Šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje nemažai statybų rangos įmonių siūlo įsigyti būstą naujuose pastatuose. Tokio pobūdžio įmonės yra suinteresuotos nuolat pritraukti patikimus investuotojus. Tuo pačiu metu kūrėjai garantuoja priimtiną būsto kainą. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo force majeure aplinkybių. Pasirašydami bendros statybos sutartį galite kiek įmanoma apsisaugoti nuo tokių situacijų.
Teisinė sistema
Visi teisiniai ir finansiniai santykių, susijusių su bendra statyba, aspektai yra numatyti federaliniame įstatyme. Visų pirma, pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis dalyvavimą tokioje įmonėje, yra Įstatymas Nr. 214-FZ. Dokumente numatytas pagrindinių normų ir taisyklių nustatymas bendroje statybų pramonėje. Svarbu, kad šis norminis dokumentas būtų aktualus tik nekilnojamajam turtui, išleistam po jo priėmimo. Pastatams, pradėtiems eksploatuoti iki 2005 m. Balandžio 1 d., Galioja anksčiau taikomi standartai.
Ką turėtų sudaryti susitarimas dėl dalyvavimo bendrojo būsto statyboje?
Teisėtai kompetentingai sudarytoje sutartyje yra nurodytas ne tik nekilnojamojo turto objektas, bet ir kiekvienos iš jo šalių - statytojo ir akcininko - pareigos ir teisės. Investuotojas gali priimti turtą tik gavęs dokumentinį leidimą eksploatuoti visą namą, kurį privalo gauti kūrėjas. Dalyvavimas bendrose statybose apima tikslių nekilnojamojo turto perleidimo sąlygų paskyrimą sutartyje, taip pat visus finansinius aspektus - kainą ir skaičiavimo tvarką. Be to, privaloma nurodyti sąlygas, kuriomis kūrėjas neatsako už santuoką gamyboje. Atminkite, kad būstui suteikiamas penkerių metų garantinis laikotarpis nuo perkėlimo jo nariui dienos.
Kūrėjo atsakomybė
Remiantis pagrindinėmis atitinkamų teisės aktų nuostatomis, užsakovui per sutartyje nurodytą laiką turi būti leista pastatyti turtą (ne tik daugiabučio namo, taip pat prekybos centrą, kliniką ir, galbūt, ne tik vieną egzempliorių).
Be to, jis (užsakovas) privalo gauti leidimą tolimesniam turto naudojimui. Atlikus visus aukščiau nurodytus veiksmus, pastatas turi būti perduotas interesų turėtojui. Dalyvavimas bendrose statybose sudaro vienodas sąlygas kiekvienam investuotojui.
Nario pareigos
Norėdamas teisėtai įgyti nuosavybės teises į būstą, akcininkas sutinka sumokėti vystytojui pinigus laiku ir sutartyje nustatyta forma. Be to, paleidimas vyksta tik gavus valstybinės komisijos leidimą.
Pagal valstybinės registracijos įstatymą (25 straipsnio 1 dalis) dalyvavimas bendro naudojimo statybose reiškia sutarties vykdymą raštu. Be to, DDU privaloma įregistruoti Vieningame registre, po to jis laikomas teisėtu.
Dalyvavimas bendrose statybose yra patikimiausias būdas įsigyti būstą. Atminkite, kad gerai parašyta sutartis yra raktas į jūsų finansinį saugumą. Remiantis galiojančiais teisės aktais, tiek žemės sklypas, tiek ant jo pastatytas pastatas yra interesų turėtojų nuosavybė. Kilus statybų įmonės bankrotui, jos finansiniam nemokumui ar dėl kelių kitų priežasčių, turtas bus parduodamas aukcione. Pajamos, remiantis sutartimi, paskirstomos investuotojams.
