Kas nesvajoja apie nuosavą būstą? Net jei tai yra vienintelis kambarys, bet savas! Daugelis jaunų šeimų, jau nekalbant apie bakalaurus, klaidžioja po nuomojamus butus, tik svajoja apie savo nekilnojamąjį turtą. Naujo būsto kodekso pakeitimai leido iš dalies išspręsti šią problemą. Pagal naujus įstatymus piliečiams suteikiama galimybė privatizuoti bendrabučius. Apie tai, kokius dokumentus reikia rinkti, ir apskritai, kaip vyksta panaši procedūra, ir šis straipsnis bus aptartas.
Pirmos problemos
Natūralu, kad kai tik reikia privatizavimo, iš karto kyla daug klausimų ir sunkumų. Ir nors popieriuje užsakymas išdėstytas gana aiškiai ir aiškiai, praktiškai viskas pasirodo ne taip jau paprasta. Pirmosios problemos gali kilti, kai tik kambario vartotojas užsiminė, kad nori ją valdyti. Savivaldybės, kaip taisyklė, atsisako privatizavimo, siūlydamos pirkti nekilnojamąjį turtą ar net išsikelti. Reikia pasakyti, kad tokie valdžios institucijų veiksmai yra absoliučiai neteisėti ir nepagrįsti.
Atvejai, kai neįmanoma privatizuoti
Įstatymas reglamentuoja ne tik tvarką, bet ir atvejus, kai neįmanoma privatizuoti bendrabučio kambario. Beje, tik tokiu atveju galima atsisakyti būsto registravimo nuosavybėje. Taigi, jei nakvynės namai pagal dokumentus dar nebuvo perkelti į savivaldybės balansą ir vis tiek yra priskirti tam tikrai organizacijai, tuomet galite pamiršti apie teisėtą kambario perregistravimą privatizavimo būdu, kol aplinkybės nepasikeis.
Kita priežastis - socialinio darbo sutarties, kurios vykdymą savivaldybė gali atidėlioti, nebuvimas. Tai taip pat apima teisę į nemokamą privatizavimą, pasinaudojus tuo, kad kambarį bus galima įregistruoti kaip nuosavybę tik sumokėjus paskirtą sumą.
Privatizavimo sąlygos
Jei nakvynės namai yra savivaldybės balanse ir yra tapę jos turtu iš valstybinės organizacijos, taip pat naudojami pagal paskirtį, tai yra piliečių apsigyvenimui, be to, pastatas turi gyvenamojo namo statusą, tokiais atvejais bendrabučio kambario privatizavimas, atsižvelgiant į nepanaudotą teisę, t. yra teisėtas ir turi būti laisvas. Nesilaikant šių sąlygų, atsisakymas bus užginčytas, o tai gali būti nuginčyta teisme.
Labai svarbu turėti orderį kambaryje, kuris išduodamas sudarant socialinę darbo sutartį, be jo neįmanoma privatizuoti kambario bendrabutyje. Jei tokio dokumento nėra, norint jį pasiekti, reikia viršyti daugybę slenksčių.
Privatizavimo procedūra
Įgaliojimus vykdyti privatizavimą įstatymai suteikia savivaldybei, kur yra specialus skyrius, kuris tuo užsiima.
Rinktinų dokumentų sąrašas yra toks:
- Orderyje nurodytų piliečių, taip pat kambaryje gyvenančių asmenų pasai.
- Pareiškimas, kuriuo bus vykdoma bendrabučio kambario privatizacija.
- Į kambarį išduoti kadastro rūmų dokumentai.
- Darbo sutartis ir jos orderis.
- Pažyma, patvirtinanti, kad asmenys, kurie kreipiasi dėl privatizavimo, anksčiau nepasinaudojo savo teise.
- Asmeninės sąskaitos ir namų knygos išrašai.
- Pažyma, kad būstas neprivatizuotas.
- Atsisakymai, kurie atsisako dalyvauti procedūroje.
Su techninėmis charakteristikomis susijusius dokumentus išduoda FSUE Rostekhinventarization, tačiau išrašus reikia paimti iš būsto priežiūros įmonės. Kartu su dokumentų paketu reikės pateikti kvitą apie valstybinės rinkliavos sumokėjimą už savivaldybės paslaugas.
Išnagrinėjus dokumentus, turi būti sudaryta sutartis dėl kambario perdavimo nuosavybėn, pagal kurį išduodamas teisės į būstą pažymėjimas.
Privatizavimo neigimas
Gana dažnai atsitinka, kad savivaldybė atsisako procedūros. Pagrindinė priežastis - pažeista bendrabučio privatizavimo tvarka. Ką tai reiškia ir kaip išspręsti šią problemą? Pirmiausia turėtumėte įsitikinti, kad nakvynės namai iš tiesų yra valstybės nuosavybė, dar kartą patikrinkite dokumentų sąrašą, taip pat jų tinkamumą. Jei viskas tvarkoje, tuomet galite saugiai kreiptis į teismą.
Privatizavimas per teismus
Savivaldybė gana dažnai neigia pilietybės privatizavimą. Pagrindinė priežastis yra darbuotojų nekompetencija. Kaip tada vyksta bendrabučio namo privatizavimas? Teisminė praktika yra tokia, kad teisminio nagrinėjimo metu paaiškėja, kad tiek dokumentų paketas, tiek kambario statusas leidžia atlikti procedūrą, o šis atsisakymas buvo neteisėtas ir pažeidė pareiškėjo civilines teises. Tokiu atveju teismas įpareigoja savivaldos instituciją sudaryti sutartį su nuomininku, kuri pastarajam suteiks teisę įregistruoti kambarį kaip nuosavybę.
Teismo ieškinys
Teismo procesą sudaro ieškinio pareiškimo pateikimas bendrabučio adresu, kuriame aprašoma visa situacija ir neteisėti savivaldybės veiksmai pateisinami įstatymo straipsniais, pateikiami reikalavimai įpareigoti šalis perduoti kambarį arba tiesiog perduoti turtą nuosavybės teise privatizuojant.
Labai svarbu, kad ieškinys būtų surašytas teisingai, priešingu atveju, pateikdami antrą prašymą, vėl turėsite sumokėti valstybės rinkliavą. Taip pat ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas pridedamų dokumentų paketui, kuris, be aukščiau pateikto sąrašo, taip pat turėtų būti neigimas dėl privatizavimo. Geriau pasamdyti kompetentingą advokatą, kuris padėtų išspręsti problemą, nei pats.
Teismo privatizavimas
Kai byla bus išspręsta ieškovo naudai ir teismas priims atitinkamą sprendimą, ji turėtų būti perduota privatizavimo skyriui ir ten parašytas pareiškimas, kuriame bus pradėta perdavimo procedūra. Šiuo atveju savivaldybė neturi teisės atsisakyti, be to, nesvarbu, ar tai nemokamas privatizavimas, ar pakartotas. Turtinį turtą po sutarties sudarymo per mėnesį reikės surašyti Federalinėje registracijos tarnyboje ir gauti atitinkamus dokumentus dėl būsto.
Vietoj išvados
Savivaldybė turi teisę absoliučiai atsisakyti privatizavimo, remdamasi įvairiomis priežastimis, tačiau paprastam pasauliečiui gali būti gana sunku suprasti, kaip tai teisėta. Atmetimo pagrinduose gali būti nurodoma viskas, pradedant trūkstamais dokumentais dokumentų pakete ir baigiant tokia įtikinama priežastimi, kaip nepakankamai suformatuoti dokumentai perkėlus nakvynės namus iš organizacijos. Bet abiem atvejais teismo procesas padės atkurti nuomininko civilines teises. Svarbiausia yra teisingai suformuluoti ieškinio pareiškime išdėstytus reikalavimus ir rasti įstatymo straipsnius, į kuriuos galima remtis. Šiuo atveju advokatas nepakenčia.
Privatizavimas yra gana sudėtingas procesas, nors taisyklės nustato gana paprastas procedūras. Bet jei jūs kovojate už savo teises, tada visiškai įmanoma jas apginti ir pasiekti, kad kambaryje gyvenanti šeima taptų pilnateise savininke.Kiek kainuoja bendrabučio kambarys šiandien, ar, veikiau, kiek šeimų gali sau leisti tokį įsigijimą? Deja, piliečių pajamų pakanka tik kasdieniams poreikiams, o jų pačių būstas laikomas prabanga.
