Antstolių parduodamas areštuotas turtas yra gana įprastas procesas. Tai nekelia ypatingų klausimų piliečiams. Tiksliau, susidūrus su konfiskuoto ar areštuoto turto pardavimu, niekas per daug nesijaudins. Šis procesas turi savo tvarką, taip pat elgesio sąlygas ir taisykles. Visa tai yra nepaprastai svarbu, be to, visa tai yra įtvirtinta įstatyme. Pabandykime išsiaiškinti, kaip antstoliai gali parduoti tą ar tą turtą, kuris buvo areštuotas iš savininko. Ką reikia paruošti susisiekus su šiuo procesu?
Viskas pagal įstatymą
Pirmiausia antstolių areštuoto turto pardavimo tvarką reglamentuoja įstatymai. Be to, Rusijos įstatymuose yra specialus straipsnis, reglamentuojantis areštuoto turto pardavimo taisykles. Taisyklės priskiriamos įstatymui „Dėl vykdomosios apskaitos tvarkymo“. Mums reikės 87 straipsnio.
Čia galite pamatyti daugybę funkcijų, nustatytų kiekvienai nuosavybės rūšiai. Svarbu, kad pagal įstatymus skolininkas tam tikrais atvejais turėtų savirealizacijos galimybę. Dėl to proceso „kaina“ neturėtų viršyti 30 000 rublių; dėl šio skaičiaus ginčų nėra. Reiškinys yra labai retas. Kitu atveju areštuotą turtą parduoda antstoliai.
Kaip jie elgiasi
Bet koks tai procesas? Ko tikėtis? Kaip tiksliai viskas atsitiks? Šiandien yra daug klausimų, susijusių su šia tema.
Viskas yra labai paprasta ir lengva, jei atidžiai suprantate. Pati teismo areštuoto ar areštuoto turto pardavimo procedūra vadinama išpardavimu. Tai reiškia, kad antstoliai ir įgaliotos įstaigos vykdys piliečių turto pirkimo-pardavimo sandorį. Šis procesas nebekelia įtarimų ar rūpesčių. Galų gale, sistema jau seniai buvo žinoma visiems. Be to, piliečiai gana dažnai naudojasi turto, konfiskuoto ar areštuoto teismo, pirkimu. Ypač kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą. Kodėl? Apie tai - šiek tiek vėliau. Pirmiausia turite sužinoti, kaip vyksta areštuoto turto pardavimas. Galų gale, viskas turi savo apribojimus ir laiką.
Antras šansas
Jūs neturėtumėte skubėti į įgyvendinimą. Šis procesas prasideda tuo, kad pilietis dėl vienos ar kitos priežasties areštuojamas jo turtas. Antstoliai praneša asmeniui apie jo skolas ir siunčia jam atitinkamus dokumentus, kuriuose kalbama apie turto areštą. Šis procesas yra bene svarbiausias. Juk niekas negali tiesiog ateiti ir pasiimti turto. Kiekvienam turėtų būti suteikta galimybė įstatymu.
Už ką? Norėdami sumokėti skolas. Juk antstolių areštuoto turto pardavimo procesas prasideda tada, kai pilietis turi didelę skolą. Tai rodo praktika. Šiuo atveju taip pat aiškiai nustatyta jo trukmė. Pilietis turi teisę uždaryti skolas per 30 dienų nuo pranešimo apie konfiskavimą. Jei nesiimama jokių veiksmų, galite atsisveikinti su savo turtu. Jis bus areštuotas ir antstoliams perduotas parduoti.
Įvertinimas
Pirmasis ir labai svarbus etapas, kuris turi būti atliktas prieš pradedant pardavimą, yra areštuoto turto įvertinimas. Negalite išsiversti be jo. Beje, tam turite pakviesti vertintoją. Jis greitai sugebės nustatyti tikrąją turto vertę, kuria jis turės ją parduoti.
Vertinama viskas: vertybiniai popieriai, nekilnojamasis turtas ir papuošalai. Tiesa, greičiausiai šių prekių kaina nemaloniai nustebins. Praktika rodo, kad areštuotas turtas paprastai nėra įvertinamas per aukštai. Net jei iš tikrųjų tai turi ypatingą vertę.
Ko reikia antstoliams parduodant turtą? Procedūra, kaip mes jau išsiaiškinome, prasideda turto įvertinimu. Taigi piliečiui buvo išsiųstas pranešimas apie turto areštą, praėjo 30 dienų, o skola nebuvo sumokėta. Dabar reikia kuo greičiau įvertinti turtą ir pateikti jį parduoti. Norėdami įvykdyti vertintojo iššūkį, turėsite vieną mėnesį. Antstolių sudarytas turto sąrašas be įvertinimo laikomas negaliojančiu.
Už kokią kainą bus nustatyta tokia ar kita kaina? Jei turtas neturi jokių savybių, bus imamasi jo rinkos vertės. Gavę rezultatus antstolis, galite pradėti tiesioginį įgyvendinimą. Realybėje čia nėra nieko sunkaus. Ypač pirkėjams.
Kaip parduoti
Kaip mes jau išsiaiškinome, antstolių areštuotas turtas parduodamas parduodant turtą. Tai gana dažnas atvejis. Tai, kas buvo atsiimta, antstoliai paprasčiausiai tam tikrą laiką siūlo parduoti tomis kainomis, kurias paskelbė vertintojas.
Tiesa, yra viena savybė. Reikalas tas, kad antstoliai konfiskuoto turto pardavimą, kai jis viršija 500 000 rublių, įvyksta aukciono būdu. Kartu verta atkreipti dėmesį į tai, kad dažniausiai toks procesas susijęs su nekilnojamuoju turtu - butai, namai, žemės sklypai. Pasirodo, aukcionas yra pagrindinis įgyvendinimo būdas.
Konfiskuotą turtą gali parduoti antstolis, naudodamas specialius oficialius išteklius. Ir procesą visiškai kontroliuoja valdžia. Tai yra, konfiskuoto turto beveik neįmanoma rasti kai kuriose mėgėjų pardavimo vietose (pavyzdžiui, „Avito“). Jūs vis tiek būsite nukreipti į specialią bazę, susijusią su konkrečiu Rusijos teismu.
Laikas
Mes ypač daug dėmesio skirsime šiandien vykstančio veiksmo trukmei. Antstolių konfiskuoto turto pardavimo terminai yra aiškiai nustatyti. Jie nėra per dideli. Kiek skiriama šiam procesui? Neįtraukus savininko pranešimo ir įvertinimo, konkursams ir aukcionams liko tik 2 mėnesiai.
Kas nutiks, jei nesutiksite šio laikotarpio? Nieko nerimauti. Tiesiog nerealizuotas turtas pradės kristi. Kas 2 mėnesius dėl vėlavimo nuosavybės išlaidos sumažėja 15%. Pasirodo, kuo ilgiau jie neperka, tuo žemesnė kaina galiausiai bus.
Jei kalbėsime apie aukcionus, antstoliai internetiniame tinklalapyje „Turto valdymas“ pateikia galimas prekių pasirinkimo galimybes, taip pat proceso laiką. Jei iki to laiko tam tikras skaičius dalyvių nėra įdarbinamas, pasiūlymas laikomas negaliojančiu. Tai reiškia, kad dabar nekilnojamasis turtas bus pateiktas antram procesui, tačiau jis jau yra 15% pigesnis. Kainų etiketė mažėja, kol bus sudarytas sėkmingas sandoris. Šiuo atžvilgiu nėra jokių apribojimų.
Įvykdžius varžytynes ar pardavimo sandorį, antstolis surašo atitinkamą aktą. Jame turėtų būti visi duomenys apie produktą. Ši procedūra nesukelia jokių problemų, nes piliečiai joje tiesiogiai nedalyvauja. Viskas, ką pirkėjas turėtų žinoti, yra tik informacija apie tai, ką jis įsigyja. Turi būti pranešta apie turto ypatybes. Tiksliau, informuoti, kad tai yra areštuotas turtas. Kai kurie vis dar nepasitiki tokiais sandoriais.
Ne visada įmanoma
Antstolių areštuoto turto pardavimo procedūra yra paprasta. Kaip matai, čia nėra nieko ypatingo. Tik daugybės aktų, ataskaitų ir pranešimų sudarymas. Tačiau yra tam tikrų apribojimų.
Pavyzdžiui, turtas, kuris buvo suteiktas už užstatą, negali būti areštuotas. Be to, šis apribojimas galioja, kai skolos suma neviršija 3000 rublių. Šis reiškinys yra retas, tačiau pasitaiko. Pasirodo, ne visada ir ne visais atvejais galima areštuoti. Todėl įgyvendinimas taip pat nevykdomas.
Išieškotojui
Tai dar ne viskas. Jei pasikliaujate duomenimis, aprašytais Rusijos Federacijos įstatymuose, tada, jei turtas per mėnesį neparduodamas, antstoliai siunčia inkasatoriui pranešimą su pasiūlymu šį turtą išlaikyti. Arba veikiau išpirkite.
Čia pilietis niekuo neribojamas. Jis būtinai siunčia savo atsakymą atitinkamoms institucijoms. Skiriama 5 dienos apmąstymams. Tai yra įstatymų nustatytas laikotarpis. Kolektoriui sutikus laikyti areštuotą turtą, atpirkimas atliekamas su nuolaida. Kuris? 25% turi būti atimti iš nurodytos rinkos vertės. Išieškotojai turi teisę išpirkti turtą už šią kainą.
Jei atsakymas nebuvo gautas arba pilietis paskelbė atsisakymą, siūlymas nebeatliekamas iškart. Vietoj to, teisė grąžinti turtą pereina skolininkui. Tokiu atveju jūs turite sumokėti skolą, taip pat išpirkti turtą. Praktiškai šis reiškinys yra labai retas. Juk paprastai trumpas pokalbis su skolininkais.
Ar verta?
Iš esmės antstolių konfiskuoto turto pardavimo tvarka yra suprantama. Ji nepaprastai paprasta. Skolininkui išsiunčiamas pranešimas, tada jam suteikiamas mėnuo skolai padengti. Jei taip neįvyks, bus atliekamas turto inventorizavimas, privalomai dalyvaujant vertintojui. Be abejo, šis procesas apima atitinkamo akto parengimą. Toliau prekės pateikiamos pardavimui, dažniausiai aukcione. Išlaidą įmanoma sumažinti 15%, jei turtas nebuvo parduotas per įstatymų nustatytą laiką. Ir taip vėl ir vėl. Nieko sunkaus.
Tik dabar kai kuriems pirkėjams kyla klausimas: ar verta įsitraukti į konfiskuoto turto pirkimą? Galų gale, kai kurie bijo sukčiavimo ir problemų. Praktika rodo, kad nerimauti nėra pagrindo. Be to, aukcionuose dažnai galima įsigyti kieno nors turto (ypač nekilnojamojo turto) už prieinamą kainą. Jei esate įpratęs būti atsargus, paprašykite antstolių išsamios informacijos apie tai, ką ketinate pirkti. Jie turėtų paaiškinti jums, kodėl turtas buvo areštuotas.
Sutartis
Tiesą sakant, viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo. Antstolių parduodamas areštuotas turtas yra gana įprastas procesas. Be to, to labai reikalauja piliečiai. Tam yra priežasčių. Pavyzdžiui, nuosavybės kaina.
Tačiau ne visada verta panikuoti, jei iš jūsų buvo pagrobtas turtas. Kai kuriais atvejais antstoliai gali su jumis susitikti. Tai yra, kai dėl tam tikrų priežasčių negalėjote sumokėti skolos ir išvengti atsargų. Ši taisyklė taikoma tais atvejais, kai turtas yra ypač vertingas savininkui. Šioje situacijoje galite pabandyti susitarti. Pavyzdžiui, norint pratęsti skolos terminą. Tai nėra visiškai teisėta, tačiau tokia perspektyva yra. Taigi, jei esate skolų auka, nepanikuokite. Pabandykite susitarti, sumokėti skolą ir susigrąžinti turtą. Arba išpirkite, kai galimybė pristatys save.
