Ko gero, dar nėra gimęs toks žmogus, kuris nebūtų svajojęs apie savo būstą. Vis dėlto sapnai yra svajonės, tačiau iš tikrųjų paaiškėja, kad daugybė ne tik jaunų žmonių, bet ir šeimos su vaikais yra priversti klaidžioti nuomojamuose butuose be savo būsto. Bet tarp jų galima sutikti ir laimingųjų, kuriems darbdavys parūpino vadinamąjį oficialų būstą. Ir net jei tai ne visada yra sritis, apie kurias buvo svajojama, o ne ta sritis, ir netoliese įmonės, kurioje dirbate, yra būstas. Tačiau jei nėra geresnio stogo, toks stogas virš galvos nebus nereikalingas. Žinoma, kiekvienais metais tokio būsto fondo yra vis mažiau, nes daugelis gyvenamųjų patalpų, klasifikuojamų kaip oficialios, yra privatizuojamos ir tampa privačia nuosavybe. Apie proceso tinkamumą ir kitus niuansus, apimančius oficialių būstų privatizavimą, bus kalbama vėliau.
Kam reikalingas tarnybinis būstas?
Pareigybių, kuriose reikalingas oficialus būstas, sąrašas ir jo naudojimo tvarka buvo reglamentuota SSRS Ministrų tarybos sprendimu ir yra naudojama iki šiol. Paprastai tokį būstą turi būsto ir komunalinės tarnybos, miškininkystės ir žvejybos įrenginiai, avarinės tarnybos, muitinė, policija ir pan. Ar yra galimybė, išdirbus nemažą metų skaičių įmonėje ir neturint jokio nekilnojamojo turto, gauti galimybę įregistruoti įmonės ar įstaigos suteiktą turtą?
Biurai ir privatizavimas
Tikriausiai ne vienas iš tų laimingųjų, kuriems pavyko iš įmonės gauti nedidelį butą naudojimui, ne kartą galvojo apie jo privatizavimą. 
Ar iš viso įmanoma privatizuoti oficialų būstą - ką apie tai sako įstatymai?
Reikėtų pasakyti tuoj pat: įstatymas sako, kad oficialus būstas nėra privatizuojamas. Ši taisyklė buvo nustatyta specialiai tam, kad darbuotojai nepiktnaudžiautų teise į privatizavimą, nes butai nebuvo išnuomojami gyventojų gyvenimo sąlygoms gerinti, o aprūpinti darbuotojus įmonėms ir įstaigoms.
Pasirodo, kažkoks paradoksas: privatizavimas draudžiamas, tačiau biurų butai vienas po kito tampa nuosavybe. Kaip tai įmanoma? Atsakymas į šį klausimą yra gana logiškas ir paprastas: oficialų būstą bus galima privatizuoti, kai jis bus pašalintas iš oficialaus būsto, ir jis bus perduotas valstybei arba, kaip dar vadinama, savivaldybių būsto fondui. Teisės aktai numato tokio perėjimo galimybę tik už būstą atsakingos įmonės prašymu.
Kaip pakeisti būsto statusą?
Ir čia prasideda įdomiausia dalis: oficialaus būsto privatizavimas neįmanomas nepakeičiant jo statuso į valstybę, tačiau dažnai institucijos ir įmonės tuo visiškai nesidomi. Ką tokiu atveju daryti? Kreipimasis į teismą yra vienintelis būdas. Tačiau reikia pažymėti iš karto, kad pagrįsti teiginį, kad įmonė pateikė prašymą išbraukti butą iš savo skyriaus vietos valdžios institucijoms, o pastaroji priėmė atitinkamą sprendimą, nėra lengva užduotis. Ir nors teismų praktikoje dažnai atsisakoma priimti tokį sprendimą, vis tiek yra teigiamų rezultatų.Dažniausiai tai susiję su kariškiais, kurie teisiškai turi teisę gauti savo būstą, taip pat keičiant buto būklę.
Jurisprudencija
Paprastai pirmosios instancijos teismai suteikia teisę namų savininkams priimti sprendimus dėl galimybės privatizuoti vieną ar kitą darbuotoją suteikimo. Tie, savo ruožtu, žinoma, nenori prarasti nekilnojamojo turto, ir galų gale paaiškėja, kad ieškinys liko nepagrįstai nepatenkintas. Tuo pačiu metu, jei kreipsitės į Aukščiausiąjį Teismą ir ten bandysite savo laimę, galėsite pasiekti tai, ko norite. O tai labai padidina teigiamo rezultato tikimybę. Viename iš komentarų apie panašią bylą Rusijos Federacijos Aukščiausiajame Teisme buvo pateiktas toks paaiškinimas: oficialus būstas privatizuoti nėra įmanomas tik tuo atveju, jei butas yra įregistruotas valstybinėse nekilnojamojo turto teisių registravimo institucijose, kitais atvejais gyventojai turi teisę pakeisti savo statusą ir vėlesnį privatizavimą.
Tuo pat metu Konstitucinis Teismas nutraukė šį klausimą, patvirtindamas institucijos ar įmonės teisę priimti savarankiškus sprendimus dėl statuso pakeitimo ir privatizavimo.
Privatizavimo atvejai
Būsto, kuris priklauso pareigūnų kategorijai, privatizavimas galimas keliais atvejais:
- Jei būstą įmonė pastatė ar įsigijo savo lėšomis ir po to, kai jis buvo perduotas gyventojams.
- Jei daugiabučiai anksčiau priklausė valstybei, kuri savanoriškai pervedė juos į vietos valdžios būstų fondą. Šiuo atveju gyventojams gana lengva pripažinti būstą socialine darbo sutartimi.
- Jei gyvenamosios patalpos „kabėjo“ buvusių valstybinių įmonių balansuose, ilgai pertvarkytos į komercines.
- Kaip jau minėta, išduotą oficialų būstą įmanoma privatizuoti kariškiams, kurie pagal įstatymą turi butus.
Dokumentų sąrašas
Kokius dokumentus reikia rinkti privatizavimui, jei kokiu nors būdu buvo galima pakeisti oficialaus būsto statusą? Pirmiausia turėtumėte paprašyti informacijos apie butą Turtinių santykių departamente, prie paraiškos pridėdami asmeninę sąskaitą, asmens pasą, buto techninį pasą ir išrašą iš savivaldybės turto registro.
Gavę leidimą, galite surinkti šiuos privatizavimo dokumentus:
- Įsakymas arba darbo sutartis.
- Namų knygos išrašas (dokumento galiojimo laikas yra 2 savaitės).
- Finansinio būsto sąskaitos, kurioje nebus skolų, kopija.
- Visų bute registruotų asmenų pasai ir mažų vaikų gimimo liudijimai.
- Aukšto planas ir vadinamasis buto eksplikacija, patvirtintas PTI.
- Privatizavimo tarnybos darbuotojų įgaliojimas atlikti valstybinę visų bute įregistruotų asmenų notariškai patvirtintą registraciją.
Atminkite, kad reikės ne tik originalų, bet ir visų dokumentų kopijų.
Kas yra atsisakymas privatizuoti?
Visi asmenys, įregistruoti bute privatizavimo metu, būtinai įtraukiami į sąrašą, tačiau, pateikiant rašytinį prašymą atsisakyti privatizuoti nenorinčio asmens, tai nėra įtraukta į dokumentus. Kuo tai kupini? Jūs turite suprasti, kad privatizavimo įregistravimas yra būsto kaip turto įregistravimas, o tai reiškia, kad šios procedūros atsisakymas rodo, kad asmuo nenori gauti įregistruoto buto dalies kaip turto. Ir nors procedūra labai supaprastinta, kai joje dalyvauja minimalus asmenų skaičius, skubotas sprendimas atsisakyti atima teisę į būstą. Tačiau tuo pat metu teisė naudotis patalpomis pasiliekama pagal registraciją.
