Kas yra apsunkinimas: apibrėžimas, tipai, registracija ir pavyzdys

Daugelis nekilnojamojo turto savininkų ir potencialių pirkėjų nežino, kokia našta. Tuo tarpu tai būtina sudarant sandorius su objektais.

Kas yra našta?

Nekilnojamojo turto savininkams ir pirkėjams svarbu, kad sandoris vyktų be problemų ir rizikos. Jie gali atsirasti, jei objektas turi apsunkinimą (nuosavybės sertifikato pavyzdys su atitinkamu įrašu pateiktas straipsnyje). Tai suprantama kaip įvykis ar procesas, kuriuo siekiama apriboti subjekto veiksmų laisvę arba sumažinti galimybę pakeisti objekto būseną. Tokia nuosavybė tam tikru mastu laikoma ydinga. Teisės aktai, leidžiantys atlikti tam tikrus sandorius su objektu, numato tam tikras operacijų taisykles. Jei paprastais žodžiais paaiškinsime, kas yra apsunkinimas, tai reiškia savininko teisių apribojimą, susijusį su organizacijos ar kito piliečio daliniu nuosavybės teise į objektą. Tai gali būti bet kuris konkretus asmuo, valstybė, bankininkystė ar kita institucija.

Klasifikacija

Teisės aktai numato apsunkinimą:

1. Hipoteka.
2. Nuoma.
3. Nuoma.
4. Pasitikėjimo valdymas.
5. Areštas.

Visi šie apribojimų tipai turi savo specifines ypatybes. Panagrinėkime juos išsamiau.

Pasižadėjimas

Hipoteka apima lėšų gavimą laikinai perleidžiant teises į kredito įstaigos turtą. Šis apribojimas galioja tol, kol negrąžinama skola. Bankininkystės organizacija, teikianti piliečiui pinigų, nori gauti grąžinimo garantiją. Šiuo atžvilgiu, kol skola nebus grąžinta, asmuo negali vykdyti jokių operacijų su daiktu.

Nuoma

Vargu ar kas nori įsigyti nekilnojamojo turto kartu su gyventojais. Jei įsigyjantis asmuo nežino, kokia yra nuomos našta, tada po sandorio sudarymo jam gali būti sunku iškeldinti piliečius. Jums gali tekti kreiptis į teismą. Savo ruožtu pirkėjas neturėtų sudaryti sandorio su išnuomotu objektu. Problemų gali kilti ne tik su pirkėju, bet ir su kambaryje gyvenančiais žmonėmis.

Nuoma

Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkui visą gyvenimą ar tam tikrą laikotarpį suteikiama viskas, kas reikalinga už jo gyvenamojo ploto gavimą po mirties. Toks sandoris neturėtų panaikinti galimybės savininkui perleisti patalpas tuo laikotarpiu, kuriam pasirašoma sutartis su apsunkinimu. Paprastai jis sudaromas prieš savininko mirtį. Jei savininkas dėl vienokių ar kitokių priežasčių apsvarsto savo gyvenamojo ploto pardavimą piliečiams, su kuriais jis pasirašė šią sutartį, arba jam nebereikia išorės pagalbos, sutartis turėtų būti nutraukta. Tokiu atveju objekto savininkas privalės grąžinti anksčiau gautas lėšas, įskaitant tas, kurios buvo išleistos vaistams, gaminiams ir kt. Įsigyti.

Areštas

Šio tipo apsunkinimas laikomas sunkiausiu. Turtas areštuojamas dėl įvairių priežasčių. Pavyzdžiui, tai gali būti skola už komunalinius mokesčius. Tokiu atveju apribojimą nustatys atitinkamas institucijas turinčios viešosios tarnybos. Jokios kitos organizacijos negalės paveikti jų sprendimo. Tuo pačiu metu įgaliotos institucijos gali ne tik nustatyti sandorių su objektu apribojimą, bet ir uždrausti savininkui jame gyventi.

Pasitikėjimo valdymas

Šis apsunkinimo variantas apima savininko nekilnojamojo turto priežiūrą. Tokiu atveju subjektai yra sudaromi tam tikram laikotarpiui. Vadovaudamasis ja, savininkas perduoda dalį turto teisių patikėtiniui. Pavyzdžiui, butų savininkams reikia palikti ilgą laiką. Jie norėtų, kad kas nors prižiūrėtų savo nekilnojamąjį turtą ir sumokėtų sąskaitas. Perduota valdymo teisė gali būti nutraukta anksčiau nei sutartyje nurodytas terminas tik rangovui mirus arba sandorio šalims sutikus. Visais šiais atvejais užregistruojamas apsunkinimas.

Pavojai

Savininkas, kuris dėl įvairių aplinkybių nepašalino nekilnojamojo turto suvaržymų ir juo disponavo, bus priverstas spręsti problemas, kylančias dėl tokio sandorio. Padėtis taps dar sudėtingesnė, kai savininkas, pardavė turtą, išvyko iš šalies ir negali grįžti išspręsti konflikto. Tačiau yra ypatingų aplinkybių, kai pilietis yra priverstas sudaryti sandorį nepašalinęs naštos. Tokiu atveju patartina kreiptis į kvalifikuotą teisininką, kuris padės rasti racionaliausią sprendimą. Praktiškai pardavus apsunkintą daiktą, iškilusios problemos nagrinėjamos teisme. Be to, visos proceso išlaidos yra pervedamos kaltam asmeniui.

Norėdami išvengti visų šių sunkumų, prieš parduodant pirmiausia turėtumėte pašalinti naštą. Riziką prisiima ne tik savininkas, bet ir turto įgijėjas. Esami apribojimai neleis jam visapusiškai naudotis savo teisėmis. Tuo pačiu metu bus nepaprastai sunku grąžinti pinigus prieš išsprendžiant problemą, o teismo procesas gali trukti neribotą laiką. Praktikoje ypatingas dėmesys skiriamas situacijoms, kai perkamas butas, kuriame yra įregistruotas nepilnametis pilietis, arba jis elgiasi kaip dalies gyvenamojo ploto savininkas. Sandoris šiuo atveju leidžiamas dalyvaujant globos institucijai ir globai. Norėdami išvengti visų šių problemų, prieš pirkdami turėtumėte atidžiai išstudijuoti dokumentus. Apsunkinimas yra susijęs su sunkumais, kurių neįmanoma išspręsti per trumpą laiką.

Kaip susitarti su objektu, kuris turi apribojimus?

Jei bus nustatytas hipotekos įkeitimas, turtą bankas laikys įkeistu, kol bus sumokėta skola. Be kredito įstaigos sutikimo, savininkas gali gyventi būste, jį išsinuomoti. Tačiau susvetimėjimui reikės banko leidimo. Ji pateikiama raštu. Operacijos patvirtinimo mechanizmą nustato kredito įstaiga. Jei ketinate parduoti butą, apmokestintą savininko gyvybės palaikymo priemonėmis, tada sandoris leidžiamas tik gavus rašytinį, notaro patvirtintą nuomos gavėjo sutikimą. Yra apribojimų, kurie pašalina objekto susvetimėjimo galimybę. Tokie apsunkinimai apima draudimą registruotis ir areštuoti. Šie apribojimai reiškia pardavimo sutarties negaliojimą. Teisės aktai leidžia atsikratyti objekto, kurį apsunkina komercinis darbas. Tuo pat metu darbdaviai išlaiko teisę apsigyventi patalpose iki jos suteikimo pabaigos.

Dizaino niuansai

Ekspertai rekomenduoja sudaryti notaro pirkimo-pardavimo sutartį. Prie jo turi būti pridedami papildomi dokumentai. Visų pirma, turi būti pateiktas kredito įstaigos, vyriausybinės agentūros ar kitos įgaliotos institucijos sutikimas, leidžiantis atlikti operaciją. Sutartyje nurodomos visos objekto perdavimo, vėlesnio naujojo savininko perleidimo sąlygos ir tvarka. Pavyzdžiui, patartina į standartinę sutartį įtraukti išlygą, nustatančią pašalinių asmenų, gyvenančių bute, iškeldinimo / išleidimo sąlygas.Apmokestinant hipoteka, svarbu numatyti įsiskolinimų grąžinimo garantijas laiku. Ne mažiau svarbus yra globos institucijos ir globos institucijos leidimas sudaryti sandorį su daiktu, kuriame yra registruotas nepilnametis vaikas arba jis yra jo savininkas.

Kaip pašalinti naštą?

Apribojimas panaikinamas remiantis jį įsteigusios organizacijos patvirtinimo dokumentu. Jei tai buvo hipoteka, tada lėšas teikusi kredito organizacija išrašo skolos grąžinimo aktą. Pilietis taip pat gali gauti pažymą iš valstybinės agentūros apie draudimų nutraukimą sumokėdamas skolas už komunalines paslaugas. Patikėjimo valdymo atveju patvirtinamasis popierius bus pasibaigusi sutartis, rangovo mirties liudijimas arba šalių susitarimas.

Objekto informacijos tikrinimas

Bet kuriam pirkėjui svarbu neįtraukti jokios rizikos įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Norėdami tai padaryti, jis gali patikrinti, ar objekte neatsiranda kliūčių, susisiekdamas su valstybės registru. Susidomėjęs asmuo pateikia prašymą ir gauna nekilnojamojo turto pažymą. Šiame darbe yra visa informacija apie sunkumus. Be to, pareiškime yra informacijos apie anksčiau su šia galimybe atliktas operacijas. Reikėtų pasakyti, kad šį dokumentą patartina turėti ne tik pirkėjui, bet ir pardavėjui. Išrašo trukmė nuo gavimo dienos yra 1 mėnuo. Patikimiausi ir tiksliausi duomenys bus svarstomi per pirmąsias tris dienas nuo dokumento išdavimo dienos. Informacijai paruošti ir tvarkyti autorizuota tarnyba užtrunka 1–2 dienas.

Išvada

Prieš sudarydami sandorį su bet kokiu nekilnojamuoju turtu, turite atidžiai išnagrinėti visą dokumentaciją. Norint išvengti problemų, patartina prašyti išrašo iš Vieningo valstybės registro apie dominantį objektą. Šis dokumentas aiškiai parodys nekilnojamojo turto likimą, naštos buvimą / nebuvimą. Be to, nuosavybės teisėje yra apribojimų nuorodų. Ekspertai nerekomenduoja įsigyti apsunkintų objektų. Kaip rodo praktika, tokie sandoriai visiems dalyviams sukelia daug problemų. Apkrautų nuosavybių savininkai neturėtų slėpti informacijos apie galimus pirkėjus apie galimus apribojimus. Priešingu atveju gali kilti ginčas, kuris bus išspręstas teisme. Savo ruožtu tam reikia didelių išlaidų - tiek finansinių, tiek laikinų.