Įkeitimo institutas civilinėje teisėje laikomas vienu iš populiariausių prievolių užtikrinimo būdų. Turto savininkas įgyja pranašumą prieš kitus kreditorius. Tai reiškia, kad jei skolininkas priėmė keletą įsipareigojimų ir jų neįvykdė, tada pirmiausia bus tenkinami įkeitimą priėmusio subjekto interesai. Tačiau civilinėje teisėje yra keletas išimčių. Įstatymų nustatytais atvejais toks pranašumas nesuteikiamas arba asmuo gali juo naudotis su tam tikrais apribojimais. Toliau svarstome koncepciją ir įkaito rūšys civilinėje teisėje. 
Privalumai
Įkeitimo sąvoka civilinėje teisėje daro prielaidą, kad kreditorių reikalavimai dėl likviduojamo juridinio asmens prievolių, užtikrinamų turtu, tenkinami visų pirma iš jo pardavimo gautų sumų sąskaita. Išimtis yra subjektai, kuriems anksčiau buvo susidariusi skola. Turto kreditoriaus interesai tenkinami pirmiausia grąžinus įsipareigojimus piliečiams:
- sveikatai ar gyvybei, dėl kurios likviduotas asmuo padarė žalą;
- reikalauti atlyginti neturtinę žalą, mokėti darbo užmokestį ir išmokas pagal darbo sutartį, atlyginti intelektinės veiklos produktų autoriams.
Remiantis bendrąja taisykle, netinkamas įsipareigojimų vykdymas skolininkui, turto vertė išleidžiama sumokant įkeitimą turinčio subjekto reikalavimus. Civilinėje teisėje leidžiama parduoti daiktą ir išsiųsti pajamas kreditoriui. Ši suma gali būti sumokėta visa arba iš dalies.
Saugumas (lovelė): civilinė teisė
Laikoma prievolių įvykdymo užtikrinimo forma turi keletą skiriamųjų bruožų. Toliau bus nagrinėjamos pagrindinės įkeitimo savybės. Cheat Sheet:
- Turėtojo civilinė teisė taikoma kitų asmenų turtui.
- Teisinės subjekto galimybės seka subjektą. Tai reiškia, kad kai turtas perduodamas turtui, ūkio valdymas kitam asmeniui, jam toliau galioja įkeitimas (hipoteka).
- Civilinė teisė šiuo klausimu kyla iš pagrindinės prievolės.
Nagrinėjamos kategorijos produktyvumas, atsižvelgiant į jos pateiktus santykius, yra tas, kad ji kyla tiek, kiek tarp tiriamųjų yra pirminis susitarimas. Jei nėra pagrindinės prievolės, tai neįkeičiamas. Civilinėje teisėje kategorijos priklausomybė nuo santykių yra ta, kad ji numato išimtinai galiojantį reikalavimą. Pagrindinės prievolės negaliojimo atveju susitarimas dėl daikto perdavimo kreditoriui yra pripažįstamas tuo pačiu. 
Svarbūs dalykai
Jei santykiai užtikrinami nekilnojamuoju turtu (hipoteka), civilinės teisės ieškiniai atsiranda pagal susitarimą. Šis dokumentas yra parengtas panašiai kaip pagrindinė sutartis. Visų pirma, jei susitarimas, iš kurio buvo pradėti santykiai, buvo notariškai patvirtintas, tada įkeitimas turi būti vykdomas ta pačia tvarka. Nutraukus pagrindinę prievolę, jos suteikimo sutartis nustoja galioti.
Skirtumas nuo kitų kategorijų
Įkaito sąvoka civilinėje teisėje turi specifinių savybių. Jis turi būti atskirtas nuo kitų to paties pavadinimo kategorijų, kurios naudojamos kitose įstatymų leidybos srityse (baudžiamasis procesas, muitinė ir kt.). Be to, neturėtumėte maišyti to su esamais papročiais. Pastaruoju atveju termino „įkeitimas“ vartojimas dažnai visiškai prieštarauja įstatymams.Pavyzdžiui, paimant asmens dokumentus. Esant tokiai situacijai, nėra jokio užstato klausimo.
Įvykio šaltiniai
Kaip atsiranda įkeitimas? Rusijos Federacijos civilinėje teisėje yra du jos atsiradimo šaltiniai. Paprastai įsipareigojimų užtikrinimas kyla iš atitinkamos sutarties. Rusijos civilinėje teisėje gali atsirasti įstatymų leidimas. Tačiau praktika rodo, kad tokie atvejai yra gana reti. Tuo pat metu atitinkamame norminiame akte turi būti nurodymai apie:
- Įsipareigojimas, užtikrinamas įkeitimu.
- Susitarimo objektas.
- Teisiniai faktai, kurių buvimas lemia automatinį saugumo įpareigojimo atsiradimą.
Įkeitimui, kylančiam pagal įstatymą, taikomos taisyklės, panašios į tas, kurios numatytos jo atsiradimo pagal sutartį atvejais, jei norminiai teisės aktai nenustato kitaip. 
Santykių dalyviai
Civilinės teisės pasižadėjimo šalys:
- Turto savininkas yra subjektas, kuriam perduodamas prievolę suteikiantis daiktas - kreditorius.
- Įkeitimo turėtojas yra asmuo, perduodantis materialines vertybes. Paprastai ji yra pradinės prievolės skolininkė. Tačiau gali būti, kad trečioji šalis yra viena. Pavyzdys yra ši užduotis civilinėje teisėje. UAB įkeitimas yra turtas, priklausantis įmonei ir perduodamas gamybos kooperatyvo įsipareigojimams užtikrinti. Pastaroji atsirado dėl susitarimo su banku. Šiuo atveju kooperatyvas yra pirminės prievolės skolininkas. Įkeitėjas pagal saugumo susitarimą yra trečioji šalis - UAB. Be to, savininkas arba verslo operacijas vykdantis subjektas gali veikti kaip šis dalyvis. Pastaruoju atveju nekilnojamojo turto perleidimas kaip įkeitimas vykdomas gavus teisėto savininko sutikimą.
Susitarimo objektas
Asmens turimi materialiojo pasaulio daiktai gali būti perduodami kaip įkaitas civilinėje teisėje ir naudojami jo poreikiams tenkinti. Susitarimo dalykas negali būti vertybės, išimtos iš apyvartos. Visų pirma tai apima:
- Kai kurie pesticidai.
- Cheminiai ginklai.
- Psichotropiniai junginiai.
- Agrochemija.
- Narkotiniai ir kt.
Pagrindinės susitarimo sąlygos
Sutartis yra neatsiejama santykių atsiradimo sąlyga užtikrinant įsipareigojimus. Įkeitimo dalyko nurodymas yra viena iš pagrindinių jo vykdymo sąlygų. Perduodant materialinę vertę, suteikiamos jos kokybinės ir kiekybinės savybės, suteikiamas jos pavadinimas. Pagal sutartyje nurodytus ženklus daiktas identifikuojamas, išsiskiria iš jos masės. Sutarties dalykas gali būti tam tikros teisinės turtinio pobūdžio galimybės. Tokiu atveju būtina nurodyti, kurios konkrečios teisės yra perleidžiamos, iš kokių santykių jie tęsiasi, kokį turinį turi ir pan. Tam tikros civilinės teisės įkeitimo rūšys sudaromos įtraukiant į sutartį kitas daikto savybes. Pavyzdžiui, statybai, pastatui, patalpoms, be kita ko, buvo nurodytas objekto buvimo vietos adresas. Apibūdinant daiktą, turi būti aprašytos teisės į daiktą: ekonominis valdymas ar nuosavybė. Be to, nurodomas institucijos, kuri įregistravo ir įregistravo šį objektą (pavyzdžiui, hipotekos atveju), pavadinimas. 
Klasės dalykas
Tai atliekama pagal santykių šalių susitarimą. Jei yra įkeistas savivaldybės ar valstybės nekilnojamasis turtas, vertinimas atliekamas pagal federalinio įstatymo nustatytus reikalavimus ar tvarką. Jei nebaigtos statybos objektas bus perduotas, kriterijus bus rinkos vertė. Žemės vertinimas atliekamas pagal galiojančius teisės aktus.Užstato vertė bus nustatyta šalių susitarimu.
Kitos sąlygos
Sutartyje turėtų būti nustatyta, kuri iš šalių laikys įkeistą turtą. Susitarime taip pat aprašoma užtikrintos prievolės esmė. Pavyzdžiui, įkeitimas atsirado dėl pirkimo-pardavimo sutarties. Atitinkamai sutartyje nurodomas pardavėjas ir pirkėjas, taip pat sandorio objektas. Sutartyje turėtų būti nurodytas reikalavimo dydis, kurį teikia turtas. Pardavimo atveju turto kaina bus ta pati. Jei užstatas atsirado dėl paskolos sutarties, tada sutartyje turi būti nurodyta paskolos suma ir palūkanos, mokėtinos už lėšų naudojimą. Kita būtina sąlyga - įsipareigojimo įvykdymo termino nustatymas. Pirkdami ir parduodami, tai yra daikto perdavimo naujajam savininkui ir pirkimo kainos sumokėjimo laikotarpis, paskolos atveju - pagrindinės sumos ir už ją sumokėtų palūkanų grąžinimo data.
Paaiškinimas
Prievolės esmė, reikalavimų dydis ir jų įvykdymo laikotarpis nereikalauja atskiro susitarimo. Pagal savo pobūdį tai yra pirminės sutarties sąlygos, todėl joks santykių dalyvis negali jų pakeisti jokiu būdu. Tuo pat metu šie elementai negali būti laikomi neprivalomais. Pagal bendrą tvarką dalyvių sutikimas šiomis sąlygomis sudarant įkeitimo sutartį nėra būtinas. Bet šios sutarties atsiradimą lemia prievolės, kurią suteikia turtas, buvimas.
Pastaroji, savo ruožtu, vykdoma susitarus dalyviams. Atsižvelgiant į tai, įkeitimo sutartyje turi būti nurodyta įkeitimu užtikrintos prievolės esmė. Be to, susitarę dėl to, kuris konkretus reikalavimas bus palaikomas perduodant turtą, dalyviai nustato jo vertę. Pvz., Sutartyje gali būti nustatyta, kad įkaitas suteikia tik pagrindinės skolos sumokėjimą be palūkanų. Taip pat atkreiptinas dėmesys, kad reikalavimai skolininkui, išreikšti turto perleidimo jiems perduota forma, gali būti pareikšti tik tuo atveju, jei prievolė neįvykdoma per nustatytą terminą. Šiuo atžvilgiu sutartyje turi būti nurodytas terminas, per kurį turi būti įvykdyti reikalavimai. Nesant sutarties pagal bent vieną iš šių sąlygų, ji laikoma nesudaryta. 
Daiktai lombarde: civilinė teisė
Šiuos santykius reglamentuoja str. 358 Civilinis kodeksas. Remiantis norma, daiktų priėmimas kaip įkaitas gali būti vykdomas kaip verslumas, kurį vykdo specialios organizacijos - lombardai. Tokiais atvejais paprastai teikiami trumpalaikiai įsipareigojimai. Su apsaugos bilietu išduodama paskolos sutartis. Tokiu atveju kreditoriui perduodamas materialus turtas. Jie yra kilnojamieji daiktai. Priimančioji organizacija savo ruožtu privalo savo sąskaita visiškai apdrausti perduotus daiktus skolininko naudai. Jis nustatomas atsižvelgiant į tos pačios rūšies ir kokybės daiktų vertę, nustatytą prekyboje jų perdavimo dieną. Lombardas negali disponuoti ir naudotis įkeistais daiktais. Kreditorius yra atsakingas už jam perduotų daiktų žalą ir praradimą, jei jis negali įrodyti, kad žala atsirado dėl nenugalimos jėgos. Jei skolininkas nustatytu laiku negrąžina paskolos, lombardas pasibaigus mėnesiui gali parduoti įkeistą daiktą atitinkamo įstatymo nustatyta tvarka.
Ypatinga santykių kategorija
Šiais laikais subjektai vis dažniau sudaro hipotekos sutartis. Šiuos santykius reguliuoja Civilinis kodeksas ir Federalinis įstatymas Nr. 102. Pagal nurodyto norminio akto 30 straipsnio 2 dalį valstybinė hipotekos registracija vykdoma kartu su įkeitimu apsunkintų nuosavybės teisių registravimu, jei įstatymai nenustato kitaip.Procedūrai būtina pateikti hipoteką, jos kopiją ir joje kaip priedus nurodytus dokumentus dviem egzemplioriais. Kiekvienas teisės įrašas, jo apsunkinimas / apribojimas ir operacija su objektu identifikuojami atitinkamu registracijos numeriu. Tai atsiranda gaunant dokumentus ir atitinka gaunamus numerius. 
Sutarties ypatybės
Hipotekos sutartyje turi būti nurodyta daikto įkaito vertė. Tai nėra turto rinkos vertė. Taip yra dėl to, kad šie rodikliai gali neatitikti vienas kito, nes saugumo vertinimas nustatomas šalių susitarimu, o dalyvauti šiame eksperte nereikia. Tačiau ši nuostata netaikoma sutartims, kurių objektas yra žemė. Taip yra dėl to, kad pagal imperatyvi norma Menas 67 Federalinis įstatymas Nr. 102, įkeisto turto įkainojimas negali būti mažesnis nei jo normatyvinė vertė. Pagal 1 str. Remiantis minėto įstatymo 9 straipsniu, sutartyje nurodomas pagrindinės prievolės dydis, esmė ir vykdymo laikotarpis. Šiuo atveju reikalavimo sumos nustatymas gali būti sudėtingas, jei įkeitimu grąžinamos lėšos, skolininkui suteiktos kaip kredito linijos dalis. Esant tokiai situacijai, tiesiogiai sudarant sutartį, tikslios skolos sumos nurodyti negalima. Lėšų naudojimo palūkanų sąlyga labiau susijusi su prievolės esme. Jei šios sąlygos nėra nei paskolos, nei hipotekos sutartyje, šio įstatymo 4 str. 809 Civilinis kodeksas. Jei palūkanos nurodomos paskolos sutartyje, bet ne garantijos dokumente, pastaroji bus laikoma nesudaryta.
Galiojimo laikotarpis
Hipotekos sutartyje turi būti informacija apie laikotarpį, per kurį turi būti įvykdyta užtikrinta prievolė. Kilus ginčui dėl to, ar ši sąlyga įvykdyta susitarime, ar ne, teismai paprastai vadovaujasi Civilinio kodekso nuostatomis, reglamentuojančiomis terminų skaičiavimą. Visų pirma, laikotarpis gali būti nustatomas nurodant kalendoriaus numerį arba nustatant neišvengiamą įvykį. Pavyzdžiui, nagrinėdamas ginčą, teismas pripažino, kad sąlyga, kad hipotekos sutartis galioja tol, kol skolininkas visiškai grąžina paskolos įsipareigojimus, o hipotekos kreditorius pagal susitarimą negali būti sąlyga reikalavimo grąžinimo laikotarpiui. Pagal Reglamento Nr. 190 Civilinis kodeksas, sandorio metu nustatytas terminas nustatomas pagal kalendoriaus numerį arba laikotarpio pabaigos pabaigą, apskaičiuotą metais, mėnesiais, dienomis, savaitėmis, valandomis. Laikotarpį galima nustatyti nurodant įvykį, kuris neišvengiamai įvyks. Atsižvelgiant į šią taisyklę, užtikrinimo priemonės sutartyje nurodyta sąlyga dėl užtikrinimo priemonės galiojimo laiko sutapimo su paskolos sutarties terminu netaikoma kaip reikalavimo termino sąlyga. 
Nebūtina
Hipotekos sutartyje turi būti nurodyta jos įvykdymo vieta. Tai turėtų būti naudinga perėmėjams. Šie subjektai vėliau gali įvertinti, kuri konkreti teisė gali būti laikoma taikytina pirminių šalių santykiams. Tuo tarpu teismai mano, kad pagrindinės sutarties įvykdymo vietos nurodymo sąlyga bus laikoma įvykdyta, kai susitarime dėl prievolės užtikrinimo bus pateiktas pirminis reikalavimas. Ir jis, savo ruožtu, įtrauks atitinkamą pastraipą.
