Rusijos Federacijos Būsto kodekse nustatytos taisyklės, pagal kurias iškeldinimas vykdomas neteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Norminiame akte apibrėžtos sąlygos, kuriomis tai leidžiama, taip pat numatytos išimtys. Toliau išsamiai apsvarstykime, kokiomis aplinkybėmis vyksta iškeldinimas, neįrengiant kitos gyvenamosios patalpos. 
Menas 91 skystųjų kristalų
Jei nuomininkas ar su juo gyvenantys giminaičiai eksploatuoja patalpas kitiems tikslams, reguliariai pažeidžia kaimynų interesus ir teises ar leidžia sunaikinti turtą, elgiantis su juo nesąžiningai, nuomotojas privalo įspėti jį ir jo artimuosius apie būtinybę nutraukti tokius veiksmus. Pažeidęs daiktą, savininkas gali paskirti pagrįstą laiką kaltininkams ją pašalinti. Jei nuomininkas ar jo artimieji, esantys su juo toje pačioje aikštėje, nepašalina pažeidimo, nuomotojas turi teisę teisme paduoti ieškinį dėl iškeldinimo.
Saulės paaiškinimai
Aukščiausiasis Teismas 2009 m. Balandžio 7 d. Sprendime Nr. 14 išaiškino kai kuriuos klausimus, kylančius taikant KĮ. Dokumente pateikiamos pagrindinės gairės, į kurias įgaliotos institucijos turi atsižvelgti spręsdamos bylas. Visų pirma, ginkluotosios pajėgos nurodo, kad iškeldinimas nesuteikus kitos gyvenamosios patalpos turėtų būti laikomas kraštutine atsakomybės priemone. Tai leidžiama tik nustačius subjektų, nepašalinusių pažeidimo, kaltės dėl neteisėtų veiksmų sistemingumo, nepaisant visų įspėjimų, išreikštų bet kokia forma (rašytiniu, žodiniu).
Netinkamas naudojimas
Būsto kodekse yra nuostatų, pagal kurias teritorija gali būti eksploatuojama tik dokumentais nustatytais tikslais. Teisės aktai leidžia įrenginį naudoti profesinei veiklai. Pavyzdžiui, teisininkas, mokslo ar kūrybinis asmuo, taip pat verslininkas, neperkeldamas jo į negyvenamąsias patalpas, gali dirbti gyvenamajame name.
Tuo pat metu vykdoma veikla neturėtų pažeisti kitų asmenų (ypač kaimynų) interesų. Ji privalo laikytis higienos, priešgaisrinių ir kitų reikalavimų. Piktnaudžiavimas apims pramoninės produkcijos, sandėlio, biuro patalpose laikymą, gyvūnų laikymą ir veisimą. 
Reguliarus kaimynų teisių pažeidimas
Tokie veiksmai turėtų apimti nuolatinius, pakartotinai pasikartojančius subjektų elgesio veiksmus, pažeidžiančius kitų žmonių interesus, kurie prieštarauja sanitarijos, higienos, aplinkos, gaisro ir kitoms normoms bei nekilnojamojo daikto naudojimo taisyklėms ir taisyklėms. Kaip pagrindą iškeldinimui, pavyzdžiui, sistemingas televizoriaus žiūrėjimas, muzikos klausymasis, groti muzikos instrumentais naktį, kai viršijamas leistinas garso lygis, atlikti remonto ar statybos darbus, pažeidžiančius taiką ir tylą, daryti chuliganiškus veiksmus kaimynų atžvilgiu ir pan.
Tiražas be savininko
Kadangi tai yra nuolatiniai, tikslingi tiriamųjų veiksmai, dėl kurių pažeidžiami, sunaikinami, sunaikinami kambario konstrukciniai elementai. Pvz., Lūžta langai, durys, santechnika, grindys, sienos ir pan. Paprastai tokiais atvejais nustatomas protingas laikotarpis pažeidimams pašalinti.Iškeldinimas teisme vykdomas, kaip rodo praktika, tik 10% atvejų. Kitais atvejais įgaliotos institucijos atsisako patenkinti paraiškas. 
Pavyzdys
Tarkime, savivaldybė pateikė ieškinį dėl atsakovo iškeldinimo ir išregistravimo. Remiantis medžiaga, moteris aikštėje buvo įregistruota kartu su kitu asmeniu, kuriam pretenzijos nebuvo pareikštos. Ieškinio padavimo priežastis buvo atsakovės neveikimas, dėl kurio neįvykdyta jai patikėta prievolė atliekant šalto vandens aukščio šildymą, langų įstiklinimą, vamzdžių šilumos izoliacijos atkūrimą, pakeitus nuotekų sistemą. Visa tai pažeidė kaimynų teises.
Tuo pat metu administracija kelis kartus mėgino išspręsti ginčą teisme. Visų pirma, atsakovei buvo nurodyta laiku suderinti objektą su tinkama forma. Vėliau, remiantis kaimynų skundais, buvo išsiųstas įspėjimas apie būtinybę nutraukti jų teisėtų interesų pažeidimus. Atsakovė gavo nurodytus pranešimus, ką patvirtina jos sąrašas skelbimuose. Tačiau pažeidimai nebuvo pašalinti. Administracija išsiuntė trečiąjį perspėjimą, remdamasi str. 91 skystųjų kristalų Po kito patikrinimo nustatyta, kad langai nebuvo įstiklinti. Vandens ir kanalizacijos vamzdžiai nebuvo tinkamai paruošti, o tai neleido pradėti šildymo. Taigi atsakovė ignoravo perspėjimus, kad ji laukia priverstinio iškeldinimo.
Į teismo posėdį buvo pakviesti kaimynai. Jie patvirtino visus aprašytus pažeidimus. Be to, posėdyje buvo pristatyta medžiaga, patvirtinanti kaimynų kreipimosi į policiją faktą. Pagal įrodymų kompleksą teismas tenkino administracijos reikalavimus. Šiuo atveju vykdomoji valdžia rėmėsi gana reikšminga liudytojų duomenų baze, kuri patvirtino pažeidimų faktus.
Asocialus elgesys
Praktiškai gana daug ginčų kyla dėl to, ar iškeldinimas būtų pateisinamas nesuteikus kito būsto, jei subjekto gyvenimo būdas laikomas antisocialiu. Apsvarstykite pavyzdį. Teismas gavo prašymą iškeldinti atsakovą iš aikštės dėl to, kad jis piktnaudžiavo alkoholiu ir pakartotinai atliko neteisėtus veiksmus, už kuriuos buvo patrauktas atsakomybėn. Taigi amoralus elgesys subjektas sistemingai pažeidė su juo tame pačiame kambaryje gyvenančio ieškovo, taip pat kaimynų teises.
Šiuo atžvilgiu pareiškėjas mano, kad pasidalyti kaltu toje pačioje srityje nebeįmanoma. Toliau elgdamasis amoraliai, atsakovas ignoravo visus įspėjimus ir pastabas. Atsižvelgdama į visas bylos aplinkybes, įgaliotoji institucija nusprendė įvykdyti reikalavimus. Kaip matyti iš praktikos, teismai teigia, kad vietos valdžios institucijos neprivalo taikyti sankcijų tokiems piliečiams, numatytos Reglamento Nr. 91 skystųjų kristalų 
Neatitikimas
Skystųjų kristalų ekranas nustatė, kad kambaryje gyvenantis asmuo turi būti geros būklės. Tai reiškia, kad jis privalo laikytis priešgaisrinių, sanitarinių ir kitų standartų. Vieno iš teismų praktikoje buvo nagrinėjama byla dėl kolektyvinio nuomininkų kreipimosi. Kaimynai apeliaciniame skunde atkreipė dėmesį į sistemingą vieno iš nuomininkų naudojimosi patalpomis taisyklių pažeidimą. Dėl netinkamų jo veiksmų kaimyninėse aikštėse, taip pat laiptuose, buvo absoliučiai antisanitarinės sąlygos, parazitai ir graužikai išsiskyrė, atsirado nemalonių kvapų. Kaimynai kreipėsi į Rospotrebnadzor skyrių. Ši institucija leido atlikti ekspertizę.
Atlikus auditą nustatyta, kad atsakovo gyvenamųjų patalpų būklė neatitiko priimtų normų.Prie pareiškimo buvo pridėta nuomonė ir patikrinimo ataskaita. Remiantis paskutiniu dokumentu, patekti į butą nebuvo įmanoma dėl netvarkos nuo grindų iki lubų. Be to, kaimynai pateikė laboratorinės analizės protokolą. Darytina išvada, kad gretimose patalpose aptikta lovų klaidų. Maskvos srities administracija paskelbė įspėjimą atsakovui dėl netinkamo pareigos išlaikyti nekilnojamąjį daiktą vykdymo. Pranešime buvo nustatytas pažeidimų pašalinimo terminas. Su nurodytais dokumentais atsakovas buvo supažindintas. Tačiau visi perspėjimai buvo ignoruojami. Užimtas gyvenamasis plotas nebuvo tinkamai sureguliuotas, nepašalinta grėsmė kaimynų sveikatai. Visi jų pareigų, susijusių su nekilnojamojo turto išlaikymu, neįvykdymo faktai buvo užfiksuoti dokumentais. Teismas, remdamasis pateiktais įrodymais, patenkino kaimynų reikalavimus iškeldinti atsakovą.
Kaip matyti iš situacijos, vietos valdžia pasinaudojo sanitarinės apžiūros aktu. Šis argumentas laikomas gana rimtu, nes išvadą padarė kompetentingi specialistai. Siekdamas sustiprinti poziciją, ieškovas gali keletą kartų atlikti tokį patikrinimą. Pavyzdžiui, auditas bus patartinas iki įspėjimo apie būtinybę pašalinti pažeidimus, taip pat pasibaigus tam nustatytam laikotarpiui. 
Ieškinio atlyginimas
Aukščiau aptarta praktika rodo, kad iškeldinant iš buto reikia laikytis aiškios tvarkos ir pateikti reikalavimus pagrindimą. Prieš siųsdami prašymą įgaliotai institucijai, būtina surinkti įrodymus. Iškeldinimas iš buto atliekamas, jei:
- Užfiksuoti nekilnojamojo daikto naudojimo taisyklių pažeidimų faktai.
- Yra kaimynų skundų dėl jų interesų pažeidimo.
- Darbdaviui buvo pranešta apie būtinybę nustoti pažeisti kitų teises.
- Pakartotinai užfiksuoti pažeidimų faktai pasibaigus nustatytam jų pašalinimo laikotarpiui.
- Buvo paskelbtas pranešimas, kad pilietis bus iškeldintas, jei jis nesilaikys nustatytų reikalavimų ir reikalavimų.
- Buvo kreiptasi į instituciją, įgaliotą nagrinėti civilinius ginčus.
Visa ši veikla nėra teisiškai reglamentuota. Tačiau ši iškeldinimo procedūra laikoma veiksmingiausia ir nepatenka į minėtus 90% ginčų, kurie baigiasi atsisakymu įvykdyti reikalavimus.
Išimtys
Remiantis įstatymais, draudžiama iškeldinti karinių šeimų narius, žuvusius vykdant pareigas ar susijusius su ligomis, gautomis darbo metu iš biuro „į niekur“. Tarp tokių asmenų, visų pirma, yra Černobylio katastrofos likvidatoriai. Asmenis, gaunančius senatvės pensiją, draudžiama iškeldinti iš I ar II grupės asmenų su negalia gyvenamųjų patalpų, jei grupė buvo gauta darbo vietoje arba dėl ligos, atsiradusios atliekant darbo pareigas. Negalite išrašyti subjekto, kuriam buvo suteiktas nakvynės namų, artimųjų, tačiau jis pats mirė. Įstatymas taip pat neleidžia iškeldinti našlaičių, gavusių būstą pagal valstybinę programą. Jei įvykdomi iškrovimo reikalavimai, šiems asmenims suteikiama kitokia sritis. 
Skolos
Subjektai, kurie naudojasi nekilnojamaisiais objektais, privalo juos išlaikyti geros būklės ir reguliariai mokėti už komunalines paslaugas. Ši taisyklė nustatyta Menas 153 LCD Pilietis gali būti iškeldintas, išskyrus aukščiau nurodytus atvejus ir sistemingai pažeidžiant šią pareigą per šešis mėnesius. Šiuo atveju str. 90 skystųjų kristalų Tokiu atveju iškeldinimas iš buto vyksta kitoje vietoje pagal galiojančius įstatymus. Tai yra, bet kuriuo atveju subjektas gaus 6 kvadratinius metrus. mIeškinio reikalavimas dėl tokio skolos išieškojimo gali būti išsiųstas įgaliotai instancijai ne vėliau kaip per trejus metus nuo atitinkamos skolos susidarymo dienos.
Skyrybos
Būsto savininkas gali iškeldinti iš jos buvusį sutuoktinį, jei:
- Ji yra vienintelė nekilnojamojo turto savininkė. Pavyzdžiui, įsigijo ją prieš santuoką, gautą paveldėjimo būdu, pagal dovanojimo sutartį.
- Buvęs sutuoktinis ilgą laiką gyvena kitame kambaryje.
- Iki santuokos įregistravimo buvo pasirašyta sutartis, pagal kurią buvo nustatytos turto padalijimo taisyklės skyrybų atveju.
Jei daiktas buvo įsigytas santuokoje, moteriai bus labai sunku iškeldinti vyrą. Paprastai tokiais atvejais buvę sutuoktiniai parduoda nekilnojamąjį turtą, o pajamos yra padalijamos tarpusavyje. Vyrui taip pat leidžiama mokėti kompensaciją, po to jis atsisako visų teisių į patalpas.
Kiti atvejai
Aukščiau buvo nagrinėjami atvejai, kai yra susiję nekilnojamųjų daiktų nuomininkai ir nuomotojai. Tačiau praktikoje dažnai kyla klausimas: ar įmanoma savininkus iškeldinti? Tokia situacija yra visiškai įmanoma. Įstatymas numato savininko iškeldinimo atvejus, jei jis:
- Įvilktas į saulės gretas.
- Pripažinta dingusia.
- Registruota naudojant fiktyvius dokumentus.
- Kriminalinės bausmės atlikimas.
Kiti iškeldinimo pagrindai gali būti:
- Dėl nesugebėjimo būti toje pačioje srityje tėvams ir jų vaikams netaikomos teisės.
- Nuomininkas nuomojasi objektą.
- Asmenų, neturinčių tam pagrindo, buvimas patalpose.
Išvada
Pagal str. 40 valandos Konstitucijos kiekvienas turi teisę į būstą. Šiuo atveju teisės aktai nustato tam tikrus įpareigojimus subjektams, kurie jais naudojasi. Visų pirma, piliečiai privalo tinkamai prižiūrėti nekilnojamąjį daiktą, jį eksploatuoti nepažeisdami kaimynų interesų ir užkirsti kelią jo sunaikinimui. Mene 3, 4 dalyje, yra nuostata, pagal kurią subjektui gali būti apribota jo teisė naudoti plotą. To pagrindus pateikia ir Būsto kodeksas, ir kiti federaliniai reglamentai.
Pažymėtina, kad gana sunku suvokti galimybę praktiškai apriboti subjektų teises naudotis nekilnojamaisiais daiktais. Teisės aktuose nėra aiškiai reglamentuotos tvarkos. Tokiose situacijose patartina atlikti ikiteisminis ginčo sprendimas. Nepaisydami įspėjimų, pranešimų, suinteresuotosios šalys (dažniausiai kaimynės) gauna pakankamai didelę įrodymų bazę. Patartina pirmiausia informuoti vietos valdžios institucijų vykdomąsias struktūras.
Piliečių skundui gali būti atlikta įgaliota apžiūra, sanitarinė-epidemiologinė, higieninė ir kita apžiūra. Kompetentingos struktūros registruos visus pažeidimų faktus, parengs pagrįstą nuomonę ir prireikus ją sustiprins laboratorinių tyrimų rezultatais. Visa tai žymiai sustiprins pareiškėjo padėtį. Kai kuriais atvejais iškeldinimas yra vienintelis būdas išspręsti problemas. Tai ypač pasakytina apie daugiabučius namus, kuriuose daug žmonių kenčia nuo netinkamo elgesio. Jie gali rašyti kolektyvinius apeliacijas tiek kontrolės institucijoms, tiek teismui.
