Privatizavimo procesas jau 23 metus yra matomas Rusijos gyvenimo ženklas, o pats terminas jau taikomas visam nekilnojamajam turtui, įskaitant privačius garažus.. Tai kelia daug klausimų dėl garažų privatizavimo tvarkos tinkamumo ir reikalingumo.
Ar garažą galima privatizuoti kaip butą?
Privatizavimas reiškia valstybinio turto perleidimą privačiai nuosavybei atitinkama teisine tvarka. Prisimink „Kupono privatizavimas“ valstybės nuosavybė Rusijos Federacijoje arba nemokamas valstybinio būsto privatizavimas iš Valstybinio būsto fondo, kurio pabaigos data šiais metais vėl buvo pratęsta. Ar įmanoma suderinti vadinamąjį kooperatinių garažų privatizavimą su tokiomis procedūromis?
GSK narių turtas nėra nei valstybinis, nei savivaldybinis, veikiau priklauso bendrosios dalinės nuosavybės rūšiai. Ir neįmanoma perduoti jo privačiai nuosavybei privatizavimo būdu. Stojimo į GSK sąlyga yra kooperatyvo narių sumokėtos turtinės įmokos. 4 dalis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnyje išaiškinta, kad GSK narys, visiškai įmokėjęs savo dalį, yra jo garažo savininkas.
Todėl teisiškai GSK garažas nėra privatizuojamas - tai jau savininko nuosavybė.
Užuot „privatizavę“ garažą, turite jį įregistruoti
Tačiau pagal Rusijos įstatymus vien tik nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą nepakanka, kad juo visiškai disponuotų. Ši teisė vis dar turi būti įregistruota Vieningame valstybiniame nuosavybės teisių registre (USRP) ir gauti atitinkamą šios teisės pažymėjimą. Tai yra, garažas GSK neturėtų būti privatizuotas, tačiau esama nuosavybės teisė turėtų būti įregistruota įregistravus šią teisę Vieningame valstybiniame įmonių registre, t. Y. Federalinėje registracijos tarnyboje.
Tačiau kadangi terminas „privatizavimas“ yra plačiai vartojamas kasdieniame gyvenime ir daugelyje leidinių, konkrečiai susijusių su bet kokiais garažais, mes jį taip pat naudosime nurodydami turto registravimo tvarką.
Ar man reikia privatizuoti garažą? Taip, yra. Iš tikrųjų nuosavybės pažymėjimo nebuvimas neleidžia juo disponuoti - jo negalima oficialiai parduoti, keistis ar dovanoti, nes pagal įstatymą „Dėl valstybinės registracijos“ visas tokias operacijas vykdo tik oficialiai įregistruoti savininkai.
Privatizuokite garažą ir žemę
Kaip privatizuoti garažą? Bendriausia prasme tai turi būti padaryta dviem etapais. Tai yra:
- Paties garažo nuosavybės registracija Rosreestroje.
- Žemės privatizavimas po garažu.
Kodėl reikia privatizuoti ir žemę? Tarkime, kad jūsų garažas yra laisvai stovintis pastatas. Jei pirmasis daiktas bus baigtas, garažą galima visiškai atsikratyti. Tačiau žemės sklypas, esantis pagal ją, vis dar yra jūsų savivaldybė, ir jūs galite tik spėlioti, kas yra vietos valdžios galvoje. Pavyzdžiui, žemės savininkas gali bet kada pareikalauti išleisti jį naudoti savo reikmėms arba pasiūlyti trumpalaikei nuomai 1–2 metams už materialų nuomos mokestį.
GSK situacija gali būti kitokia. Kaip privatizuoti garažą? garažų kooperatyvas kartu su žeme? Jei ji priklauso GSK kaip juridiniam asmeniui, tai ypatingos priežasties nerimauti nėra. Tačiau ji taip pat gali priklausyti savivaldybei, turinti visą su šia aplinkybe susijusią riziką GCW nariams. Tokiu atveju jie turėtų nerimauti dėl savo žemės privatizavimo pagal garažus toliau aprašyta tvarka.
Kaip privatizuoti garažą kooperatyve
Jei vasaros gyventojai turi bent keletą knygų apie sodų bendrijos narius, tada GSK nariai neturi jokių dokumentų po ranka. Nuo ko pradėti?
Garažas turėtų būti privatizuotas keliais etapais:
- Paimkite pirmininko užrašą apie valstybinę GSK registraciją.
- Kreipkitės į vietinę PTI, kad gautumėte informacijos apie garažo adresą ir jo techninio plano sudarymą. Tai yra mokama paslauga.
- Užsisakykite kadastrinio garažo pasą Rosreestr.
- Turėdami savo rankose garažo kadastrinį ir techninį pasą, susisiekite su „Rosreestr“ su atitinkamu pareiškimu, sumokėkite valstybinę rinkliavą ir po mėnesio gaukite branginamą pažymėjimą, patvirtinantį garažo nuosavybės teises.
Kaip privatizuoti garažą garažo kooperatyve, jei nė vienas iš jo narių dar nepatyrė šios procedūros? Tokiu atveju „pradininkas“ turės pateikti „Rosreestr“ papildomą dokumentų paketą, kurio originalai turi būti su GSK pirmininku:
- GSK steigimo sutartis, GSK mokesčių registracijos pažymėjimas ir valstybinės registracijos pažymėjimas;
- TGS chartija su papildymais, jei tokių yra;
- dokumentas, patvirtinantis GCW pirmininko įgaliojimus;
- žemės sklypų dokumentai garažų statybai (pavyzdžiui, nuomos sutartis);
- vietos valdžios įsakymas užsakyti garažų kompleksą;
- visas GCW narių sąrašas;
- išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.
Keletas patarimų, kaip organizuoti privatizavimą
Kur privatizuoti garažą, kuriame skyriuje? Iš to, kas pasakyta, aišku, kad pagrindinis dokumentas, pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės teisę į garažą, yra išduotas Federalinėje registracijos tarnyboje.
Iš esmės, jei atliksite aukščiau nurodytą procedūrą, tada viskas susitvarkys. Anksčiau geriau iš anksto paskambinti į Rosreestr registracijos rūmus ir išsiaiškinti reikalingą dokumentų sąrašą.
Jei dokumentuose padaryta kokia nors menka klaida, registracijos procedūra nutraukiama. Norėdami to išvengti, „Rosreestr“ teikia mokamą paslaugą, kurios vertė yra apie 200 rublių, kad patikrintų dokumentų teisingumą. Geriau tuoj pat naudoti.
Jei garaže nėra dokumentų
Daugelis automobilių savininkų garažus statė be oficialaus vietos valdžios leidimo. Todėl dabar pastarieji yra susiję su savikonstrukcija, kuri neturi jokių oficialių dokumentų. Kaip privatizuoti garažą be dokumentų?
Jei jūsų garažas yra sklype, išduotame vasaros rezidencijai, arba sklype, kuris jau yra įregistruotas kaip jūsų asmeninė nuosavybė, tuomet supaprastinta tvarka - laikydamasis šalies amnestijos įstatymų, galite gauti pažymėjimą už jį kartu su pažyma apie žemės sklypą pagal jį Rosreestrėje.
Jei žemė po sklypu nepatenka į vasaros rezidencijos amnestiją, turėsite arba kreiptis į teismą su ieškiniu pripažinti garažą savo turtu, arba į savivaldybės komisiją dėl savavališkos statybos panaikinimo su pareiškimu dėl pastato išsaugojimo.
Jei teismas ar savivaldybė priims teigiamą sprendimą, įgytą nuosavybės teisę reikės įregistruoti Federalinėje registracijos tarnyboje.
Mes mokame garažo mokestį
Kai tik garažas bus įregistruotas kaip nekilnojamasis turtas Rosreestryje, už privatizuotą garažą bus imamas mokestis, kurio dydis priklauso nuo kadastrinės vertės. Jos apskaičiavimas atliekamas pagal specialią metodiką, atsižvelgiant į grynai rinkos veiksnius - statybos tipą, jos vietą (ar ji yra prestižinė, ar ne) ir tt Jei teisingai apskaičiuota, kadastro vertė turėtų būti artima rinkos vertei. Tai bus mokesčių tarifai. Rusijos Federacijos regionams suteikiama teisė nustatyti 0–3,3% jų kadastrinės vertės nekilnojamojo turto įkainius.
Jei turite garažą kaip atskirą pastatą
Dabartinis RF darbo kodeksas teikia pirmenybę garažo savininkui privatizuoti po juo esančią žemę. Kaip privatizuoti žemę po garažu? Pirmiausia turėtume išstudijuoti federalinį įstatymą Nr šalies amnestija. Ir jei jūsų svetainė patenka į jos taikymo sritį, naudokite įstatyme nustatytą supaprastintą žemės teisių ir joje esančio garažo registravimo procedūrą.
Čia turėsite paruošti bet kurį dokumentą, bent jau netiesiogiai patvirtinantį, kad esate žemės savininkas: aktai (sprendimai, įsakymai) dėl žemės perdavimo naudoti ar valdyti; verslo knygų išrašai į žemės sklypus; veikia teikiant sklypus, nenurodant teisių į jį tipo ir tt Tada užsako sklypo, esančio Rosreestr, kadastrinį pasą, užpildydamas deklaraciją (forma yra internete) už sklype esančius ūkinius pastatus, įskaitant garažą. Po to drąsiai eikite į Rosreestr su pareiškimu. Ir po poros mėnesių gausite pažymėjimus tiek ant žemės, tiek prie garažo.
Jei jūsų žemė su garažu nepatenka į „vasaros amnestiją“, tada gali tekti ją pirkti iš valstybės kadastrine verte.
Jei garažas yra GSK
Jei garažas yra garažo dėžė su bendru pamatu arba pertvaros su kitomis dėžėmis, tada tai yra neatsiejama GSK turto dalis. Kaip privatizuoti garažą garažo kooperatyve su žeme? Žemė, esanti po tokiais garažais, gali būti privatizuota nuo valstybinės nuosavybės iki bendrosios nuosavybės, kuri priklauso visiems GSK nariams.
Tokiu atveju visi GSK nariai pirmiausia turi užregistruoti savo garažus Rosreestr aukščiau nurodyta tvarka. Ir tik tada vietos savivaldybei gali būti pateiktas kolektyvinis prašymas, patvirtintas visų GCW narių parašais, su jų pasų kopijomis, garažų pažymėjimais ir GCW valstybinės registracijos pažymėjimais, taip pat dokumentas, patvirtinantis privatizuotos žemės skyrimą garažų statybai.
Per mėnesį turėtų būti priimtas sprendimas dėl privatizavimo. Jei žemė buvo nuolat naudojama su GSK prieš priimant RF RF 2001 m., Tada žemė bus nemokama. Jei tai buvo vėliau, tada GSK bus pasiūlyta pirkti žemę, greičiausiai už jos kadastrinę vertę. Įgijęs nuosavybės teises į GSK svetainę, savininkas privalo ją įregistruoti bendra tvarka Rosreestr.
