Labai daug Rusijos Federacijos piliečių žino mechanizmą, leidžiantį jiems grąžinti dalį sumokėtų mokesčių pagal namo pirkimo kainą. Oficialiai ši procedūra vadinama turto išskaičiavimu. Teisės į mokesčių grąžinimą įgyvendinimas pritraukia rusus į galimybę sumažinti hipotekos, buto priežiūros išlaidas, kompensuoti su remontu susijusias išlaidas.
Tačiau ne visi žino, kaip šis mechanizmas veikia iš tikrųjų. Informacijos, kaip tinkamai naudotis mokesčių grąžinimo galimybe, trūkumą papildo tai, kad labai dažnai keičiasi įstatymai, reglamentuojantys išskaitymų mokėjimą.
Kaip grąžinti buto pirkimo mokestį, visiškai laikantis įstatymų leidybos normų? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti?
Kas grąžins mano buto pirkimo mokestį?
Valstybė. Pagal mokesčių kodeksą Rusijos Federacijos piliečiai turi teisę gauti vadinamąjį turto išskaičiavimą.
Suma, lygi 13% lėšų, išleistų būstui įsigyti (taip pat jo apdailai ir remontui, statyboms skirtai žemei) (iš viso - ne daugiau kaip 260 tūkst. Rublių), taip pat banko palūkanoms, sumokėtoms pagal hipotekos programą, jei jos yra susijusios (iš viso ne daugiau kaip 390 tūkst., nuo 2014 m. sausio 1 d.) turi būti grąžinamas dėl išskaitymų, kuriuos pilietis padarė pagal gyventojų pajamų mokestį. Kai kuriais atvejais į atskaitos skaičiavimo bazę taip pat įtraukiamos naujo būsto remonto (dekoravimo) ir komunikacijų klojimo išlaidos.
Mokėjimo sumų apskaičiavimas
Šis klausimas yra vienas prieštaringiausiai vertinamų. Kaip grąžinti buto pirkimo mokestį maksimaliu (tai leidžia įstatymų leidėjas) dydžiu? Kaip apskaičiuojama bendra išskaitymo suma, taip pat metiniai pinigų pervedimai?
Pagrindinis sunkumas suprasti taisykles, susijusias su grąžintino mokesčio dydžio nustatymu, kyla dėl periodiškų Rusijos Federacijos įstatymų pakeitimų.
Virš mūsų yra 260 tūkstančių rublių. Tai yra maksimali suma visais atvejais, kuriuos pilietis (kaip savarankiškas asmuo) turi teisę gauti iš valstybės. Kitas dalykas, jo gavimas praktikoje priklauso nuo to, kada tiksliai asmuo nusipirko butą: iki 2014 m. Sausio 1 d. Ar vėliau. Kodėl?
Faktas yra tas, kad iki 2014-01-01 galiojo norma: išmokas galima gauti tik iš vieno turto. Būsto kaina nesvarbi.
Pavyzdys. Pilietis Ivanovas nusipirko kaimo namą, kurio vertė - 1 milijonas rublių. 2012 m. Kreipėsi į mokesčių inspekciją gyventojų pajamų mokesčio deklaracija 13% sumos, išleistos įsigyjant nekilnojamąjį turtą.
Visa, ką pilietis Ivanovas gali gauti iš valstybės, šiuo atveju yra 130 tūkstančių rublių. Net jei jis perka naują butą, jis neturi teisės grąžinti 130 tūkst. Balanso.
Nuo 2014-01-01 piliečiai gavo teisę susigrąžinti mokesčius įsigydami bet kokį nekilnojamojo turto skaičių, kol bendra išmokų suma sieks 260 tūkstančių rublių.
Svarbiausias niuansas: butą reikia įsigyti po 2014-01-01.Jei būstas buvo pirktas anksčiau, tada jam galioja taisyklės, galiojusios prieš priimant pakeitimus.
Kitas skaičius, kuris pasirodo straipsnio pradžioje, yra 390 tūkstančių rublių. Verta atkreipti dėmesį į tuos piliečius, kurie domisi, kaip grąžinti mokestį perkant butą hipoteka.
Tiesa ta, kad ši suma atspindi maksimalią banko palūkanų išmokų sumą, kurią gali gauti nepriklausomas asmuo. Ir vėlgi, atsižvelgiant į pakeitimus, kurie įsigaliojo 2014-01-01Anksčiau ši suma nebuvo neribota. Atitinkamai, pilietis Ivanovas turi teisę gauti kompensaciją 13% hipotekos palūkanų kainos, kol atsiskaitys banke.
Ar įmanoma gauti visą išskaičiavimą iš karto?
Kaip grąžinti buto įsigijimo mokestį, neviršijantį įstatymų leidėjo leidžiamos didžiausios sumos? Vienintelis būdas: gauti atlyginimas, 13 proc. iš kurių metams jie bus didesni arba lygūs 260 tūkst. rublių (atsižvelgiant į tai, kad bus gautas išskaita už išlaidas butui) ir 390 tūkst. (procentine išraiška). Arba suma, atspindinti abu skaičius.
Kitų būdų nėra. Ir tai yra logiška: valstybė grąžina mokesčius neviršydama faktinių sumų, kurias pilietis sumoka nuo buto pirkimo momento.
Tiksliau, nuo tų metų, kai būstas buvo įsigytas, ir tai, beje, turi tam tikrą palengvėjimą. Net jei asmuo įsigijo turtą gruodžio pabaigoje, tada jis gali gauti mokesčių grąžinimą už visus ankstesnius metų mėnesius.
Įstatymai dar neleidžia gauti išskaitos „iš anksto“ (siekiant kompensuoti išmokas vėlesniais darbo metais ir gyventojų pajamų mokesčio sumos atskaitymus į iždą). Nėra galimybių, kaip grąžinti buto pirkimo mokestį vienu metu, kitu atveju, kaip tai padaryti dėl padidėjusio atlyginimo.
Ar gyventojų pajamų mokestis yra tik darbas?
Daugeliui piliečių rūpi klausimas: ar įmanoma grąžinti mokesčius, kuriuos sumokėjo ne darbdavys, o dėl kitų priežasčių? Pavyzdžiui, parduodant turtą arba sumokėjus 13% visų kitų pajamų rūšių (prizai, loterijos laimėjimai ir pan.). Jūs galite. Tiesiog praktiškai šis reiškinys nėra įprastas - ir daugelis piliečių neįtaria, kad jie turi teisę atlikti šias išmokas.
Kada atskaitymas nesumokamas?
Teisė grąžinti dalį mokesčių, sumokėtų perkant butą, negali būti įgyvendinta, jei:
- Asmuo įsigijo būstą iš artimo giminaičio ar darbo kolegos, su kuriuo santykiai užmezgami pagal pavaldumo schemą (viršininkas, pavaldinys). Šiuo atveju įstatymas nekilnojamojo turto pardavėją ir pirkėją apibrėžia kaip asmenys, priklausomi vienas nuo kito, todėl gali sąmokslu gauti privilegijas mokesčių išskaitymo forma.
- Asmuo gavo nuosavybės teises į būstą, tačiau jį sumokėjo kiti asmenys (arba firmos). Išskaita daroma, jei mokesčių mokėtojas išleido nekilnojamojo turto pirkimui asmenines (uždirbtas) lėšas. Subsidijos iš darbdavio, motinystės kapitalas, kitos išmokos iš valstybės neįskaičiuojamos.
- Jei išskaita jau buvo gauta (nuo 2014-01-01 ši norma turėtų būti suprantama kaip „visas mokėjimas“).
- Jei asmuo neturėjo laiko nuo būsto įsigijimo dienos iki Federalinės mokesčių tarnybos prašymo atskaityti pajamas, apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu, pateikimo dienos. Tai gana logiška. Kaip grąžinti buto pirkimo mokestį, jei jo nemokėjote valstybei?
Išskaita iš bendros ir bendros nuosavybės
Kaip apskaičiuojama išskaita tais atvejais, kai butas yra bendroji ar bendroji nuosavybė? Pirmuoju atveju tai labai paprasta. Proporcija apskaičiuojama atsižvelgiant į nuosavybės teises į butą.
Pavyzdys. Piliečiai Ivanovas, Petrovas, Sidorovas ir Larionovas nusipirko butą. Kiekvienas iš jų turi tą pačią dalį būsto nuosavybės: 25 proc. Butas kainuoja 2 milijonus rublių. 13% jo vertės - 260 tūkst. Atitinkamai kiekvienas iš nekilnojamojo turto bendraturčių turi teisę reikalauti 25% 260 tūkst., Tai yra, 65 tūkst. Rublių, išskaitymo.
Su banko palūkanomis šiek tiek sudėtingiau. Bet vis dėlto tai logiška. Čia yra dvi pagrindinės galimybės. Pirma, mūsų keturi draugai gali būti rėmėjai ir solidariai atsakingi už hipotekos mokėjimą. Atitinkamai mokesčių atskaitymų apskaičiavimas bus proporcingas hipotekoje sumokėtoms sumoms.
Antra, kiekvienas iš bendraturčių gali pasirūpinti atskira paskola butui. Sumos taip pat gali skirtis. Kaip tokiu atveju grąžinti buto pirkimo mokestį? Labai paprasta: proporcinga faktinėms įmokoms į banką.
Dar kartą atkreipiame dėmesį į niuansus, atspindinčius minėtas įstatymų pataisas.Jei mūsų keturi draugai nusipirko butą iki 2014-01-01, tuo atveju, jei vienas iš jų kreipiasi dėl išskaitymo, tada 65 tūkst. - tai viskas, ką jis gali gauti. Tuo pačiu metu nesvarbu, ar kiti bendraturčiai tai padarė.
Turint bendrą nuosavybę, viskas yra sudėtingiau. Joje nėra akcijų, todėl proporcijos apskaičiuoti negalima. Tokiu atveju yra viena išeitis: derėtis. Ir jei tai nepadeda, nuspręskite šį klausimą teisme.
Kaip grąžinti pensiją mokesčiams už butą?
Yra žinoma, kad gaudami pensiją Rusijos Federacijos piliečiai nemoka 13% gyventojų pajamų mokesčio. Atitinkamai nėra jokios priežasties ką nors grąžinti iš biudžeto. Todėl įprastu atveju pensininkai neturi teisės gauti išskaitymo. Bet, žinoma, galimos išimtys.
Kaip grąžinti mokestį už buto pirkimą pensininkui, remiantis mechanizmais, numatytais Rusijos Federacijos teisės aktuose
Pirmiausia pensininkas gali dirbti išėjęs į pensiją. Tokiu atveju jis gali visapusiškai naudotis savo teise gauti išskaitymą.
Antra, įstatymų leidėjas leidžia pensininkams trejus metus skaičiuoti gyventojų pajamų mokesčio įmokas prieš pateikiant prašymą grąžinti mokesčius (jei tokių yra).
Trečia, pensininkas gali būti mokesčių mokėtojas ne kaip samdomas darbuotojas, bet dėl kitų priežasčių (mes juos jau vadinome aukščiau - kitos pajamos, dovanos, laimėjimai ir pan.).
Yra variantų. Verta paminėti, kad kiekvienam iš trijų išvardytų scenarijų taip pat nekils problemų, kaip grąžinti mokestį perkant butą hipoteka.
Kaip grąžinti mokesčius už butą moteriai, esančiai motinystės atostogose?
Kaip ir išeitinių išmokų atveju, motinystės atostogose esančios moterys nemoka mokesčių į valstybės biudžetą. Todėl jie neturi jokio oficialaus pagrindo gauti išmokas. Bet čia galimos išimtys. Kaip grąžinti mokestį perkant butą motinystės atostogų metu? Yra variantų.
Faktas yra tas, kad dekrete nurodytoms moterims įstatymų leidėjas leidžia visiškai atskaityti gyventojų pajamų mokestį, sumokėtą už laikotarpį nuo namo pirkimo iki motinystės atostogų. Tai gali būti metai, dveji, treji ar daugiau metų. Gali būti, kad kol mokėsite už tuos laikotarpius, moteris turės laiko užauginti vaiką į darželį ir vėl eiti į darbą. Tam, kad nuo šiol gautumėte mokesčių atskaitymus tuo pačiu pagrindu su kitais piliečiais.
Jei butą mokesčių mokėtojas nusipirko prieš eidamas motinystės atostogas, tuomet galite kreiptis dėl mokesčių nuo pajamų, gautų nuo namo įsigijimo iki motinystės atostogų pradžios, išskaitymo. Likusią išmokų dalį visiškai įmanoma pervesti į pajamas, kurias moteris gauna pradėjusi dirbti.
Mokesčių grąžinimo dokumentai
Pilietis turės rinkti, spręsdamas klausimą, kaip grąžinti buto pirkimo mokestį, dokumentų sąrašą Federalinei mokesčių tarnybai.
Darbai, kuriuos reikia pateikti skyriui, turėtų būti pateikti kitame rinkinyje.
Pirmiausia reikia užpildyti prašymą (forma bus pateikta Federalinės mokesčių tarnybos skyriuje). Jame bus nurodyta prašymo departamentui esmė, taip pat banko, kuriame reikia pervesti išskaitymą, duomenys.
Antra, turėtų būti pateikta pajamų deklaracija (3-GPM forma). Paprastai tai išduoda darbdavys. Rečiau - pilietis užpildo save (tai aktualu, kai kyla klausimas, kaip grąžinti buto pirkimo mokestį, jei nedirbi).
Trečia, tai yra nekilnojamojo turto operacijos finansiniai dokumentai: pirkimo-pardavimo sutartis, banko ataskaitos apie lėšų srautus, kvitai ir kt. Tai taip pat apima popierius, susijusius su hipoteka. Juos teikia bankas.
Kaip greitai bus grąžintas mokestis?
Maksimalus laikotarpis, per kurį mokesčių inspekcija tikrina vertybinius popierius, yra 3 mėnesiai. Per šį laikotarpį pilietis turi gauti mokėjimą į paraiškoje nurodytą banko sąskaitą. Paprastai regioniniai Federalinės mokesčių tarnybos skyriai laikosi šių terminų.
Kaip grąžinti mokesčius internetu?
Daugeliui rusų rūpi klausimas, kaip grąžinti buto pirkimo mokestį per Valstybės tarnybą, elektroninį piliečių ir valdžios institucijų sąveikos portalą.Nėra jokių mechanizmų, kurie visiškai pakeistų „neprisijungus“ procesą.
„Virtualiu“ formatu galima pateikti tik deklaraciją (3 gyventojų pajamų mokestį). Tuo pačiu metu, kaip pažymi kai kurie ekspertai, vis tiek turite kreiptis į mokesčių inspekciją, kad pasirašytų šį dokumentą.
