Rusijos Federacijoje yra išleisti keli teisės aktai, leidžiantys piliečiams nuosavybės teise įsigyti įvairių rūšių nekilnojamąjį turtą. Tai gali būti žemė, namai, taip pat butai. Kokia yra procedūrų, susijusių su nuosavybės įgijimu kiekvienos rūšies turtui, specifika? Jei būsto privatizavimas dar laukia - kokių dokumentų reikia jo įgyvendinimui?
Žemės privatizavimo ypatumai
Pradėkime nuo žemės nuosavybės registravimo specifikos nagrinėjimo. Dažniausiai tai yra dachai, kuriuos piliečiai gaudavo sovietmečiu. Tuomet buvo manoma, kad pilietis amžinai naudos atitinkamo tipo nekilnojamąjį turtą. Kai Rusijos Federacijoje atsirado privačios nuosavybės institutas, buvo suformuoti būtini teisiniai mechanizmai, kad vasaros gyventojai galėtų juos įregistruoti asmeniškai.
Pagrindiniai žemės privatizavimo mechanizmai
Rusijos įstatymai numato tris pagrindinius mechanizmus, pagal kuriuos žemė gali būti privati. Apsvarstykite juos, o tada kokie dokumentai reikalingi norint privatizuoti žemę. Svarbiausia sąlyga norint sėkmingai įgyvendinti piliečio teisę įregistruoti žemę kaip nuosavybę yra suteikti reikiamus šaltinius kompetentingoms institucijoms.
Pirma, tai mechanizmas, gavęs neoficialų pavadinimą „vasaros amnestija“. Tai atsirado priėmus 2006 m. Federalinį įstatymą, pagal kurį kotedžų savininkai, kurie neribotą nuomos būdu naudojo žemę iš valstybės, gavo galimybę supaprastinta tvarka tapti atitinkamų teritorijų savininkais, o svarbiausia - nemokamai. Žemės privatizavimas kaip „Šalies amnestija“ galima iki 2018 m.
Antra, tai yra mechanizmo, numatyto 2001 m. Spalio 25 d. Federalinio įstatymo Nr. 137, nustatančio Rusijos Federacijos žemės kodeksą, 3 straipsnio 2.7 punkte, taikymas. Šis scenarijus numato, kad asmuo, kuriam faktiškai priklauso dacha kaip sodininkų bendrijos narys, gali teisėtai jį įregistruoti kaip nuosavybę.
Trečia, tai yra žemės gavimas naudojimui remiantis pagrindais, kuriuos numato Rusijos Federacijos Žemės kodeksas, įvairūs federaliniai įstatymai, taip pat regioniniai norminiai teisės aktai. Jų yra labai daug. Pavyzdžiui, pagal 1997 m. Sausio 9 d. Federalinį įstatymą Nr. 5 socialistinio darbo didvyriai gali gauti žemę, taip pat piliečiai, turintys Darbo šlovės ordino „Visiškas riteris“ vardą. Pagal 1993 m. Sausio 15 d. Federalinį įstatymą Nr. 4301-1 žemės savininkai gali būti Sovietų Sąjungos, Rusijos Federacijos didvyriai, taip pat piliečiai, turintys Šlovės ordino Pilnojo Riterio vardą.
Privatizavimas: praktikos niuansai
Yra daugybė kitų priežasčių nemokamai gauti žemę iš valstybės. Tarp geidžiamiausių yra pirmieji du. Tai daugiausia lemia tai, kad SSRS buvo labai paplitusi praktika aprūpinti piliečius individualiais sodo sklypais. Kadangi privačios nuosavybės institutas Sovietų Sąjungoje ilgą laiką neegzistavo, piliečiai turėjo teisę nuomoti atitinkamas teritorijas. Atsiradus privačios nuosavybės institutui, įstatymų leidėjas sukūrė mechanizmus, pagal kuriuos piliečiai turi teisę tapti pilnaverčiais savo dachų savininkais.
Gyventojai vieną iš esamų mechanizmų vadino „vasarnamio amnestija“.Tai, anot teisininkų, lemia tai, kad daugelis kotedžų savininkų, disponuodami de facto sklypu - užsiėmė augalininkyste, statė namus ir kitus objektus, neturėjo teisinės nuosavybės teisės į tai. Apsvarstykite šį mechanizmą išsamiau. Kokia yra kotedžo įregistravimo nuosavybė tvarka? Jei laukia žemės privatizavimas - kokių dokumentų tam reikia?
Šalies amnestijos bruožai
Taigi asmuo, gavęs žemės sklypą iš valstybės pagal SSRS, įstatymų leidybos tvarka gali tapti jo savininku vykdant „vasaros amnestiją“. Tuo pačiu metu jis taip pat gali pasisavinti pastatus, kuriuos jam pavyko pastatyti atitinkamoje teritorijoje - namą, garažą, pirtį ir kt. Iš esmės pilietis turi teisę nevykdyti privatizavimo, tačiau tokiu atveju jis negalės disponuoti kotedžu kaip turtu - parduoti, išnuomoti, atlikti kitus savininkams leidžiamus veiksmus.
Žemės registravimas vykdant „vasaros amnestiją“ susideda iš dviejų pagrindinių etapų - pačios žemės registravimo, taip pat duomenų apie pastatus įvedimo nustatyta tvarka į valstybės registrus. Panagrinėkime juos išsamiau.
Žemės registravimas
Kokius dokumentus reikia žemės privatizavimui, kuriais pilietis faktiškai disponuoja? Visų pirma, tai yra šaltiniai, patvirtinantys faktą, kad atitinkama teritorija yra legaliai disponuojama piliečiu. Tai gali būti savivaldybės institucijos sprendimas, kad tokia svetainė būtų suteikta asmeniui naudoti.
Taip pat yra galimų scenarijų, kai asmens nuosavybės teisė į kotedžą jau yra užfiksuota, tačiau valstybės registruose dėl kokių nors priežasčių informacijos apie tai nėra. Tokiu atveju šaltiniai gali būti pirkimo-pardavimo sutartys.
Namų ir pastatų registravimas
Kokius dokumentus reikia šiai procedūrai atlikti, jei privatizavimas bus vykdomas namuose? Dabartiniai teisės aktai numato, kad teisę į namą žemėje galima įregistruoti tik tuo atveju, jei anksčiau esate išdavę jai kadastrinį pasą. Norėdami gauti reikiamą dokumentą, pilietis turi susisiekti su PTI ar kita įgaliota struktūra. Dėl negyvenamųjų patalpų - pavyzdžiui, garažų - pakaks paruošti deklaraciją nustatyta forma. Jį užpildo pats savininkas.
Ištyręs, kokie dokumentai reikalingi kotedžų privatizavimui, ir juos surinkęs, pilietis turėtų juos nuvežti į Rosreestr teritorinę administraciją. Kai kuriais atvejais galima kreiptis į daugiafunkcį centrą, teikiantį viešąsias paslaugas. Institucijos, atsakingos už atitinkamo nekilnojamojo turto nuosavybės įregistravimą, privalo atlikti visas procedūras per 18 dienų nuo dokumentų gavimo iš pareiškėjo.
Nemokamas vasarnamių narių privatizavimas
Antrasis pagrindinis žemės privatizavimo mechanizmas yra pagrįstas mechanizmu, pagal kurį asmuo iš tikrųjų gali disponuoti atitinkama teritorija kaip sodininkų bendrijos narys. Pagal šią schemą vasarnamį galima privatizuoti iki 2020 12 31. Kokius dokumentus reikia norint vasarnamį privatizuoti naudojant aptariamą mechanizmą?
Vietos vasarnamyje privatizavimas: dokumentai
Visų pirma, pilietis turės paruošti nustatytos formos prašymą. Kadastro plane būtina prie jo pritvirtinti sklypo vietos schemą. Šis dokumentas neprivalomas, jei žemėtvarkos projektas jau patvirtintas arba reikalinga informacija jau yra valstybės kadastro duomenų bazėje. Kitas svarbus dokumentas yra sodininkystės asociacijos dalyvių susitikimo protokolas, kuriame atsispindi, kaip sklypai pasiskirsto piliečiams, ar kitas panašaus tikslo šaltinis.
Taip pat reikės paprašyti kai kurių šaltinių iš sodininkų bendrijos pirmininko. Tarp jų - pažyma, patvirtinanti, kad žemės sklypas yra priskirtas piliečiui, taip pat knygos, patvirtinančios bendrijos statusą, kopija. Jums taip pat gali prireikti informacijos iš sodininkų bendrijos bendrojo plano informacijos kopijos, kurioje bus rodoma nuosavybėje ir gretimose teritorijose įregistruota vieta.
Asmeniui būtini šaltiniai turi būti priskirti kompetentingai savivaldybės institucijai. Jei teisingai išsiaiškinsite, kokius dokumentus turite paruošti privatizavimui, įgyvendinant aptariamą procedūrą neturėtų kilti jokių ypatingų sunkumų. Bet kai kuriais atvejais jie vis tiek gali pasirodyti. Su kuo tai galėtų būti susiję?
Vasaros būsto privatizavimas: niuansai
Visų pirma, nuosavybės teisių registravimo problemas gali sukelti tai, kad neteisingai apibrėžtos sodininkų bendrijos, kurios struktūroje yra sklypas, ribos - kaip alternatyva jos iš dalies sutampa su teritorijomis, kurios jau yra įtrauktos į valstybės registrą. Sunkumų taip pat gali kilti, jei sodininkų bendrija tinkamai nesuderina žemės naudojimo su savivaldybe. Taip pat gali būti klaidų dokumentuose, kuriuos vasaros gyventojas pateikė atitinkamoms institucijoms.
Galima pastebėti, kad galimybė įsigyti piliečio žemės sklypą suteikiama nemokamai ne tik Rusijos Federacijoje, bet ir kitose valstijose. Taigi Ukrainos piliečiai gali gauti sklypą iš valstybės, kad galėtų vykdyti privatų ūkininkavimą. Kokių dokumentų reikia norint privatizuoti žemės sklypą Ukrainoje? Kaip pažymi kai kurie teisininkai, didžioji dalis šaltinių yra iš tų, kurie patvirtina faktą, kad piliečio reikalaujama teritorija niekam nepriklauso privačios nuosavybės pagrindu, tai yra, jos vienintelis savininkas yra valstybė.
Kokius dokumentus reikia žemės privatizavimui atsižvelgiant į federalinio įstatymo Nr. 137 3 straipsnio 2.7 punkte numatytus pagrindus, mes išstudijavome. Taigi Rusijos Federacijos piliečiai gali tapti kotedžų ir priemiesčių teritorijų savininkais. Tačiau Rusijos įstatymai leidžia piliečiams privatizuoti butus. Kokia yra gyvenamųjų patalpų registravimo kaip nuosavybės specifika? Kokius šaltinius pilietis turėtų paruošti prieš atlikdamas šią procedūrą? Kokių dokumentų reikia norint privatizuoti kambarį komunaliniame bute, atsižvelgiant į šio tipo gyvenamųjų patalpų specifiką?
Buto privatizavimas: bendrosios pastabos
Rusijos Federacijos įstatymai apibrėžia mechanizmus, pagal kuriuos asmuo, gyvenantis bute pagal socialinę nuomos sutartį, gali įgyti būsto nuosavybę. Pilietis šia teise gali naudotis iki 2016 m. Pabaigos. Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis aptariamą procedūrą, yra federalinis įstatymas Nr. 1541-1 „Dėl privatizavimo“, kuris buvo priimtas 1991 m. Liepos 4 d.
Pilietis gali išduoti būsto nuosavybę, naudodamasis ja socialinio nuomos pagrindu, tik vieną kartą. Svarbu, kad sutikimą atlikti atitinkamą procedūrą duotų visi kompetentingi piliečiai, kurie kartu su juo gyvena bute. Jei tarp jų yra vaikų nuo 14 iki 18 metų, tada jie taip pat turi patvirtinti privatizavimą, laikydamiesi 54-ojo būsto kodekso straipsnio normų. Jei asmuo atsisako dalyvauti procedūroje, jis turi patvirtinti savo norą.
Apsvarstykite ką kokių dokumentų reikia butui privatizuoti surinkti ir pateikti kompetentingoms institucijoms.
Buto privatizavimas: dokumentai
Standartinį šaltinių sąrašą galima suskirstyti į keletą tipų.
- Pirma, tai yra dokumentai, patvirtinantys piliečio asmens tapatybę: pasas, gimimo liudijimas.Jei asmens interesus nustatyta tvarka teikia kažkas kitas, prireiks ir jo tapatybę patvirtinančių dokumentų.
- Antra, tai yra dokumentai, susiję su butu. Visų pirma, tai yra socialinė darbo sutartis arba nustatyta tvarka patvirtinta kopija. Tarp nagrinėjamos kategorijos dokumentų taip pat yra pareiškimas, pagal kurį numatoma nutraukti teisę disponuoti butu pagal sutartį su valstybe. Jums taip pat reikės buto orderio kopijos. Kitas svarbus dokumentas yra kadastro pasas arba 7 forma.
- Trečia, gali prireikti dokumentų, kurių teikimą numato teisės aktai, reglamentuojantys teisinius santykius, susijusius su nepilnamečiais piliečiais. Tarp jų yra globos ir rūpybos institucijų leidimas, taip pat nepilnamečio piliečio pareiškimas apie sutikimą dėl privatizavimo.
Būsto privatizavimas: niuansai
Koks gali būti šaltinių sąrašas, jei kambarys yra privatizuotas? Kokių dokumentų reikia šiam scenarijui? Beveik tas pats. Tačiau atskiro kambario privatizavimo procedūra - jei mes kalbame apie komunalinį butą - gali būti šiek tiek paprastesnė, nes gali būti nereikalingas kitų gyvenamųjų patalpų savininkų sutikimas.
Kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų dokumentų, jei asmuo pakeitė savo gyvenamąją vietą ar pilietybę. Jums taip pat reikės kvito apie valstybinio mokesčio sumokėjimą už privatizavimą. Jei asmuo kreipiasi į tarpininkų organizacijų tarnybas, gali reikėti sudaryti ir jose dirbančių specialistų įgaliojimą.
Gana sudėtingas ir atsakingas procesas yra buto privatizavimas. Kokių dokumentų reikia, mes studijavome. Kur jie turėtų būti nukreipti? Butų privatizavimo klausimus dažniausiai sprendžia kompetentingos institucijos savivaldybių institucijose. Ten turėtumėte įtraukti reikalingus dokumentus.
Savivaldybės valdžiai atlikus būtinus darbus, asmuo turės pasirašyti privatizavimo užtikrinimo sutartį. Po to jūs galite užregistruoti nuosavybės teises į butą ar kambarį Rosreestr.
