Viena iš paskutinių temų, sukėlusių plačią visuomenės reakciją, buvo kapitalinis remontas. Mokėti ar ne? Kas atsakys? Kas nutiks tiems, kurie atsisakė mokėti? Kaip greitai jūsų namas bus suremontuotas ir netgi bus suremontuotas? Kur eina mūsų pinigai ir kas garantuoja mokėjimų skaidrumą? Pabandykime išsiaiškinti.
Kas tai yra
Jau metus rusai piktinasi choru dėl eilutės komunalinėse sąskaitose. Dabar jūs turite mokėti už kapitalinį namo remontą, kurio, kaip nebuvo, jo nėra. Kada tai bus šis kapitalinis remontas? Mokėti ar ne? Jei pokalbių temos baigsis, tai tikrai taip ir liko. Bėda ta, kad žmonės nežino, kas atsakys į visus klausimus. Viskas eina į kraštutinumus, nes piliečiai kreipiasi į teismą skųsdamiesi, kad pinigai renkami neteisėtai ir be jų sutikimo. Iš tiesų kiekviename mieste yra daugybė skundų. Jų turinys beveik toks pat: žmonės sako, kad kvitai pasirodė be jokio perspėjimo, be oficialaus pranešimo ir sutikimo.
Ar namams reikia kapitalinio remonto? Mokėti ar ne? Gal būstą reikėtų remontuoti iš miesto biudžeto, o ne gyventojų sąskaita? Ar ši praktika bus pabaigos pradžia? Gal jie pradės krauti orą, nes princas Lemonas grasino pasakojime apie Cipollino? Daugelis namų Rusijos miestuose yra tikrai prastos būklės, tačiau ar kapitalinis remontas jiems padės? Mokėti ar ne? Ar lengviau pastatyti naują namą, nei suremontuoti seną?
Klausimai ir atsakymai
Pasirodo, tikrai yra daugiau klausimų nei atsakymų. Tai būtina suprasti. Taigi kokie yra šie įnašai? 2012 m. Valdžios institucijos pakoregavo Būsto kodeksą ir tokiu būdu įpareigojo namų savininkus sumokėti už kapitalinį namų remontą. Pareigūnai patys sprendė, kokia forma surinkti lėšų, o federalinis įstatymas nustatė tik bendrą tvarką. Jie pradėjo imti mokesčius kas mėnesį, ir nuo pat pradžių šis kvitas tapo problemiškas. Iš pradžių buvo neįmanoma atsiskaityti internetu. Tada paaiškėjo, kad jie ima mokestį už mokėjimą. Kelis mėnesius mokėjimo priėmimo punktai nepateisino savęs, o daugelyje miestų žmonės staiga tapo skolininkais. Tai vis labiau jaudino namų savininkus ir jie ėmė murmėti.
Ar įmanoma nemokėti už kapitalinį remontą? Galų gale pareigūnai negalėjo sukurti nenutrūkstamos apmokestinimo sistemos. Kvitų sumos yra skirtingos. Jie nustatomi kvadratiniais metrais, tačiau kiekvienas Federacijos subjektas nustato savo minimalų indėlį. Pavyzdžiui, sostinėje tai yra penkiolika rublių už kvadratinį metrą. Kituose regionuose mokestis yra mažesnis. Kai kuriose vietovėse naujas mokėjimas vidutiniškai tūkstančiu rublių padidina komunalinių paslaugų sumą. Jei gyventojų susirinkimas nuspręs, suma vis tiek gali augti.
Kada linija pasieks?
Ar aš turiu mokėti už kapitalinį remontą? Taip, yra. Programa sukurta 30 metų ir apima visus daugiabučius būstus, kurie laikomi namais, turinčiais daugiau nei tris butus. Valdžia yra pasiryžusi pirmiausia tvarkyti penkiaaukščius ir prieškarinius pastatus. Jei pastatai yra apleisti, jų gyventojai bus atleisti nuo mokesčio.
Yra du variantai, kuriais bus atliktas kapitalinis daugiabučių namų remontas. Sumokėti ar nemokėti yra antras klausimas. Pirmiausia turite nuspręsti, ar pasitikite valstybės fondo darbu, ar laikysite pinigus specialioje banko sąskaitoje. Abi galimybės yra teisėtos ir prieinamos.Yra tik vienas skirtumas: savininkai, kaupiantys pinigus atskiroje sąskaitoje, taupo tik savo namams ir atliks remontą, nes kaupiasi suma, o pareigūnai paskirsto pinigus iš fondo skirtingiems pastatams.
Pasipiktinimo banga eina
Net deputatai sutinka, kad schema primena finansinę piramidę. Gyventojai, kurių namai yra pirmajame sąraše, gaus naudos, nes už jų darbą bus sumokėta iš kitų žmonių įmokų, tačiau ar yra pakankamai pinigų namams eilės pabaigoje? Kol eilė pasieks juos, pinigai gali nuvertėti. Daugelis žmonių pasipiktino tuo, kad iš tikrųjų jie moka už kito asmens turto išlaikymą, ir tai prieštarauja Civilinio kodekso nuostatoms. Pagal privatizavimo įstatymą valdžios institucijos privalo remontuoti kai kuriuos namus, kad įvykdytų savo įsipareigojimus remontuoti. Kodėl tuomet gyventojai turėtų finansuoti kapitalinę namų renovaciją? Mokėti ar nemokėti tokiomis aplinkybėmis? Gyventojų skundai jau yra pasiekę Aukščiausiąjį Teismą, tačiau jie tik patvirtino, kad įstatymas neatleidžia jų nuo įmokų. Vis dar yra pretenzijų dėl NPO, kuri yra kapitalo remonto fondas. Jie neprašo mokėti ar nemokėti, bet įpareigoja, nors pagal NPO įstatymą sostinę turi sudaryti savanoriškos aukos.
Galiausiai buvo reikalaujama, kad žmonės prisidėtų neprašydami savo nuomonės. Ar tai legalu? Remonto terminus nustato valstybė. Ji taip pat atrenka rangovus ir tvarko pinigus. Ir visa tai tuo metu, kai mažėja pajamos, auga visokių rekvizicijų.
Taigi ką daryti?
Taigi, ar jūs turite mokėti už kapitalinį remontą, kai yra tiek daug priežasčių abejoti? Deja, savininkai negali patys nuspręsti, kada ir kaip atlikti remontą. Pareigūnai viską sprendžia, nors pinigus leisti laikyti atskiroje sąskaitoje. Įstatymas net nenumato tokios situacijos, kai sudegina lėšų turėtojas bankas. Ar įmanoma nemokėti už kapitalinį remontą, jei nėra atsakymo į visiškai teisėtus piliečių klausimus? Teoriškai bandymas yra tikras. Vienas iš savivaldybės deputatų pasiūlė santykius su fondu vertinti kaip sandorį, dėl kurio reikia susitarti padedant Civiliniam kodeksui. Remiantis įstatymu, taikaus sąlygų negalėjimas susitarti dėl sandorio nukreipimo į teismą. Deja, valdžios institucijos nemano, kad mokesčiai yra sandoris. Ir privalo laikytis federalinis piliečių įstatymas.
O jei jūs einate prieš?
Beje, daugelis piliečių jau bandė įsitraukti į sukilėlius ir patikrinti, ar reikia mokėti už kapitalinį remontą. Padėtis panaši į įprastas išmokas už būstą ir komunalines paslaugas. Ta prasme, kad iš skolininkų imamos palūkanos, kurios bus išieškomos per teismą, jei skola viršija tris mėnesius. Pas skolininką ateis antstoliai, kurie griežtai rekomenduos sumokėti skolą. Ar yra kokių nors išmokų? Taip, jos egzistuoja, tačiau patys tiriamieji nusprendžia, kam turėtų būti skiriamos šios išmokos. Pavyzdžiui, sostinėje nuolaidos suteikiamos žmonėms su negalia, daugiavaikėms šeimoms, kai kurioms veteranų grupėms ir garbės aukotojams. Jei šeimos moka daugiau nei 10% savo pajamų, kad sumokėtų už kvitus, tada tikimasi, kad jos gaus paramą iš miesto. O kas bus, jei jūs parduosite butą? Ar jie susigrąžins pinigus? Deja, ne, visos įmokos bus pervestos kitam savininkui į jo sąskaitą fonde.
Gerai pamiršta sena?
Ne naujiena mokėti už daugiabučių namų kapitalinį remontą. Sumokėti ar ne, jie nusprendė dar sovietmečiu, bet tada mokestis buvo įtrauktas į komunalinius mokesčius. Bet tada fondas buvo arba valstybinis, arba kooperatyvas, ir valstybė, arba būsto kooperatyvas atliko remontą.
Atlikus masinį butų privatizavimą, valstybė vengė taisyti tai, kas tapo privačia nuosavybe. Taigi mokėjimai iš kvitų kurį laiką dingo. Nemažai HOA ilgą laiką pateikė prašymus dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto. Ar aš turiu mokėti? Žmonės šį klausimą uždavė daug vėliau.Įstatymas nieko naujo neatnešė, nes Civilinis ir Būsto kodeksai įpareigojo savininkus išlaikyti gerą būsto būklę. Kitaip tariant, nesandarus stogas buvo savininko, o ne pareigūnų problema. Jei prieš priimant įstatymą namas turėjo būti reanimuotas, niekas negalvojo, ar mokėti už kapitalinį remontą. Šis klausimas nebuvo aptartas.
Veikimo mechanizmas
Būsto kodeksas neuždraudė savininkams remontuoti, tačiau nepateikė jokių veiksmų rekomendacijų. Tačiau kartu su naujuoju įstatymu atsirado algoritmas. Pirma, mokestis buvo pripažintas privalomu. Antra, jie davė aiškų remonto mechanizmą. Pareigūnai vis dėlto pripažįsta, kad kai kurie šalies namai yra apleisti ir tai tik pagal oficialius duomenis. Likusius 60 proc. Namų tikrai reikia remontuoti, o jei nebus atsižvelgta į situaciją, avarinių pastatų skaičius tik augs. Ar turėčiau mokėti už kapitalinį remontą namuose? Taip, kitaip rizikuojate likti be įprasto stogo virš galvos. Remiantis bendrais vertinimais, visų namų remontui reikia apie trilijoną rublių ar net daugiau. Biudžetas neskirs tokios sumos, tačiau problemą reikia išspręsti nedelsiant. Taigi valdžia pasirinko mažiausio pasipriešinimo kelią.
Teisėtas būdas nemokėti
Ar jis ten? Kaip teisiškai nemokėti už kapitalinį remontą? Galite pervesti lėšas į savo sąskaitą ir kontroliuoti visas įplaukas. Bet tuo pat metu jūs turite tartis su savo įsipareigojimų nevykdančiais asmenimis, jei tokių yra.
Remontas gali būti atliekamas keliais etapais, tai yra, pirmiausia padarykite stogą, o tada, pavyzdžiui, užbaikite rūsį. Jei artėjo terminas, o sąskaitoje nėra pakankamai pinigų, tuomet turite arba pasiimti paskolą, arba grįžti į regioninį fondą. Atminkite, kad turite iš anksto susikurti specialią sąskaitą. Jei HOA to nepadarė prieš įsigaliojant įstatymui, ji automatiškai eina į regioninį fondą. Kiekvienas Federacijos subjektas nustatė nuomininkų susirinkimo laiką ir vietą, kad paaiškintų lėšų rinkimo sąlygas ir galimybę sukurti atskirą sąskaitą. Jei pranešimas buvo ignoruotas, sprendimą priima pareigūnai. Dabar galite pereiti į atskirą sąskaitą, tačiau tam reikia namuose surinkti dokumentus, visų nuomininkų parašus ir patvirtinti atitinkamą prašymą visuotiniame susirinkime.
Dabar kai kuriuose namuose jau buvo atliktas ilgai lauktas remontas, tačiau skundų skaičius tik išaugo. Gyventojai pasibaisėja, kaip greitai ir netiksliai atlikti visi darbai. Skylės stoguose užtaisytos skubotai ir virš senos medžiagos. Dabar gyventojai į situaciją reaguoja racionaliai. Jei rezultatas jų netenkina, tada jie renka patvirtinamuosius įrodymus, netikslumų ir praleidimų nuotraukas. Jei rezultatas netenkina, ar turėčiau mokėti už daugiabučio namo kapitalinį remontą?
Priežastys netikėti
Apibendrindami temą, klausiame savęs, kodėl mes taip abejojame savo pareigūnų sąžiningumu ir atvirumu? Tai yra tik statistikos dalykas, nes specialiosios telefono linijos reguliariai gauna pranešimus apie piktnaudžiavimą mokėtojų lėšomis valdymo įmonėse. Daugelis butų savininkų, kurie iš principo neturėtų mokėti šių sumų, vėl ir vėl randa eilutę su skolos dydžiu kvituose. Visi šie skundai yra tikrinami, tačiau nepatenkintų žmonių srautas neišsenka. Pareigūnai aiškina daugybę skundų, kad valstybė ilgą laiką neatliko kapitalinio remonto, o daugelis namų nėra labai geros būklės. Žmonės supranta, kad tai neteisybė, kuriai pašalinti reikia daug pinigų. Tačiau daugelis ir toliau mano, kad avarinių namų problemą turėtų prižiūrėti valstybė ir skirti bent dalį pinigų jų atstatymui. Valstybė atsisako tokios perspektyvos, kad ji kategoriškai nepatinka butų savininkams.
Daugeliui piliečių išmokos suma yra gana apčiuopiama, todėl yra įdomu, kur eina jų pinigai.Rusų nepasitikėjimas valdymo įmonėmis yra suprantamas. Žmonės paprasčiausiai nežino ir nesupranta, kur eina jų pinigai, ar jie pasieks paskirties vietą ir ar paskirta funkcija bus įgyvendinta. Piliečiai baiminasi, kad lėšos bus pasisavintos, nes per daug organizacijų jas surenka. Negalite rasti galo ir paskambinti niekam. Tokia padėtis neprisideda prie pasitikėjimo ateityje.
Taigi, ką daryti su amžinomis abejonėmis ir klausimu, ar negalite sumokėti už kapitalinį remontą? Priimti? Ar toliau piktintis? Šie klausimai gali būti išspręsti jūsų miesto lygiu. Jūsų valdymo įmonės turi visą reikiamą informaciją ir gali išsiaiškinti nesuprantamus dalykus. Pirma, niekas nepatari jums atsisakyti mokėti. Atsakymas yra nedviprasmiškas, mokėjimai siunčiami į fondo sąskaitą ir prireikus galite juos sekti, nors tai yra labai daug laiko reikalaujantis procesas, reikalaujantis daug laisvo laiko ir tinkamos techninės įrangos. Šiuo požiūriu pervesti pinigus į atskirą sąskaitą yra daug lengviau ir maloniau.
Naujų pastatų savininkams buvo leista nemokėti už kapitalinį remontą, nes per ateinančius 30 metų jų namams jų tiesiog neprireiks. Kiekvienam namui sąlygiškai yra paskirta tam tikra suma, kurios reikia norint pašalinti pagrindines problemas. Turite žinoti, kad niekas nežada atnaujinti viso namo, tačiau jis bus žymiai pagerintas. Jūs negalite nemokėti, nes tai prieštarauja įstatymams ir galite patekti į piktavališkų pažeidėjų sąrašus, kurie, be abejo, turės įtakos socialinei padėčiai ir darbui.
Remonto laiką galite sužinoti pas savo valdymo įmonę. Nuo 2016 m. Remonto prioritetas bus visiškai nustatytas atsižvelgiant į gyventojų įmokų savalaikiškumą ir jų sąžiningumą. Pasirodo, savininkai gali savarankiškai suderinti labai norimo remonto sąlygas, tačiau jie taip pat gali atidėti neribotam laikui, jei atidėlioja įmokas arba visai jų atsisako.
Įstatymai gali būti griežti ir netgi kartais grasina visomis standartinėmis sankcijomis, taikomomis už piktybinius nesąžiningus asmenis. Įtakos priemonės apima ieškinius, priverstinį skolų išieškojimą su palūkanomis pagal Centrinio banko normą. Be to, įsipareigojimų nevykdantysis asmuo turės padengti bylinėjimosi išlaidas, kurių dydis taip pat nustatomas atsižvelgiant į Federacijos dalyką.
Priemonės gali būti nesiimamos iki šešių mėnesių mokėjimo vėlavimo, tačiau tada bus pradėtos baudžiamosios sankcijos. Du niuansai lieka paslaptyje. Pirma, stulpelyje parašytas „Savininkas“. Antra, užrašas, kad sutartis laikoma sudaryta atlikus pirmąjį mokėjimą, yra gėdingas. Jei imi tai pažodžiui, paaiškėja, kad mokėti pirmą kartą buvo neprivaloma? O pirmasis mokėjimas buvo savotiškas pasirašymas dėl sandorio ir sutikimas dėl tolesnio mokėjimo? Kaip nuomininkai patvirtino siūlomą skolą esant hipoteka ir dabar privalo ją sumokėti 30 metų? Ar tai tikrai taip paprasta ir blogai? Kodėl negalite skirti lėšų iš biudžeto senų namų remontui?
Kol kas turime atsisakyti situacijos ir stebėti jos raidą iš išorės. Dabar mes jau susitaikome su tuo, kad jūs negalite tiesiog atsisakyti mokėti, o jūs negalite tiesiog jų rinkti namuose didelėje kojinėje ar po lova. Turime duoti pinigų, bet atiduodame juos tikėdamiesi perspektyvios ateities. Ar ateis? Ar mūsų eilė tilps dabar ar po metų? Ir jei tai įvyks, ar tuo metu pasikeis finansinė padėtis šalyje? Gal per 30 metų šią neprašytą programą pratęs dar dešimčia? Per šimtą metų? Kol šalis nesurinks trilijonų rublių naujų namų statybai, kuriuos iki tol teks pastatyti vietoje senų? Skundai eina, o pareigūnai turi į juos reaguoti. O mes, paprasti daugiabučių namų gyventojai, galime tikėtis laukimo ir daugelio ieškinių rezultatų.
