Seniai žinoma, kad buto pirkimas suteikia teisę valstybei grąžinti dalį išleistų pinigų. Tačiau ne visi žino, kad privataus namo statybose taip pat galite gauti pajamų mokesčio grąžinimą. Taigi, galima „sėdėti ant dviejų kėdžių vienu metu“: pastatyti savo svajonių namą ir grąžinti dalį statyboms išleistų pinigų. Tokios kompensacijos tvarka yra nustatyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnyje.
Kam bus grąžinti mokesčiai už pastatytą namą
Teisė į pajamų mokesčio grąžinimas statant privatų namą, ne visi jį turi. Tiesą sakant, sąlygų nėra daug, tik trys. Norint atlikti panašią procedūrą, reikia:
- Būti Rusijos Federacijos piliečiu arba turėti teisę oficialiai gyventi ir dirbti valstybėje bent 183 dienas per metus;
- būti oficialiai įdarbintam ir iš jo uždarbio išskaičiuoti atitinkamą pajamų mokestį;
- surinkti visus reikalingus dokumentus ir pateikti juos mokesčių inspekcijai svarstyti ir patikrinti.
Kai išskaita nepateikiama
Taip pat yra sąlygų, pagal kurias statant privatų namą negrąžinamas pajamų mokestis. Pavyzdžiui, tokie:
- Neįforminėte statybų;
- visos ar kai kurios išmokos buvo mokamos biudžeto ar subsidijuojamų lėšų sąskaita;
- Teisė į mokesčių grąžinimą buvo naudojama anksčiau;
- Namo nestatėte „nuo nulio“, bet įsigijote nebaigtos statybos objektą;
- tavo užimtumas neoficialiai, mokate „už voką“;
- dokumentų, patvirtinančių išlaidas;
- Mokėjote už paslaugas, pavyzdžiui, artimiesiems.
Svarbu! Jei būsite nebaigtas ir vis tiek tikitės dėl gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo, tada sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyta, kad įsigytas būstas yra pripažintas nebaigtos statybos objektu, netinkamu būstui ir jį reikia baigti.
Kas įskaičiuota į statybos sąnaudas
Jei planuojate gauti pajamų mokesčio grąžinimą statant privatų namą, būtinai turėkite visus dokumentus, kurie patvirtina jūsų išlaidas. Į išlaidas gali būti įtraukta:
- čekiai ir mokėjimai už statybines ir apdailos medžiagas;
- kvitus už projektavimo dokumentų parengimą ir sąmatas;
- banko pažyma apie nebaigtą pirkti;
- sutarčių dėl statybos paslaugų teikimo ir apdailos darbų kopijos;
- mokėjimai komunalinėms įmonėms už ryšių (elektros, vandens, dujų, nuotekų) vedimą ir prijungimą.
Dėmesio! Visos statybinės medžiagos turėtų būti susijusios su namo statyba. Jei pirkote, pavyzdžiui, rąstus pirties statybai, šie pinigai nebus įtraukti į numatomą sumą.
Mokesčio atskaitymas už vasarnamio statybą
Jei nuspręsite gauti mokesčių išskaitymas statant kotedžą, reikia atsižvelgti į kai kurias subtilybes. Rusijos Federacijos mokesčių kodas tiesiogiai nurodo faktą, kad gyventojų pajamų mokesčio grąžinimą galima gauti tik už gyvenamojo namo statybą. Tai reiškia, kad jei jūsų dokumentuose nurodoma, kad buvo statomas vasaros ar sodo namas, susigrąžinti dalį gyventojų pajamų mokesčio bus sudėtinga.
Siekiant išvengti sunkumų, dokumentuose turėtų būti tiksliai nurodytas „gyvenamasis pastatas“. Be to, kambarys turėtų atitikti šį pavadinimą, tai yra, turėti pagrindines patalpas ir pagalbines patalpas. Verta prisiminti, kad nuosavybės privilegijos gali būti išduodamos ne tik pastatui, bet ir žemės sklypui.
Ar galima atskaitymas, jei yra bendros statybos sąlygos
Jei namą statote ne sau, o butą, greičiausiai tai yra bendros statybos klausimas. Grąžinti pajamų mokestį galima ir jums. Į išlaidas galite įtraukti šiuos elementus:
- projekto ir sąmatų rengimas ir rengimas;
- statybinių medžiagų įsigijimas;
- Apdailos ir statybos išlaidos
- klojant reikalingas komunikacijas.
prie dalyvavimas bendrose statybose Jis turėtų būti ypač atsargus. Kartais kyla sunkumų:
- jei nuo bendrosios statybos sutarties pasirašymo iki patalpų įteikimo dienos praėjo daugiau nei treji metai, greičiausiai reikės grąžinti gyventojų pajamų mokestį teisme;
- kartais užsakovas, užuot susitaręs dėl bendros statybos, sudaro kitokio pobūdžio sutartį - tokiu atveju gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo procedūra yra labai sudėtinga.
Yra situacijų, kai kyla sunkumų įgyjant nuosavybės teises į pastatytą būstą. Tai gali lemti, pavyzdžiui, kūrėjo nesąžiningumas; jei išsitrauksite šią problemą, dėl infliacijos galite prarasti didelę dalį grąžintinų lėšų.
Dokumentai
Kad visa procedūra vyktų kuo greičiau ir paprasčiau, turite atidžiai paruošti visus dokumentus. Norėdami grąžinti pajamų mokestį, jums reikės:
- statybos sklypo pirkimo ar nebaigtų statyti pastatų pirkimo-pardavimo sutartis;
- bet kokius vekselius, kvitus, čekius, kvitus, banko ataskaitas, patvirtinančius jūsų išlaidų sumą;
- statybos bendrovių ar komunalinių paslaugų įmonių (statyboms, ryšiams, dekoravimui ir pan.) atliktų darbų priėmimo aktai.
Taip pat reikės kitų dokumentų:
- prašymą grąžinti pajamų mokestį;
- jūsų sumokėta mokesčių grąžinimo paraiška;
- deklaracija nustatyta forma 3-NDFL;
- visų civilinio paso puslapių patvirtinta kopija;
- 2 - GPM (tai yra pažymėjimas apie pajamas iš oficialaus darbo vietos).
Gyventojų pajamų mokesčio deklaravimo ypatybės
Rusijos Federacijos mokesčių kodas, tiksliau 88 straipsnis, reikalauja, kad dokumentų auditas būtų atliktas ne ilgiau kaip per 90 dienų nuo deklaracijos pateikimo dienos. Tai reiškia, kad per tris mėnesius ne tik ji, bet ir visi prie jos pridedami dokumentai bus kruopščiai išnagrinėti.
Praėjus nurodytam laikui, mokesčių inspektorius priims sprendimą dėl gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo ir informuos mokesčių mokėtoją apie audito rezultatus. Jei visi dokumentai yra tvarkingi, jie bus grąžinti. Priešingu atveju popierius bus grąžintas peržiūrėti. Turėsite ištaisyti trūkumus arba užginčyti sprendimą teisme.
Pati pajamų mokesčio deklaracija turi keletą niuansų. Naujajame leidime, kuris veikia nuo 2014 m., Yra keletas pakeitimų, kurie žymiai palengvina rusų gyvenimą. Pavyzdžiui, jei anksčiau privilegija buvo teikiama tik vieną kartą ir ji nepriklausė nuo būsto kainos, dabar mokėjimų tvarka nustatoma atsižvelgiant ne į būstą, o į jo kainą.
Apskritai mokesčių mokėtojas turi teisę į 13% išlaidų atlyginimą. Tuo pačiu metu maksimali gyventojų pajamų mokesčio suma negali būti didesnė kaip 2 milijonai rublių. Tai yra, nesvarbu, kiek mokesčių mokėtojas kainuoja naujo namo statybai, daugiausia, ką jis gali grąžinti, yra 260 tūkstančių Rusijos rublių. Bet jei faktinės būsto išlaidos buvo mažesnės nei 2 milijonai, trūkstamą sumą galima „surinkti“ kitą kartą, statant kitą būstą. Taigi namus galima pastatyti tiek, kiek jums patinka, tačiau bendra grąžinta gyventojų pajamų mokesčio suma neviršys 260 tūkst.
Kita naujovė susijusi su santuokoje įsigytu (pastatytu) būstu. Dabar įstatymų leidėjas sulygina abiejų sutuoktinių teises. Tiek vyras, tiek žmona gali kreiptis dėl gyventojų pajamų mokesčio išskaitymo. Taigi šeima gaus bendrą išskaitymą iš bendros 4 milijonų rublių sumos.
Gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo galimybės
Norėdami susigrąžinti gyventojų pajamų mokestį, galite pasirinkti du būdus. Pirmiausia reikia susisiekti su mokesčių inspekcija. Ten reikia pateikti visą dokumentų paketą, kurį apsvarstyti.Apie tai, kurie dokumentai bus reikalingi, buvo pasakyta aukščiau. Tokiu atveju pajamų mokesčio grąžinimo laikotarpis trunka mažiausiai tris mėnesius. Priėmus sprendimą, mokesčių administratorius turi papildomai pateikti duomenis apie einamąją sąskaitą, į kurią bus pervedamos lėšos.
Antras būdas - susisiekti su darbdaviu. Norėdami tai padaryti, eikite į IFTS su pareiškimu apie išskaitymo poreikį. Kartu reikalaujama, kad mokesčių inspekcija pateiktų visus minėtus dokumentus. Vienintelė išimtis yra deklaracija. Tokiu atveju nereikia pateikti 3-NDFL formos. Gavęs iš mokesčių administratoriaus atsakymą, jį reikia nuvežti į įmonės, kurioje dirbate, apskaitos skyrių ir ten parašyti atitinkamą pažymą. Už visus tolimesnius skaičiavimus atsako buhalteriai. Dabar gyventojų pajamų mokestis nuo jūsų atlyginimo nebus išskaičiuojamas, kol nepasirinksite visos išmokų sumos.
