Didžiuliai šiuolaikinės pramonės produkcijos kiekiai lėmė poreikį koncentruoti gaminius naudojant specialius infrastruktūros elementus, vadinamus sandėlius. Tai yra bendras saugojimo vietų, kurias galima suskirstyti į pagrindus, terminalus ir pačias saugyklas, pavadinimas.
Kas yra sandėlis?
Sandėlių reikalauja bet kuri įmonė, gaminanti bet kurį produktą, prekybos įmonė ar bet kuri ekonominė struktūra. Kuo didesnė įmonė, tuo didesnis sandėlio vaidmuo visame patalpų komplekse.
Modernus sandėlis yra sudėtingas daugialypis objektas tiek vadybiniu, tiek techniniu požiūriu. Sandėliavimas vykdomas bet kuriame gamybos etape - nuo žaliavų išgavimo iki galutinio produktų pardavimo. Todėl tokių patalpų yra labai daug, todėl netyčia reikia klasifikuoti sandėlius. Norėdami tai suprasti, turite suprasti, kaip sandėlis organizuojamas ir veikia.
Pakalbėkime apie jo struktūrą
Sandėlis nėra tik kambarys, kuriame sumaišomi visi kroviniai. Jis turi savo struktūrą, dažnai gana sudėtingą. Sandėlis yra padalintas į zonas įvairiems tikslams ir su skirtinga įranga. Apsvarstykite pagrindinius:
- Iškrovimo ir pakrovimo zona (viena ar dvi atskiros). Yra svetainių, tiesiogiai aptarnaujančių transportą. Reikalavimai jiems priklauso nuo transporto rūšies.
- Priėmimo zona atskirta nuo kitų. Ten jie paima prekes ir nukreipia į saugojimo vietas. Ši zona yra labiausiai automatizuota.
- Sandėliavimo zona su tam skirta įranga.
- Rūšiavimo zona, kurioje jie priima paraiškas dėl prekių judėjimo ir gabenimo.
- Kitos patalpos (buitinės, buitinės, administracinės).
Kaip išsirinkti sandėlį?
Rinka yra labai nestabili, norėdamos efektyviai veikti, įmonės dažnai ieško naujų saugyklų. Teisingas laikymo vietos pasirinkimas yra svarbi ekonominė užduotis. Jį išsprendus, būtina numatyti optimaliausią krovinių tvarkymo technologiją, taip pat nustatyti reikiamą plotą. Per didelis kvadratinių metrų saugojimas sukels papildomų išlaidų, o tai neracionalu.
Į ką pirmiausia turėčiau atkreipti dėmesį, pasirenkant saugyklas pagal gamybos poreikius? Svarbiausiais parametrais turėtų būti laikomas pastato plotas ir jo tūris, kiekvienos zonos aukštis ir plotas, vartų skaičius, vieta ir įranga, taip pat vietos, kurioje transporto priemonė gali manevruoti, dydis.
Svarbiausia yra nustatyti kambario dydį. Tai svarbu efektyviausiu objekto naudojimu. Įvertinant įvairius technologinius sprendimus sandėlyje, taikomi standartiniai santykiai. Faktiniai rodikliai turėtų siekti nustatytų standartų, kitaip sandėlio efektyvumas sumažės.
Kas turėtų tai padaryti?
Sandėlio pasirinkimą geriausia patikėti specialistams, turintiems patirties ir reikiamą išsilavinimą. Tai gana siauros specializacijos profesionalai, ir tik didžiausios kompanijos gali sau leisti turėti darbuotojus. Likusioms dalims galima rekomenduoti kreiptis į specializuotų firmų, atliekančių tokius projektavimo ir skaičiavimo darbus, paslaugas.
Apmokėjimas už jų paslaugas galiausiai bus mažesnės eilės nei nuostoliai, patirti dėl netinkamo sandėlio pasirinkimo ir jo išdėstymo.
Sandėlių klasifikavimas logistikoje
Norėdami supaprastinti užduotį, turėtumėte nuspręsti, pagal kokį kriterijų pasirinkti kambarį.Sandėlių tipai ir jų klasifikacija skiriasi priklausomai nuo atskirų sričių ir logistikos sistemos dalyvių, pagal funkcinę paskirtį, priklausymą tam tikrai nuosavybės formai, pagal technologinę įrangą ar asortimento specializaciją, pagal saugojimo būdą, sandėlio pastato ar sandėliavimo tipą, pagal transporto jungčių tipą ar atsižvelgiant į bendrą veiklos mastą.
Jei plotas yra didesnis nei penki tūkstančiai kvadratinių metrų, dabartinė sandėlių klasifikacija leidžia mums laikyti tokį objektą terminalu.
Yra specialūs sandėliai, skirti prekėms, eksportuojamoms ir importuojamoms į mūsų šalies teritoriją, laikyti. Jie numato specialias saugojimo taisykles, kurias reglamentuoja Muitinės kodeksas. Jų ypatumas yra tai, kad prekių saugojimo laikotarpiu nėra mokesčių ir rinkliavų.
Kaip sandėliai klasifikuojami Rusijos Federacijoje
Įvairios įmonės, kurių specializacija yra komercinio turto vertinimas ir logistika, turi savo klasifikavimo sistemas. Pasaulyje pirmaujančias sistemas pripažįsta Londono kompanija „Knight Frank“, taip pat verta atsižvelgti į „RMS“ grupės (Sankt Peterburgas) produktą. Paskutinė sandėlių klasifikacija yra vidaus plėtros rezultatas, atsižvelgiant į Rusijos pirkėjų ir nuomininkų reikalavimus, taip pat į įvairių mūsų šalies regionų ypatybes.
Ši klasifikacija numato 4 kategorijas. Jų žymėjimas atliekamas lotyniškomis didžiosiomis raidėmis.
Aukščiausio lygio - A klasės sandėlis
A klasei priskiriami modernūs vieno aukšto pastatai, pastatyti iš aukštos kokybės medžiagų, naudojant nustatytas technologijas. Tokiems sandėliams keliami šie reikalavimai: patalpa turi būti ne mažesnė kaip 8 metrų aukščio, kad netrukdytų sudėti daugiapakopius stelažus, lygiomis grindimis, be defektų ir turinčiomis antifrikcinę dangą.
Priešgaisrinės signalizacijos buvimas ir automatizuota gaisro gesinimo sistema (miltelių ar purkštuvų tipo), galimybė valdyti temperatūrą, automatinės durys su hidrauline rampu (reguliuojamo aukščio) ir šilumine uždanga.
Taip pat būtini reikalavimai yra biuro patalpų buvimas kartu su sandėliu, vaizdo stebėjimas, įsilaužimo signalizacija, centrinis oro kondicionierius ir tam skirta interneto linija. A klasės sandėlis turėtų turėti patogią prieigą (geriausia šalia centrinės magistralės) ir pakankamai erdvią platformą, kad galėtų manevruoti sunkiasvoriais sunkvežimiais.
Kiti sandėlių tipai
B klasės sandėlis pagal esamą klasifikaciją reiškia daugiaaukštį sostinės pastatą, kurio lubų aukštis svyruoja nuo 4,5 iki 8 m, nepadengtas betoninėmis ar asfalto grindimis, įrengta priešgaisrinė sistema, iškrovimo rampa, saugoma teritorija ir būtinos telekomunikacijos. Sandėlio teritorijoje taip pat numatytos biuro patalpos temperatūros sąlyga turi būti palaikomas intervale nuo +10 iki +18 ° С.
C klasės sandėlis vadinamas pašildytu angaru arba kapitalinio tipo pramoniniu pastatu, kurio aukštis yra 3,5–18 m, ir nepadengtomis grindimis (betonu, asfaltu ar plytelėmis). Tokio sandėlio vartai yra nuliniai, tai yra, transporto priemonių atvežimas atliekamas patalpų viduje. Temperatūros režimas žiemą turi būti nuo 8 iki 14 laipsnių šilumos.
Švelniausi reikalavimai keliami D klasės sandėliams. Tokiame sandėlyje pramoniniams tikslams leidžiama naudoti rūsių, civilinės gynybos patalpų, angarų ir nešildomų pastatų patalpas. Akivaizdu, kad sandėlio nuomos ar pirkimo kaina daugiausia priklauso nuo jo klasės.
Vakarų sistema
Minėtos Didžiosios Britanijos bendrovės sukurta sandėlių klasifikacija apėmė ilgametę pasaulinę patirtį. Dirbti rusiškos realybės sąlygomis jis yra pritaikytas šiek tiek prasčiau nei vietinis, tačiau dauguma vadovaujančių komercinio nekilnojamojo turto vertinimo bendrovių laikosi jos principų.
Sandėlio tipo nekilnojamojo turto rinka sparčiai vystosi. Jo dalyviams reikia parengti bendrus kriterijus vertinant jau pastatytus ir tik kuriančius objektus. Žemiau esanti sistema gali tapti jos pagrindu.
Sandėlių paskirtis ir klasifikacija, atsižvelgiant į jį, priklauso nuo pagrindinio kriterijaus - tam tikrų produktų laikymo sąlygų buvimo kambaryje. Visos saugyklos yra suskirstytos į 6 klases. Aukščiausias yra A +, žemiausias - D (C + ir D + klasės neegzistuoja). A ir A + klasės reikalavimai yra griežtesni nei klasifikuojami šalies viduje.
Kuo skiriasi?
Skirtumas tarp A ir A + klasių stebimas atsižvelgiant į reikalavimus dėl lubų aukščio (atitinkamai 10 ir 13 m), kolonų tarpo ir atstumo, grindų apkrovos, pastato ploto, vartų sistemų skaičiaus ir įrangos. Skirtumai taip pat yra susiję su tokiais aspektais kaip automatinės prekių apskaitos sistemos buvimas, elektros pastotės, aptvarai, saugumas ir automobilių stovėjimo aikštelė.
Atsižvelgiama į teritorijos pagerinimo lygį, atskiros geležinkelio linijos buvimą. Apskritai, dauguma saugyklų, kurios pagal RMS kompanijos patvirtintą klasifikaciją priskiriamos A klasei, pagal Vakarų standartus nusipelno tik B arba B + klasės.
Reikėtų atsiminti, kad sandėlių funkcijos klasifikacija bet kurioje sistemoje yra gana savavališka. Norint nustatyti realias sandėlio įsigijimo ar nuomos išlaidas, būtina atsižvelgti į daug didesnį svarbių gamybos parametrų skaičių.
