Vienas iš būdų užtikrinti tinkamą įsipareigojimų vykdymą yra įkeitimas. Tai atsiranda pagal sutartį ir remiantis įstatymais. Pažeidęs skolininko prisiimtus įsipareigojimus, kreditorius gali pateikti ieškinį dėl hipoteka įkeisto turto panaikinimo. Tačiau ši galimybė laikoma paskutine išeitimi. Jis naudojamas, kai neteisminis hipoteka įkeisto turto rinkimas nedavė rezultatų. 
Sutartis
Jeigu skolininkas nevykdo savo prievolių, įkeitimo turėtojas turi teisę patenkinti savo reikalavimus iš įkeisto turto vertės. Sudarant sutartį atsiranda atitinkami teisiniai santykiai. Pagal sutarties sąlygas įkeitimo objektas išlieka kreditoriui arba yra perduodamas jam. Dalykai yra daikto savininkas ir skolintojas. Paskutinis gali būti bet kuris asmuo. Įkeitimo sutartis turi būti sudaryta raštu. Priešingu atveju jis bus laikomas negaliojančiu. Jei objektas yra nekilnojamasis turtas, tuomet sutartį patvirtina notaras. Įkeitimo sutartis taip pat laikoma įkaitu. Pagal Reglamento Nr. 339 Tokio tipo GK sutarčiai reikalinga valstybinė registracija.
Sandorio subjektas
Pagal str. 336 GK, nes tai gali būti bet koks turtas. Jei sandorio objektas yra koks nors daiktas, tada jis turi būti atskirai apibrėžtas. Jei tai teisė, tuomet ją reikia išsamiai apibūdinti. Turtas nėra įkeistas:
- Ribota apyvartoje arba pašalinta iš jos.
- Kuriai bauda pagal str. 446 Civilinio proceso kodeksas negali susitvarkyti.
Teisės, kurios nėra perleidžiamos, nėra įkeičiamos, taip pat reikalavimai, tiesiogiai susiję su kreditoriaus tapatybe. Pastarosios, visų pirma, apima žalos atlyginimą, skolas alimentams ir kt. 
Papildomos sutarties sąlygos
Susitarime turi būti nurodyta užstato vertė. Tai nustato sandorio šalys. Sutarties sąlygos apibūdina prievolės esmę, kurią suteikia turtas. Visų pirma, sutartyje nustatyta, kad daiktas lieka skolininkui, o jis toliau juo disponuoja ir juo naudojasi. Tačiau savininko galios yra ribotos kreditoriaus interesais.
Atitikimas sutarties pažeidimui
Tai vykdoma dviem etapais:
- Įkeisto turto rinkimas.
- Materialinių vertybių įgyvendinimas.
Kredito davėjas galės susigrąžinti įkeistą daiktą, jei neįvykdys ar netinkamai įvykdys sutarties sąlygas. Iš esmės ši procedūra veikia kaip daikto dalies ar visos vertės atsiėmimas, siekiant sumokėti skolą. Įkeisto materialiojo turto įgyvendinimas vykdomas parduodant viešame aukcione. 
Vykdomoji gamyba
Mene 78 Federalinis įstatymas Nr. 299, hipotekinio turto uždarymo procedūra aprašyta išsamiai. Tai atliekama vadovaujantis:
- Vykdymo raštas.
- Teismo aktas.
- Vykdomojo notaro įrašas.
Hipotekinis turtas gali būti renkamas tenkinant reikalavimus:
- Pats skolintojas.
- Ieškovas, neveikiantis kaip įkeitimo turėtojas.
Pastaruoju atveju kaip pagrindas imama objekto vertė.Procedūrai įgyvendinti reikalingas sprendimas dėl hipotekos įkeisto turto panaikinimo, kurį išleido pirmoji instancija (antra arba prižiūrint apeliacijai). 
Taikos sureguliavimas
Teisės aktai numato neteisminę įkeisto turto uždarymo tvarką. Tokia tvarka leidžiama remiantis skolininko sutarčiai su kreditoriumi. Šis susitarimas turi atitikti šiuos reikalavimus:
- Sutartis sudaroma pažeidus įsipareigojimus.
- Susitarimą patvirtina notaras.
- Sutartis buvo pasirašyta dalyvaujant ankstesniems kreditoriams.
- Norint nustatyti hipoteką, nereikia kitų asmenų ar valdžios institucijų sutikimo.
- Sutarties objektas nėra žemės ūkio paskirties žemė, meninės vertės objektas, turto kompleksas.
- Susitarime nenustatyta, kad paskolos davėjas įsigijo žemės sklypą hipoteka.
- Susitarimas nepažeidžia šalių interesų dėl artėjančių pasižadėjimų.
Visi šie reikalavimai turi būti įvykdyti tuo pačiu metu. 
Antstolis
Pagal teisminį aktą FSSP darbuotojas pasisavina turtą iš įkeitėjo ir areštuoja jį. Tokiu atveju darbuotojas surašo sprendimą ir išsiunčia jį atitinkamai institucijai. Prireikus imamasi priemonių nekilnojamojo turto apsaugai užtikrinti. Antstolis turėtų perduoti dokumentus ir turtą kreditoriui vėlesniam pardavimui. Pardavimą taip pat gali vykdyti FSSP tarnyba - gavusi atitinkamą prašymą.
Finansinės organizacijos veiksmai
Bankas įkeisto turto uždarymą vykdo pagal šią schemą:
- Skolininkui pranešama apie skolos sumą, nustatomas protingas terminas grąžinti savanoriškai.
- Finansų organizacija subjektui išsiunčia laišką, kuriame nurodo, kad įkeisto turto perleidimas jau pradėtas.
- Skolininkas privalo perduoti hipoteką pagal priėmimo aktą.
- Finansų įmonė informuoja subjektą apie viešo aukciono, kuriame bus įgyvendintos materialinės vertybės, laiką ir vietą.
Pardavimo ypatybės
Jei pirmasis aukcionas neįvyko, bankas turi teisę išpirkti turtą per dešimt dienų ir užskaityti savo reikalavimus įsigijimo suma. Jei finansų įstaiga nepasinaudojo šia galimybe, po mėnesio rengiami pakartotiniai konkursai. Jei jie neįvyko, bankas per mėnesį gali įsigyti turto, kurio kaina 25% mažesnė už kainą per pirmą aukcioną. Jei finansų įmonė to nepadaro, procedūra nutraukiama ir hipoteka panaikinama. 
Bendrosios įgyvendinimo taisyklės
Juos nustato Art. 350 GK. Teismo sprendimu pardavimas vyksta viešame aukcione. Proceso eiga nustatyta Civilinio proceso kodekse. Skolininko prašymu įkeisto turto uždarymo terminas gali būti atidėtas ne ilgesniems kaip vieneriems metams. Tuo pačiu atidėjimas negali pažeisti teisinių santykių šalių teisių ir interesų. Pasiūlymų atidėjimas neatleidžia skolininko nuo baudos ir nuostolių atlyginimo kreditoriams už visą vėlavimo laikotarpį
Įkeisto turto rinkimas: teisminė praktika
Objekto vertę pirmajame aukcione nustato įgaliota institucija ginčui nagrinėti. Jei jis neparduodamas pirmą kartą, vėliau šalys nustato kainas. Pasiūlymai vyksta aukciono pagrindu. Parduodami objektai atitenka aukščiausią kainą pasiūliusiam pirkėjui. Jei pardavimo metu iš aukciono gauta suma yra nedidelė, kad padengtų skolą, trūkstamos lėšos išimamos iš kito skolininko materialiojo turto. Tuo pat metu skolintojas negali naudotis pirmumo teise, grindžiama hipoteka. Jei suma viršija pagrindinę skolą, skirtumas grąžinamas skolininkui. Jei konkursas neįvyko, šalys gali pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį.Į pirkimo vertę įeina reikalavimai, dėl kurių hipoteka įkeistas turtas buvo panaikintas. Teismų praktika pripažįsta aukcioną nesėkmingu, jei:
- Pirkėjų buvo mažiau nei du.
- Jokios pašalpos už pradines objektų išlaidas.
- Konkursą laimėjęs subjektas laiku nenurodė pirkimo kainos.
Jei pakartotiniai konkursai neįvyko, hipotekos savininkas gali rezervuoti turtą (jį įsigyti), tačiau jo kaina bus 10% mažesnė už pradinę. Jei subjektas mėnesį nepasinaudojo šia teise, sutartis (ginčas) nustoja galioti. Skolininkas turi teisę bet kada nutraukti hipoteka įkeisto turto uždarymą, įvykdęs prievolę. Susitarimai, kurie kokiu nors būdu apriboja šią galimybę, yra niekiniai. 
Įkeisto turto / patalpų uždarymo praktika
Hipotekos dalykas gali būti daiktas, nurodytas Civilinio kodekso 130 straipsnio 1 dalyje:
- Žemės sklypai.
- Pastatai / statiniai, skirti verslinei veiklai vykdyti.
- Įmonės.
- Sodo nameliai.
- Butai, kambariai, namai.
- Garažai.
- Orlaiviai, vandens motociklai.
- Kosminiai objektai.
Siekdamas įvykdyti reikalavimus, kreditorius turėtų pateikti prašymą panaikinti įkeistą turtą. Dokumentas siunčiamas institucijai, įgaliotai nagrinėti civilinius ginčus. Teisės aktai nustato klausimus, į kuriuos teismas turi atsakyti nagrinėdamas bylą. Kreditoriaus reikalavimų tenkinimo gali būti atsisakyta, jei bus pripažinta, kad skolininko padaryti pažeidimai yra nedideli. Priėmęs teigiamą sprendimą, teismas savo akte nurodo:
- Mokėtina suma.
- Įgyvendinimo metodas.
- Hipotekos objektas.
- Pradinė kaina.
- Objekto saugumo priemonės.
Turtas parduodamas, kaip ir ankstesniais atvejais, konkursų būdu. Parduoti aukcione leidžiama. Pasiūlymų organizavimas ir laikymas yra pavestas FSSP darbuotojams. Šalims turi būti pranešta apie jų laikymo laiką ir vietą ne vėliau kaip per 2 mėnesius. iki numatytos datos. Skelbimas skelbiamas oficialiame periodiniame leidinyje.
