Viena iš civilinės teisės kategorijų yra servitutas. Šis nuosavybės įstatymas laikomas seniausiu, kuris atsirado anksčiau nei nuosavybė. Tarnavimo doktrina atsirado senovėje. Įdomu atsekti, kaip vystėsi šios nuosavybės teisės doktrina ir koks yra šiuolaikinių Rusijos įstatymų leidėjų požiūris į servituto sąvoką.
Ištakos
Romos teisininkai yra daugelio šiandien egzistuojančių sąvokų ir teorijų pradininkai. Senovės Roma yra mus dominančios idėjos tėvynė. Keista tai, kad pažodinis romėnų vertimas servitutasiš kurios atsirado Rusijos „tarnystė“ yra vergija. Taigi iš pradžių šis nuosavybės įstatymas buvo suprantamas kaip daikto prievolė, jo priklausomybė. Ši civilinės teisės institucija buvo reikalinga senovės romėnams, kad būtų apribotos individualios žemės savininkų galios jų kaimynų naudai. Servitutų dėka buvo galima panaudoti vandens išteklius kažkieno svetainėje, per jį gabenti prekes. Ši teisė taip pat leido kaimynui reikalauti, kad jo struktūra būtų graži ir nesugadintų reginio pro langą.
Servituto sąvoka
Prasmė, kurią žmonės į šį apibrėžimą įtraukia skirtingais laiko tarpais, labai skiriasi. Taigi iš pradžių senovės romėnai tikėjo, kad servitutas yra žmogaus teisė į kažkieno kito daiktą. Pamažu jie ėmė tolti nuo šio primityvaus apibrėžimo. Vis dėlto servitutas yra ne nuosavybės teisė, o teisė naudotis kitu jai priklausančiu daiktu. Tačiau ji nėra neribota, bet tiekiama mažiausiu kiekiu, reikalingu normaliam kaimyno egzistavimui. Tokia yra ir šiuolaikinių Rusijos teisės žinovų nuomonė.
Tinkamumo sritis
Servituto nustatymas visada reiškia, kad atsiranda tam tikra asmenų grupė, turinti kokių nors teisių į kažkieno daiktą. Dažniausiai kartu su juo numatomas praėjimas, taip pat pravažiavimas per kaimyno svetainę. Be to, servituto teisė leidžia naudotis svetimomis žemėmis remontuojant inžinerines, elektros, komunalines linijas, drenažo metu ir atliekant tyrimus.
Servitutų rūšys
Šiai nuosavybės teisei gali būti priskiriamos įvairios priežastys. Pažymėtina, kad jos objektas yra ne tik žemės sklypas. Servitutas gali būti nustatytas tiek miško fondo vietose, tiek vandens objektuose. Taigi, žemės servitutas nėra vienintelis tokio pobūdžio, nes vis dar yra miško ir vandens. Teisė ribotai naudotis kito asmens turtu gali būti nuolatinė arba neatidėliotina, neatlygintinė ar mokama. Taip pat servitutas gali būti įsteigtas tik asmenims ir gali egzistuoti neriboto žmonių rato labui. Čia mes kalbame apie šių nuosavybės teisių klasifikavimą į privačias ir viešąsias rūšis.
Įvykio sąlygos
Tokia nuosavybės teisės kaip servituto egzistavimas nereiškia, kad kiekvienas asmuo gali naudoti kaimyno žemę ar daiktą savo naudai. Servituto nustatymas yra procedūra, kuriai būtinos tam tikros sąlygos. Pirmuoju jų reikėtų laikyti dviejų žemės sklypų, pastatų, kitų nekilnojamojo turto objektų, kurie priklauso skirtingiems žmonėms, buvimą.
Be to, vienas iš jų yra privilegijuotoje, palankesnėje padėtyje nei kitas. Antra sąlyga yra bendros sienos ar kaimynystės buvimas.Trečioji privaloma servituto nustatymo aplinkybė yra susijusi su tų pareigų, kurios nustatomos užstato sklypo savininkui, specifika. Jie nereiškia aktyvių veiksmų atlikimo. Šiuo atveju įpareigotas asmuo turi tiesiog toleruoti kito asmens naudojimąsi savo daiktais arba susilaikyti nuo tam tikrų veiksmų, susijusių su jo turtu.
Steigimo pagrindai
Žemės sklypas gali būti apsunkintas servitutu įvairiais būdais. Viskas priklauso nuo to, kas įgyja ribotą teisę naudotis kito asmens nekilnojamuoju turtu. Taigi, jei žemės servitutas taip pat yra privatus, tai gali kilti kaimynų susitarimu. Tačiau dalyvauti šiame teismo procese įmanoma, jei nepavyks taikiai pasiekti abiejų šalių sutarimo.
Visuomenės servitutas atsiranda dėl atitinkamo norminio akto. Ši taisyklė taikoma ne tik žemės apsunkinimui, bet ir viešiesiems apribojimams, atsirandantiems dėl miškų ir vandenų. Privatūs miškų servitutai atsiranda dėl valstybinių organų priimant atitinkamą dokumentą, dėl įsigaliojusio teismo sprendimo, taip pat remiantis susitarimais. Vandenų atžvilgiu ši ribota nuosavybės teisė paprastai nustatoma sutartimi arba teismo sprendimu.
Garantijos savininkui
Rusijos Federacijos įstatymai taip pat gina užstato sklypo savininko teises. Taigi, remiantis Civiliniu kodeksu, servituto nustatymas negali būti pagrindas daikto savininkui pasibaigti nuosavybės teises dispozicija, taip pat jos naudojimas. Be to, užstatyto žemės sklypo savininkas kai kuriais atvejais turi teisę reikalauti proporcingo mokesčio už naudojimąsi savo žeme iš tų žmonių, kurių interesais buvo nustatytas servitutas. Taigi, savininkų teisės, kai jos yra ribojamos, vis dar saugomos.
