Daugelis Rusijos piliečių gyvena butuose, nuomodami juos iš valstybės ar savivaldybės socialinio nuomos pagrindais. Rusijos Federacijos įstatymai siūlo, kad tokio tipo būstas gali būti nemokamai registruojamas kaip privatizavimo dalis. Kokie yra šios procedūros niuansai?
Privatizavimo esmė
Kas yra socialinio būsto privatizavimas? Tai procedūra, apimanti valstybiniam ar savivaldybei priklausančių gyvenamųjų patalpų, perduotų žmonėms naudotis socialine nuoma, teisėtą perleidimą nuosavybėn. Būsto privatizavimas Rusijoje prasidėjo 1992 m. Tie žmonės, kurie gaudavo butus iš sovietinių įmonių, skyrių, taip pat valdžios, turėjo galimybę pasigaminti jiems asmeninį turtą.
Ar privatizavimas nemokamas?
Taip Būsto privatizavimo įstatymas suponuoja, kad paprastai piliečiai šią procedūrą galės atlikti nemokamai. Galimos išlaidos, susijusios su privatizavimu, apima tik būtinų dokumentų formų pirkimą ir, jei reikia, notaro paslaugų apmokėjimą.
Šiandien didžioji dalis teisių, kurias Rusijos Federacijos piliečiai gavo 1992 m., Tebėra aktualios dėl to, kad pagrindinės įstatymo nuostatos išlieka tos pačios, kurios buvo nustatytos pirmaisiais privatizavimo institucijos patvirtinimo etapais. Todėl šios procedūros perspektyvos patinka daugeliui piliečių. Svarbiausia - laikytis terminų, kuriuos įstatymų leidėjas nustatė gyventojams, norintiems perimti nuosavybės teises į butą. Kiek laiko valstybė pasirengusi laukti, kol žmogus nuspręs dalyvauti privatizavime? Apsvarstykite šią problemą.
Privatizavimo sąlygos
Būsto privatizavimo laikas Rusijoje yra įdomus aspektas, kuris tapo aktyvios diskusijos tema. Kai buvo suteikta teisė į privatizavimą Rusijos Federacijos piliečiams, buvo manoma, kad jie turės laiko perregistruoti būstą nuosavybėje iki 2007 m. Tačiau vėliau laikas, per kurį rusai gali atlikti šią procedūrą, buvo pakartotinai pratęstas. Kada baigiasi būsto privatizavimas Rusijoje? Tikslios informacijos apie tai nėra. Remiantis neseniai paskelbtu Rusijos Federacijos prezidento įsakymu, piliečiai turi teisę įregistruoti butą iki 2016 m. Kovo mėn. Būsto privatizavimo sąlygos Rusijoje nuolat plečiamos, tačiau negalima aiškiai pasakyti, kiek laiko įstatymų leidėjas liks ištikimas piliečiams.
Kas turi teisę privatizuoti butą?
Teisę dalyvauti nuosavybės teisės į būstą registracijoje turi visi tie, kurie yra įregistruoti socialinei gerovei skirtame bute. Kai kuriais atvejais į šį procesą taip pat galima įtraukti giminaičius ir piliečius, kuriems leista vykdyti privatizaciją. Tačiau bet kuris asmuo, įregistruotas bute, kuriam nuosavybės teisė atnaujinama, gali atsisakyti dalyvauti aptariamame procese. Tačiau jis pasiliks teisę joje apsigyventi. Nemokamas būsto privatizavimas rusams prieinamas tik vieną kartą.
Kur kreiptis piliečiams, norintiems įsigyti butą? Paprastai tokius klausimus sprendžia vykdomosios valdžios institucija savivaldybės struktūroje. Detaliau apsvarstykite šių struktūrų veiklos specifiką.
Valdininkų užduotys
Kokias užduotis pareigūnams nustato būsto privatizavimo įstatymas? Apsvarstykite pagrindinių galių, suteiktų atitinkamoms politinio valdymo institucijoms, sąrašą:
- Piliečių priėmimas dėl būsto privatizavimo, prieinamas pagal socialinę darbo sutartį;
- reikiamų kvitų ir formų, susijusių su atitinkama procedūra, išdavimas;
- konsultavimas visais reikalingais piliečių dalyvavimo privatizavimo klausimais klausimais, teikiant visą reikiamą informaciją apie dokumentų rinkimą;
- prašymų dėl būsto ir komunalinių paslaugų teikimo reikalingiems šaltiniams išrašymo rengimas, dokumentų tvarkymo procedūrų registravimas vidiniame registre;
- piliečių, norinčių privatizuoti butą, priėmimas, prašymai, dokumentai, gautų duomenų suderinimas su PTI ir kitomis organizacijomis, kompetentingomis būsto perdavimo privačių asmenų nuosavybėn klausimais;
- teisinių santykių privatizavimo srityje dalyvių parašų tvirtinimas, informacijos tikrinimas piliečių pateiktuose dokumentuose;
- registracija į reikiamą skaičių būsto perkėlimo sutarčių, kurias vėliau pasirašo lankytojai.
Institucija, atsakinga už pagalbą piliečiams įgyvendinant teisę privatizuoti butus, turėtų nustatyti klaidas ir netikslumus klientų pateiktuose dokumentuose. Prireikus atitinkamas departamentas turėtų paskelbti pranešimus, pagal kuriuos darbas su tam tikrais šaltiniais yra teisiškai sustabdytas.
Institucijos kompetencija taip pat yra dokumentų perdavimas „Rosreestr“ (agentūrai, atsakingai už būsto nuosavybės registravimą). Panašiai jis iš „Rosreestr“ gauna pažymas, patvirtinančias buto perleidimą piliečiams, o nustatyta tvarka perduoda juos gyventojams.
Privatizavimo nauda
Kokiu tikslu Rusijos Federacijos piliečiai stengiasi susitarti dėl buto, kuriame gyvena, nuosavybės? Daugelio rusų pagrindinė motyvacija yra tokia: privatizavimas suteikia galimybę pasisavinti turtą, turintį didelę rinkos vertę (kokios yra būsto kainos Rusijos Federacijoje - visi žino). Vėliau bute, kuris yra įregistruotas nuosavybėje, galima parduoti ar išnuomoti. Būsto privatizavimas pagal socialinės nuomos sutartį leidžia manyti, kad pilietis tampa visaverčiu santykių asmeninės nuosavybės srityje objektu.
Vienas iš socialiai nuomojamų butų trūkumų yra tas, kad jo negalima parduoti ar išnuomoti be savininko sutikimo. Be to, yra tikimybė, kad valstybė dėl vienokių ar kitokių priežasčių norės perkelti piliečius iš vieno miesto rajono į kitą (pavyzdžiui, jei ketinama gyvenamąjį namą paversti komercinėmis patalpomis). Jei butas priklauso, žmogus gali pats nuspręsti, sutikti jį perkelti ar atsisakyti.
Privatizavimo trūkumai
Taip pat yra trūkumų, susijusių su minėtos procedūros įgyvendinimu. Paprastai, nors būstas nebuvo privatizuotas pagal socialinę darbo sutartį, komunalinių mokesčių suma yra mažesnė nei tuo atveju, kai asmeniui nuosavybės teise priklauso butas. Tačiau perspektyvos įsigyti visavertį rinkos turtą piliečiams paprastai daro didesnį įspūdį nei galima permoka už būsto paslaugas.
Dokumentai
Kokių dokumentų reikia norint legaliai privatizuoti būstą Rusijos Federacijoje? Pilną atitinkamų vertybinių popierių sąrašą nustato institucija, kurios kompetencijai priklauso atitinkama procedūra. Bet apskritai, jei mes kalbame apie nusistovėjusią praktiką, standartinis dokumentų paketas atrodo taip.
- Visų pirma, būtina gauti raštišką bute gyvenančių piliečių sutikimą dėl privatizavimo.Be to, jei kas nors pareiškia nenorą dalyvauti atitinkamoje procedūroje, atsisakymą jis taip pat turės išduoti raštu ir patvirtinti notariškai. Jei asmuo atsisako privatizuoti, kiti savininkai neturės teisės atlikti minėtos procedūros. Tačiau norint rasti kompromisą, galima naudoti įvairius teisminius mechanizmus.
- Jei bute gyvena nepilnamečiai, turėsite gauti globos institucijų leidimą jiems dalyvauti privatizavime. Svarbu nepadaryti klaidos: daugelis piliečių išrašo vaikus prieš privatizavimą. Jei tai bus padaryta likus mažiau nei šešiems mėnesiams iki būsto atnaujinimo nuosavybės teise dokumentų pateikimo, registravimo institucija atsisako atlikti procedūrą. Be to, vyresni nei 14 metų vaikai, kaip ir suaugusieji, privalo pasirašyti sutikimą ar atsisakymą dalyvauti privatizavime.
- Reikės surinkti kiekvieno buto gyventojų asmens tapatybę įrodančius dokumentus: pasus, gimimo liudijimus.
- Jums reikės originalios sutarties, pagal kurią būstas socialinio nuomos būdu perduodamas valstybės ar savivaldybės nuosavybėn. Kai kuriais atvejais jis gali būti pakeistas nustatytos formos įsakymu. Jis turės būti pateiktas savivaldybės institucijai, kompetentingam skyriui: būsto privatizavimas turėtų būti pagrindinė jo veikla.
- Reikės išrašo iš asmeninės sąskaitos būsto ir komunalinėje organizacijoje, patvirtinančios, kad gyventojai neturi įsiskolinimų mokėti už skaitiklius.
- Reikės išrašas iš namų knygos. Paprastai jie tai išduoda pasų įstaigoje.
- Svarbiausias dokumentas yra „Rosreestr“ pažyma, patvirtinanti, kad privatizavimo dalyviai anksčiau nepasinaudojo teise įregistruoti nuosavybės teises į butus, kuriuose jie gyveno socialinę gerovę.
- PTI jums reikia išduoti buto registracijos pažymėjimą. Šis dokumentas taip pat turės būti pakartotinai išduotas, jei buvo pertvarkymas, po kurio būsto struktūra buvo žymiai pakeista.
- Jums reikės pažymos iš Vieningo valstybės registro, kuri patvirtina, kad butas anksčiau nebuvo privatizuotas.
- Be to, reikės užpildyti prašymą dėl privatizavimo formos, kurią pateikė institucija, atsakinga už atitinkamos procedūros vykdymą.
Atsižvelgiant į konkrečios savivaldybės ar už privatizavimą atsakingos institucijos reikalavimus, mūsų svarstomų dokumentų sąrašas gali būti papildytas. Taip pat įmanoma, jei įstatymai daro kokius nors pakeitimus. Piliečiai kompetentingoms institucijoms turėtų suteikti visas būtinas konsultacijas dėl privatizavimo.
Dokumentų rinkimas: prioritetas
Koks algoritmas turėtų būti naudojamas privatizuoti būstą pagal socialinę darbo sutartį? Pirmiausia turite surinkti tuos dokumentus, kurių sąrašą mes pateikėme aukščiau. Tuo pačiu metu rekomenduojama pradėti nuo buto techninio paso registravimo - paprastai jam gauti reikia daugiausiai laiko.
Kreipimasis į valdžios struktūras
Kitas žingsnis yra susisiekti su kompetentinga institucija, kuri nagrinėja tokius klausimus, kaip būsto privatizavimas pagal socialinę darbo sutartį. Ten reikės užpildyti pareiškimą apie norą butą įregistruoti kaip nuosavybę. Šioje procedūroje turi dalyvauti visi reikalavimus atitinkantys gyventojai. Tie, kurie atsisako dalyvauti privatizavime, privalo pateikti valdžios institucijai raštišką atsisakymą, patvirtintą, kaip mes pažymėjome aukščiau, notaro. Kartu su paraiška turi būti perduoti visi kiti dokumentai.
Dokumentų pasirašymas
Kitas žingsnis yra susitarimo dėl būsto perkėlimo pasirašymas Privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka. Šį dokumentą turėtų parengti valdžios institucijos. Paprastai tai užtrunka šiek tiek laiko, maždaug dviejų savaičių.Ši sutartis bus pagrindinis pagrindas vėliau įregistruoti nuosavybės teises į butą.
Atlikus visas procedūras, dalyvaujant piliečiams ir valdžios institucijoms, dokumentai perduodami „Rosreestr“. Agentūra per įstatymų nustatytą laiką nustato būsto nuosavybės teisę ir išduoda atitinkamą pažymėjimą butų savininkams.
Išlaidos
Aukščiau pažymėjome, kad Privatizavimo įstatymas daro prielaidą, kad atitinkama procedūra bus nemokama. Tačiau kai kurios išlaidos vis dar įmanomos. Jų struktūra gali atrodyti maždaug taip.
„Rosreestr“ imsis nedidelio mokesčio už buto nuosavybės įregistravimą - apie 500 rublių.
Registracijos pažymėjimo paruošimas dažniausiai yra mokama procedūra. Numatomos jo kainos - apie 1 tūkst. Rublių.
Kai kuriuose regionuose imamas mokestis už pažymėjimų, patvirtinančių, kad asmuo nedalyvavo privatizavime, išdavimą. Šios paslaugos kainos yra apie 100 rublių.
Išrašas iš USRP taip pat dažniausiai mokamas. Tai kainuoja apie 500 rublių.
Privatizavimo apribojimai
Mes ištyrėme, kokios yra būsto privatizavimo Rusijos Federacijoje sąlygos ir kokia yra standartinė šios procedūros vykdymo tvarka. Mes ištirsime apribojimų piliečiams naudotis atitinkama teise aspektą.
Neįmanoma privatizuoti atskirų kambarių bendrabučiuose, taip pat būsto apleisti. Butai, esantys karo stovyklų teritorijoje, taip pat tie, kurie priklauso tarnybos kategorijai, nėra registruojami kaip piliečių nuosavybė. Organizacijoms priklausančios patalpos taip pat negali būti privatizuotos.
Taigi į privačią nuosavybę galima perduoti tik būstą iš savivaldybės ar valstybės fondo.
Buto perleidimas po privatizavimo
Daugelis piliečių bando laikytis garantuojamų būsto privatizavimo terminų, nes, be visų paminėtų pranašumų, ši procedūra apima buto perkėlimą nuomininkui.
Tai reiškia, kad kiekvienas iš jų įgyja teisę disponuoti savo „skaitikliais“ kaip savarankišku turtu. Akciją taip pat galima parduoti ar išnuomoti. Tuo pačiu metu pagrindinę teisę jį įsigyti turi kiti privatizavime dalyvavę bendraturčiai.
