Kaip gauti nemokamą žemę iš valstybės. Kaip nemokamai gauti žemę: teisinės schemos

Būsto problemos mūsų šalyje visada buvo aštrios. Jei sovietmečiu įmonėje dirbus nuo 3 iki 10 metų, buvo visiškai įmanoma gauti nemokamą butą, bet dabar tai beveik neįmanoma. O norint užsidirbti pakankamą sumą nusipirkti savo būstą, daugeliui iš mūsų teks dirbti visą gyvenimą, ir, galbūt, reikiamą sumą surinks senatvė. Tuomet bus galima įsigyti savo būstą, jei neįvyks kita pinigų reforma.

Tačiau viskas nėra taip liūdna. Teoriškai kiekvienas asmuo, turintis Rusijos pilietybę, gali nemokamai gauti žemės iš valstybės. Ir šioje žemėje pastatyti savo svajonių namą.

Kaip nemokamai gauti žemės? Teisinės schemos

Įvairiuose regionuose gali būti keletas tokių teisinių schemų bruožų, tačiau apskritai jie yra vienodi visoje Rusijos Federacijoje. Kai kuriose vietose lengviau gauti žemę, bet kai kuriose vietose - sunkiau. Pažiūrėkime, kokios yra parinktys:

1. Galite laimėti aukcioną su vietos valdžios institucijomis, prieš tai pateikę paraišką dėl nemokamos svetainės.
2. Labiau rizikingas, bet vis dar įmanomas variantas yra niekieno žemės užgrobimas ir namo statyba ant jos.
3. Yra kelios piliečių kategorijos, turinčios visišką teisę nemokamai suteikti žemę iš valstybės. Bet kiekvienai iš šių kategorijų yra eilė, ir kyla kitas klausimas - kiek laiko tai užtruks?

Prieš naudodamiesi bet kuria iš šių schemų, turite išsiaiškinti, kuri iš jų tinka konkrečiame pasirinktame regione. Viena schema gali veikti jūsų rajone, o kita - ne. Vietos valdžios institucijose galite sužinoti, kaip gauti nemokamą žemę iš valstybės tinkamoje vietoje. Dabar išsamiau apie kiekvieną iš šių variantų.

Kaip laimėti aukcioną su vietos valdžia žemėje?

Ar galiu nemokamai gauti žemės iš valstybės? Atsakymas į šį klausimą yra taip. Norėdami tai padaryti, turite laimėti jums patinkančio žemės sklypo aukcioną. Procedūra yra tokia:

1. Būtina rasti žemės sklypą, į kurį niekas nepretenduoja. Kitaip tariant, jo neturėtų tvarkyti niekas, jis neturėtų turėti kadastro paso. Taip pat ji neturėtų turėti naštos, t. priklausyti valstybei. Tai galite sužinoti iš matininko ir gauti iš jo pažymą, kurioje nurodoma, kad šioje svetainėje nėra jokių pastatų. Šiuo atveju visiškai įmanoma gauti žemę iš valstybės. Panašią informaciją apie norimą svetainę galima gauti Rusijos viešajame kadastriniame žemėlapyje (ją galima rasti internete).
2. Toliau išsiaiškinkite jums patinkančios svetainės plotą ir plotą. Jūs einate į regiono savivaldybę (vietinę valdžią) ir, paskirstydami žemę, parašykite prašymą skirti jums žemės. Pareiškime turi būti nurodyta, kokiu tikslu to reikėjo.
3. Iš ten būsite nusiųsti į geodezijos skyrių. Ten iš specialistų užsakote kartografiją ir sklypo kadastrinį pasą. Tai nėra nemokama, bet vis tiek pigesnė nei žemės pirkimas rinkos kaina.
4. Kai kadastrinis pasas bus paruoštas, vietiniame laikraštyje bus paskelbta publikacija, kurioje teigiama, kad šis žemės sklypas buvo pateiktas aukcionui ir kiekvienas gali jį nusipirkti. Paprastai niekas į tai nepretenduoja, o jūs išpirksite norimą žemę beveik nieko. Tačiau vis tiek kartais būna ir kitų atėjusiųjų. Esant panašiai situacijai, prasideda kainų siūlymas, o aukcione paskirstymo vertė gali padidėti.Yra atvejų, kai anksčiau nereikalingos žemės vertės padidėjimas viršijo rinką. Tada galite jo atsisakyti ir pabandyti atlikti tas pačias manipuliacijas su kita svetaine.
5. Jei laimėjote aukcioną, tada šis sklypas jums išnuomojamas gyvenamojo namo statybos laikotarpiui, tačiau šis laikas yra ribotas. Jei statybos trunka ilgiau nei paskirtas laikas, žemės nuomos kaina padidės dvigubai.
6. Bet galiausiai namas buvo pastatytas ir pradėtas eksploatuoti. Dabar jūs turite teisę išpirkti šį sklypą už 2,5% kadastrinės vertės. Tai, be abejo, nėra visiškai nemokama, bet netgi prieinama mažiausiai gaunantiems žmonėms.
7. Jei jums pasisekė ir nusipirkote jums reikalingą žemę beveik už centą, tada jūs darote išvadą ir žemės pardavimo dokumentus ir vėl einate į vietos valdžios institucijas nustatyti galutinės nuosavybės.

Aišku, kad laisvą paskirstymą lengviau rasti toli nuo didelių miestų ir pagrindinių kelių, tačiau yra tokių vietų tose vietose, kuriose yra išvystyta infrastruktūra. Kaip nemokamai gauti žemę iš valstybės - aukščiau pateikta schema jums pasakys. Priklausomai nuo regiono, jis gali šiek tiek skirtis. Pavyzdžiui, įmanoma sudaryti nuomos sutartį jūsų pasirinktoje svetainėje. Tokia sutartis taip pat sudaroma vietos administracijoje, tačiau greičiausiai tada žemę vis tiek reikės registruoti teisingumo valdžia. Tada gaukite statybos leidimą ir tik po to galutinai išpirkite žemę ir įregistruokite joje nuosavybę.

Kaip nemokamai gauti žemės iš valstybės, domisi daugelis šeimų, ypač turinčios mažas pajamas. Yra dar viena schema, kaip pasiekti norimą, tačiau ji rizikingesnė. Apsvarstykite šią parinktį.

Savarankiškas žemės paėmimas ir namo statyba ant jo

Įvairiuose Rusijos Federacijos regionuose yra laisvų žemės sklypų. Be to, ši žemė ilgą laiką buvo tuščia ir niekas į ją nepretenduoja. Galite pabandyti savavališkai užfiksuoti šią svetainę ir pastatyti ant jos gyvenamąjį namą. Kartoju, ši galimybė yra labai rizikinga.

Jei tam tikrą laiką (skirtinguose regionuose tai gali skirtis nuo trejų iki dešimties metų ir net daugiau), niekam ši svetainė nėra reikalinga, išskyrus jus, ir niekas neginčijo jūsų teisės į ją, tada galite susisiekti su vietos administracija ir, kaip turėtų jo nuosavybė. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite gauti informaciją iš vietos valdžios institucijų. Bus surinkta komisija ir jūsų paraiška bus svarstoma. Be to, komisija nemokamai priims sprendimą dėl nuosavybės teisės į šią svetainę ir tik po to bus galima atlikti geodezinę apžvalgą ir gauti kadastro pasą.

Kokia yra žemės užėmimo rizika?

Galbūt po kelerių metų pasirodys žemės savininkas ar jo įpėdinis. Tuomet jūs turite kreiptis į teismą, ir galbūt teismas nebus jūsų naudai. Be to, dėl kitų priežasčių vietos valdžia gali atsisakyti perimti žemę, pavyzdžiui, jei ji skirta žemės ūkio darbams, todėl ši schema ne visada gali veikti.

Yra ir kitų variantų, kaip nemokamai gauti žemę iš valstybės, pavyzdžiui, ilgalaikę nuomą. Ši parinktis yra patikimesnė nei ankstesnė.

Ilgalaikė nuoma

Daugelyje Rusijos regionų yra specialios programos, pagal kurias žmonės gali išsinuomoti žemę iš valstybės individualiam būstui statyti (IZHS). Tokia nuoma suteikiama 49 metams, tada prireikus ji pratęsiama. Taigi, ja gali naudotis kelios kartos. Ši galimybė gali būti tinkama piliečiams, kurie galvoja, kaip teisėtai ir nemokamai įsigyti žemės sklypą iš valstybės.

Pavyzdžiui, tokia programa egzistuoja Leningrado srityje (LO). Žmonės, gyvenę vietos savivaldybėje 10 ar daugiau metų, turi teisę sudaryti ilgalaikę žemės sklypo nuomos sutartį savivaldybėje.Be to, tokios nuomos kaina yra gana nedidelė - apie 300 rublių per metus.

Kas gali nemokamai gauti žemės?

Teoriškai bet kuris Rusijos Federacijos pilietis gali gauti žemės sklypą be didelių pinigų investicijų beveik nemokamai. Jums reikės mokėti tik už tam tikrų dokumentų vykdymą, pavyzdžiui, už kadastro pasą. Tačiau tik kiekvienoje iš lengvatinių kategorijų yra posūkis, ir kaip greitai ji tilps - niekas nežino. Bet jums reikia pabandyti, ypač jei būsto klausimas yra aštrus. Kaip gauti nemokamą žemę Rusijoje ir kas turi teisę į ją?

Kokių kategorijų piliečiai gali gauti nemokamą žemę?

1. Šeimos su neįgaliais vaikais.
2. Didelės šeimos.
3. Jaunos šeimos.
4. Sovietų Sąjungos, socialistų darbo ir Rusijos Federacijos didvyriai.
5. Visiški Šlovės ordino ir Darbo šlovės turėtojai.
6. Antrojo pasaulinio karo dalyviai ir neįgalieji.
7. Asmenys, turintys apdovanojimą „Apgulto Leningrado gyventojas“.
8. Mirusio neįgaliojo ar Antrojo pasaulinio karo dalyvio šeimos nariai, kurie buvo nuo jo priklausomi ir buvo neįgalūs.
9. Visi piliečiai, kuriems skubiai reikalingas būstas ir kurie yra užregistruoti vietos administracijoje, jei jie gyvena šiame regione mažiausiai 5 metus. Kai kuriuose regionuose šis laikotarpis ilgėja. Pavyzdžiui, LO reikia gyventi bent 10 metų.
10. Jaunieji aukštojo ir vidurinio išsilavinimo specialistai, dirbantys sveikatos priežiūros, švietimo, kultūros ir žemės ūkio srityje pagal specialybę, jei dirba kaimo vietovėse, turi teisę gauti žemę gyvenvietėje, kurioje dirba. Amžiaus riba - iki 35 metų.
11. Rusijos Federacijos piliečiai, dirbantys ir gyvenantys kaimo vietovėse mažiausiai 5 metus, gali gauti žemės paskirstymą toje pačioje vietovėje.
12. Pensinio amžiaus žmonės, gyvenantys kaimo vietovėse bent 5 metus ir turintys leidimą gyventi šalyje.
13. Karinės tarnybos rangovai.

Sąrašas gali būti trumpesnis ar ilgesnis - viskas priklauso nuo regiono, kuriame norėtumėte patekti į svetainę. Taigi, pavyzdžiui, Novosibirsko srityje gavėjų kategorijų yra kur kas daugiau nei Leningrado srityje.

Kaip nemokamai gauti žemės jaunai šeimai?

Mūsų valstybė remia jaunas šeimas. Laikoma, kad jauna šeima yra ta, kurioje abu sutuoktiniai, įregistruodami žemę turtui, dar nebuvo sulaukę 35 metų. Visų pirma toks rūpestis nauju visuomenės vienetu atsispindi įstatyme, kuris leidžia šeimai gauti žemės paskirstymą individualiam būstui statyti. Dabar konkrečiai apie tai, kaip gauti nemokamą žemę iš valstybės jaunai šeimai.

1. Jauna šeima turėtų pagerinti savo gyvenimo sąlygas, tai yra, vienam nariui toje vietoje, kur šeima šiuo metu gyvena, vienam asmeniui turėtų būti mažiau nei vienas kvadratinis metras, nei reikalauja federalinis standartas. Taigi, pavyzdžiui, kiekvienam iš trijų ar daugiau šeimos narių bent 18 kv. m
2. Tai, kad šeima turi pagerinti savo gyvenimo sąlygas, turi būti patvirtinta dokumentais. Reikia rinkti pagalbą.
3. Turėdami šiuos pažymėjimus jūs einate į vietinę savivaldybę, kur šeima bus įtraukta į laukiančiųjų sąrašą dėl žemės suteikimo privačiam būstui įsigyti.
4. Laukiama skambučio. Peržiūrėkite pateiktą svetainę. Jį bus galima užregistruoti pradėjus statybas.
5. Jūs turite mokėti tik už dokumentus. Visos komunikacijos turėtų būti vykdomos miesto biudžeto sąskaita.

Mes svarstėme keletą variantų, kaip nemokamai gauti žemę. Šiame straipsnyje pateikiami patarimai turėtų padėti.

Be kita ko, jauna šeima gali gauti subsidiją būsto sąlygoms pagerinti, tačiau tai jau kita tema.

Ko ieškoti?

Sprendžiant, kaip nemokamai gauti žemę iš valstybės, pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į susisiekimo buvimą prieinamoje vietoje.

• Ar yra patogus priėjimas prie svetainės.
• Elektros galimybė netoliese.
• Kur atnešti vandens ir dujų.
• Ar yra centralizuota kanalizacijos sistema ir kt.

Jei visos patogiam gyvenimui reikalingos komunikacijos nėra šalia, tuomet verta pagalvoti: ar būtina imtis tokios svetainės, nes ją atsinešti savarankiškai yra labai brangu. Gali pasirodyti, kad pigiau nusipirkti tą patį sklypą, tačiau su visomis siūlomomis linijomis.

Be to, svarbu, kad toje vietoje, kurioje ketinate įsigyti žemės, būtų išplėtota infrastruktūra: netoliese buvo parduotuvės, vaistinė, vaikų darželis, mokykla, klinika ir ligoninė. Pageidautina, kad būtų geras susisiekimas, netoliese nėra sąvartynų, radioaktyviųjų ir cheminių atliekų laidojimo vietų ir pan.

Visos šios rekomendacijos padės atsakyti į klausimą, kaip nemokamai gauti žemę iš valstybės.

Kaip nemokamai gauti žemės sklypą Ukrainoje?

Dabar trumpai pasvarstykime, kaip teritorijos gavimo procedūra vyksta per artimiausius mūsų teritorinius kaimynus. Ar galima nemokamai gauti nemokamą žemės sklypą Ukrainoje?

Pagal Ukrainos žemės kodeksą tai įmanoma, tačiau reikia kantrybės, nes tai yra ilgas dokumentų darbas.

Pirmiausia turite susisiekti su vietos valdžia ar vykdomąja valdžia pateikdami pareiškimą dėl neužimtos žemės paskirstymo. Individualių gyvenamųjų namų statybos aikštelė negali būti didesnė kaip 0,1 ha.

Prie paraiškos turi būti pridėtas norimos svetainės grafinis vaizdas ir pažymėta jos vieta. Pateikta paraiška yra svarstoma per mėnesį. Pasibaigus šiam laikotarpiui, turite gauti raštišką leidimą plėtoti savo projektą arba atsisakymą, kuriame nurodoma priežastis.

Gavę leidimą, turite susisiekti su licencijuota žemėtvarkos tarnyba. Jūs sudarote su ja sutartį, kurioje išdėstytos jūsų žemėtvarkos projekto rengimo sąlygos, kurias patvirtina Ukrainos ministrų kabinetas.

Be to, patvirtintas projektas turi būti pateiktas komisijai, nagrinėjančiai žemės tvarkymo dokumentų koordinavimo klausimus. Sprendimas priimamas per tris savaites.

Po to komisijai, kuri patvirtino jūsų projektą, bus privalomas valstybinis egzaminas. Kai tik bus gauta teigiama ekspertizės išvada, vietos valdžia ar vykdomoji institucija priims sprendimą dėl žemės nuosavybės suteikimo pareiškėjo naudai. Kaip matote, Ukrainoje galima nemokamai gauti žemės, reikia tik kantrybės.