Butai, priklausantys asmeniui, norinčiam gauti naudos iš jų nuosavybės, negali būti tik parduodami ir nuomojami. Yra daug kitų būdų, kaip pasipelnyti iš nekilnojamojo turto.
Butas kaip verslo turtas
Turėdami butą, galite gauti pelno įvairiais būdais. Paprasčiausias pasirinkimas yra išnuomoti savo turtą. Teisiškai tokio tipo pajamos už butus yra gaunamos gana paprastai. Galite užsiregistruoti kaip individualus verslininkas ir mokėti tik 6% pajamų. Plius - garantuotas pelnas, atėmus - priklausomybę nuo rinkos, nes nuomos kainos ne visada yra stabilios.
Kitas būdas užsidirbti pinigų iš butų yra pirkti nekilnojamąjį turtą be apdailos (arba su senu remontu), o po to - restauravimo darbai ir pardavimas. Pliusas - butas su šviežiais aukštos kokybės tapetais, naujais langais, lubomis, grindjuoste iškart padidina rinkos kainą.
Minusas - kol vyksta remontas, butai šiame segmente gali atpigti. Kokios dar nekilnojamojo turto verslo idėjos? Visiškai tinkamas variantas yra atidaryti butų nuomos (pirkimo, pardavimo) agentūrą. Nepaisant daugybės maklerių, vis tiek turite ieškoti kokybiško nekilnojamojo turto specialisto.
Bet koks turtas yra patikimas pelno šaltinis.
Butai nėra vienintelis verslininko šaltinis. Galite atlikti įvairius sandorius komercinio nekilnojamojo turto srityje - biurus, sandėlius, terminalus. Nekilnojamojo turto agentų veikla užsienyje yra gana perspektyvi: dėl kai kurių šalių ekonomikos nuosmukio Europos, įskaitant išsivysčiusias šalis, namų kainos sumažėja. Pastatų kokybė nėra prastesnė nei rusiškų, o ES klimatas atrodo patrauklesnis daugeliui mūsų šalies gyventojų, todėl mūsų žmonės aktyviai perka būstą užsienyje, o kartais ir su labai didele nauda.
Viešbučių verslas nepraranda aktualumo. Daugelis verslininkų vis dar mano, kad turite viešbutį kaip vienintelį patikimą pelno siekimo kanalą. Daugelis jų net neįsivaizduoja, kaip daryti nekilnojamąjį turtą kituose segmentuose.
Labai perspektyvi viešbučių verslo sritis yra registracija nakvynės namuose - miniatiūriniai viešbučiai, kuriuose viename kambaryje gali būti keli žmonės. Užsienyje tokios verslo idėjos, susijusios su nekilnojamuoju turtu, jau nėra retos, tačiau Rusijoje šis segmentas dar toli gražu nėra prisotintas.
Vertintojas, kuris yra nepakeičiamas
Beveik visada nekilnojamojo turto versle yra vertintojų darbas. Tai unikali profesijos rūšis. Nekilnojamojo turto vertintojo darbas, viena vertus, siejamas su butų pirkimo ir pardavimo rinkos analizės painiava, kita vertus, su žiniomis apie daugybę statybos niuansų. Teisingai nustatykite buto kainą tokiam specialistui padeda patirtis ir specialus mokymas (paprastai pagal specialybę „Įmonės įvertinimas“).
Jo darbą reglamentuoja Rusijos įstatymai. Vertintoju gali būti individualus verslininkas arba įmonės darbuotojas (arba rangovas). Pagrindinis jo uždavinys yra išskaityti daiktų, priklausančių nuosavybės teise, rinkos kainos vertę. Tai reiškia tiek materialius daiktus (butus, automobilius, įrangą), tai yra, daiktinius ir kitokio pobūdžio daiktus - akcijas, vertybinius popierius, įvairius įmonių turtus (įskaitant intelektinė nuosavybė).
Teisės aktų subtilybės
Nekilnojamojo turto verslas yra vienas labiausiai reguliuojamų pagal Rusijos įstatymus. Sandorių sudarymo sutarčių yra daug - jų specifiškumas priklauso nuo buto tipo (naujas pastatas ar „antrinis būstas“), sutarties tikslų (pirkimo, pardavimo, nuomos, dovanojimo).
Yra būstas su našta, bet nėra. Sandorių sudarymas atsižvelgiant į būsto paskolą yra visai kita istorija. Kiekviename savo veiklos etape makleris bendrauja su valstybe, prašo informacijos iš kadastro ir registruoja sutartis su teisingumo institucijomis.
Mokesčių inspekcija dažnai užsiima butų pirkimo ir pardavimo procesu - žinoma, kad pelnas iš nekilnojamojo turto pardavimo yra apmokestinamas. Svarbiausias aspektas dirbant su nekilnojamuoju turtu yra santykis su PTI, sprendžiant techninės apskaitos klausimus. Žinoma, makleris yra asmuo, kuris domisi įvairiomis verslo idėjomis. Tačiau žmogus turi mokėti dirbti su nekilnojamuoju turtu, įskaitant įstatymų išmanymą.
Profesija - nekilnojamojo turto agentas
Komerciniai santykiai su nekilnojamuoju turtu šiandien yra be galo reti. Tai yra asmuo, kuriam, viena vertus, nereikia jokių profesinių ir kvalifikacinių reikalavimų, išdėstytų jokiuose įstatymuose ir standartuose. Patartina tiesiog žinoti įstatymų, susijusių su nekilnojamojo turto sandoriais, šaltinius.
Na, jei šias žinias patvirtina diplomas, bet visai ne kritinis, jei žmogus jas gavo savarankiškai, supratau, kur yra įstatymai, kuriuose įstatymai. Paprastai šio profilio specialistų atestuoti nereikia - teisės aktai keičiasi pernelyg skausmingai, o rinka yra nestabili. Kita vertus, niekam neįmanoma tapti nekilnojamojo turto agentu (tikru, o ne nominaliu).
Jei tik todėl, kad kandidatas į šias pareigas turėtų turėti daug asmeninių savybių - sugebėjimą įtikinti, socialumą, erudiciją. Makleris yra profesionalus, dirbantis dėl rezultato. Ši kokybė būdinga ne visiems žmonėms. Be to, šis asmuo turėtų būti novatoriškas ir pasirengęs pasiimti bet kokias visiškai ambicingas verslo idėjas su nekilnojamuoju turtu.
