Biurų klasės A, B, C, D. B klasės biurų charakteristikos

Šiuolaikinės visuomenės raidos tendencijos sudaro naujas sąlygas organizuoti įvairių verslo subjektų darbą. Pastatas, kuriame yra biurai, turėtų užtikrinti normalų jų funkcionavimą.

Šios negyvenamosios patalpos turi turėti daugybę savybių. Kad nuomininkams būtų lengviau naršyti po daugybę esamų nekilnojamojo turto rinkos pasiūlymų, buvo apibrėžtos biurų klasės. Kiekvienam iš jų būdingas savybių rinkinys. Reikėtų išsamiau apsvarstyti, kokios biuro klasės egzistuoja ir kaip jose naršyti.

Kodėl būtina klasifikuoti?

Organizuojant savo verslą reikia atsižvelgti į kambario prestižą. Siekiant supaprastinti šį procesą, buvo išrastas biurų klasifikavimas, kurio skalė sudaryta iš lotyniškų raidžių: A, B, C, D.

Kiekviena veislė turi savo savybes. Ši klasifikacija yra gana savavališka, todėl negyvenamųjų patalpų grupės turi savo pogrupius. Tai pasakytina apie dvi pirmąsias kategorijas - A ir B klasės biurai turi keletą variantų.

Renkantis juos tam tikros rūšies verslui, reikėtų atsižvelgti į kiekvieno kambario ypatybes. Nuomotojas, supratęs, kuriai klasei priklauso jo turtas, gali teisingai nustatyti kainą. Įvairių kompanijų savininkai taip pat atsižvelgia į patalpų klasę. Iš tikrųjų be tinkamų sąlygų kartais tiesiog neįmanoma pasisekti.

A kategorija

A klasės biurai yra elitiškiausios nekilnojamojo turto rūšys, skirtos verslui organizuoti. Jie įsikūrę naujuose verslo kompleksuose, kur sudaromos palankiausios sąlygos biurų veiklai.

Šių patalpų statyba buvo atlikta atsižvelgiant į visus inžinerinius reikalavimus, o jų išdėstymas yra sėkmingiausias. A klasės kambarių apdaila yra moderni ir aukštos kokybės:

• visos komunikacijos ir gyvybės palaikymo sistemos atitinka statybų kodeksus ir reglamentus;
• lengva patekti į tokius biurus;
• šiuose kambariuose yra konferencijų salės, aprūpintos naujausiomis technologijomis, darbo vietose įrengta aukštos kokybės biuro įranga ir ryšiai;
• tokiame verslo centre yra aukštos kokybės apsaugos sistemos.

Požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje turėtų būti 1 automobilis 60 kvadratinių metrų plote. biurų ploto. Tokių biurų darbuotojams sudaromos visos būtinos gyvenimo ir laisvalaikio sąlygos.

A grupės poklasiai

Siekiant geriau orientuotis prabangių patalpų pagrindinėse savybėse, A grupės biurų klasės yra suskirstytos į A +, A ir A- pakategores.

Pirmuoju atveju kambaryje yra visi toliau išvardyti reikalavimai. Tačiau net elitiškiausiuose nuomos objektuose gali būti trūkumų. Jei šie nukrypimai yra vieningi ir nedideli, kambarys priskiriamas A grupei.

Bet jei nesilaikoma kelių vidutinės svarbos reikalavimų, biurą galima priskirti A-.

Pagrindiniai reikalavimai A + pastatams

Elitinės klasės kabinetai, be išimties, turi turėti šias savybes, kad būtų klasifikuojami kaip A +.

1. Jie turėtų būti įsikūrę centriniame verslo rajone arba netoli jo, šalia transporto mainų ryšių.
2. Objektas turi turėti skaidrią veiklos išlaidų apskaitos sistemą.
3. Turėtų būti įėjimo grupė ir fojė.
4. 90% patalpų aukštis nuo grindų iki lubų yra mažiausiai 2,7 m.
5. Saugoje automobilių stovėjimo aikštelėje (neįskaitant savaiminio) yra 1 stovėjimo vieta 60 kv. M. biurų ploto.
6. Maitinimo šaltinis turėtų būti bent 50 vatų už 1 kv. nuomojamos patalpos. Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistema yra bent 2 vamzdžių.
7. Išdėstymas yra atviras, su stulpelių tinkleliu.
8. Šviesolaidinės telefono sistemos ir internetas suteikia visą darbo eigą.
9. Į mokėjimą įtrauktos bendrosios patalpos sudaro ne daugiau kaip 12% nuomos ploto.

B kategorija

Biurų, kuriems priskiriama B klasė, charakteristikos šiek tiek skiriasi nuo ankstesnės kategorijos. Jie gali būti ne tokie elitiniai, turėti mažiau palankią vietą ar turėti mažesnį priežiūros paslaugų spektrą.

Kokybės standartai nuolat kelia reikalavimus nuomojamoms negyvenamosioms patalpoms. Kartais po kelerių metų intensyvaus darbo prestižinis biuras taip pat patenka į žemesnę kategoriją. B klasė gali prarasti kai kurias ankstesnes savybes.

Jei įmonei nereikia nuomoti patalpų reprezentaciniais tikslais, dažniausiai vadovybė kreipia dėmesį į B kategoriją. Ji labiau skirta darbo aplinkai, nei palaiko organizacijos reputaciją.

B klasės savybės

B biuro klasė pasižymi daugybe savybių.

1. Dažniausiai jo vieta nėra tokia naudinga.
2. Tokios patalpos taip pat gali būti ne specializuotuose biurų kompleksuose (anksčiau tai buvo kažkoks kitas gyvenamasis ar pramoninis pastatas).
3. Paslaugų spektras yra šiek tiek ribotas.
4. Apdaila pagaminta iš aukštos kokybės, bet nebrangių medžiagų.
5. Automobilių stovėjimas tokiuose pastatuose yra, bet, pavyzdžiui, gali būti įrengtas lauke.

Tai yra ekonominės klasės kambariai, kuriuose nuomos kainos yra žymiai mažesnės. Apskritai tokie biurai atitinka visus pasaulio normų ir standartų reikalavimus, tačiau jų savybės yra šiek tiek susiaurintos.

B grupės poklasiai

B klasės biurų charakteristikos skiriasi nuo B + tuo, kad nėra bent vieno mažesnio parametro. Elitinio tipo biurų pastatas turi keletą skiriamųjų bruožų.

Tokias negyvenamas patalpas galima lengvai pasiekti pagrindiniu keliu. Jie yra naujuose arba kruopščiai rekonstruotuose pastatuose. Tvarkymą ir apskaitos tvarkymą prižiūri profesionalai.

Patalpų aukštis leidžia montuoti pakabinamas lubas. „B +“ biuruose yra saugi požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, taip pat vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos. Čia buvo vykdoma aukštos kokybės įvairių rūšių komunikacija.

Būtinai pastate yra įėjimo grupė ir salė. Liftai veikia gerai. Nauji langai suteikia daugiau nei pakankamą natūralią šviesą. Apdaila pagaminta iš nebrangių, bet aukštos kokybės medžiagų. Jei vieno iš išvardytų parametrų nėra, tai įstaiga priskiriama B kategorijai.

C klasė

C klasės biurai daugeliu požymių yra žemesni už ankstesnius.

1. Juos galima pašalinti iš centrinės eismo sankryžos.
2. Tokiems pastatams būdingas prastas aptarnavimo lygis.
3. Gali būti, kad nepakanka automobilių stovėjimo vietos ar viso baldų ir biuro įrangos komplekto, reikalingo darbuotojams dirbti.
4. Dažniausiai tokie biurai organizuojami senuose posovietiniuose pastatuose, kurie nebuvo pastatyti atsižvelgiant į visus šiuolaikinius reikalavimus.

Šie pastatai, prastai pritaikyti organizuoti bet kurios įmonės darbuotojų darbą, laikomi neprofesionaliais.

Pastato viduje nėra jokio remonto, maksimaliai - nuomotojas galėtų atstatyti fasadą. Paslaugos nėra arba jos teikia savininkas. Gali kilti problemų su dokumentais.

Bet C klasės pastatas turi saugią automobilių stovėjimo aikštelę. Taip pat yra visą parą veikianti apsaugos sistema. Dažniausiai, nors ir nepakankamai, yra darbuotojų poilsio ir gyvenimo sąlygos.

D kategorija

D klasės biurai yra buvusiuose administraciniuose pastatuose, institutuose ir kitose seniai žinomose įstaigose. Paprastai jie buvo remontuojami ilgą laiką.

Taip pat yra kambarių, kurie atrodo gana solidžiai. Paprastai tai yra buvusių institutų pastatai. Jie netgi gali turėti pristatomas bibliotekas ir spaustuves.

Tačiau vidinis išdėstymas ir komunikacijos sistemos visiškai neatitinka šiuolaikinių idėjų apie biuro patalpas. Tokie pastatai gali būti bet kurioje vietoje. Patekti į juos kartais yra nepaprastai sunku.

Šis segmentas savo verte pritraukia nuomininkus - šiuo atveju jis yra daugiau nei įperkamas. Pavadintą biurų klasę pasirenka mažos firmos, kurioms pateikiamumo klausimas neturi reikšmingo vaidmens.

Tačiau taupymas kartais virsta didelėmis išlaidomis, nes tokioms patalpoms dažnai reikia kapitalinio remonto. Nuomininkas tam išleis nemažas sumas. Dėl elementarių valgomųjų kambarių, automobilių stovėjimo aikštelės ir įprastų gyvenimo palaikymo sistemų trūkumo darbas darbuotojams yra labai sunkus.

Susipažinus su tokia sąvoka kaip biurų klasės, nuomininkui bus lengviau nustatyti, kuris kambarys geriausiai tinka konkrečiam verslui.