Vienas pelningiausių ir patikimiausių pinigų investavimo būdų visada buvo investavimas į nekilnojamąjį turtą.
To priežastis yra maža nekilnojamojo turto rizika ir didelis likvidumas, taip pat didelė gyvenamojo ir komercinių patalpų paklausa.
Norint sėkmingai investuoti, rekomenduojama pasirinkti investicinius objektus dideliuose miestuose, nes kvadratiniai metrai juose nuolat brangsta.
Jei nepakanka laisvų finansinių išteklių komerciniam nekilnojamajam turtui, butai ir namai bus puikus pasirinkimas. Dėl ne itin aukštų palyginti didelių patalpų kainų ir didelės paklausos jie greitai pradeda nešti pelną.
Investavimo į nekilnojamąjį turtą tipai ir būdai
Yra keli investavimo į nekilnojamąjį turtą tipai ir tik du pelno gavimo būdai:
- Vėlesnė įsigyto turto nuoma. Pelningiausias investavimo variantas, nes be vėlesnio turto perpardavimo investuotojas iš nuomininko gauna mėnesinį mokestį.
- Perpardavimas. Investuotojas gali uždirbti pirkdamas nekilnojamąjį turtą už mažą kainą, o tada parduodamas už didesnę kainą.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra suskirstytos į keletą tipų:
- Komercinio nekilnojamojo turto investavimas;
- investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą;
- investicijos į priemiesčio nekilnojamąjį turtą;
- žemės investicijos;
- investuoti į automobilių stovėjimo vietas;
- investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje;
- investicijos į statomą nekilnojamąjį turtą.
Kiekvienas investuotojas gali pats pasirinkti sau tinkamiausią investavimo variantą. Stambūs investuotojai linkę investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Mažesnis investuoti pinigus gyvenamojo nekilnojamojo turto ar statomo.
Nekilnojamojo turto pirkimo ypatybės pradedantiesiems investuotojams
Žmogui, neturinčiam žinių investicijų srityje, pradėti savo veiklą šioje srityje bus sunku. Investuodami savo lėšas, išmanantys žmonės tai daro dėl priežasties ir pirmiausia nuodugniai ištiria rinką, regioną ir vietą, taip pat ekonominę situaciją toje vietoje, kurioje yra investicija.
Norint teisingai pradėti savo investicinę veiklą, rekomenduojama pirmiausia perskaityti naudingą knygą „Investicijos į manekenų nekilnojamąjį turtą“ (Ericas Tysonas, Robertas S. Grizzvoldas). Tai padės pradedančiajam investuotojui suprasti visus dominančius klausimus, taip pat išvengti daugybės klaidų.
Investuojama be investicijų
Daugelis žmonių, kurie nori nusipirkti būstą už pasyvias pajamas, tačiau neturi pakankamai savo lėšų, klausia savęs: „Ar galima investuoti į nekilnojamąjį turtą be pinigų?“ Žinoma, yra. Be to, keletas variantų:
- Hipotekos pirkimo turtas - nusipirkę būstą tokiu būdu galite jį išnuomoti ir gautomis lėšomis grąžinti hipoteką. Po kelerių metų nuomos įmokos padengs visą hipotekos skolą, o turtas pagaliau taps investuotojo nuosavybe. Tokiu atveju jums nereikia išleisti savo pinigų nekilnojamojo turto pirkimui.
- Paimto turto pirkimas - šis metodas yra panašus į ankstesnį, tik investicinis objektas jau yra įkeistas banke. Tokių butų kaina yra daug mažesnė nei rinkos, todėl pirkdami juos kreditai, taip pat nuomodami, investuotojai turi galimybę gauti dar daugiau pelno.
Taigi, pradėję nuo nulio investuoti į nekilnojamąjį turtą, galite ne tik gauti nemažą pelną, bet ir neinvestuoti didelių pinigų sumų. Šios rūšies investicijos yra mažiausiai rizikingos ir gali duoti gerų pasyvių pajamų ateityje.
Investicijos į statomą nekilnojamąjį turtą
Investuoti į statomą nekilnojamąjį turtą yra pats rizikingiausias pasirinkimas dėl jo nenuspėjamumo.
Tarkime, kad investuotojas investavo savo pinigus į naujo buto statybą. Staiga kūrėjas paskelbia bankrotą arba dėl krizės statybos įšyla.
Tokiu atveju investuotojas praranda visas investuotas lėšas arba tiesiog negali jų atsiimti neribotam laikui.
Norint išvengti tokių situacijų, iš pradžių reikia pasirinkti kūrėją, turintį gerą reputaciją ir ilgą darbo darbą šioje srityje.
Pastaruoju metu populiariausia yra ši statomo nekilnojamojo turto investavimo schema: pirmiausia investuojama į namo statybą, paskui, baigus statybas, butas nuomojamas, o po kelerių metų parduodamas rinkos verte. Ši parinktis duoda nemažą pelną.
Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą
Šio tipo investicijoms reikia didelių finansinių išteklių. Tačiau jis taip pat turi daug privalumų. Investavę į komercinį nekilnojamąjį turtą, nevaldydami proceso, galite gauti pasyvų pelną.
Norint kontroliuoti komercinį nekilnojamąjį turtą, pakanka pasamdyti reikiamus specialistus, o tada paviršutiniškai kontroliuoti investicijų grąžos procesą.
Žinoma, didelių objektų tvarkymo procesas yra daug sudėtingesnis nei gyvenamosios erdvės, tačiau pelnas yra daug kartų didesnis. Todėl, jei investuotojas neturi valdymo ir valdymo pagrindų, jam geriau daryti investicijas į nekomercinį nekilnojamąjį turtą.
Investicijos į gyvenamąjį būstą
Tai yra mažiausiai rizikinga investicijų rūšis. Investavę pinigus į buto pirkimą, ateityje galėsite juos tiesiog išsinuomoti ir gauti papildomų pajamų. Vieno kambario butai yra paklausiausi, nes juos lengviau parduoti ir išsinuomoti. Todėl geriau pirkti du vieno kambario butus nei vieną dviejų kambarių.
Ieškant objektų, į kuriuos reikia investuoti, būtina atsižvelgti į plotą, kuriame bus butas, infrastruktūros plėtrą, vaizdą pro langus, aukštų skaičių ir baldus.
Investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą taip pat turi dar vieną pranašumą, ypač mažiems investuotojams - reikia nedidelės pinigų sumos.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir nuoma
Kaip matote, investavimo būdų ir tipų yra pakankamai, kad kiekvienas galėtų pasirinkti sau tinkamiausią variantą. Norėdami sumažinti savo riziką ir padidinti pelną, investuotojas gali įsigyti gyvenamojo nekilnojamojo turto su vėlesne išperkamąja nuoma.
Ilgainiui esmė yra laipsniška investicijų grąža, o vėliau grynasis pelnas. Jei turto savininkas nori jį parduoti tinkamu laiku, jis turės laiko gauti papildomą pelną iš nuomos.
Norint pelningesnės investicijos, rekomenduojama pasirinkti perspektyvią erdvę, patogų buto išplanavimą, remontą ir apstatymą. Ši investicija į nekilnojamąjį turtą tinka mažiau rizikingiems investuotojams ir gali atsipirkti per trumpą laiką.
Investicijų į Rusiją ypatybės
Aktyvios investicijos į nekilnojamąjį turtą Rusijoje pradėjo vystytis devintojo dešimtmečio viduryje. Didžiausia investicinių operacijų apimtis įvyko 2005–2006 m. Tuo metu pirkėjai buvo pasirengę mokėti daugiau nei 10% objekto vertės, jei tik jie jo neparduos kitiems.
Tačiau po krizės smarkiai sumažėjo investuotojų veikla.To priežastis buvo būsto kainų padidėjimas 150% kai kuriuose šalies regionuose. Tai lėmė infliacija, o ne mažėjanti būsto paklausa.
Todėl renkantis tiek komercinio, tiek nekomercinio nekilnojamojo turto investicinius objektus, pirmenybė turi būti teikiama didmiesčiams. Geriausi miestai, į kuriuos galima investuoti į nekilnojamąjį turtą, yra Maskva ir Sankt Peterburgas, kur būsto paklausa nuolat auga užsieniečių, atvykusių dirbti. Šiuo metu investicijos į investicinę sritį yra prioritetinės ir labai likvidžios.
Pelninga investicija
Išanalizavę aukščiau išvardintus investavimo tipus ir metodus, galime juos apibendrinti.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra labai patikimas ir geras būdas investuoti, norint gauti pelno.
Privatiems investuotojams ne taip pelninga pirkti nekilnojamąjį turtą už kreditą nei dideliems vystytojams vėlesnio perpardavimo tikslais. Aukštos palūkanų normos ir ilgalaikis investuoto objekto atsipirkimas mažiems investuotojams neduos reikšmingo pelno.
Geriau investuoti į pelno nesiekiantį būstą, nes jo vertės svyravimai yra mažesni, o jo paklausa išlieka net ekonominių krizių metu.
Investuoti į nekilnojamąjį turtą be pinigų taip pat įmanoma užsienyje, kur yra specialios programos būstui įsigyti. Vis dėlto maža privatūs investuotojai Jie nerizikuoja investuodami į kitas šalis, o renkasi pajamas savo šalyje.
