Norint užtikrinti gyventojų interesus ir gauti iš organizacijų, kurios geriausiu būdu ir visapusiškai teikia energijos ir kitas komunalines paslaugas, yra namų savininkų arba HOA partnerystė. Ši valdymo forma vis labiau domina daugiabučius namus. Pakalbėkime apie tai, kodėl to reikia ir kaip sukurti HOA.
Kas yra HOA?
HOA yra ne pelno organizacija, daugiabučio namo savininkų asociacija, skirta valdymui bendro namo nuosavybė. Bendras valdymas gali būti įgyvendinamas tiek viename name, tiek keliuose iš karto.
Organizacijos tikslas yra užtikrinti turto valdymą ir naudojimą, taip pat disponavimą jais tiek, kiek leidžia įstatymai.
Iš teigiamų šios valdymo formos aspektų galima spręsti:
- tokie namai paprastai turi švarią ir tvarkingą verandą, taip pat apželdintą kiemą;
- savininkai patys nusprendžia, kaip tvarkyti savo namus;
- Galite protingai naudotis turtu ir sumažinti eksploatavimo išlaidas;
- samdydami rangovus galite paveikti jų veiklą;
- Galite pritaikyti energiją taupančias technologijas, formuoti ryšius su turtu ir pan.
Jei chartijoje nenumatyta kitaip, organizacija turi būti įsteigta neribotą laiką. Ji atsakinga už įsipareigojimus, bet neatsako už savo narių įsipareigojimus. Kartu jūs turėtumėte žinoti, kad nusipirkęs butą naujasis daugiabučio namo patalpų savininkas automatiškai netampa organizacijos nariu. Jis turi pereiti atvykimo procedūrą. Tačiau vienaip ar kitaip, savininkas turi padengti namo tvarkymo, priežiūros ir remonto išlaidas.
Kaip susikurti HOA?
Norėdami sukurti HOA, reikia daugiau nei penkiasdešimt procentų visų savininkų balsų. Ji laikoma sukurta nuo valstybinės registracijos pradžios. HOA turi antspaudą su vardu, einamąja sąskaita ir kitomis sąskaitomis, informacija. Ji atsako už savo įsipareigojimus turtui, tačiau neatsako už narių prievoles.
Sprendimas steigti bendriją priimamas visuotiniame susirinkime. Jei daugiau nei penkiasdešimt procentų visų savininkų balsų balsuoja už HOA sukūrimą, sprendimas yra priimamas.
Namų savininkų bendrijos kūrimas ir įregistravimas grindžiamas str. 136 LCD RF (komentaras turėtų būti atidžiai išnagrinėtas, nes jame yra keletas niuansų).
Jis sukuriamas derinant kelis MKD, žemės sklypus viename ar keliuose sklypuose, techninius tinklus ir kitas infrastruktūros detales.
Jį taip pat galima sukurti iš kelių pastatų, statinių ir statinių, kurie skirti vienai šeimai, nameliuose su žemės sklypais ar be jų, garažuose ir kituose žemės sklypuose esančiuose objektuose, techninės paramos tinkluose ir pan.
Namų savininkų bendrijos kūrimas ir valstybinė registracija vykdoma remiantis teisės aktais dėl juridinių asmenų registravimo.
Teisės aktų dėl HOA sukūrimo bruožai
Galimybė susivienyti vienoje HOA keliuose namuose atsirado ne iš karto, o tik priėmus įstatymą Nr. 123, pagal kurio str. 136 LCD RF buvo pakeisti tuo.
Tačiau tokia galimybė praktiškai pasirodė toli gražu ne ideali. Paaiškėjo, kad HOA vienijo daugybė namų.Ir jų tikslas nebuvo valdyti namą savininkų. Tokioje asociacijoje atsirado supaprastinta procedūra MA pakeitimui. Taigi fiktyviai egzistavo daugybė namų savininkų asociacijų.
Tada nuo 2014 m. Liepos 7 d. Buvo priimtas kitas įstatymas Nr. 255, pagal kurį str. 136 LCD RF vėl buvo pakeistas. Šį kartą buvo pareikšti reikalavimai dėl HOA, susidedančios iš dviejų ar daugiau namų, įpareigojimo pertvarkyti. Reikalavimai turėjo būti įvykdyti iki 2016 m. Tuo pat metu pertvarka taip pat buvo susijusi su tais namais, kurie buvo sukurti iki 2011 m. Vidurio.
HOA kūrimas
Organizacijos kūrimo procesas prasideda nuo iniciatyvinės grupės, kuri įsipareigos įtikinti kaimynus įregistruoti HOA. Tam reikia įdarbinti mažiausiai 5 žmones. Svarbiausia yra pasidalyti atsakomybe tarpusavyje, tada - suformuoti valdymo organus.
Grupė turėtų aiškiai žinoti: kodėl reikia sukurti namų savininkų partnerystę, kaip jie mato namą bėgant metams ir ko reikės planui įgyvendinti. Į šiuos ir kitus klausimus atsakys kiti namų savininkai.
Toliau įvertinami ištekliai, turtas ir rizika. Turtas apima viską, dėl ko galima išlaikyti nepriklausomą ekonomiką. Rizika apima namo, sienų, vamzdžių, rūsių būklę ... Tačiau didžiausia rizika yra įsipareigojimų neįvykdymas. Todėl turėtumėte apsvarstyti, kaip su jais elgtis.
Bet kokie skaitikliai yra ištekliai, leidžiantys sutaupyti pinigų mokant už komunalinius mokesčius. Svarbu žinoti, kokia buvo kapitalinio remonto suma. Svarbiausias išteklius yra patys kaimynai. Reikėtų nepamiršti, kokius turtus jie turi ir kiek yra pasirengę išleisti namų pagerinimui.
Susitikimas
Išsprendęs šiuos pagrindinius klausimus, kitas žingsnis - pasiruošimas susitikimui. Jį sudaro trys etapai:
- išankstinis bendravimas su gyventojais;
- proceso organizavimas;
- dokumentų rengimas.
Jei su pirmu žingsniu viskas aišku, tada likusius reikėtų papildyti. Organizaciniai klausimai apima žmonių perspėjimą apie artėjantį susitikimą. Be pranešimų, gali būti tam tikra pranešimų forma parašui ir net registruotiems laiškams. Trečiąją dalį sudaro darbotvarkės, chartijos ir balsavimo lapų parengimas.
Remiantis amerikiečių praktika HOA, chartija gali sudaryti nuo dviejų šimtų iki trijų šimtų puslapių, kuriuose išdėstytos visos smulkmenos kaimynų gyvenime. Tačiau Rusijos praktikoje to dar nėra. Mūsų šalyje tai gana kompaktiškas dokumentas, kuriame išdėstyta iniciatyvinės grupės pozicija.
Toliau jie nagrinėja valdybos narių rinkimų klausimus. Taip pat nuspręsta, kokia bus audito komisija ir kas yra HOA pirmininkas. Kalbant apie pastarąją: vieni mano, kad valdybos nariai turėtų ją pasirinkti, kiti - visuotinį susirinkimą. Kaip įgyvendinti šią procedūrą, sprendžiama savarankiškai. HOA pirmininkas bus teisėtai išrinktas abiem atvejais.
Kai kuriuose namuose, be kita ko, numatytos „Sugyvenimo taisyklės“, kuriose nustatomos daug naudingų sąlygų.
Forma
Susitikimas gali vykti tiek visą darbo dieną, tiek visą darbo dieną, tiek ne visą darbo dieną ir ne visą darbo dieną. Dažniausiai bendrieji namų susirinkimai virsta daugelio valandų turgus. Po to, kai pasidaro nuobodu, visi tiesiog eina namo. Todėl balsavimas už pravaikštą dažnai tampa gera žodinių kovų alternatyva. Iniciatyvinė grupė paruošia balsavimo lapus ir paskirsto butams.
Visuose dokumentuose turi būti nurodyta balsavimo dėl nedalyvavimo pradžia ir pabaiga. Paprastai tai trunka iki mėnesio. Po to iniciatyvinė grupė apibendrina rezultatus.
Dėl balsavimo sprendimas laikomas priimtu, jei balsavime dalyvavo nuomininkai, kuriems priklauso daugiau nei pusė namo turto.
Po susitikimo
Po susitikimo surašomas protokolas, kurio pagrindu pagal galiojančius įstatymus, įskaitant str. 136 LCD RF, tada sukuriama ir registruojama partnerystė. Į jį įvedami posėdžio iniciatoriaus, pirmininko ir sekretoriaus vardai ir pavardės bei kiti klausimai.
Po to rezultatai turėtų būti paskelbti per dešimt dienų. Tai galima pasiekti dviem būdais: išsiunčiant protokolą perpildytoje vietoje arba siųsdami informaciją į pašto dėžutes ar tiesiai į butus.
Valstybinė registracija
Norėdami įregistruoti HOA pagal str. 136 LCD RF, būtina pateikti posėdžio protokolą, kuriame būtų informacija apie sprendimą sukurti HOA, jo įstatų patvirtinimą. Be to, turėtų būti pridedama informacija apie asmenis, kurie savininkų susirinkime balsavo už HOA sukūrimą, jų nuosavybės teises į bendrą turtą.
Registracija vykdoma mokesčių inspekcijoje. Valstybinė rinkliava turi būti sumokėta iš anksto, tada jie pateikia prašymą, prideda chartiją ir išsiunčia ją Federalinei mokesčių tarnybai. Grąžinus dokumentus HOA laikoma sukurta.
