Kaip teisingai privatizuoti žemę?

Dėl to, kad žemės privatizavimas vis dar neribotas ir tebevyksta, klausimas, kaip privatizuoti žemę, vis dar neprarado aktualumo. Be to, daugelis Rusijos piliečių ne tik neįformino savo žemės atidalijimo pagal Rusijos Federacijos įstatymus, bet ir ypač neatstovavo šios procedūros vykdymo tvarkos.

Pagrindiniai privatizavimo tikslai

Privatizavimas iš esmės yra tas pats, kaip žemės perleidimas nuosavybėn, esant vienai sąlygai: mes kalbame tik apie savivaldybių sklypus, kurie daugiausia priskirtini savivaldybėms. Pagrindinis šios procedūros tikslas yra dokumentuoti konkretaus asmens (ar kelių) nuosavybės teises į svetainę, kuria jis ilgą laiką naudojosi ir kuri jai priklausė.

Šis požiūris ne tik leidžia nustatyti žemės paskirstymą konkrečiam savininkui, o tai naudinga piliečiui. Tai yra patogu valstybei, nes tai leidžia saugoti tikslius visų privačių žemių įrašus, taip pat gauti papildomų pajamų nekilnojamojo turto mokesčio pavidalu.

Kokios žemės privatizuojamos?

Prieš svarstant, kaip privatizuoti žemės sklypą, verta paminėti, kad jums nebus leista registruoti žemių, priklausančių valstybės saugumui ir interesams, taip pat aplinkosaugos ir kitų zonų. Jei jus dominanti žemė nepatenka į šias kategorijas, privatizavimas yra visiškai įmanomas. Be to, pirmenybė teikiant registraciją suteikiama savininkams, kurie ilgą laiką ne tik naudojasi svetaine, bet ir joje turi dokumentus ir nuosavybės teises turinčius pastatus ir namus:

• žemė po privačiu, kaimo ar daugiabučiu namu;
• teritorija aplink namą;
• žemė po pagalbiniais pastatais, tokiais kaip garažas, tvartas, pirtis ir kiti pastatai.

Reikėtų nepamiršti, kad jokių pastatų nebuvimas žemėje nėra priežastis atsisakyti privatizavimo, todėl neišvystyti sklypai taip pat gali būti nuosavybės teise.

Šių sklypų privatizavimas gali vykti pagal dvi schemas: nemokamai ir už pinigus, todėl svarstysime, kaip privatizuoti žemę abiem galimybėmis.

Nemokamas privatizavimas

Privilegija, leidžianti nemokamai privatizuoti, suteikiama kiekvienam Rusijos Federacijos piliečiui vieną kartą. Esant situacijai, kai rengiamas kitas sklypas, pavyzdžiui, dalyvaujant kolektyviniame privatizavime, žemė įgyjama kompensacinėmis sąlygomis. Savivaldybių paskirstytos žemės sklypus gali naudoti šie žemės naudotojai:

• Visų pirma, galima privatizuoti anksčiau (iki 2001 m.) Nuomojamus sklypus individualių namų statybai.
• Taip pat galite užregistruoti vasarnamius, esančius sodininkų bendrijų teritorijoje. Tokiu atveju daugeliu atvejų registracija vyksta daug greičiau, nes vasarnamį galima privatizuoti pagal supaprastintą dokumentų pateikimo schemą, vadinamąją šalies amnestija.
• Jei turtas yra sklype ir kuriuo nors iš teisėtų priemonių įsigijo iki 2001 m., Ši žemė taip pat turi būti privatizuota.
• Tai taip pat taikoma neleistinoms teritorijoms, kuriose yra iki 1990 m. Pastatytų pastatų.
• Taip pat galite įsigyti sklypą po daugiabučiu namu, esančiu visų pastato gyventojų bendrojoje nuosavybėje.
• Visą gyvenimą turima žemė, turinti paveldėjimo ar nuolatinio naudojimo teisę, savininką taip pat gali privatizuoti.

Yra dar vienas niuansas, kaip nemokamai privatizuoti žemės sklypą ne tik privatiems asmenims, bet ir organizacijoms. Ši procedūra, pavyzdžiui, leidžiama religinėms bendruomenėms, jei žemė nebus naudojama komerciniais tikslais.

Pagrindinė privatizavimo procedūra

Savarankiškai įregistravę svetainę kaip nuosavybę, pasiruoškite, kad procedūra pareikalaus daug laiko, o kiekvienos bylos koordinavimas užtruks nuo dviejų savaičių iki mėnesio. Bent jau taip yra pasakyta privatizavimą reglamentuojančiuose teisės aktuose. Tiesą sakant, terminai gali būti daug ilgesni, o jei reikiami dokumentai nebus tinkamai surašyti, registracija gali užtrukti mėnesius, jei ne metus.

Priklausomai nuo žemės paskirties, privatizacijai reikalingi dokumentai gali būti skirtingi, tačiau procedūros atlikimo procedūra yra maždaug ta pati:

• Pirmiausia surenkamas reikalingas dokumentų paketas, kuris vėliau pateikiamas svarstyti vietos administracijai.
• Teigiamo sprendimo atveju iš anksto nustatytos žemės sklypo ribos derinamos su vietos valdžia.
• Padedant geodezinę įmonę, atliekamas žemės tyrimas, sienos nustatomos natūra ir sudaromas sklypo kadastrinis pasas.
• Paskutinis žingsnis yra susitarimo ir akto dėl žemės perleidimo nuosavybėn sudarymas už atlygintiną ar nemokamą pagrindą.

Žemiau mes svarstysime, kokie dokumentai ir pažymėjimai bus reikalingi registruojant žemę įvairiems tikslams ir kaip privatizuoti žemę po privačiais ir daugiaaukščiais pastatais.

Turiu pasakyti, kad bet kokiam nekilnojamojo turto įregistravimui nuosavybėje pagrindinis dokumentas yra objekto kadastrinis pasas, nesvarbu, ar jį gausite nemokamai, ar nemokamai.

Žemė po aukštybiniu pastatu

Jei daugiabučio namo gyventojai priėmė sprendimą privatizuoti žemę po pastatu, pirmiausia turėsite pasirinkti HOA pirmininką, kuris spręs visą registravimo tvarką, taip pat vėliau išspręs galimus klausimus.

Pati procedūra yra turbūt pati paprasčiausia iš visų galimų registracijos variantų. Būtina pateikti prašymą vietos savivaldos institucijoms, atlikti PTI patikrinimą, kuriame bus apibrėžtos privatizuojamos žemės ribos, ir laukti, kol bus išduotas kadastrinis pasas.

Ar verta privatizuoti žemę po daugiabučiu?

Atlikę šias procedūras, visi nuomininkai tampa bendrais žemės, esančios po daugiabučiu namu, savininkais, o tai reiškia ne tik daugybę privalumų, bet ir tam tikras pareigas. Viena vertus, dabar jūs esate apdraustas nuo pastato nugriovimo, taip pat nuo įvairių veiksmų, galinčių pakenkti šalia namo esančiai teritorijai, be jūsų sutikimo ir tinkamos kompensacijos. Jūs taip pat galite laisvai disponuoti, aptverti ir įrengti namo sklypą savo nuožiūra, visuotiniame gyventojų susirinkime susitardami dėl pakeitimų.

Kita vertus, jūs turėsite mokėti mokesčius už žemę kasmet, taip pat atidžiau stebėti tvarką ir švarą savo teritorijoje, nes šių taisyklių nesilaikymas baudžiamas baudomis. Įvairių dokumentų vykdymas vėliau yra labai sudėtingas, nes dabar daugeliui teisinių procedūrų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, reikės kitų savininkų sutikimo.

Sandoriams su panašiu nekilnojamuoju turtu taikoma keletas apribojimų, nes neįmanoma parduoti privatizuoto žemės sklypo po namu dėl bendroji nuosavybė.

Žemės privatizuoto namo privatizavimas

Iš esmės nuosavi namai priemiestyje buvo statomi iš valstybės nuomojamos komunalinės žemės, todėl kaimui ypač aktualus klausimas, kaip privatizuoti nuomojamą žemę.

Norėdami privatizuoti žemę, ant kurios pastatytas privatus ar sodyba, turite surinkti visus dokumentus, patvirtinančius jūsų teisę statyti, ir pridėti prie paraiškos:

• Būsimojo žemės savininko asmeninis pasas.
• Steigimo sutartis, tokia kaip pastatų pirkimas, paveldėjimas ar dovanojimas. Ir geriau, jei tai yra pastato nuosavybės įrodymai.
• Techninis pasas kiekvienam pastatui, esančiam privatizuotoje žemėje.
• Ištrauka iš Vieningo valstybės registro.
• Taip pat būtina pateikti sutartį žemės nuoma.
• Žemės sklypo planas.

Žemės vartotojas savo sąskaita užsako paskutinį dokumentą iš tyrimų įmonės. Vėliau, remiantis tyrimo planu, sudaromas sklypo kadastrinis pasas, kuris bus pagrindinis privatizavimo procedūros dokumentas.

Privatus privatizavimas

Kitais atvejais suteikiama galimybė atlikti mokamą privatizavimą, tai yra, išperkant žemę. Į šią kategoriją daugiausia patenka žemė, kurią savininkai užėmė po 2001 m.

Paprastai leidimą įsigyti tokius žemės sklypus išduoda vietos administracija, atsižvelgdama į žemės kategoriją ir jos paskirtį. Kiek kainuoja privatizuoti žemę? Išpirkimo kaina apskaičiuojama tuo metu, kai pilietis surašo prašymą perduoti žemę turtui, remiantis apskaičiuota sklypo verte ir suma žemės mokestis. Todėl, be pagrindinių dokumentų, turėsite pateikti ir keletą papildomų:

• Informacija apie normatyvinę ir numatomą žemės vertę gauta atitinkamai Žemės komitete ir PTI.
• Mokesčių inspekcijos pažyma apie žemės mokesčio sumą.
• Visų pastato, esančio svetainėje, techniniai pasai.

Teisės aktų pakeitimai

Net jei patikėsite vykdyti visą reikalingą specializuotos įmonės veiklą, vis tiek verta žinoti, kaip privatizuoti žemę.

Jei registravimo procedūra vykdoma pagal visas taisykles, vėliau neturėtų kilti problemų dėl žemės nuosavybės ir prireikus jo pardavimo. Tuo pačiu metu reikėtų atsižvelgti į kai kuriuos niuansus, kurie gali atsirasti ne tik registracijos metu, bet ir po privatizavimo.

Beveik kiekvienais metais įstatymai, reglamentuojantys žemės registraciją, yra keičiami įvairiai, o tokių pakeitimų ignoravimas gali sukelti nuosavybės registravimo klaidas. Todėl visos privatizavimo priemonės turėtų būti vykdomos laikantis visų galiojančių teisės aktų reikalavimų, kurie pašalins dokumentų tvarkymo netikslumus ir dėl to galimas problemas ateityje.

Galimos žemės privatizavimo problemos

Pirmoji problema gali kilti apžiūrint, kai gretimos atkarpos dažnai persidengia. Todėl geriau atlikti žemės matavimus dalyvaujant kaimyninių sklypų, su kuriais vykdomas sienų koordinavimas, savininkams. Vėliau tai apsaugos jus nuo kitų savininkų pretenzijų.

Taip pat gali būti, kad privatizuotą žemę naudoja keli savininkai, ir tai bet kada gali išsiaiškinti. Tokiu atveju žemė bus palikta šaliai, kurios dokumentai surašyti teisingiau, o tai nepageidautina antrajai pusei, nes privatizuoti žemės sklypą įmanoma tik vieną kartą.