Daugelis yra girdėję „servituto sausumoje“ sąvoką. Tačiau kas tai yra, ne visi žino. Toliau panagrinėsime jo atsiradimo pagrindą ir specifiškumą. 
Bendroji informacija
Servituto suteikimo teisė į žemės sklypą suteikia galimybę ribotai naudotis kieno nors kitu. Tai gali būti nuolatinė arba skubi. Servitutą žemėje nustato:
- Abipusė šalių valios išraiška.
- Teismo sprendimas.
- Į įstatymą.
Be to, jis turi būti įregistruotas pagal norminiuose teisės aktuose apibrėžtas taisykles. Žemės sklypo servitutas negali būti savarankiškas pardavimo ar įkeitimo objektas. Jokiu būdu negalima jo perduoti subjektams, kurie nėra nekilnojamojo turto, kurį ketinama naudoti, savininkai.
Klasifikacija
ZK mene. 23 numatyta privatus ir viešas servitutas sausumoje. Pirmasis naudojamas:
- Suteikti praėjimą, praėjimą per gretimą paskirstymą.
- Ryšių linijų, elektros linijų, vamzdynų klojimas ir vėlesnis eksploatavimas.
- Melioracija ir vandens tiekimas.
- Patenkinti kitus poreikius.
Visuomenės servitutai yra numatyti Rusijos Federacijos, regiono ar vietos valdžios įstatymuose ar kituose norminiuose aktuose. Jie yra būtini siekiant užtikrinti valstybės ir visuomenės interesus. Šis servitutas sausumoje leidžia jums:
- Išdėstykite praėjimą ar praėjimą per sklypą.
- Atlikite drenažo darbus.
- Važiuokite ir ganykite ūkio gyvūnus.
- Pjaukite žolę.
- Naudokite teritoriją įvairiems poreikiams, įskaitant žvejybą ir medžioklę.
- Užtikrinkite lengvą priėjimą prie pakrantės linijos.
- Laikinai išnaudokite paskyrimą mokslinių tyrimų veiklai.
Pagal bendrąsias taisykles piliečiai gali laisvai naudotis miško fondo teritorija, vandens telkiniais, jei įstatymai nenustato kitaip. 
Susitarimas
Servituto nustatymas žemės sklype nustatomas atitinkamu dokumentu. Jei kyla nesutarimų, jie išsprendžiami teisme. Paprastai ieškinį iškelia subjektas, suinteresuotas gauti riboto naudojimosi kitam asmeniui priklausančia paskirstymo galimybe galimybę. Dėl teritorijos, esančios miško zonoje, eksploatavimo, su įgaliota institucija sudaroma tinkama žemės sklypo servituto sutartis. Ribotas teritorijos naudojimas taip pat gali būti numatytas remiantis valstybės ir vietos valdžios institucijų aktu arba teismo sprendimu.
Registracijos tvarka
Norėdami gauti servitutą žemės sklype, suinteresuotas subjektas turi susisiekti su jo savininku. Jei paskirstymo objekto savininkas neturi nieko prieš tai, kad pilietis ar organizacija galės naudotis jos teritorija ribotu režimu, šalys pasirašo atitinkamą dokumentą. Nuo šio momento savininko paskirstytas žemės sklypas yra našta. Šalių pasirašytame dokumente turi būti nurodytas savininko sutikimas atiduoti dalį savo teritorijos kitai šaliai jos poreikiams patenkinti. 
Naudojimo mokestis
Kompensacija už žemės sklypo servitutą nustatoma atsižvelgiant į išmokos dydį, kurį sklypo savininkas galėjo gauti be savo išvados. Mokėjimui už ribotą teritorijos naudojimą taip pat gali turėti įtakos siekiamas tikslas suinteresuotas asmuo. Ne mažiau svarbus yra paskirstytos dalies naudojimo intensyvumas.Jei suinteresuotam subjektui reikia organizuoti praėjimą per savininko teritoriją, pardavimo išlaidos taip pat įtraukiamos į kompensaciją.
Papildomos sąlygos
Ką dar reikia žinoti sudarant servitutus sausumoje? Šalių pasirašytame dokumento pavyzdyje turėtų būti skyrius, kuriame apibrėžtos konkrečios suinteresuoto subjekto galimybės ir atsakomybė. Tai taip pat numato šalių atsakomybę pažeidus sąlygas.
Registracija
Ši procedūra yra būtina. Šalims susitarus dėl visų servituto niuansų, sutartis įregistruojama Vieningame valstybės registre. Padarę reikiamus įrašus Vieningame registre, jis įsigalioja. Atitinkamai, suinteresuotoji šalis gauna galimybę dalį savininko paskirstymo panaudoti ribotu režimu. Paprastai registracija trunka 18 kalendorinių dienų nuo reikalingų vertybinių popierių pateikimo įgaliotajai institucijai dienos. 
Dokumentai
Būtini valstybinės registracijos dokumentai yra apibrėžti 2 str. 28 Federalinis įstatymas Nr. 122. Suinteresuotas asmuo pateikia:
- Servituto pareiškimas.
- Asmens dokumentas (piliečiui) arba steigimo dokumentai (organizacijai). Jei atstovas veikia suinteresuoto subjekto vardu, pateikiamas įgaliojimas.
- Kvitas, patvirtinantis sumokėtą mokestį.
- Palengvinimo sutartis, teismo sprendimas ar atitinkami savivaldybių / federalinių valdžios institucijų nuostatai.
Apmokestinimas gali būti numatytas visam paskirstymui ir konkrečiai jo daliai. Pastaruoju atveju kadastrinis pasas pridedamas prie minėto dokumentų sąrašo, kuriame bus pažymėta servituto galiojimo sritis. Leidžiama pateikti išrašą su panašiais duomenimis. Nustatant servitutą visai žemei, šio dokumento nereikia. 
Nutraukimas
Servitutas gali nustoti veikti, jei:
- Uždėtas fizinis sunaikinimas.
- Įrodymai teisme dėl numatomo sklypo naudojimo negalėjimo nustatyti servitutą. Paskirstymo savininkas gali pareikalauti, kad valstybės ar savivaldybių valdžios struktūra, kurios sprendimu įvyko apsunkinimas, išpirktų paskirstymą, kompensuotų nuostolius ar suteiktų kitą lygiavertę teritoriją.
- Dėl servituto nustatymo priežasčių nutraukimo.
- Civilinio transporto paskirstymo išimtys.
- Jei servituto savininku tampa apgręžtas sklypas.
- Akto, pagal kurį buvo suteikta galimybė ribotą režimą naudoti paskirstymą (jo dalį), nutraukimas.
Ginčai
Norėdami nustatyti servitutą, dažnai turite kreiptis į teismą. Šiuo atveju svarbu teisingai sudaryti teiginį su reikalavimais. Pavyzdžiui, paskirstymo, kuriuo eina elektros linija, savininkas kreipiasi į teismą su ieškiniu prieš komunikacijų savininką su reikalavimu sudaryti servituto sutartį. Arbitražas pripažino, kad paskirstymas buvo ribojamas. Ieškovo prašymas priteisti mokestį buvo laikomas teisėtu. Tačiau paraiška buvo atmesta. Sprendime konstatuota, kad teisės aktuose nėra normos, pagal kurią būtų galima įpareigoti atsakovą sudaryti servituto susitarimą. Paskyros savininkas turėtų kreiptis į teismą su prašymu pašalinti kliūtis, kurias sukūrė komunikacijų savininkas. Tokiu atveju atsakovas turėtų sudaryti servituto sutartį. 
Svarbus punktas
Pateikiant ieškinį dėl servituto nustatymo, būtina pateikti tvirtus jo būtinumo įrodymus. Pavyzdžiui, pareiškėjui buvo atmestas prašymas leisti vykti į pramonės objektą. Šalia pastato, ieškovo paskirstymo ribose, buvo dykvietė. Tačiau jis reikalavo užtikrinti praėjimą per kaimyninę atkarpą. Tačiau nebuvo įrodymų, kad:
- Per dykumą judėti neįmanoma.
- Kryptys gali būti išdėstytos tik gretimoje atkarpoje, nes kitų maršrutų nėra.
- Atsakovui paskirta tinkama infrastruktūra.
- Važiuojančios transporto priemonės kaimyninėje teritorijoje bus saugios ten esantiems žmonėms.
Išvada
Jei diskusijos metu suinteresuotas subjektas negali rasti bendro sprendimo su paskirstymo savininku arba jam atsisakoma pasirašyti atitinkamą susitarimą, yra galimybė ginti savo nekaltumą teisme. Tačiau ieškovas turi įtikinti įgaliotą teismą, kad jis negali išsiversti apsunkindamas kito asmens teritoriją. Čia verta pasakyti, kad teismas gali neatsižvelgti į šalių argumentus. Tiesą sakant, sprendimas gali būti priimtas savo nuožiūra, remiantis įstatymų normomis. Bet kokiu atveju, patenkindamas ieškovo prašymą, teismas paprastai siekia įsitikinti, kad rezultatas nėra labai našta atsakovui. Jei santykių šalys negali susitarti dėl išmokos už naudojimąsi paskirstytu vienetu (jo dalimi) riboto režimo klausimo, paskiriamas specialus egzaminas. Apskritai, kaip rodo praktika, kaimyninių sklypų savininkai piliečiai nesikreipia į teismą. Ginčai daugiausia kyla tarp organizacijų ir asmenų.
