Ne tik bendros projekto išlaidos, bet ir tai, kiek saugus bus pastatas, priklauso nuo žmonių, kurie sudaro statybų sąmatas, profesionalumo ir sąžiningumo. Štai kodėl, norint įsitikinti projekto kokybe ir suplanuotų veiksmų kainos pagrįstumu, būtent taip ir yra sąmatų patikrinimas.
Kodėl to reikia?
Visiškai natūralu, kad patikėti sąmatų tikrinimo procedūrą rangovui iš esmės nėra prasmės, nes šiandien, deja, galite lengvai susidurti su tokiais specialistais, kurie nesidomi tinkamu įvairių dokumentų vykdymu. Dažnai būna net sukčiavimo atvejų, kai kūrėjas bando dirbtinai pratęsti bet kurio pastato statybą, taip pat pervertina realias įrangos ir įvairių medžiagų nuomos išlaidas. Taip pat pasitaiko paprastų žmogiškų klaidų, kurios gali būti neatsargumo priežastis.
Štai kodėl jums nereikia prarasti savo pinigų ar įsigyti žemos kokybės objekto dėl tokių dalykų, geriausia, kad sąmatą preliminariai įvertino kvalifikuoti specialistai.
Kokie jo pranašumai?
Iki šiol tokia paslauga ypač paplitusi įvairių konkursų ar bet kokių konkursų atveju, nes čia esanti rizika nebėra susijusi su tuo, kad pareiškėjas gali bandyti pervertinti tikrąją objekto vertę, o greičiau su bandymais ją nuvertinti. Kai kurie taip stengiasi laimėti didelių užsakymų konkursus, kad siūlo statyti objektą už nerealiai mažas lėšų sumas, tačiau galų gale paaiškėja, kad iš tikrųjų laimėjusi įmonė tiesiog neturi galimybės įgyvendinti pradinio plano. Taip pat atsitinka, kad užsakovas neatliko sąmatų patikrinimo, o rangovas pradeda taupyti, kad galų gale dizainas būtų ypač žemos kokybės.
Be to, paslauga populiari ir tarp privačių klientų, nes niekas nenori būti apgautas ar nukentėti dėl kažkieno klaidų. Be to, toks čekis dažnai sutaupo daugiau pinigų, nei jūs turite išleisti tam.
Kuris geriau pasirinkti?
Šiais laikais sąmatų tyrimą atlieka valstybiniai ar privatūs subjektai. Iš esmės valstybė tokiomis procedūromis užsiima tik tuo atveju, jei kažkuri priemonė yra statoma įtraukiant biudžeto lėšas, taip pat kai reikia užtikrinti mūsų šalies saugumą ir gynybą. Be to, gali reikėti atlikti valstybinį įverčių patikrinimą, jei reikia patikrinti techniškai sudėtingų ar unikalių objektų dokumentus. Iš viso galime paminėti apie dvidešimt skirtingų priežasčių, kodėl tokių specialistų paslaugos gali būti įtrauktos atliekant biudžeto patikrinimus, tačiau bet kokiu atveju jos vykdomos tik statybų planavimo etape, o komercinės struktūros dirba su objektais, esančiais bet kurioje vietoje statybos etapai.
Jei mes kalbame apie neatidėliotinas užduotis, tada norint įvertinti suprojektuotos konstrukcijos saugos laipsnį, reikalingas valstybinis sąmatos tyrimas pagal 44-FZ. Dėl tokio renginio organizavimo ekspertai nustato, kaip būsima statyba atitinka dabartinius techninio reglamento reikalavimus. Nevyriausybinę procedūrą vykdo visiškai nepriklausomos įmonės, ir iš esmės tai gali būti net ne 44-F3 sąmatos patikrinimas, bet standartinis dokumentų ekonominis pagrįstumas ir individualios jo išlaidos.
Kas tai veikia?
Įmonėse, kurios šioje rinkoje veikia ilgą laiką, tokius patikrinimus daugiausia atlieka profesionalūs sąmatos inžinieriai, turintys atitinkamą kvalifikaciją ir ilgametę darbo patirtį.Iš esmės statybų sąmatų tikrinimas mažaaukštėse statybose ar kai kuriose kitose vykdomas pagal specialią programą, kuri numato numatomą išlaidų padalijimą į keletą dalių, įskaitant medžiagų sąnaudas, išlaidas, reikalingas darbuotojams mokėti, nuomojamą įrangą ir daugelį kitų ypatybių. Po to specialistas atidžiai patikrina visus šiuos taškus dėl galimo sukčiavimo ar kokių nors elementarių klaidų. Didžioji dauguma atvejų šiuolaikiniai ekspertai tikrina įverčius pagal „GRAND-sąmatą“ ir kitas panašias programas.
Kaip tai atliekama?
Iš esmės, tikrinimo procedūra yra vienoda visais atvejais.
Visų pirma, sudaromas tikslus užduočių sąrašas, kurį išspręs atlikus esamo remonto ar statybos sąmatos patikrinimą. Po to sudaromas tam tikras analizės dokumentų paketas, todėl čia svarbu perduoti specialistams kiek įmanoma daugiau dokumentų, susijusių su statomu objektu.
Toliau nustatomas apytikslis darbo laikotarpis, kuris tiesiogiai priklausys nuo viso pateiktų dokumentų kiekio, taip pat nuo parduodamo objekto masto. Reikėtų pažymėti, kad šie veiksniai taip pat dažnai yra lemiami nustatant atlikto darbo kainą, o jų trukmė visada iš anksto aptariama su specialistu. Didžioji dauguma atvejų galutinis įvertinimo tyrimas (pavyzdys / pavyzdys pateiktas aukščiau) atliekamas nuo savaitės iki dviejų mėnesių, per kurį analitikai parengia ataskaitą apie pateiktų dokumentų įvairių parametrų patikimumą ar netikslumą.
Kaip apgauti klientus?
Prieš statybas įmonė užsiima įvairių sąmatų rengimu, tai yra įvertina tikslią darbų kainą. Didžioji dauguma atvejų, siekdamos užsitikrinti papildomą pelną, statybinės organizacijos, atsižvelgdamos į savo tikslus, stengiasi nuvertinti įvairių medžiagų ir darbų kainą arba, atvirkščiai, per daug. Tuo pat metu sąmoningas ir, dar svarbiau, dirbtinis vertės keitimas atliekamas net sąmatos sudarymo procese, tai yra, kai klientas iš kelių kompanijų bando pasirinkti tą, kuri yra priimtinesnė įvairiems darbams atlikti.
Statybos proceso metu dažnai paaiškėja, kad užsakovas turėjo išleisti daug daugiau, nei buvo numatyta iš pradžių. Įvertinimai buvo atlikti netiksliai arba neteisingai, o tai galiausiai lėmė rimtus pinigų praradimus, kurie, suprantama, niekam nebus malonūs.
Dažnai būna situacijų, kai neteisingai surašytos sąmatos yra statytojų klaida, o kartais mes kalbame apie tyčinę bet kokių trūkumų prieglobstį. Vienaip ar kitaip, vienintelis asmuo, kuris mokės už tokias klaidas, yra klientas, kuris patiria realias finansines išlaidas.
Rangovo sukčiavimas
Kas mėnesį rangovai pateikia darbų atlikimo aktą, kad užsakovas sumokėtų už sumokėtą sumą. Ko gero, kiekvienas žmogus, per mažai išmanantis įvairius statybų subtilybes, negalės visapusiškai patikrinti, todėl tereikia patikėti tuo, ką parašė statytojai.
Pavyzdžiui, daugelis žmonių renkasi neįtraukti į biudžetą tam tikrų rūšių darbų, tačiau tuo pat metu pateikia klientui faktą po to, kai jie bus baigti, priversdami jį atitinkamai sumokėti, ko jis iš tikrųjų neprivalo daryti.
Kaip klysta klientai?
Daugelis žmonių mano, kad norint įvertinti statybų sąmatą atsižvelgiant į federalinį biudžetą ar privačias investicijas, reikia rimtų finansinių investicijų, nes tai savaime yra brangu.Praktika rodo, kad iš tikrųjų tokia nuomonė yra visiškai klaidinga, nes atlikdamas profesionalų įvertintos dokumentacijos auditą, galite sutaupyti iki 30% pinigų, kurių gali prireikti šio objekto statybai.
Reikėtų pažymėti, kad daugeliu atvejų ekspertų paslaugų kaina svyruoja apie 1–3% visos projekto sumos.
Ką jie gali rasti?
Tarp klaidų, kurios dažniausiai nustatomos neteisingai parengtuose sąmatose, galima išskirti padidėjusias darbo sąnaudas, transporto nuomos išlaidas ir kitus panašius straipsnius. Dažnai specialistai taip pat sugeba aptikti perkamų medžiagų, kurios yra per brangios, ar tam tikros rūšies įrangos pirkimą. Jei mes kalbame apie tikras klaidas, tada dažniausiai jos yra susijusios su pridėtinėmis sąnaudomis ar netinkamai panaudotais koeficientais.
Vykdydami patikrinimą, specialistai dažnai turi ne tik dirbti su numatoma dokumentacija, bet ir patys apsilankyti objekte. Gana dažnai to reikia norint įvertinti, ar tikroji rangovo teikiamų paslaugų apimtis atitinka dokumentuose nurodytą sąrašą.
Tikrinant nustatytų kainų teisingumą, tikrinant statybos sąmatas ir biudžeto dokumentus tikrinama dėl kelių veiksnių. Visų pirma, specialistas nustato, kiek šios kainos atitinka rinkos vertę, taip pat nustato, ar jos neprieštarauja parametrams, kuriuos rekomenduoja taikytini įstatymai ir norminiai reikalavimai. Tokiam auditui atlikti naudojama daugybė specializuotų norminių bazių, įskaitant TER, TSN, FER, SBC ir daugelį kitų.
Taip pat, kai atliekamas individualaus gyvenamojo namo ar bet kurio kito objekto statybos sąmatų tyrimas, atsižvelgiama į tai, kad apskaičiuoti standartai periodiškai priimami siekiant būti vienodi visiems standartams, o kartais jie nustatomi atskirai kiekvienam regionui. Galiausiai ekspertai parengia išvadą, kurioje išsamiai aprašomos klaidos, rastos tikrinant dokumentus, taip pat pateikia rekomendacijas, kaip jas pašalinti.
Taigi specialistai dažniausiai susiduria:
- neteisinga pridėtinių išlaidų formuluotė;
- padidintos transportavimo išlaidos;
- neteisingas panašių objektų pasirinkimas;
- koeficiento, kuris viską perskaičiuoja į dabartinę vertę, paklaida;
- išpūstos darbo sąlygos;
- padidėjusios darbo sąnaudos.
Dėl viso to žymiai padidėja išlaidos, nes net ir nedidelės santykio klaidos lemia reikšmingą išlaidų viršijimą.
Kiek kainuoja?
Beveik kiekviena vertinama įmonė (KOSGU ar privatūs klausimai nedaro jokio skirtumo) dažnai iš anksto nenurodo jokių konkrečių išlaidų dydžių. Siūloma tik preliminari forma techninės specifikacijos kuris maždaug apibūdina nagrinėjamą objektą, ir tik tada ekspertai, atlikę jo patikrinimą, gali nustatyti konkrečius skaičius. Tokios technologijos naudojimas yra labai suprantamas, nes kiekvienas objektas turi daug individualių savybių, todėl dėl šios priežasties jo sąmata taip pat yra absoliučiai unikali, todėl tikslios ir visos kainos iš anksto įvardinti tiesiog neįmanoma.
Kai kurie ekspertai mano, kad kaina, kuria bus atliekamas dabartinio remonto pagal 44-FZ sąmatos tyrimas, turėtų būti deramasi tik atskirai. Galutinei sumai įtakos turi viso darbo skubumas, dalyvaujančių ekspertų skaičius, analizei pateiktų dokumentų skaičius, taip pat užduočių skaičius ir sudėtingumas.Kai kuriais atvejais tyrimui reikia naudoti specialią įrangą, kuri taip pat daro įtaką atlikto darbo kainai, be kita ko, kriterijai apima objekto atokumą, pirminę ar antrinę patikrą ir daugybę kitų parametrų.
Vienintelis dalykas, kurį galima pastebėti, yra tai, kad daugelis kompanijų nurodo apytiksles tam tikrų darbų, objektų ir daugelio kitų elementų išlaidų tikrinimo išlaidas, pagal kurias galite apytiksliai įsivaizduoti bendrosios procedūros kainą. Remdamasis šia informacija, kiekvienas asmuo jau gali savarankiškai patikrinti jam pateiktą biudžetą ir nurodyti apytikslę sumą, kiek jam kainuos biudžeto sąmatos patikrinimas pagal 44-FZ.
