kurios nėra suinteresuotos didžiulėmis išlaidomis. Tokiu atveju padės teismas.
Butų įlanka: ar įmanoma gauti moralinę kompensaciją?
Remiantis Rusijos įstatymais, nukentėjusioji šalis turi visišką teisę į žalos atlyginimą ne tik už turtinę, bet ir už moralinę žalą. Tačiau tai galima padaryti tik turint tvirtų ir nepaneigiamų įrodymų apie fizinių ar moralinių kančių padarymą.
Praktiškai tai gali reikšti tik tiek, kad vargu ar bus kompensuoti nepatogumai ir stresas, kurį sukelia buto įlanka. Teismas gali įpareigoti kaltininką sumokėti už ligų, atsirandančių dėl ilgo buvimo vandenyje, gydymą. Komercinio nekilnojamojo turto savininkai ir juridinio asmens balanse esančio būsto savininkai turi teisę kompensuoti prarastą pelną.
Ikiteisminė ir teisminė žalos kompensacija
Atsižvelgiant į bylos aplinkybes ir nukentėjusiosios šalies ketinimus, šį klausimą galima išspręsti dviem būdais. Žinoma, geriausia viską išspręsti taikiai, pasitelkiant vadinamąjį ikiteisminį ieškinį. Sudarant jį, tekste turi būti pateikiamos konfliktuojančių šalių pavardės, išsamus įvykio aprašymas, informacija apie ekspertizę, nuostolių suma, terminai ir reikalavimai, susiję su finansiniais įsipareigojimais. Tokiu būdu surašytas ieškinys turėtų būti persiųstas atsakovui.
Šis dokumentas gali būti laikomas tam tikru įspėjimu kaltai šaliai, kad, tinkamai nesureagavus, auka pateiks prašymą teismui. Reikėtų suprasti, kad ieškinys turi būti išnagrinėtas per 30 dienų. Jei per tą laiką nukentėjusioji šalis negauna atsakymo, tada ji turi teisę pateikti ieškinį.
Ar galima ginčyti padarytos žalos ekspertinio įvertinimo išvadas ir kaip tai padaryti?
Paprastai pagrindiniais įrodymais teismo proceso metu laikomi ekspertų parodymai. Jo išvados pagrįstos aktų, nuotraukų ir kitų dokumentinių žalos įrodymų tyrimu. Pagrindinis šio tyrimo tikslas yra nustatyti potvynio priežastis ir remonto darbų kainą.
Praktikoje dažnai atsitinka, kad nukentėjusioji šalis griežtai nesutinka su ekspertizės išvadomis. Taip atsitinka, kad specialistas pasirenka netinkamą vertinimo metodiką arba naudoja labai pasenusius duomenis apie statybinių medžiagų kainas. Tokiais atvejais bendra kompensacijai nustatyta suma dažnai neatitinka realių remonto išlaidų.
Reikėtų suprasti, kad nė vienas teismas neatsižvelgs į žodinius pareiškimus dėl šališkos ekspertizės. Norint užginčyti jo rezultatus, reikalingi neginčijami įrodymai, pateikti raštu. Kaip komisijos išvadų nesąžiningumo patvirtinimą galite naudoti naujos rūšies tyrimus - ekspertų nuomonės vertinimą. Nedelsdami padarykite išlygą, kad tokį darbą atliekantis specialistas neskaičiuotų remonto darbų kainos. Jame pateikiami tik atsakymai į klausimus, susijusius su pradinio padarytos žalos dydžio apskaičiavimo teisingumu ir tam naudojamų metodų bei statistikos tinkamumu.
Norėdami atlikti peržiūrą, paveikta šalis privalo ne tik pateikti klaidingas pareiškimas ir buto užtvindymo aktą, surašytą ir pasirašytą vadovaujančios organizacijos atstovų, bet taip pat nuotraukas, kuriose pavaizduota būsto žala dėl potvynio.
