Konstitucijos 40 straipsnis garantuoja Rusijos Federacijos piliečiams teisę į būstą. Ten taip pat parašyta, kad nepasiturintiems ir kitiems sunkumų turintiems asmenims tai turėtų būti teikiama už prieinamą kainą arba nemokamai iš valstybės ar savivaldybės būsto fondų pagal galiojančius standartus. Tokie piliečiai yra išrikiuoti, kad pagerintų būsto sąlygas.
Kituose įstatymuose ir kituose teisės aktuose taip pat yra panaši nuostata. Svarbiausias iš jų šiuo atveju yra Rusijos Federacijos Būsto kodeksas (datuotas 05.03.01). Be kita ko, jo skyriuose pateikiamas tokio būsto suteikimo pagrindų sąrašas.
Būtina sąlyga yra tai, kad piliečiai, besikreipiantys dėl pramogos, tuo pačiu metu turi priklausyti skurstančiųjų kategorijoms ir įrodyti, kad jiems reikia geresnių apgyvendinimo sąlygų.
Norėdami patekti į pastarąją kategoriją, pareiškėjai iš viso neturi buto (negali būti nuomininkai ar jų šeimos nariai ir neturi nuosavybės), jiems turi būti suteikiami kvadratiniai metrai, kurių bendras plotas yra mažesnis už apskaitos normą, arba jie turi gyventi netinkamame kambaryje (pavyzdžiui, skubios pagalbos namuose) ), arba gyventi su pacientu, sergančiu lėtine vienos iš ligų forma, kurios sąrašą patvirtina Vyriausybė.
Norėdami būti pripažintas neturtingu, turite turėti kiekvieno šeimos nario pajamas, mažesnes už tam tikrą vietos valdžios nustatytą lygį.
Jie, savo ruožtu, išleido į apyvartą našlaičius ir tuos, kurie liko be tėvų globos, taip pat žmones, nukentėjusius nuo elementų, avarinių namų „griovimo“ gyventojus, Antrojo pasaulinio karo invalidus, Černobylio aukas ir kai kurių kitų kategorijų piliečius.
Kokius dokumentus reikia išduoti?
Jei jūsų tikslas yra pagerinti būsto sąlygas, jums reikės registracijos pažymėjimų visiems, registruotiems per pastaruosius 10 metų. Taip pat reikės aprašyti (apibūdinti) užimtą gyvenamąjį plotą (be bendrabučių) per pastaruosius penkerius metus. Be to, reikės pateikti orderių ar turto sutarčių kopijas, bendrabučiams - sanitarinių pasų kopijas, butams rezervuoti - apsaugos pažymėjimų kopijas.
Jei laukiančio asmens sutuoktinė yra įregistruota kitu adresu, tie patys dokumentai turės būti pateikti šiam būstui. Abiem reikės darbo pažymėjimų, santuokos ar jos nutraukimo pažymėjimo, vaikų gimimo ir artimųjų mirties pažymėjimų. Reikės pasidaryti ne tik aukščiau išvardytų dokumentų, bet ir iš darbo knygų (tiems, kurie užima oficialų būstą), lengvatinių ir pensijų pažymėjimų, pasų, karinių bilietų. Jei manoma, kad teritorija netinkama gyventi, tarp darbų komisijos priėmimo aktas turi būti įtrauktas į dokumentų skaičių.
Būsto sąlygų gerinimo dokumentai turėtų būti pateikti rajono administracijai.
Lengvatinio buto gavimo procedūra yra sudėtinga, o svarbiausia - labai ilga. Daugumai aukščiau išvardytų kategorijų žmonių, kuriems reikia pagalbos, gali būti skiriamos valstybės subsidijos socialinio būsto forma. Mes kalbame apie butus iš valstybės ar savivaldybės fondo, neperduodami nuosavybės teise. Beje, asmenys be pilietybės ir užsieniečiai negali kreiptis dėl tokio būsto.
Kam tai naudinga
Kai kurios piliečių kategorijos, turinčios socialiai pažeidžiamą statusą (pavyzdžiui, vienišos motinos), turės stovėti eilėje kartu su visais.
Subsidijos būsto sąlygų gerinimui „šviečia“ tik tiems, kurie nesilaiko buhalterinės apskaitos normos (minimalus plotas vienam asmeniui). Kiekviename regione jį įdiegia vietos valdžios institucijos. Išimtis yra žmonės, gyvenantys skubios pagalbos namai arba kartu su sunkiai sergančiais artimaisiais.
Vienišų motinų gyvenimo sąlygų gerinimas vyksta bendrai, ši kategorija nepasinaudoja savo prioritetu. Be to, nuo 2013-01-01 jie nebegali pretenduoti į eilę į butus ir našlaičius (našlaičių absolventus).
Kas gali gauti socialinį būstą ilgai nelaukdamas laukimo?
Liko tik dvi kategorijos. Tai piliečiai, kurių būstas teisiškai paskelbtas netinkamu ir neremontuojamas (pavyzdžiui, sprogimo auka). Ir tie, kuriuos kamuoja tam tikros sunkios lėtinės formos ligos - tuberkuliozė, psichiniai sutrikimai ir pan.
Būsto sąlygų gerinimo linija juda nepaprastai lėtai. Tik skubiausiais atvejais butą galima gauti per 2 - 4 mėnesius.
Svarbus dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra „bendros nuosavybės“ sąvoka. Net jei sutuoktiniai yra išsiskyrę, tačiau turi butą, kurio plotas viršija 2 apskaitos standartus (esant vaikui ar vaikams - 3 iš šių standartų), nė vienas iš jų neturi teisės kreiptis dėl įtraukimo į eilę gyvenimo sąlygų gerinimui.
Registracijos tvarka
Pirmiausia turėtumėte surinkti visus aukščiau išvardintus dokumentus. Atidavę paketą įgaliotai įstaigai, gausite priėmimo kvitą iš valstybės tarnautojo. Tuomet iki 30 dienų galite laukti oficialaus atsakymo. Jei jis pasirodys teigiamas, tada tolimoje ateityje rasite būstą. Deja, tai įvyks tik po 15 ar 20 metų. Tai yra įprastas laikotarpis jo gavimui, net ir vienišoms motinoms.
Štai kodėl žmonės, kuriems reikalingas geresnis būstas, bando rasti alternatyvų variantą, pavyzdžiui, išduoti hipoteką. Taigi vieniša motina su dviem vaikais turi galimybę pasiimti paskolą iš motinystės kapitalo, o sutuoktiniai gali pasiimti paskolą pagal programą jaunoms šeimoms.
Hipoteka jaunajai šeimai: kas tai?
Ši koncepcija vykdoma įgyvendinant valstybinę hipotekos programą ir kaip specialų daugelio bankų pasiūlymą.
Minėta federalinė programa yra neatsiejama tikslinės būsto programos, kurią priėmė valstybė, dalis. Oficialiai siekiama pagerinti jaunų šeimų apgyvendinimo sąlygas.
Kokios visuomenės ląstelės gali tuo naudotis? Programa skirta pagerinti būsto sąlygas tik šeimoms, kurių nariams yra ne daugiau kaip 35 metai. Tai leidžia jums išduoti arba paskolą butui įsigyti nekilnojamojo turto rinkoje, arba banko paskolą.
Valstybės teikiamos subsidijos suma jaunų šeimų būsto sąlygoms gerinti priklauso nuo būsto kainos konkrečiame mieste ar regione. Taigi, Maskvoje susituokusiai porai suteikiamas 28 kvadratinių metrų plotas. m, o vaikų akivaizdoje - 18 kvadratinių metrų. m vienam šeimos nariui.
Socialinė hipoteka yra pelningesnė toms jaunoms šeimoms, kuriose yra vaikų. Šiuo atveju valstybė prisiima sumokėti 35% sumos, kurią sudaro būsto išlaidos, pridėjus 5% už kiekvieną iš vaikų. Sumokėjus dalį išlaidų iš valstybės kišenės, šeima sumokama už reikalingos sumos likutį komerciniame banke.
Svarbi sąlyga, apie kurią daugelis pamiršta, yra ta, kad jūs visada turite stovėti eilėje, kad pagerintumėte būsto sąlygas. Priešingu atveju negalėsite dalyvauti programoje.
Rekomendacijos būsimiems skolininkams prieš einant į banką
- Geriau pasirinkti paskolą su standartine grąžinimo schema.
- Rekomenduojama vykti paskui jį į banką, kur šeimoms palankiomis sąlygomis skiriamos lėšos būsto sąlygų gerinimui.
- Turėtumėte sutelkti dėmesį ne tiek į minimalų pasiūlymą, kiek į maksimalų terminą.Šiais laikais paskolos baigiamos anksčiau nei numatyta grafiku be jokių baudų, todėl pelningiau apsidrausti ilgesniam paskolos terminui.
Hipoteka mokytojams
Kita būsto programa, skirta mokytojams, mūsų šalyje įgyvendinama pavadinimu „Jaunieji mokytojai“. Ji buvo sukurta pagal Vyriausybės dekretą, kuris buvo priimtas 2001 m. Rugsėjo 12 d., Ir susijęs su daliniu visuotinai priimtos hipotekos paskolos, specialiai mokytojams, gavimo išlaidų kompensavimu.
Remiantis šia hipoteka, tik savivaldybių ir valstybinėms mokykloms, jaunesnėms nei 35 m., Iš dalies mokama pradinė įmoka. Teisę į šią mokytojo subsidiją patvirtina specialus pažymėjimas, dėl kurio turėtumėte kreiptis į regioninę švietimo ministeriją.
Programos dalyviai turi galimybę nusipirkti namą ar butą kompleksinės plėtros rajone, imti būsto paskolą 8,5% per metus (tai yra mažiau nei visuotinai priimta 9,5–12%), pritraukti motinystės kapitalą, regionines subsidijas ir tt Jie gali kreiptis pagalbos bendrą paskolos gavėją, taip pat imasi paskolos, kurios pradinė įmoka yra tik 20%, kurios dalis (ne didesnė kaip 10%) grąžinama subsidija.
Be to, mėnesinė išmokų suma neturėtų būti didesnė kaip 45% paskolos gavėjo (bendraskolių) pajamų. Tokia programa neegzistuoja visuose regionuose, informaciją reikia nurodyti vietoje.
Reikėtų pažymėti, kad nepaisant akivaizdžių pranašumų, socialinė hipoteka mokytojams, taip pat ir jaunoms šeimoms, mūsų šalyje nėra labai išplėtota. Biurokratija ir registracijos sudėtingumas atstumia potencialius skolininkus ir verčia juos tuo pačiu tikslu kreiptis į komercinius bankus.
Namų tobulinimas: Motinystės sostinė
Moterys gimus antrajam vaikui turi teisę į gana įspūdingą valstybės subsidiją. 2014 m. Jo suma sudarė 430 tūkst. Rublių. Tai dar vienas būdas pagerinti būstą. Motinystės kapitalas gali būti panaudotas esamai hipotekos paskolai grąžinti arba pradinei įmokai už naują paskolą sumokėti. Pirmuoju atveju turi būti mokama tik pati paskola ir palūkanos už ją, bet ne baudos ir baudos.
Kreipimosi dėl tokios hipotekos procedūra yra tokia: jūs paimate iš pensijų fondo patvirtinantį dokumentą apie motinystės kapitalo likutį, pasirenkate tinkamą paskolos programą konkrečiame banke (jei ketinate sumokėti įmoką) ir pateikite prašymą.
Jei planuojate grąžinti turimą paskolą, pasiimkite pažymą apie jos likučio dydį, palūkanas ir delsimo nebuvimą. Tuomet reikia kreiptis į pensijų fondą su išrašu apie savo lėšų pervedimą į banką.
Jei reikės sumokėti pradinę įmoką, turėsite pateikti paskolos sutarties ir oficialiai įregistruotos hipotekos paskolos sutarties kopiją. Jei sumokėsite esamą skolą ir palūkanas už ją, papildomai reikės (išskyrus jos dydžio pažymą) nuosavybės teisių į įkeistą turtą valstybinės registracijos pažymėjimo, namo knygos išrašo, asmeninės sąskaitos kopijos, taip pat rašytinio įsipareigojimo (oficialiai patvirtinto). asmenims, kurie yra įsigyto būsto savininkai, skirti dalį vaiko.
Gerinti II pasaulinio karo veteranų apgyvendinimo sąlygas
Dabar palieskime kitą socialinę kategoriją. Mes kalbame apie karo veteranus. Kiek mūsų narsiems gynėjams reikia norint išspręsti būsto problemą? Kas jiems garantuoja būsto sąlygų gerinimo įstatymą?
Yra du pagrindiniai teisės aktai, reglamentuojantys šį klausimą. Tai yra federalinis įstatymas „Dėl veteranų“ (1995 m. Sausio 12 d. Nr. 5-FZ) ir Rusijos Federacijos prezidento 2008 m. Gegužės 7 d. Dekretas Nr. 714 „Dėl būsto suteikimo 1941–1945 m. Didžiojo Tėvynės karo veteranams“. Anot jų, šiuo klausimu veteranai turi teisę gauti subsidiją iš federalinio biudžeto.
MeneFederalinio įstatymo „Dėl veteranų“ 17 punkte nurodoma, kad iš biudžeto galima suteikti būstą veteranams, praleidusiems karo tarnybą nuo 2014-06-22 iki 45/03 (ne mažiau kaip 6 mėnesius), o subsidija teikiama tik tuo atveju, jei yra neįgalumas. Darbo veteranai, kaip užpakaliniai darbuotojai (20 straipsnis) naudojasi atitinkamomis išmokomis, tačiau joms nėra suteikiamas būstas iš biudžeto lėšų.
Norint gauti subsidiją, Antrojo pasaulinio karo veteraną reikia užregistruoti kaip reikalingą būstą Rusijos Federacijos būsto kodekse nustatyta tvarka. Tačiau skirtingai nuo kitų laukiančiųjų sąrašų, jis neprivalo būti pripažintas vargšu.
Kur kreiptis į veteraną, kuris teigia gerinantis būsto sąlygas? Visos paraiškos pateikiamos vietos valdžios institucijai, kur jos yra registruotos.
Reikalingų dokumentų sąraše yra:
- nustatytos formos paraiška;
- paso, pensijų draudimo pažymėjimo, Antrojo pasaulinio karo veterano pažymėjimo kopijos;
- būsto dokumentai (darbo sutartis arba nuosavybės pažymėjimas) - kopijos;
- Būsto tarnybos pažyma apie šeimos sudėtis asmeninės sąskaitos kopija, išrašas iš namų knygos.
Jei būstas suteikiamas vaikams
Būna atvejų, kai žmogus pardavė ar padovanojo savo butą (pavyzdžiui, vaikams ar anūkams). Ar tokiu atveju gali būti pripažinta, kad veteranui reikia būti eilėje, siekiant pagerinti būsto sąlygas?
Menas Rusijos Federacijos Būsto kodekso 53 punkte jis nurodo tokiems piliečiams kaip tyčinius bloginti savo gyvenimo sąlygas ir 5 metus jiems nebus leista registruotis. Be to, federalinis įstatymas „Dėl veteranų“ šiuo klausimu nepanaikina būsto įstatymų normų. Po 5 metų veteranas galės registruotis. Kita galimybė yra pripažinti teisme, kad sudarant sandorį neketinama pabloginti savo būsto sąlygų kaip teisiškai reikšmingą faktą.
Tuo atveju, jei veteranas perduos būstą kitam asmeniui pagal anuiteto sutartį, jis nebus pripažintas nepasiturinčiu, nes (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 straipsnis) anuitetų mokėtojas privalo aprūpinti jį būstu. Tai taikoma toms sutartims, kuriose nustatyta pareiga aprūpinti nuomininką (t. Y. Veteraną) būstu.
Jis gali nukreipti būsto pirkimo subsidiją tiek pirminėje rinkoje (naujame pastate), tiek antrinėje - su fiziniu ar juridiniu asmeniu (namo ar buto pavidalu), mainus su priemoka už didesnį plotą, paskutinės įmokos grąžinimą, kai dalyvavimas bendrose statybose, individuali namo statyba.
Subsidijos trukmė yra 6 mėnesiai. Pasibaigus jo nepanaudotoms lėšoms eikite pas kitą sąrašo veteraną.
Kam dar reikalingas būstas
Kita socialiai neapsaugota gyventojų kategorija yra žmonės su negalia. O kaip su jais? Ar įmanoma pagerinti neįgalių žmonių gyvenimo sąlygas, ir kurį?
Joms numatytos privilegijos yra įtvirtintos KĮ 36 straipsnyje ir kituose norminiuose dokumentuose. Jie yra susiję su paskirstyto būsto tvarka ir dydžiu, taip pat su komunalinių paslaugų privalumais.
Pagrindinės teisės į būstą turi neįgalieji (I ir II grupės), jei pripažįstama, kad jiems to reikia. Jie (kaip ir šeimos su vaikais su negalia) gali eilėje registruotis arba darbo vietoje.
Jei tokie piliečiai persikelia į socialinių paslaugų ligonines ir atlaisvina savo butus, šį būstą pirmiausia apgyvendina ir neįgalieji (ne anksčiau kaip po 6 mėnesių). Jei pacientas atsisako ligoninės paslaugų, vietoj anksčiau užimto būsto, jis turi teisę gauti kitą iš eilės.
Be to, registruojantis suteikiama neįgaliojo teisė į atskirą kambarį.
Žmonių su negalia reabilitacijos programa reikalauja sutvarkyti jiems skirtas patalpas, individualią įrangą ir priemones. Tokios programos daugelyje regionų vis dar plėtojamos, tačiau vis dėlto į šiuos reikalavimus jau atsižvelgiama statant naujus namus.
Žmonės su negalia, kuriems reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas, paguldyti į socialinę įstaigą, turi teisę būti registruojami lygiaverčiais pagrindais su kitais, nepaisant turimos vietos.
Vienišiems asmenims, kuriems trūksta artimųjų pagalbos ir priežiūros, turėtų būti įrengti kambariai, specialiai įrengti neįgaliesiems.
Kam tai naudinga
Neįgaliojo būsto suteikimo lygis priklauso nuo jo kategorijos ir yra reglamentuotas daugybe teisės aktų. Privalumas suteikiamas socialistinio darbo didvyriams ir žmonėms, sergantiems ligomis, kurios suteikia teisę į papildomus kvadratinius metrus atskiro kambario pavidalu.
Tokioms ligoms priskiriamos aktyvios tuberkuliozės formos, kurioms gydyti reikalingos psichinės ligos, raupsai, kojų trūkumas ar būklė, dėl kurios reikia naudotis invalido vežimėliu, ŽIV infekcija vaikams ir daugelis kitų.
Kitos išmokos, teikiamos žmonėms su negalia (taip pat ir tokių vaikų tėvams), yra 50 procentų nuolaidos už nuomą (valstybinio fondo namuose), komunalinių paslaugų sąskaitos (visuose būstuose) ir degalų išlaidos pagal reglamentus (kambariuose be šildymo). Už papildomą neįgaliojo užimtą plotą mokama viena suma, nes jis nelaikomas nereikalingu.
Taip pat tokiems piliečiams ir jų šeimoms suteikiama teisė gauti žemės sklypus statyboms ar sodininkystei kuo arčiau gyvenamosios vietos.
