Užstato tema yra labai aktuali šiandien, nes gana daug bankų įstaigų klientų pradelsta mokėti už savo paskolų įsipareigojimus.
Kas yra bankų įkeistas turtas?
Norėdami suprasti šio termino esmę, analizuojame banko paskolos išdavimo ir kliento mokėjimo procesą. Sudarant dideles paskolos sutartis (pavyzdžiui, perkant automobilį ar nekilnojamąjį turtą), įsigytos prekės veikia kaip įkaitas, o tai užtikrina paskolos bankui amžių.
Įsigytų prekių nuosavybės teisė priklauso ne bankui, o skolininkui. Tuo pat metu klientas turi suprasti, kad nemokant paskolos įmokų, bankų nuosavybės teisė į įkaito turtą bus perduota visai finansų įstaigai. Atkreipkite dėmesį, kad teisiškai įkeitimo nuosavybės teisė pereina naujajam savininkui pakartotinai pažeidus mėnesinės įmokos ir paskolos palūkanų mokėjimo terminus teismo sprendimu.
Užstatas yra pavojingas būdas užsitikrinti paskolą
Banko įkeistas turtas formuojamas iš kilnojamojo ir nekilnojamojo klientų turto, kuris pagal įkeitimo sutartį yra pasiskolintų lėšų grąžinimo garantija. Jis gali būti paimtas iš savininko teisme, nesumokėjus einamųjų mokėjimų už jo paskolos įsipareigojimus.
Koks yra įkeitimo pavojus? Tarkime, hipoteka yra įregistruota, o įgytas turtas veikia kaip įkeitimas. Dalis sumokėtų pinigų, o paskui skolininkas pradėjo finansines problemas. Atitinkamai jis negali sumokėti paskolos. Na, jei tik vienas ar du mokėjimai pradelsti. Šiuo atveju ypatingų problemų banke nebus. Tiesiog skolininkas privalo laiku atlikti visus vėlesnius mokėjimus. Jei skolininkas supranta, kad problemos dėl pinigų gali būti atidėtos, problemą būtina išspręsti kitaip, atsižvelgiant į tai, kad bankų įkaitas gali būti parduotas paskolų skoloms padengti. Tokiu atveju jums reikia tai padaryti skolų restruktūrizavimas. Klientas ateina į banko skyrių su dokumentais, patvirtinančiais jo sunkią finansinę būklę. Remdamasis šiais dokumentais, bankas gali nuspręsti sumažinti mėnesio įmoką padidindamas paskolos sutarties trukmę.
Ką veikia bankai, turintys užstatą?
Banko įkeistas turtas yra finansų įstaigos draudimas. Kartais būna atvejų, kai bankas paima turtą iš kliento. Esant tokiai situacijai, finansų įstaigos specialistai susiduria su užduotimi kuo greičiau parduoti „buvusį užstatą“, kad grąžintų paskolos lėšas bankui. Dažnai toks įgyvendinimas vyksta ne rinkos kaina, o pagal aukciono įstatymus.
