Žemės privataus namo privatizavimas. Kaip privatizuoti žemę

Privatus namas yra daugelio svajonė. Tačiau struktūra turėtų stovėti ant ko nors. Tie žmonės, kurie nusprendžia įgyti privačios nuosavybės teisę į būstą, bando įgyvendinti tokią tvarką, kaip vyksta žemės privatizavimas po privačiu namu. Bet jūs turite išsiaiškinti, ar tai padaryti, ir kaip visa tai vyksta.

Kas yra procesas?

Taigi žemės privataus namo privatizavimas yra speciali procedūra, norint ją gauti privačioje nuosavybėje. Tuo užsiima specializuotos savivaldybių įstaigos. Natūralu, kad norint pradėti verslą, reikia surinkti visus reikalingus dokumentus. Kaip ir kiekviena panaši procedūra, privatizavimas turi tam tikrų bruožų ir niuansų. Prieš pradėdami, turėtumėte „nusiauti“ save legaliai.

Reikia iš karto pasakyti, kad pats procesas nėra paprastas ir turi daug sunkumų. Teoriškai žemės privatizavimas yra nemokamas. Tačiau rinkdami dokumentus už bet kokius paklausimus vis tiek turite sumokėti. Antrasis metodas taip pat apima nemažų lėšų išleidimą, tačiau jis leidžia greitai ir lengvai pereiti visas instancijas. Apsvarstykime viską išsamiau.

Privatizavimo nauda

Dabar jūs turite suprasti, kodėl žmonės išdrįsta tai daryti. Tai reiškia, kad jūs manote apie šios procedūros pranašumus:

1. Būsite tikri, kad niekas kitas negali naudotis žeme, ant kurios stovi jūsų namas.
2. Šioje svetainėje jūs turite teisę daryti viską, ką norite: duoti, parduoti, nuomoti.

Štai čia ir baigiasi visos dorybės.

Procedūros trūkumai

Mūsų teisės aktai nėra tobuli. Natūralu, kad žemės privataus namo privatizavimas turi tam tikrų sunkumų ir turi tam tikrų trūkumų:

• Turėsite ilgai rinkti dokumentus. Kai kurie iš jų turėtų būti sumokėti, todėl jūsų išlaidos gali būti nemažos.
• Yra atvejų, kai veiksmai žemės įsigijimui privačioje nuosavybėje prieštarauja galiojančiai teisei. Taigi jums gali būti neleidžiama jų gaminti.
• Žemės įstatyme numatyta mokėti mokestį už privatizuotą žemę.

Tai yra pagrindiniai trūkumai, su kuriais gali tekti susidurti. Tačiau vėliau galite parduoti savo sklypą kartu su statybomis - gaukite pinigų ir atsikratykite problemos.

Kur turėčiau kreiptis, kad atlikčiau procedūrą?

Pirmiausia pabandykite susisiekti su notaru ir advokatu. Šie specialistai išsamiai paaiškins visus privatizavimo niuansus. Be to, jie gali atlikti visą procedūrą be jūsų, žinoma, už papildomą mokestį. Tačiau jie turi daugiau žinių ir galimybių, todėl šis žingsnis padės apsisaugoti nuo sukčiavimo.

Toliau turėtumėte parašyti pareiškimą savivaldybės institucijoms. Tam reikės kai kurių dokumentų paketo, apie kurį sužinosite vėliau. Proceso metu susidursite su tokiomis organizacijomis:

• Geodezinė organizacija, matuojanti teritoriją.
• Vietos žemės komitetas. Jis išduoda dokumentą apie žemės vertę.
• Mokesčių patikrinimas.
• Techninio aprašo biuras.
• Federalinė registracijos tarnyba.

Jei jūs surinkote visą dokumentų paketą, taip pat nėra įstatymams prieštaraujančių faktų, savivaldybės institucijos per dvi savaites priims teigiamą sprendimą ir galėsite gauti nuosavybės pažymėjimą.

Kokius dokumentus reikia surinkti?

Žemės kodeksas leidžia kiekvienam įstatymų besilaikančiam piliečiui nusipirkti sklypą iš valstybės. Norėdami tai padaryti, turėtumėte surinkti tokį dokumentų paketą:

1. Dokumentai, aiškiai patvirtinantys, kad turite teisę naudotis savo žeme: nuoma, plėtros planas, savivaldybės valdžios sprendimas dėl žemės paskirstymo. Atkreipkite dėmesį, kad jei šio dokumento nebus, teks kreiptis į teismą. Ir jo sprendimą sunku nuspėti.
2. Sklypo kadastrinis planas. T. y., Tavo žemė turi būti išmatuota. Jos sienos neturėtų prieštarauti kitų teritorijų savininkams. Kreipkitės į savo apklausos organizaciją, kad sudarytumėte planą. Natūralu, kad jos paslaugos nėra pigios.
3. Prieš privatizuodami žemę, pasiimkite pažymą, kiek jūsų žemė verta (normatyviai).
4. Jums taip pat reikės dokumento apie žemės plotą ir mokesčio sumą už jį. Norėdami tai padaryti, susisiekite su federaline mokesčių tarnyba.
5. Namo, kuris stovi ant pateiktos žemės, registracijos pažymėjimas. Jis išduodamas PTI.
6. Prašymas, kuriame nurodomi visi savininko paso duomenys.
7. Asmens, norinčio tapti savininku, asmens dokumentų notarinės kopijos.

Šie dokumentai reikalingi žemės privatizavimui. Taigi pabandykite juos surinkti.

Privatizavimo galimybės

Daugeliui įdomu sužinoti, kaip atliekamas pats procesas. Taigi žemės įstatymas numato du būdus, kaip gauti sklypą: mokamą ir nemokamą. Natūralu, kad kiekvienas iš jų turi savo ypatybes. Pavyzdžiui, nemokama vykdoma administracine tvarka. Šis metodas tinka tiems žmonėms, kurie turi teisinių įrodymų apie ilgalaikę nuosavybės teisę į svetainę ar buvimą joje, kuriame savininkas gyveno. Jei visi dokumentai yra tvarkingi, tada tokia privatizacija gali būti vykdoma supaprastinta tvarka.

Mokama galimybė apima žemės pirkimą. Be to, ji turi ne rinkos, o kadastrinę vertę. Žemės įstatymas numato sudaryti specialią ekspertų komisiją, kuri nustato kainą. Tačiau sklypą galite išpirkti tik tuo atveju, jei jis yra registruotas kadastro srityje. Jei jis nėra registruotas nuosavybėje, tada jūs taip pat turėsite pereiti šį etapą.

Galutinis variantas yra privatizuoti žemę po namu teisme.

Procedūros ypatumai

Taigi žemės įsigijimas nuosavybėje vykdomas keliais etapais:

1. Pirmiausia turite surinkti visus reikalingus dokumentus. Jūs jau matėte jų sąrašą. Natūralu, kad savivaldybių institucijos gali reikalauti papildomų dokumentų. Tai turės būti išsiaiškinta vietoje.
2. Pateikite surinktą dokumentų paketą kartu su paraiška privatizavimo įstaigai: savivaldybės administracijai, Federalinės turto valdymo agentūros teritoriniam skyriui. Organizacija savo sprendimą turi priimti ne vėliau kaip per mėnesį. Be to, jis turi būti išsiųstas paraišką padavusiam asmeniui.
3. Jei reikės, savo žemę turėsite įregistruoti kadastrinėje registracijoje. Tam reikia išmatuoti specialią komisiją. Natūralu, kad ši procedūra yra mokama, tačiau jūs negalite išsiversti be jos.
4. Gaunamas sprendimas dėl laisvos žemės nuosavybės suteikimo. Šį sprendimą priima vietos valdžia.
5. Nuosavybės registravimas. Tokiu atveju jūs taip pat turėsite pateikti pažymą apie valstybinio mokesčio sumokėjimą.

Kalbant apie klausimą, kiek kainuoja žemės privatizavimas, jo kaina gali svyruoti nuo 8000 rublių.

Kadastrinio plano projekto ypatybės

Be šio dokumento negalite gauti nuosavybės pažymėjimo. Tai reiškia, kad jūsų svetainė turi turėti ribas, ir jūs turėtumėte atlikti jos apklausą. Net jei faktinės jo sienos nesutampa su kadastrinėmis, vietos valdžia vis tiek negali atsisakyti jus privatizuoti.Natūralu, kad ribos peržengimas neturėtų viršyti žemės privatizavimo įstatyme nustatytų normų.

Todėl, nepaisant paslaugų, susijusių su sklypų sutvarkymu, kainos, vis tiek pabandykite atlikti žemės tyrimą. Tai padės jums išvengti daugelio problemų ir vėlavimų.

Kas gali nemokamai privatizuoti?

Yra tam tikrų kategorijų piliečių, kuriems valstybė garantuoja teisę visiškai nemokamai gauti žemės nuosavybę. Tai apima:

• Karinis personalas.
• Vaikai, netekę tėvų globos, arba našlaičiai.
• Veteranai.
• Rusijos Federacijos didvyriai.
• Didelės šeimos.

Taigi prieš privatizuodami žemę išsiaiškinkite, ar priklausote šioms kategorijoms.

Kokiais atvejais procedūra neįmanoma?

Kartais vietos valdžia gali atsisakyti gauti nuosavybės pažymėjimą. Yra sąrašas žemių, kurių negalima privatizuoti, nesvarbu. Tai yra:

• Valstybės rezervai. Jie yra valstybės nuosavybė ir neliečiami. Tiesa yra tai, kad žemės privatizavimas suteikia teisę ją padalyti ir parduoti. Ir to negalima padaryti su gamtos draustiniais.
• FSB objektai ir valstybės saugumas. Šiose srityse dirba žmonės, kurių veikla gali būti klasifikuojama. Todėl negalite joje gyventi ar disponuoti.
• Žemės pataisos įstaigose.
• Karinėms ir civilinėms kapinėms skirtos vietos. Tokiu atveju neturėtų kilti abejonių. Tikriausiai ne kiekvienas žmogus norės naudotis žeme, kurioje ilgus metus guli mirusių žmonių kaulai. Tokios žemės privatizavimas laikomas ne tik draudžiamu, bet ir pažeidžiančiu visuomenės moralinius principus.
• Miško zonos, parkai, upės, jūros pakrantė, rezervuarai. Tai teritorijos, kuriomis gali naudotis visi. Negalima liesti valstybinių žemių, nes niekas neatėmė piliečių teisės nemokamai naudotis gamtos turtais.

Kokios problemos gali kilti procese?

Jei turite privatų namą, žemės privatizavimas yra laiko klausimas. Bet jūs neturėtumėte galvoti, kad viskas taip paprasta. Procedūra gali sukelti daug rūpesčių ir problemų. Visų pirma, turėtumėte atkreipti dėmesį į galiojančius teisės aktus, kur visi šios bylos niuansai nėra gerai surašyti. Svetainės nuosavybės registravimo mechanizmas yra gana painus.

Taip pat turėsite surinkti daugybę dokumentų, kurių gavimas gali užtrukti. Be to, ne visus paklausimus galima gauti gana lengvai. Kartais dėl to kyla problemų. Be to, kai kurie dokumentai turi senaties terminą, tai yra, jie gali labai greitai tapti nenaudotinais, ir jie turės būti pakartotinai išduoti.

Natūralu, kad svarbus trūkumas yra tas, kad kai kuriais etapais turėsite mokėti pinigus. Ne visi gali sau leisti atlikti tokią procedūrą būtent dėl ​​šios priežasties.

Reikėtų nepamiršti, kad dauguma žmonių apie privatizaciją ir jos mechanizmus žino labai mažai. Toks nežinojimas gali ištempti procesą labai ilgą laiką. Ne visada piliečiai gali suprasti visas žemės įstatymų subtilybes. Todėl jiems dažnai reikia patyrusių teisininkų pagalbos. Ir tai taip pat yra susijusi su finansinėmis išlaidomis.

Tačiau jei norite būti ramūs dėl savo žemės ir nebijoti dėl nesąžiningų trečiųjų šalių veiksmų, tuomet privatizavimas vis tiek yra vertas. Taigi perskaitykite jums pateiktą informaciją ir ieškokite jos.