Jei ketinate pirkti butą, nepamirškite apie mokesčių lengvatą, kurią galite gauti iš valstybės. Įstatymas, garantavęs, kad jūs susigrąžinsite tokį mokesčių grąžinimą, buvo išleistas dar 1998 m., Tačiau dėl to, kad jis neseniai buvo peržiūrėtas su tam tikrais pakeitimais, ši tema vėl tapo aktuali.
Pagrindiniai išskaičiavimo kriterijai
Mokesčio atskaitymas perkant butą yra teikiamas tik fiziniam asmeniui, atskaitymai individualiems verslininkams nėra teikiami. Atkreipkite dėmesį, kad perkant ne tik butą, galite tikėtis išskaičiavimo.
Gauti papildomų mokesčių lengvatų galima ir perkant privatų namą, namo dalį ar butą, kambarį bute, taip pat įsigyjant žemės sklypą, skirtą statybai, arba su jau esančiais pastatais. Tuo pačiu metu būstas turėtų būti įsikūręs Rusijoje, o pirkėjas turėtų būti šios šalies pilietis.
Mokesčio atskaitos ypatybės 2014 m
Dabar pažvelkime atidžiau, kaip gauti mokesčių išskaitymą perkant butą, sumą, kurią galite gauti, taip pat funkcijas, jei įsigijote hipoteką, ir kaip skiriasi atskaitymai dirbantiems žmonėms ir pensininkams.
Pirkėjo sumokėtos pajamų mokesčio dalies grąžinimas suprantamas kaip mokesčio atskaitymas. Maksimali pajamų mokesčio suma, kurią jums gali būti grąžinta perkant naują butą, yra 260 tūkstančių rublių, nes pagal įstatymą nuo 2008 m. Mokesčio bazę galite sumažinti ne daugiau kaip 2 milijonais rublių (anksčiau riba buvo 1 milijonas rublių). net jei butą įsigijote už 5,3 mln.
Todėl paaiškėja, kad 2 milijonai * 13% (gyventojų pajamų mokesčio tarifas) = 260 tūkstančių rublių. Be to, anksčiau gyventojų pajamų mokesčio atskaitymą buvo leista gauti tik vieną kartą gyvenime, net jei buto kaina buvo daug mažesnė nei 2 milijonai rublių. Dabar naujojoje redakcijoje yra numatyta galimybė kelis kartus pasinaudoti tokia lengvata, tačiau išskaita bus skaičiuojama nuo visų įsigytų būstų išlaidų. Tai yra, jei jūs nusipirkote butą už 1,2 milijono rublių, o po metų nusipirkote nedidelį sklypą už 1,9 milijono rublių, tada sumažinkite mokesčių bazę 1,2 milijono ir tik 0,8 milijono, o antruoju atveju pirkimas.
Hipotekos mokesčio atskaitymai
Reikšmingas paskutinio leidimo pakeitimas turėjo įtakos būsto įsigijimui hipoteka. Dabar kiekvienas, kurio naujas butas buvo nupirktas kredito pagrindu, gali nusipirkti mokestį iš valstybės, pirkdamas butą hipoteka, sumažindamas savo mokesčių bazę ne daugiau kaip 3 milijonais rublių. Atminkite, kad tai taikoma tik palūkanoms, kurios buvo ar bus mokamos bankui už hipoteką, o ne visai paskolos sumai.
Taip pat jūs galite pasinaudoti galimybe gauti tokią pašalpą tik vieną kartą, nepriklausomai nuo to, ar išleidote limitą, ar ne. Todėl, jei žinote, kad po kurio laiko kreditu nusipirksite kitą būstą, kurio kaina bus didesnė, geriau neskubėti kuriant šį išskaičiavimą.
Mokesčio atskaitymas gaunamas perkant butą su hipoteka, nes jūs pats mokate paskolą. Tai yra, lėšos į jūsų sąskaitą grąžinamos kasmet, atsižvelgiant į tai, kokią paskolos dalį jūs sumokėjote.
Mokesčių atskaitymai pensininkams
Vienas pagrindinių kriterijų norint gauti mokesčių išskaitymą yra tas, kad jį gali gauti kiekvienas dirbantis pilietis, iš kurio darbo užmokesčio valstybei sumokama 13 proc. Gyventojų pajamų mokesčio. Kaip atskaityti mokestį perkant butą pensininkui, nes pajamų mokestis nėra išskaičiuojamas iš jo pensijos? Pabandykime išsiaiškinti.
Mokesčių atskaita dirbantiems pensininkams
Dirbantiems pensininkams 2014 m. Įstatymo leidimas nurodo, kad jie gali pervesti visus prarastus mokesčių atskaitymus už buto įsigijimą prieš kelerius metus, bet ne daugiau kaip per 3 metus, tai yra, jie gali grąžinti sumokėtą mokestį, maksimalų už pastaruosius trejus metus, t. bet ne daugiau kaip maksimali riba.
Apsvarstykite šio įstatymo darbą. Jei asmuo pasitraukė 2013 m., Bet toliau dirba ir moka gyventojų pajamų mokestį, kuris sudaro 13 proc. Jo atlyginimo, o 2014 m. Nusipirko butą, tada metų pabaigoje toks pensininkas gali tikėtis pajamų išskaičiavimo, nes dirba tinkamai. sumokėjo mokesčius visą 2014 m. Tuo pačiu metu jis vis dar turi galimybę gauti atskaitymus už 2011-2013 metus, nes yra dirbantis pensininkas. Jis turėtų atkreipti dėmesį į tai, kad jei jis neišnaudojo visos sumos, kuriai taikomi mokesčių atskaitymai, jis taip pat turi pateikti deklaraciją ir 2015 m., Kol maksimaliai išnaudos šią atskaitą.
Mokesčio atskaitymas neseniai išėjusiems pensininkams
Kaip atskaityti mokestį perkant butą pensininkui, jei pirkimo metu jis nedirbo?
Jei darbuotojas išėjo į pensiją ir daugiau nebeveikia, o namą nusipirko per porą metų, tada jis gali tikėtis mokesčių išskaitymo, nes įstatymai aiškiai nurodo, kad pensininkas nuo namo įsigijimo momento gali pervesti ne daugiau kaip tris tokius atskaitymus, jei tuo laikotarpiu jis turėjo apmokestinamųjų pajamų.
Jei asmuo 2012 m. Tapo pensininku ir nebedirba, o 2014 m. Atliko pirkinį, tada mokestis jam turi būti atskaitomas 3 metus prieš perkant butą, tai yra, už 2011-2013 m., Nes 2013 m. Jis jau buvo išėjęs į pensiją. ir nemokėjo mokesčių, tada jis gali grąžinti sumokėtus mokesčius tik už 2011 ir 2012 metus iki perėjimo į pensiją momento.
Mokesčio atskaitymas pensininkams, išėjusiems į pensiją ilgiau nei trejus metus
Jei pensininkas ilgus metus išėjo į pensiją ir, žinoma, nemoka pajamų mokesčio, jis neturi teisės gauti išskaitymo. Tačiau kai kuriais išimtiniais atvejais galite tikėtis mokesčių išskaičiavimo. Pvz., Jei pensininkas parduoda būstą už 2 milijonus rublių, kuriuos anksčiau buvo nusipirkęs mažiau nei prieš 3 metus, o tais pačiais metais nusipirko naują namą už 5 milijonus rublių. Kai perkant ir parduodant atsižvelgiama į visus įskaitymus, pensininkas gali tikėtis grąžinti dalį sumokėtų mokesčių sumos. Norėdami sužinoti, ar galite naudoti šį išskaičiavimą, susisiekite su mokesčių inspekcija, jie padės išspręsti šią problemą.
Mokesčio atskaitymas nedirbantiems piliečiams
Jei pirkdami butą nebuvote oficialiai įdarbinti ir nesumokėjote gyventojų pajamų mokesčio 13 proc., Iškyla svarbus klausimas: „Kaip gauti mokesčio atskaitą perkant butą nedirbančiam asmeniui?“
Atkreipkite dėmesį, kad perkant butą galima tikėtis sulaukti pajamų išskaitymo metų pabaigoje ir grąžinti šiais metais sumokėtą mokestį. Tai yra, jei sumokėjote 2014 m. Kovo mėn., O spalį nusipirkote butą, tada gausite atskaitymus už mokesčius, kuriuos sumokėjote per 2013 m. Be to, kai būsite įdarbinti, darbo vietoje turėsite pateikti pažymą apie mokesčių grąžinimą arba kitų metų pabaigoje, kad gautumėte grąžinimą už visus metus nedelsdami.
Galutinis terminas kreiptis dėl mokesčių išskaitymo
Nereikia jaudintis dėl paraiškų pateikimo termino, norint nusipirkti butą mokesčių lengvatą. Senaties terminas tokiai operacijai nėra ribojamas.Tačiau jūs turėtumėte atsižvelgti į niuansus: jei pateikiate paraišką praėjus daugiau nei 3 metams po įsigijimo, tuomet galite tikėtis pajamų išskaitymo už pastaruosius 3 metus nuo to momento, kai pateiksite visus reikiamus dokumentus į mokesčių deklaraciją.
Šis procesas neturėtų per daug vilkti, jei pensininkas perka butą (mokesčių išskaičiavimas ir visi su šiuo atveju susiję niuansai jau buvo aptarti ankstesniame straipsnyje).
Išskaitymui reikalingi dokumentai
Jei jau nusipirkote butą, tada jums reikia surašyti visus dokumentus, kad būtų galima atskaityti mokestį. Buto, dokumentų ir visos biurokratijos pirkimas užtruks šiek tiek laiko, jei žinosite, kaip viską teisingai sutvarkyti ir kokius dokumentus reikėtų tam surinkti.
Visų dokumentų, reikalingų pajamų mokesčio atskaitai įregistruoti, sąrašas:
- 3-NDFL - mokesčių deklaracija;
- 2 asmenų pajamų mokestis - pajamų deklaracija;
- būsto pirkimo-pardavimo sutartis;
- buto savininką patvirtinantys dokumentai arba nuosavybės teisės perdavimo aktas;
- pasas
- mokėjimo dokumentai, patvirtinantys būsto pirkimą;
- mokesčių grąžinimo paraiška;
- banko sąskaitą pinigams gauti.
Jei perkant butą taip pat tikimasi pajamų grąžinimo, tada, be visų aukščiau išvardytų dokumentų, turite atsinešti:
- paskolos sutartis;
- banko pažyma apie visus metus sulaikytą palūkanų sumą;
- paskolos mokėjimo dokumentai (ne visi patikrinimai reikalauja šių dokumentų).
Mokesčių atskaitymo galimybės
Surašę visus reikiamus dokumentus, galite patys pasirinkti būdą, kuriuo gausite pinigus.
- Mokesčių inspekcijoje. Norėdami tai padaryti, apžiūrai pateikiate prašymą, pasą pajamų deklaracija (būtina!) ir einamąją sąskaitą, į kurią bus pervestos lėšos. Tokia paraiška turi būti teikiama nuo metų pradžios, bet ne vėliau kaip gegužės 1 d. Po 3 mėnesių patikrinimas gali išnagrinėti jūsų prašymą ir pervesti tą pačią sumą lėšų į sąskaitą. Pasirinkę šią parinktį, gausite visą praėjusių metų išskaitymą pagal deklaracijos duomenis.
- Darbo vietoje. Tokiu atveju jūs pateikiate kai kuriuos dokumentus buhalterijos skyriui darbo vietoje, pavyzdžiui, mokesčių pažymą, patvirtinančią, kad naudojatės šia lengvata, buto savininką patvirtinančius dokumentus ir pirkimo-pardavimo sutartį. Darbdavys gali paprašyti iš jūsų papildomų dokumentų, nes nėra patvirtinto dokumentų sąrašo.
Tokiu būdu negausite visos sumos iš karto, tiesiog gyventojų pajamų mokestis nebus išskaičiuotas iš jūsų atlyginimo, taigi, jūs gausite atlyginimą 13% daugiau nei anksčiau.
Jei negalite nuspręsti, kaip atskaityti mokestį perkant butą: darbe ar mokesčių inspekcijoje, tada po metų galite pasirinkti kitą būdą. Pavyzdžiui, 2014 m. Pateikite dokumentus mokesčių inspekcijai ir iš jų gaukite išskaitas, o 2015 m. Galėsite pateikti dokumentus darbdaviui.
Atvejai, kai patikrinimas gali atsisakyti išskaityti
Inspekcija gali atsisakyti išskaityti jūsų pajamų mokestį, jei jūsų atvejis patenka į vieną iš šių kategorijų:
- jei butą pirkė darbdavys savo darbuotojui;
- jei sandorio šalys yra artimi giminaičiai;
- jei ne visi dokumentai yra pateikti;
- jei sumokėjote subsidijų išlaidas.
Straipsnyje pakankamai išsamiai aprašoma, kaip įsigyti mokestį perkant butą. Dabar, įsigydami nekilnojamąjį turtą, taip pat ir kreditą, žinokite, kad beveik kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis, šiais metais mokantis ar mokėjęs mokesčius, turi teisę pasikliauti mokesčių išskaitymu. Be to, tokią išskaitymą gali gauti net ir neseniai išėję į pensiją pensininkai.
Atkreipkite ypatingą dėmesį į mokesčių inspekcijai pateiktų dokumentų pildymo teisingumą, nes neteisingai surašyti dokumentai gali padėti jums suskaičiuoti mokestį nusipirkus butą po kelių mėnesių.
