Ne visi, kas kada nors nusipirkę butą, žino, kad Rusijos įstatymai numato teisę gauti turto mokesčio išskaitymą - valstybei sumokėtą gyventojų pajamų mokesčio dalį (vadinamąją grąžą 13 perkant butą). Kaip tinkamai organizuoti tokią išmoką ir ko tam reikia - tokia yra šiandienos straipsnio tema.
Kaip galiu grąžinti gyventojų pajamų mokestį?
13 procentų grąžą iš pirkinio galima gauti dviem būdais:
- gauti atskaitymus įmonėje, iš darbdavio; tokiu atveju jūs tiesiog gausite mėnesinį atlyginimą, neišmokėdami gyventojų pajamų mokesčio, kol mokesčių suma nebus visiškai pasirinkta;
- nedelsdami pasiimkite visą metų sumą;
Nepaisant to, kurį metodą pasirinksite, dokumentai vis tiek tvarkomi Federalinėje mokesčių tarnyboje mokesčių mokėtojo registracijos vietoje.
Kas turi teisę į gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją
Jūs turite žinoti, kad jei jūsų gyvenime nutiko toks džiaugsmingas įvykis kaip buto pirkimas, ne visada galima grąžinti 13 procentų jo vertės. Turto išskaičiavimas sudaryti keliais atvejais:
- bendras dalyvavimas statybose naujas būstas ar buto pirkimas antrinėje rinkoje;
- hipotekos ar kitų tikslinių paskolų, skirtų įsigyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, palūkanų grąžinimas;
- gyvenamojo namo, taip pat žemės, skirtos privačioms statyboms, statyba ar pirkimas;
- palūkanų, gautų už paskolą, gautą kaip anksčiau išduotų tikslinių paskolų ar hipotekos paskolų refinansavimas / perdraudimas, grąžinimas;
Taip pat svarbu, kurio nuosavybė laikoma naujai įgytu būstu, tačiau apie tai kalbėsime toliau.
Kas negali reikalauti mokesčių grąžinimo
Yra situacijų, kai „buto grąžinimas 13“ iš buto pirkimo neveikia. Šis išskaičiavimas neleidžiamas:
- namų šeimininkės, bedarbiai ir kiti piliečiai, kurie neturi oficialios darbo vietos, todėl nemoka pajamų mokesčio;
- IP - individualiems verslininkams, dirbantiems prie tokios apmokestinimo sistemos, kai nėra mokama 13% mokesčio; nesvarbu, ar individualus verslininkas moka kitų rūšių mokesčius ir rinkliavas;
- pensininkai, išėję į pensiją daugiau nei prieš 3 metus ir gavę tik pensiją per trejus metus, nes ji taip pat neapmokestina pajamų mokesčio;
- vaikai - namų savininkai, kol jiems sukaks darbingas amžius, tai yra iki to momento, kai jie pradės dirbti ir mokėti gyventojų pajamų mokestį; tačiau yra nedidelis įspėjimas - jei turtas buvo įsigytas ne anksčiau kaip 2014 m., tada jų tėvai gali susigrąžinti mokesčius;
- piliečiams, kuriems anksčiau buvo grąžinta 13 proc. už buto įsigijimą;
- piliečiai, įsigiję būstą iš artimų giminaičių - tėvų, vaikų, brolių, seserų ir panašiai; giminystės laipsnis nustatytas pagal Rusijos mokesčių kodekso 105.1 straipsnį;
- asmenims, kurių būstą visiškai ar iš dalies sumokėjo darbdavys, arba butas buvo įsigytas regiono biudžeto lėšomis.
Dabar verta kalbėti apie tai, kokių dokumentų jums reikės norint grąžinti 13% mokesčio.
Dokumentai
Verta paminėti, kad jums reikės beveik visų dokumentų kopijų, tačiau susisiekdami su mokesčių inspekcija būtinai atsineškite originalus - inspektorius gali paprašyti juos peržiūrėti. Taigi dokumentų sąrašas, kuriame nurodoma grąžinti 13% mokesčių nuolaidą:
- pasas
- prašymą išskaityti gyventojų pajamų mokestį, nurodant gavėjo mokėjimo duomenis;
- individualus mokesčio numeris (TIN);
- 2-PIT - beveik vienintelė taisyklės išimtis - visada reikalinga originale; Tokį dokumentą galite gauti savo įmonės buhalterijos skyriuje; jei dirbate du ar tris darbus, tokį pažymėjimą turite užsisakyti iš kiekvieno darbdavio;
- būsto pirkimo-pardavimo sutartis;
- nuosavybės teisių registracijos pažymėjimas, jei pirkote gatavą būstą;
- būsto ar jo dalies perleidimo priėmimo aktas;
- kvitai ir čekiai, skirti sumokėti už būstą; taip pat gali reikėti notaro patvirtinto pinigų gavimo;
- pajamų deklaracija - forma 3-NDFL.
Tai viskas, ko jums reikia, norint grąžinti 13 proc. Papildomos hipotekos įmokos grąžinimo dokumentuose yra:
- pati hipotekos sutartis;
- banko įstaigos pažyma apie palūkanas, kurias sumokėjote pagal sutartį.
Jei nuspręsite susitarti apgyvendinti savo nepilnametį vaiką, tuomet papildomai turite pateikti jo gimimo liudijimą.
Kur ir kaip kreiptis dėl grąžinamosios išmokos
Taigi, kaip tiksliai reikia apdoroti 13 procentų grąžinimą? Dokumentai jau surinkti, bet ką daryti toliau? Kitas žingsnis turėtų būti susisiekimas su federalinės mokesčių tarnybos teritoriniu skyriumi jūsų registracijos vietoje. Šiuo klausimu nėra konkrečių terminų, tačiau iš praktikos galima pasakyti, kad neverta kreiptis į kovą-balandį. Faktas yra tas, kad šiuo metu Federalinės mokesčių tarnybos inspektoriai yra per daug užsiėmę tikrindami įvairių įmonių metines ataskaitas, o jūsų parapija nebus „per daug laiminga“.
Pagal naujas taisykles, kurios įsigaliojo 2014 m., Negalite apsilankyti Federalinėje mokesčių tarnyboje, kad grąžintumėte dalį mokesčio. Norėdami tai padaryti, turėtumėte užsiregistruoti oficialioje mokesčių tarnybos svetainėje ir naudotis savo „Asmenine mokesčių mokėtojo sąskaita“. Ten reikia užpildyti specialiai sukurtas formas, įdėti savo skaitmeninį parašą, jei reikia, prisegti reikiamų dokumentų nuskaitymus ir visa tai nusiųsti į internetą. Toje pačioje vietoje, savo „biure“, galite toliau stebėti paraiškos svarstymą ir deklaracijos tikrinimo būklę.
Prisimink! Mokesčių pareigūnai turi keturis mėnesius patikrinti dokumentus, todėl viskas vyksta ne taip greitai, kaip norėtumėte - būkite kantrūs.
Išskaitymo suma
Žinoma, pagrindinis klausimas, kuris nerimauja visiems, yra tai, kiek pinigų galima grąžinti. Čia, žinoma, viskas priklauso nuo būsto kainos ir nuo to, kaip jis buvo įsigytas.
Jei jūsų buto kaina yra ne didesnė kaip 2 milijonai rublių, tuomet galite tikėtis grąžinti 13% visos sumos.
Pavyzdys:
Pilietis nusipirko butą su 1 mln. 354 tūkst. Rublių. Tai reiškia, kad bendra mokesčių atskaita, kurią jis gali tikėtis:
1 354 000 x 13% = 176 020 RUB
Jei būsto kaina yra lygi arba didesnė nei du milijonai Rusijos rublių, tada atskaitymo suma tampa fiksuota ir siekia 260 tūkstančių rublių, tai yra 13% iš 2 milijonų rublių.
Tačiau yra keletas aplinkybių, kurios gali padidinti ar sumažinti turto mokesčio lengvatas.
Turto išskaičiavimo padidėjimas
13% buto pirkimo grąža gali būti didesnė, jei būstas buvo įsigytas hipoteka. Tokiu atveju verta tikėtis, kad bus grąžinta dalis mokesčių ne tik už patalpų kainą, bet ir nuo bankui sumokėtų palūkanų. Nuo 2014-01-01 buvo nustatytas 3 milijonų rublių apribojimas grąžinti 13% hipotekos palūkanų, tai yra, nesvarbu, kiek permokėsite už butą, galite grąžinti ne daugiau kaip 390 tūkstančių rublių, tai yra 13% iš 3 milijonų. .
Pavyzdys:
Pilietis 10 metų išleido hipoteką butui, kurio talpa 3,220,000. Bankas jam pateikė mokėjimo grąžinimo grafiką, iš kurio matyti, kad permokėta suma visą laiką bus 4 146 000 rublių. Jei jis nuosavybės teises įgis 2013 m., Jis galės grąžinti:
(2 000 000 rublių + 4 146 000 rublių) x 13% = 798 980 rublių.
Bet jei būstas bus išduotas 2014 m. Ar 15 metų, bus grąžinta daug mažesnė suma:
(2 milijonai rublių + 3 milijonai rublių) x 13% = 650 000 rublių.
Kaip matote, skirtumas yra gana pastebimas:
798 980 rubliai - 650 000 rublių. = 148 980 patrinti.
Taip pat galite padidinti 13% grąžą tuo atveju, kai statote naujus namus. Tada prie paties buto kainos galite pridėti apdailos, projekto sąmatų, statybinių medžiagų įsigijimo ir komunikacijų sujungimo išlaidas. Bet šiuo atveju visa apskaičiavimui deklaruota suma vis tiek negali viršyti dviejų milijonų rublių.
Sumos sumažinimas
Kartais turto suma gali būti sumažinta. Pavyzdžiui, kai būsto dalyviai perka bendroji nuosavybė. Tada išskaita paskirstoma visiems savininkams proporcingai gautoms akcijoms.
Taip pat yra dar viena galimybė, kai galima sumažinti mokesčių grąžinimą. Tai atsitinka, kai per vienerius metus jūs parduodate vieną namą, kuriam nuosavybės teise priklausėte mažiau nei 3 metus, už daugiau nei 1 milijoną rublių ir perkate naują butą. Tokiu atveju turėsite sumokėti valstybės pajamų mokestį už pirmojo buto pardavimą.
Pavyzdys:
Jūs nusprendėte 2 metus ir 5 mėnesius parduoti jums priklausantį butą už 1 milijoną 355 tūkstančių rublių. Po pardavimo turite sumokėti pajamų mokestį:
(1 355 000 - 1 000 000) x 13% = 46 150 rublių.
Dabar jūs perkate namą, kurio vertė yra 2 milijonai 740 tūkstančių rublių. Pagal įstatymą galite tikėtis 260 tūkstančių rublių kompensacijos. Baigę abi operacijas turėsite:
260 000 rub. - 46 150 rublių. = 213 850 rublių. - Tai maksimalus mokesčių išskaičiavimas, kurį galite gauti šiuo atveju.
Gavimo ypatybės
Dažniausiai mokesčių mokėtojai negali gauti visos išskaitymo sumos iš karto, nes vienkartinė išmoka negali būti didesnė nei metinė gyventojų pajamų mokesčio suma, pervesta į jūsų biudžetą. Taigi mokestinio turto išskaitymas piliečiams mokamas kelerius metus, kol bus sumokėta visa mokėtina suma.
Taip pat verta žinoti, kad nuo 2014 m. Teise grąžinti 13 procentų galima naudotis daugybę kartų, svarbiausia, kad bendra kompensacijos suma neviršytų 2 milijonų rublių ribos (% hipotekos + 3 milijonai). Tai reiškia, kad jei įsigijote vieną būstą, kurio vertė 1 milijonas 300 tūkstančių rublių, ir pasinaudojote savo teise atlikti turto išskaičiavimą, tada likusius 700 tūkstančių galite gauti kito būsto įsigijimo metu.
