Įverčių tyrimas: procedūros ypatumai, procedūra, tipai ir pavyzdžiai

Kaip žinote, atliktų darbų kaina priklauso nuo jų apimties ir yra nustatoma pagal bendravimo su klientu rezultatą. Bet tuo pačiu metu atlikdamas statybos darbus žmogus turi susimokėti už daugybę įvairių paslaugų ir prekių, dėl kurių gana sunku susipainioti visame sąraše. Dėl šios priežasties daugelis žmonių nori užsisakyti tokią paslaugą kaip sąmatų patikrinimas suteikiant galimybę tiksliai nustatyti reikiamo mokėjimo sumą.

Kodėl to reikia?

Vykdant bet kokius statybos projektus, turėtų būti patikrinta biudžeto dokumentacija. Ištyrus sąmatą, pašalinamos visų rūšių klaidos, nes net maži projekto trūkumai gali išprovokuoti rimtą išlaidų viršijimą. Šiandien tokią procedūrą atlikti reikia ne tik techniniu požiūriu, bet ir nepaprastai svarbu nuožmios konkurencijos sąlygomis. Patikimas objekto statybos kainos nustatymas įvairiais būdais leidžia nustatyti, kaip teisingai bus paskirstytos ir efektyviai panaudotos investicijos.

Šiuolaikinė praktika rodo, kad laikui bėgant įverčių tyrimas tampa tik populiaresnis, nes visokių klaidų, netikslumų ar net apgalvotų papildymų pašalinimo problema neišnyko. Kai kuriose situacijose toks neprieinamumas yra paprasto neatsargumo rezultatas, tuo tarpu kitose labiau norima neteisėtoms pajamoms naudoti nusikalstamas schemas. Dažniausiai pažeidimai sukuria materialius nuostolius investuotojui, kurie kenkia bendrai statybų kokybei, tačiau kai kuriose situacijose juos gali sustiprinti rimtesnės pasekmės, įskaitant net baudžiamąjį persekiojimą.

Dėl šių priežasčių reikalingas profesionalus sąmatų patikrinimas, nes būtina kuo kruopščiau kontroliuoti išlaidų dokumentus, kad jie visiškai atitiktų dabartinius standartus ir rinkos kainas. Tuo pačiu iš karto verta paminėti, kad tokių procedūrų atlikimo išlaidos nustatomos atskirai kiekvieno konkretaus projekto atžvilgiu, nes taip pat yra daugybė niuansų, kuriuos reikia išsiaiškinti.

Kaip naudojamas indėlininkas?

Nepriklausomas įverčių tyrimas užtikrina, kad asmuo, nusprendęs investuoti savo pinigus į statybas, užtikrins, kad atliekant darbus būtų laikomasi visų būtinų standartų. Rengiant bet kokius statybos projektus, sudaromas visas sąrašas dokumentų, kurių taip pat reikia norint pasiekti reikiamą kokybės lygį, nes jei nėra aiškių instrukcijų dėl medžiagų rūšies ir kiekio, rangovas galų gale nori sutaupyti, o tai gali žymiai pabloginti galutinio projekto kokybę. rezultatas.

Štai kodėl atliekant sąmatą įprasta nurodyti net nereikšmingas detales, o ypatingas dėmesys skiriamas visiems reikalingiems darbams ir medžiagoms, įskaitant jų tikslią kainą. Bendra sukauptos projekto dokumentacijos suma tiesiogiai priklauso nuo to, kokia sudėtinga ir didelės apimties planuojama statyba, ir reikia teisingai suprasti, kad kuo didesnis numatomas biudžetas, tuo lengviau paslėpti įvairias klaidas, kurias galima aptikti tik atlikus nepriklausomą eksperto įvertintą sąmatą.

Ypač dažnai tokia paslauga užsakoma vykdant įvairius konkursus ir konkursus.Galų gale, nepamirškite, kad neigiamos pasekmės užklumpa ne tik dėl per didelių, bet ir dėl nepakankamai įvertintų įverčių, į kuriuos dažnai kreipiasi nesąžiningi rangovai, siekiantys gauti užsakymą, nepriklausomai nuo to, kokius metodus tam reikia naudoti. Dažniausiai tokiose situacijose būtini darbai ir medžiagos paprasčiausiai neįtraukiami į biudžeto dokumentus, o įgyvendinant tokį projektą paaiškėja, kad be jų neįmanoma išsiversti, o galutinės atliekos išauga pusantro ar du kartus, palyginti su tais, kurie iš pradžių buvo deklaruojami.

Profesionalus nevyriausybinis sąmatų patikrinimas leidžia apsidrausti nuo tokių problemų, nes ekspertai labai atidžiai stebi, ar šioje sąmatoje yra visi darbai ir medžiagos, kurių reikia ar gali reikėti šiam projektui įgyvendinti.

Šiais laikais visos minėtos problemos yra toli gražu nedažnos, todėl daugelis nori atmesti jų atsiradimo galimybę dėl savalaikio patikrinimo.

Kokias klaidas galima aptikti?

Ištyrus statybų sąmatas daugeliu atvejų galima nustatyti šias klaidas:

• Per didelės darbo sąnaudos, taip pat bendras mašinų pamaina. Be to, transportavimo ir daugelis kitų išlaidų gali būti padidintos, pradinė medžiagų ir būtinos įrangos kaina gali nepagrįstai išaugti atliekant skaičiavimus naudojant išteklių metodą, vadovaujantis dabartinėmis kainomis.
• Visų rūšių klaidos apskaičiuojant pridėtines ir kitas sąnaudas, taip pat planuojamos išlaidos ir visų rūšių santykiai.
• Klaidos pasirenkant panašius objektus.
• Įvairūs pažeidimai, susiję su mišrių kainų naudojimu pridėtinės vertės kūrimo procese. Pavyzdžiui, dažnai atsitinka, kad nepriklausomas ar valstybinis įverčių tyrimas leidžia nustatyti tuo pačiu kainų taikymą 1987, 2001 ir šiais metais.
• Pailgėjo statybos laikas, o tai neišvengiamai lemia būtinų išlaidų, reikalingų darbo apmokėjimui pamainomis, kelionėms ir daugeliui kitų, padidėjimą.

Kada tai reikia padaryti?

Egzaminą išlaikiusias sąmatas turi atlikti atsakingas asmuo, tai yra klientas arba jo įgaliotas asmuo. Štai kodėl šia procedūra turėtų būti pasirūpinta iškart, rangovui pateikus visus reikalingus dokumentus šiuo klausimu. Visų pirma, egzamino sąmata turėtų būti pateikta šiais atvejais:

• prireikus gauti optimalią statybos sąmatą, kurios gali prireikti ne tik užsakovui, bet ir rangovui;
• tuo atveju, jei turėtų būti atliktas statybos sąmatos patikrinimas, siekiant nustatyti teisingą kainų ir santykio naudojimą;
• patikrinti tam tikro darbo objekte, kuris buvo nurodytas sąmatoje, įgyvendinimą;
• siekiant patikrinti remonto, restauravimo ar statybos darbų sąmatas, kurių finansavimas vykdomas iš valstybės biudžeto (šiuo atveju atliekamas sąmatų valstybinis patikrinimas, kurio išlaidos taip pat apmokamos iš to paties šaltinio);
• jei iš visų apskaičiuotų mokesčių optimizavimo dokumentų reikia pasirinkti tik tuos dokumentus, kurie yra tiesiogiai susiję su kapitaliniu remontu ar rekonstrukcija;
• prieš patikrinimą DSC (Statybos kainų centre), kad būtų užtikrintas pasitikėjimas dokumentų teisingumu.

Sprendžiant bet kurį iš aukščiau paminėtų klausimų, taip pat daugelyje kitų situacijų, rekomenduojama kreiptis į nepriklausomus specialistus, kurie turi ilgą patirtį atliekant tokį darbą ir įgijo gerą reputaciją.Profesinė patikra gali būti atliekama klientų, investuotojų ar rangovų, dalyvaujančių atliekant darbus, labui.

Kas lemia šią procedūrą?

Remiantis taisymo ar statybos sąmata, galima analizuoti šią informaciją:

• teisingas koeficientų panaudojimas atliekant įvairius skaičiavimus;
• bendrą darbų sumą, nurodytą pateiktose projekto sąmatose;
• objekto būklė šiuo metu, taip pat bendra darbų, atliktų pagal šią sąmatą, suma;
• deklaruojamos darbo apimties nebuvimas ar per didelis įvertinimas;
• visų rūšių klaidų, pažeidimų, apgaulės ar netikslumų, kurie gali būti sudarytame projekto ir sąmatos dokumentuose.

Be kita ko, nepriklausomas ar teisminis sąmatos tyrimas leidžia suprasti, kaip teisingai naudojamos tam tikros kainos. Norint atlikti tokį patikrinimą, lyginamos tos kainos, kurios buvo nurodytos sąmatos dokumentuose, ne tik su rinkos kainomis, bet ir su tais, kuriuos rekomenduoja valstybė. Tokie tyrimai paprastai atliekami naudojant gana platų reguliavimo sistemų spektrą.

Standartai, kurie gali būti naudojami rengiant sąmatas, gali būti teritoriniai arba centralizuoti, todėl skirtinguose regionuose jie gali labai skirtis.

Kaip tai atliekama?

Apsvarstykite standartinį sąmatos pavyzdį:

1. Iš pradžių nustatomi tikslūs egzamino tikslai ir sudėtis, o su užsakovu vyksta išsami diskusija apie planuojamo darbo apimtį, taip pat apie rezultatą, kurį jis nori gauti pabaigoje.
2. Surinktas visas dokumentų paketas, kurio gali prireikti atlikti išsamų auditą. Ekspertai turėtų turėti maksimalų reikiamų dokumentų skaičių, visų pirma, jiems turėtų būti duoti net tie dokumentai, kurie abiem šalims gali atrodyti nereikšmingi. Ne visi supranta, kad kompetentingas biudžeto sudarymas turi tokią savybę, o bendrą vaizdą galima sudaryti tik pateikus išsamų informacijos sąrašą.
3. Ekspertai atlieka visus būtinus veiksmus, susijusius su gautos dokumentacijos ekspertiniu vertinimu, o šio darbo atlikimo terminai iš anksto suderinami su užsakovu. Didžioji dauguma atvejų, norėdamas atlikti išsamų sąmatos patikrinimą, specialistas turi praleisti nuo vienos iki keturių savaičių, o čia jau viskas priklauso nuo projekto sudėtingumo ir visos gautų dokumentų sumos. Verta paminėti, kad kiekvienu atveju audito kaina taip pat nustatoma individualiai, atsižvelgiant į bendrą darbo kiekį, užsakymo skubumą ir reikalaujamą rezultatą.
4. Atlikus galutinį statybos sąmatų patikrinimą, sudaroma galutinė dokumentacija, kurioje aiškiai pateikiami visi užsakovo reikalaujami duomenys.

Pasibaigus visoms procedūroms, ekspertai parengia specialią ataskaitą, kurioje nurodo visus surinktų dokumentų netikslumus, pažeidimus ar klaidas. Taip pat prireikus specialistai gali sudaryti rekomendacijų, kaip optimaliausiai pašalinti visus rastus trūkumus, sąrašą.

Jei projektas finansuojamas iš valstybės biudžeto, tokiu atveju numatomą dokumentų valstybinį patikrinimą privaloma atlikti. Visais kitais atvejais turėtų būti įtraukti specialūs ekspertų biurai, dirbantys nepriklausomai.

Pagrindinės kompetencijos sritys

Įvertinta dokumentacija tikrinama dviem pagrindinėmis kryptimis, kai visi pateikti dokumentai yra nuodugniai analizuojami:

• teisingas kainų ir santykio panaudojimas;
• sutartyse nurodytų kainų atitikimas kainoms, kurios šiuo metu yra aktualios rinkoje.

Šansų ir įkainių teisingumas

Pirmuoju atveju atliekama išsami analizė, ar surinkti dokumentai atitinka galiojančias kainų ir visuotinai priimtų koeficientų naudojimo taisykles. Šiuo atveju atsižvelgiama tiek į įstatymų reglamentuojamas normas, tiek į tam tikros pramonės srities priimtas normas. Skaičiavimams įprasta naudoti daug reguliavimo sistemų, įskaitant:

• teritorinių vienetų kainos, kurias galima naudoti bet kuriame regione;
• federalinio vieneto normos, naudojamos tikrinant projektus, finansuojamus iš federalinio biudžeto;
• teritoriškai įvertintos normos, atskirai priimtos pagal regionus;
• orientacinis kainos vadovas;
• kitos reguliavimo sistemos, kurias nustato vyriausybės organai arba priima įvairios komercinės organizacijos ir jų asociacijos.

Kainų atitikimas

Antruoju atveju pirmiausia siekiama nustatyti kainų atitiktį dabartinei rinkos situacijai. Tokiu atveju audito metu reikėtų pasirinkti panašius projektus, kad juose nurodytą vertę būtų galima palyginti su tomis vertėmis, kurios buvo nurodytos šiame įvertyje. Pagaliau pagal kiekvienos atskiros pozicijos audito rezultatus daroma išvada, kiek šios kainos atitinka rinkos realijas.

Verta paminėti, kad bet kuriuo atveju poreikį pritraukti ekspertų organizacijas, jei nėra tiesioginio teisėkūros nurodymo, nustato pats klientas. Tuo pačiu praktika rodo, kad iš esmės tokių procedūrų kaina yra daug mažesnė nei suma, kurią galima sutaupyti jų sąskaita.

Ar man reikia išlaikyti darbuotoją inspektorių?

Personalo plėtra asmeniui, kuris vykdys nuolatinį sąmatų tikrinimą, turėtų būti daroma tik tuo atveju, jei jūs galite įkelti tokį specialistą į nuolatinį darbą, o jo išlaikymui reikalingos išlaidos jums galiausiai bus mažesnės, palyginti su pašalinių asmenų pritraukimo išlaidomis. specialistai. Galų gale rezultatas priklausys ne nuo to, ar šis asmuo sėdi jūsų kabinete, ar jis užsiėmė užsakomosiomis paslaugomis, bet bus nulemtas pagal jo profesionalumo laipsnį.

Skaičiuojant reikia aiškiai remtis galiojančiais standartais, taip pat pagrįsti kiekvieną atskirą skaičiavimų elementą. Atliekant tokius darbus, privaloma atsižvelgti į techninę projekto dalį, o vertintojas turėtų remtis įvairiomis specifikacijomis ir dokumentų dalimis, naudoti tik esamas kainas ir vietinius reglamentus.