Miesto gyventojams jau seniai nebuvo nuostaba daugiaaukščių daugiabučių namų pirmuosiuose aukštuose pamatyti daugybę parduotuvių, kirpyklų, biurų ir net odontologų kabinetų. Galimybė pakeisti komercinio pastato buto statusą atveria naujas galimybes verslininkams ir verslininkams. Ir ši galimybė yra labai logiška, nes gyvenamųjų kvadratinių metrų įsigijimas pirmame aukšte yra daug prieinamesnis nei atskiro pastato statyba. Apie tai, kaip perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamuosius, bus aptariama šiame straipsnyje. Pati procedūra teoriškai yra gana paprasta, tačiau daugeliu atvejų praktiškai turėsite apeiti.
Taip pat bus svarstomas daugelio piliečių susidomėjimo klausimas: ar negyvenamąsias patalpas galima paversti gyvenamosiomis patalpomis. Nors ši praktika yra daug rečiau pasitaikanti, tačiau tokia galimybė egzistuoja. Bet pirmiausia: pirmiausia aprašysime būsto komercinio nekilnojamojo turto registravimo procesą, o po to - kaip negyvenamąjį pastatą perkelti į gyvenamąjį.
Vertimo sąlygos
Teisės aktai nustato tam tikras sąlygas, kuriomis negyvenamąsias patalpas galima perkelti į gyvenamąsias, tačiau ši procedūra yra daug paprastesnė nei buto perkėlimas į verslinės veiklos kambarį.
Norint perkelti būstą į negyvenamąjį fondą, reikia šių elementų:
- Kambarys turėtų būti atskiras įėjimas iš visuomenės, vedantis tiesiai į gatvę.
- Jei patalpų plotas viršija 100 kvadratinių metrų, tada gaisro išėjimas yra privalomas. Beje, tai galėtų būti išėjimas į įėjimą.
- Vertimas negali būti dalinis.
- Prieš atlikdami pervedimą, visi nuomininkai turėtų būti iškeldinti iš buto ir išregistruoti.
- Būstas dokumentų registravimo metu pakeisti statusą negali būti banko įkeistas turtas arba areštuotas antstolių.
- Butai, esantys antrame aukšte, negyvenamųjų patalpų statusą gali įgyti tik tuo atveju, jei pirmojo aukšto patalpos turi tą patį statusą.
- Būstas pastatuose, kurie griaunami, arba tokiuose pastatuose, kurie laikomi avariniais, negali būti išduodami kaip negyvenamosios patalpos.
Butai, kurie neperleidžiami
Yra tokia būsto fondo dalis, kurios jokiu būdu negalima išduoti kaip negyvenamųjų patalpų:
- Jei butas yra name, pripažintame kultūriniu ar istoriniu paveldu.
- Jei pastatas nėra sujungtas su tokiomis komunikacijomis kaip vanduo, kanalizacija, elektra ir kiti tinklai.
- Būstas susijęs su skubios pagalbos skyriais ir civilinės gynybos būstinėmis.
Ar man reikia atnaujinti buto statusą?
Teisės aktuose yra spragų, tokių kaip RF LC 17 straipsnis, kuriame teigiama, kad butas gali būti naudojamas verslo tikslams neperduodant jam negyvenamojo pastato statuso, jei toks naudojimas netrukdo jame registruotiems ir gyvenantiems asmenims ir kaimynams. Bet tuo pat metu verslininkas asmeniškai turi turėti registraciją ir registraciją šiuo adresu.
Atsinaujinimo etapai
Taigi, kaip perkelti gyvenamąjį plotą į negyvenamąjį? Visų pirma, turi būti įvykdytos visos pirmiau nurodytos sąlygos. Iškart reikia pasakyti, kad pagal įstatymus ir buto savininkas, ir jo notariškai patvirtintas asmuo gali būti įtraukti į dokumentų išdavimą. Visas procesas gali būti sąlygiškai suskirstytas į tris etapus: dokumentų rinkimas, išlaidų nustatymas ir apmokėjimas už vertimą, registracija.
PTI dokumentai
Dokumentų pakete, kuris turi būti pateiktas tarpžinybinei komisijai iš DUI, būtinai turi būti šie dokumentai:
1. Paaiškinimas su grindų planu. Jei jų nėra po ranka, tada juos turite gauti PTI. Tokiu atveju pirmiausia turite įgyti įgaliojimą departamente. Taigi pirmiausia reikia eiti į skyrių, parašyti pareiškimą apie modelį ir pateikti šiuos dokumentus:
- jo interesais veikiančio asmens savininko pasas arba įgaliojimas;
- būsto teisių pažymėjimas;
- vadinamąją steigimo sutartį, kuria patalpos tapo nuosavybe.
2. Patalpų pasas ir techninis planas. Reikėtų nepamiršti, kad jei šie dokumentai buvo gauti daugiau nei prieš trejus metus, tada jie turi būti vėl paimti PTI.
SES ir priešgaisrinės priežiūros dokumentai
PTI nėra vienintelė organizacija, kurią teks aplankyti, nes be ekspertų įvertinimo neįmanoma perkelti gyvenamųjų patalpų į negyvenamąsias.
Taigi jums reikės patalpų atitikties ugniai dokumentų, kuriuos išduoda priešgaisrinė priežiūra. Norėdami jį gauti, turite susisiekti su Valstybinės priešgaisrinės priežiūros tarnyba ir ten parašyti pareiškimą pagal konkretų modelį. Po to bus nustatyta data, kada ekspertas atvyks įvertinti priešgaisrinę saugą ir pareikšti nuomonę.
Taip pat reikės protokolo dėl sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros laikymosi. Šis dokumentas išduodamas SES regione gavus prašymą ir po eksperto išvykimo.
Kaimyno nutarimas
Turbūt sunkiausia renkant dokumentus gali būti kaimyninių butų savininkų rašytinio sutikimo rinkimas. Pavyzdžiui, nedaug žmonių nori, kad netoliese būtų parduotuvė ir nuolatinis žmonių srautas po langais. Kad negalėtumėte medžioti kiekvieno iš savininkų atskirai, padedami valdymo įmonės, galite surinkti neeilinį susirinkimą, kuriame surinksite reikiamus parašus. Reikėtų nepamiršti, kad susitikimo teisėtumas, leisiantis ateityje neatsižvelgti į nesutinkančiųjų nuomonę, bus pasiektas tik tuo atveju, jei treniruočių stovykloje dalyvaus daugiau kaip 50% savininkų.
Posėdyje būtina balsuoti. Jei 2/3 dalyvių duos teigiamą atsakymą, vertimo klausimas gali būti laikomas baigtu. Reikia atsiminti, kad po balsavimo būtina sudaryti balsavimo protokolą, pagal kurį vėliau bus išduotas atitinkamas pažymėjimas. Kadangi be šio dokumento neįmanoma perkelti gyvenamosios patalpos į negyvenamąją, būtina rasti bendrą kalbą su kaimynais. Taip pat reikėtų iš anksto paruošti svarius argumentus, kurie įtikintų juos balsuoti už vertimą.
Valdymo įmonės dokumentai
Be to, kad jūs turite susisiekti su valdymo įmone, kad sušauktumėte neeilinį susirinkimą, iš šios organizacijos turėsite perimti techninę pastato būklės išvadą, išrašas iš namų knygos. Norėdami tai padaryti, turėsite parašyti atitinkamus pareiškimus ir įmonės darbuotojams pateikti pasą, buto dokumentus, įgaliojimą (notariškai patvirtintam interesams atstovaujančiam asmeniui).
Norint, kad Turto valdymo departamentas patvirtintų pakartotinį leidimą, būtina užsakyti projekto įmonėje esančios parduotuvės, kirpyklos ar biuro būsto pertvarkymo planą, atsižvelgiant į patalpų paskirtį. Tai taip pat yra privalomas dokumentas, nes nebus galima daugiabučio namo perkelti į negyvenamąją patalpą ar pakeisti buto statusą be jo.
Kreipimasis į turto valdymo skyrių
Surinkę visus reikalingus dokumentus, galite kreiptis į skyrių ir pateikti paraišką. Tokiu atveju jis turėtų pasirodyti visiems buto savininkams arba vienam įgaliotiniui, turinčiam kiekvieno buto savininko įgaliojimus, su pasais, nuosavybės dokumentais ir aukščiau pateiktu dokumentų sąrašu.Pareiškime reikės nurodyti jūsų sprendimo pakeisti būsto statusą priežastį.
Vertimo kainos nustatymas
Kiek kainuoja gyvenamojo namo perkėlimas į negyvenamąjį? Atnaujinimo kaina nėra fiksuota, kiekvienam kambariui ji nustatoma individualiai. Koks tas vertinimas? Tiesą sakant, tai yra gyvenamojo buto ir negyvenamųjų patalpų kainų skirtumas, lygus dydžiui ir kitoms savybėms, nes žinoma, kad komercinis nekilnojamasis turtas turi didelę vertę. Būsto perkėlimas į negyvenamąjį visiškai nėra pigus malonumas, todėl sprendimas turi būti subalansuotas. Vertės protokolas bus išrašytas sumokėjus kvitą su buto ir negyvenamųjų patalpų vertės skirtumo suma.
Negyvenamųjų patalpų registracija
Gavę leidimą perduoti skyriuje, su visa dokumentų paketu galite vykti į Registracijos rūmus ir gauti pažymėjimą už negyvenamąsias patalpas. Priėmus dokumentus svarstyti, bus išduotas kvitas, nurodantis datą, kada bus galima atsiimti dokumentus. Valstybės rinkliavos dydis už šią paslaugą yra 1000 rublių.
Negyvenamųjų patalpų perkėlimas į gyvenamąsias
Kaip negyvenamąsias patalpas perkelti į gyvenamąsias patalpas ir kokius dokumentus reikia tam surinkti? Procesas yra panašus į aukščiau aprašytą procedūrą, tik kaina bus daug mažesnė, nes jums nereikės mokėti turto rinkos vertės skirtumo. Kiek šiandien kainuoja negyvenamųjų patalpų perkėlimas į gyvenamąsias? Apmokėjimas už procedūrą susideda tik iš valstybinių mokesčių už organizacijų paslaugas sumokėjimo.
