Rusijos įstatymai suteikia Rusijos Federacijos piliečiams galimybę žymiai sumažinti hipotekos naštą arba sumažinti faktines buto pirkimo išlaidas naudojantis visiškai oficialiu tinkamos kompensacijos gavimo mechanizmu. Kokia jų prigimtis? Kokiais būdais galima susitarti dėl tokių privilegijų?
Kompensacijos esmė
Daugelis Rusijos Federacijos piliečių domisi: "Kaip gauti kompensaciją už buto įsigijimą, kurį, atrodo, garantuoja įstatymai?" Be to, daugelis rusų net nežino, kas tai yra ir koks jo pobūdis. Mes nustatome esminį dalyką: kompensacija nusipirkus butą paprastai yra įmanoma tik atskaičius mokesčius, kurie, žinoma, visa forma atitinka nagrinėjamo termino prasmę.
Faktas yra tas, kad žmogus gauna pinigus iš valstybės realiai, ir tai įmanoma tik todėl, kad jis įsigijo nekilnojamąjį turtą. Taip, tai iš tikrųjų yra kompensacija. Tačiau koncepcinio aparato požiūriu nėra taip teisinga jį vadinti tokiu būdu, nes teisės aktuose yra nustatytas kitas terminas - turto išskaičiavimas perkant butą.
Žinoma, piliečių sąveikos su valstybe, taip pat su savivaldybėmis schemose gali būti numatytos ir kitokios kompensacijos, vienaip ar kitaip susijusios su būsto įsigijimu.
Pavyzdžiui, taip gali būti dėl to, kad kompensuojama dalis buto pirkimo išlaidų dėl piliečio priklausymo tam tikrai socialinei kategorijai.
Ir šiuo atveju tie rusai, kurių statusas atitinka oficialius kriterijus, gali aktyviai išspręsti klausimą, kaip gauti kompensaciją už buto įsigijimą socialinės paramos būdu. Toks piliečio ir valstybės sąveikos mechanizmas, kaip taisyklė, neturi jokio ryšio su mokesčiais.
Tačiau tipiškiausias scenarijus vis dar yra susijęs su Rusijos Federacijos ir Federalinės mokesčių tarnybos piliečių sąveika. Teisės aktų kintamumas, taip pat keletas sąveikos su mokesčių institucijomis variantų buvimo lemia daugybę dviprasmiškų niuansų, būdingų atskaitymų būstui įsigyti tvarkymo procedūroms. Mes juos studijuosime.
Teisė į atskaitą
Teisė į mokesčių išskaitymas pirkdami butą yra rusai, kurie pirko turtą savo lėšomis, taip pat ir su hipoteka. Atitinkamą mokėjimo rūšį atlieka Federalinė mokesčių tarnyba. Faktas yra tas, kad atskaitymo dydis tiesiogiai priklauso nuo gyventojų pajamų mokesčio nuo piliečio atlyginimų ir kitų pajamų vertės. Teisė į turto išskaičiavimas perkant butą yra rusai, kurie yra Rusijos Federacijos gyventojai. Tiesa, piliečiai, turintys skirtingą statusą, moka mokesčius Federalinei mokesčių tarnybai skirtingais tarifais ir negali tikėtis, kad gaus atitinkamus mokėjimus.
Teisės aktų kintamumas
Teisės aktai, reglamentuojantys, kaip mokama išskaita perkant butą, keičiasi gana reguliariai, pažymėjo Rusijos teisininkai. Taigi, ypač 2014 m., Buvo pakeista daugelis galiojančių teisės normų. Tai turėjo įtakos tam tikrų kategorijų piliečių teisės į mokesčio lengvatą nustatymui.
Taigi, pavyzdžiui, rusai, kurie pirmą kartą kreipėsi į Federalinę mokesčių tarnybą dėl mokesčių išskaitymo iki 2014 m., Gali tikėtis kompensuoti dalį tik vieno buto pirkimo išlaidų. Savo ruožtu, jei jie sumokėjo reikiamą sumą po 2014 m. Sausio 1 d., Tai išskaičiuoti galima iš bet kokio nekilnojamojo turto objektų skaičiaus.Nesvarbu, kada butas perkamas. Pagrindinis kriterijus yra pirmasis apeliacija atėmus Federalinę mokesčių tarnybą.
Ši aplinkybė ne visai teigiamai paveikė piliečius, kurie įsigijo būstą ir sumokėjo sumą, kuria išskaita sudarė mažiau nei 260 tūkstančių rublių. Be to, tie piliečiai, kurie pirkimo-pardavimo sutartyje nurodė mažesnę sumą nei faktiniuose atsiskaitymuose su būsto pardavėju, akivaizdžiai negavo pelno - tokia praktika dažnai pasitaiko Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje. Anot teisininkų, daugelis piliečių nežinojo, kaip teisingiausiai susitarti dėl buto įsigijimo, atsižvelgiant į garantuojamą didžiausios išskaitymo sumos gavimą. Taigi pagrindinė sąlyga yra reali išlaidų suma pirkimo-pardavimo sutartyse.
Išskaita
Mokesčio atskaitą būstui įsigyti sudaro trys pagrindinės dalys.
Pirma, tai iš tikrųjų yra buto, kaip atskiro turto, įsigijimo išlaidų dalis. Jis nustatomas pagal paprastą formulę - 13% atitinkamos sumos, atspindinčios būsto kainą. Tačiau maksimali išskaitymo suma yra tik 260 tūkstančių rublių. Nekilnojamojo turto, kuriam jis gali būti apskaičiuotas, skaičius, kaip mes pažymėjome aukščiau, priklauso nuo to, kada pilietis pateikė pirmąją paraišką Federalinei mokesčių tarnybai - iki 2014 m. Sausio 1 d. Ar vėliau.
Antra, mokesčių kompensacija gali būti apskaičiuojama pagal būsto remonto išlaidų sumą, tačiau tik tuo atveju, jei asmuo nusipirko naują pastatą. Formulė yra ta pati - 13% atitinkamų išlaidų. Kai kurie ekspertai yra linkę sujungti pirmąsias dvi išmokų dalis į vieną, nes didžiausia mokesčių išskaitymo suma yra 260 tūkstančių rublių. paskirstomos iš abiejų išlaidų dalių.
Tačiau kiti analitikai vis dėlto padalija remonto išlaidas į atskirą kategoriją, nes jų teisinis pobūdis skiriasi nuo to, kuris būdingas nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriams. Visų pirma, visiškai skirtingi bus dokumentai, patvirtinantys apmokėjimą už remontą - tai yra pardavimo ir kasos čekiai. Buto išlaidos, savo ruožtu, yra įrašomos į banko dokumentus - paprastai tai yra sąskaitos išrašai.
Trečia, turto atskaita perkant butą taip pat gali būti kaupiama atsižvelgiant į išlaidas, susijusias su palūkanų mokėjimu bankui už hipoteką. Atitinkamų mokėjimų dydis yra 13% nuo faktinės įmokų bankui sumos. Tačiau maksimali kompensacija už hipotekos palūkanas yra daug didesnė nei už buto pirkimo išlaidas. Tai sudaro 390 tūkstančių rublių, jei asmuo pirmą kartą išskaičiavo išskaitymą po 2014 m. Sausio 1 d., Ir neturi jokių apribojimų, jei pilietis ankstesniais metais kreipėsi į Federalinę mokesčių tarnybą. Taigi, antruoju atveju asmuo turi teisę gauti atitinkamą išskaitymo dalį mokėdamas bankui hipotekos palūkanas, net jei viską pirmose dviejose dalyse išvardijo Federalinė mokesčių tarnyba.
Taigi, bendra mokesčio už butą grąžinimas gali siekti 650 tūkstančių rublių, o jei asmuo išskaitymą atliko iki 2014 m. Sausio 1 d., Tada daugiau - proporcingai mokėjimams bankui už hipotekos palūkanas.
Kaupimo ir išskaitymo tvarka
Apsvarstykite, kaip apskaičiuojamos ir mokamos būsto įsigijimo mokesčių lengvatos. Yra dvi pagrindinės šios procedūros įgyvendinimo schemos. Pirma, išskaita gali būti padaryta asmeniškai bendraujant su Federaline mokesčių tarnyba. Tokiu atveju atitinkama kompensacija apskaičiuojama remiantis mokestinio laikotarpio, kurį asmuo nusipirko butą ar kuris jį seka, rezultatais. Tai yra, jei, pavyzdžiui, pilietis įsigijo būstą 2012 m., Tada jis galės grąžinti pinigus įstatymų nustatyta tvarka pirkdamas butą nuo 2013 m.
Sąveikos su Federaline mokesčių tarnyba ypatybės
Scenarijuje, apimančiame sąveiką su Federaline mokesčių tarnyba, asmuo gali tikėtis apskaičiuodamas mokesčio atskaitą kartą per metus ir vėlesnį jos mokėjimą vienu mokėjimu tokios sumos, kuri priklauso nuo gyventojų pajamų mokesčio, išskaičiuoto į iždą per ankstesnį mokestinį laikotarpį.Taigi rodiklis, nustatantis metinę kompensacijos sumą, yra pajamų mokestis.
Už buto įsigijimą grąžinamas mokestis, kurio sumokėjimą prisiima būsto pardavėjas iš pinigų, kuriuos gavo iš turtą įsigijusio piliečio. Nors čia tiesioginio ryšio nėra - niekas netikrina, ar pardavėjas sumokėjo gyventojų pajamų mokestį už pardavimą, tačiau jei mes kalbame apie nacionalinę mokesčių sistemos skalę, apytikslis formatas yra būtent toks.
Taigi, kreipdamasis į Federalinę mokesčių tarnybą, tarkime, 2015 m. Asmuo gali gauti 13% išskaitymą iš savo atlyginimo 2014 m. Tačiau yra ir kita mokesčio grąžinimo schema. Tai vykdoma per piliečio ryšį su darbdaviu.
Faktas yra tas, kad asmuo moka kiekvieną mėnesį gyventojų pajamų mokestį nuo kiekvieno atlyginimo. Ir jei jis nusipirko butą, tada įstatymai leidžia jam nepervesti taikomo mokesčio į iždą, kol tų nemokėtų sumų suma nepasieks mūsų aukščiau apibrėžtų ribinių verčių - 260 tūkstančių rublių. už pagrindinę buto įsigijimo išlaidų sumą ir 390 tūkst. už hipotekos palūkanas. Arba, jei asmuo nusipirko butą iki 2014 m. Sausio 1 d., Tada iki to laikotarpio, kol jis nemokės banko.
Atkreipkite dėmesį, kad jei scenarijuje, apimančiame bendravimą su Federaline mokesčių tarnyba, asmuo gali gauti išskaitymą tik mokestinių metų pabaigoje, tada bendraujant su darbdaviu, mokesčių pervedimas gali būti sustabdytas kitą mėnesį po to, kai reikia kompensacijai gauti reikalingų dokumentų.
Išskaitymo sumos apskaičiavimo specifika
Visų pirma, kaip sako ekspertai, išskaita apskaičiuojama atsižvelgiant į išlaidų butui įsigyti, taip pat, jei reikia, remonto išlaidas. Kai tik 260 tūkstančių rublių. ar kita suma, lygi 13% atitinkamų išlaidų, bus sumokėta piliečiui, pradedama skaičiuoti išskaita pagal banko palūkanas.
Ar galiu gauti visą mokesčių kompensaciją vienu metu? Teoriškai įmanoma. Bet tokiu atveju asmuo akivaizdžiai turėtų turėti pakankamai didelį atlyginimą. Be to, palūkanų už hipoteką sumokėjimas skaičiuojamas tik per vienerius metus, ir jei pilietis tikisi vienkartinio įmokos grąžinimo tinkamu pagrindu, todėl jis per visą mokestinį laikotarpį turi sumokėti visą hipoteką.
Kaip praktiškai gauti kompensaciją už buto įsigijimą atskaičius mokesčius? Apsvarstykite niuansą, atspindintį kreipimosi dėl tinkamos rūšies išmokas į Federalinę mokesčių tarnybą arba darbdavį tvarką.
Prašymo dėl išskaitymo į Federalinę mokesčių tarnybą tvarka
Jei asmeniui yra patogiau gauti mokėjimus iš Federalinės mokesčių tarnybos po mokestinių metų, tada jo veiksmų algoritmas įregistruoti šią teisę bus toks. Visų pirma, reikia užpildyti nustatytos formos prašymą išskaityti iš Federalinės mokesčių tarnybos. Tada paruoškite šiuos dokumentus:
- 3 gyventojų pajamų mokesčio deklaravimas;
- pažymos 2 gyventojų pajamų mokesčio forma iš visų darbo vietų;
- dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises į butą;
- banko sąskaitos, išrašai - viskas, kas patvirtina išlaidas.
Visi šie dokumentai bet kuriuo metų laiku, kuris eina po ataskaitinio dokumento pateikimo, turėtų būti perduoti Federalinės mokesčių tarnybos teritorinei įstaigai. Paraiškoje taip pat nurodomi duomenys apie banko sąskaitą - mokesčių tarnyba perves į ją atskaitą, proporcingą 3-NDFL deklaracijoje esančiai informacijai. Buto pirkimas yra viena iš dažniausių priežasčių, kodėl rusai gali kreiptis į federalinę mokesčių tarnybą. Todėl departamento sudaryta atitinkamų išmokų schema pagal gerai išplėtotą algoritmą. Jei dokumentai yra tvarkingi, paprastai nekils problemų dėl išskaitymo. FTS turėtų peržiūrėti dokumentus per 3 mėnesius. Jei mokesčių administratoriui kiltų klausimų, jie atsiųstų paaiškinimo prašymą.
Yra klaidingas požiūris, kad dokumentus Federalinei mokesčių tarnybai galima siųsti tik nuo balandžio 30 d. Tai ne visai tiesa.Šis laikotarpis yra svarbus darbdaviams, kurie teikia informaciją apie darbuotojus Federalinei mokesčių tarnybai dėl teisingo mokesčių mokėjimo. Piliečiui galima pateikti dokumentus Federalinei mokesčių tarnybai, kad būtų galima kreiptis dėl išskaitymo, jei pageidaujama, iškart po sausio mėnesio atostogų.
Išskaitymo per darbdavį tvarkymo tvarka
Kaip gauti kompensaciją už buto pirkimą per darbdavį? Algoritmas yra šiek tiek sudėtingesnis nei ankstesnėje schemoje, tačiau šio išskaitymo apdorojimo metodo taikymas turi nemažą pranašumą daugeliui piliečių - iškart atsiranda atlyginimo priedas mokesčių pavidalu, kuris nėra teisėtai sumokėtas.
Pagrindinis sunkumas, būdingas ankstesnei schemai, kurioje perkant butą daroma išskaita - dokumentai. Kaip mes matėme, kai bendraujame su Federaline mokesčių tarnyba, jų yra labai daug. Visų pirma, norint išskaičiuoti per darbdavį, nereikia 3-NDFL deklaracijos ir 2-NDFL pažymėjimo. Kitu atveju tas pats dokumentų paketas.
Tarp skiriamųjų niuansų - išskaičiavimo paraiška bus kitokia. Jame visų pirma būtina nurodyti informaciją apie darbdavį kaip mokesčių agentą - subjektą, kuris turi teisę pervesti valstybei atitinkamas išmokas, visų pirma gyventojų pajamų mokestį.
Atminkite, kad vis dar tikimasi, kad pagal šią schemą bus sąveikaujama su Federaline mokesčių tarnyba. Kai tik bus surinkti reikiami dokumentai, jie turi būti nuvežti į mokesčių inspekciją. Jie ten bus tiriami ir, jei visi duomenys bus teisingi, per 30 dienų bus paskelbtas specialus pranešimas, patvirtinantis piliečio teisę gauti mokesčių išskaitymą.
Iš Federalinės mokesčių tarnybos gautas dokumentas turėtų būti perduotas įdarbinančios įmonės apskaitos skyriui. Taip pat piliečiui reikės parašyti kitą pareiškimą - kad jis nori teisėtai nemokėti gyventojų pajamų mokesčio nuo savo atlyginimo kaip išskaitymo. Nuo to momento mokesčių kompensacija už buto įsigijimą bus „apmokestinta“ teisėtai sumokant gyventojų pajamų mokestį kartu su atlyginimu.
Atminkite, kad pagal abi schemas pilietis turės pakartoti atitinkamą algoritmą kiekvienais metais. Arba kol jis neišnaudos visos atskaitymo sumos už kiekvieną iš dalių - buto pirkimo, remonto ir kredito išlaidas. Taip pat gali kilti poreikis pakartoti šias procedūras, jei asmuo keičia darbą.
Gauti išskaičiavimą abiem būdais
Kai kuriais atvejais galimas kombinuotas dedukcijos algoritmas - pagal abi schemas. Tai įmanoma, jei, pavyzdžiui, žmogus rugsėjį nusipirko butą. Pasirodo, kad pagal bendravimo su darbdaviu schemą jis galės gauti išskaitymą teisėto gyventojų pajamų mokesčio forma kartu su atlyginimu tik tris mėnesius iki metų pabaigos. Už ankstesnius devynis mėnesius atitinkama išmoka bus išmokėta kaip pirmosios schemos dalis. Savo ruožtu, kitų metų pradžioje žmogus gali naudotis mechanizmu, per kurį galima gauti mėnesines išskaičiavimo sumas su atlyginimu.
Pirkdami butą lengva atskaityti sumą. Svarbiausias niuansas yra tų dokumentų, kurie reikalingi bendraujant su Federaline mokesčių tarnyba ir darbdaviu, teisingumas. Taip pat svarbu nustatyti prioritetus norimiems atskaitymų gavimo terminams - mokestinių metų pabaigoje arba kiekvieną mėnesį.
